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标题: 大家来说一下房主贱卖房子的理由？ [打印本页]

作者: ftshenglong 时间: 2015-11-10 16:39:35 标题: 大家来说一下房主贱卖房子的理由？

最近看到很多腰斩的信息，要不说是房价最少跌百分百之20-30。我们可以考虑一下：房主为什么要降价20到50卖掉自己房子。有什么理由呢？

作者: AresHan 时间: 2015-11-10 16:49:02

http://www.stuff.co.nz/business/ ... es-rise-frightening

09 年的新闻，慢慢看。

如果是因为立场才这么问的，还可以理解。如果是真不懂，那还是远离房地产吧

作者: phlip0813 时间: 2015-11-10 16:53:32

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作者: skyjustin 时间: 2015-11-10 16:53:39

理由就是房主买的时候便宜呗。今年10月以前高价买的毕竟是少数呀。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-10 16:53:58

先搞清楚一点，降价的基础是什么？
是现在价格的20%，现在的价格是已经被炒到峰值的价格，并不是这些房主入手的价格的20%！

所以对这些房主来说，在巨大的房贷压力下，希望在价格降到自己成本价之前尽早脱手是完全可以理解的。

抛售的主要原因是还贷压力，如果投资房是正现金流的，当然不用抛售，因为熬得住
可是并不是所有人都是这样的，大把贷款80%，甚至全贷款的投资房，在房市好的时候，有资本利得的预期可以撑得住，在房市不好的时候，就不容易支撑了，尤其是心理上。

腰斩是不太可能的，但房价下行10%到20%，在历史上又不是什么新鲜事，美国、加拿大、香港、日本、澳洲，包括新西兰，哪个国家都发生过这样的事情，有什么难以理解的呢？

当然，如果支撑的住，10年预期房价还是会上涨，这几乎是句废话！说了等于没说

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-10 16:56:05

能不卖当然不会卖，就怕被强制拍卖。当然也不排除一些心理素质比较差的，一看到跌价就慌了，赶紧卖的，

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-10 16:58:40

AresHan 发表于 2015-11-10 17:49
http://www.stuff.co.nz/business/1401455/Mortgagee-sales-rise-frightening

09 年的新闻，慢慢看。

真觉得现在奥克兰房市上投资菜鸟太多太多，这绝对不是什么好的迹象

作者: AresHan 时间: 2015-11-10 17:04:59

微苦蓝山发表于 2015-11-10 16:58
真觉得现在奥克兰房市上投资菜鸟太多太多，这绝对不是什么好的迹象

现在屎盖上说的话，都不知道真假，谁知道是不是有人装糊涂，其实就是想表达房价不会跌......没事儿跑出来侮辱大众智商真是受不了

作者: Eastpark 时间: 2015-11-10 17:09:43

贱卖的定义是什么？是比买价便宜吗？还是比自己的心理价位便宜就叫做贱卖了？

我觉得所有商品的价格都是相对价格，和成本无关。比如你生产一样东西成本5块买10块，另一个人成本2块卖4块，你也不得不降价卖4块，这个对你就是贱卖了，对另一个人还有100%利润呢。

作者: Eastpark 时间: 2015-11-10 17:10:51

微苦蓝山发表于 2015-11-10 16:58
真觉得现在奥克兰房市上投资菜鸟太多太多，这绝对不是什么好的迹象

菜鸟耽误你挣钱啦？哈哈哈

作者: pategao 时间: 2015-11-10 17:13:04

Too young to simple sometimes navie

作者: vvzhuang 时间: 2015-11-10 17:35:47

pategao 发表于 2015-11-10 17:13
Too young to simple sometimes navie

09年我买的，比前owner买入价低25%。

作者: 留下足迹 时间: 2015-11-10 17:42:48

呀。。。担心，老毛从那里爬出来，领导闹革命耶。。打土豪分田地的呀。。。吓死人哎。。哈哈哈哈

作者: makaay310 时间: 2015-11-10 18:11:35

很多房主降价卖，不等于赔钱卖

作者: beck@ 时间: 2015-11-10 18:46:09

降价还是赚着钱呢。。。。。。。

作者: kookaiking 时间: 2015-11-10 18:52:26

08年，好多韩国屋主赔十几万的也在卖，因为当时韩元大幅贬值，有些韩国人本来就是呆不住了，要回流的，赶上那个时候，正好在汇率上赚了一把，无所谓少卖那几万块，因为汇率说变就变的，就都急着抄底韩国房市去了

作者: vvzhuang 时间: 2015-11-10 18:56:47

kookaiking 发表于 2015-11-10 18:52
08年，好多韩国屋主赔十几万的也在卖，因为当时韩元大幅贬值，有些韩国人本来就是呆不住了，要回流的，赶上 ...

怪不得，我就是在韩国人手里买的。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-10 19:22:10

Eastpark 发表于 2015-11-10 18:10
菜鸟耽误你挣钱啦？哈哈哈

市场上充满了菜鸟，说明这个市场已经失去理性，失去了投资价值，因此从某种角度来说，你说的没错。

作者: GreatCursER 时间: 2015-11-10 19:53:12

vvzhuang 发表于 2015-11-10 19:56
怪不得，我就是在韩国人手里买的。

那时候北京也是一样上万韩国人卖房离开不知道他们回韩国抄底 5年后涨了几倍。如果他们不贱卖北京的房子 5年后翻4倍。

作者: jbr3346 时间: 2015-11-10 19:54:56

微苦蓝山发表于 2015-11-10 17:53
先搞清楚一点，降价的基础是什么？
是现在价格的20%，现在的价格是已经被炒到峰值的价格，并不是这些房主入 ...

支持一个，不过日本是另外一个版本了，莫说腰斩，要我说，应该是膝斩！90-91年的房价太恐怖了

作者: ss1966 时间: 2015-11-10 20:23:28

付不起房贷的人，在如今这段时间可能不多，所以腰斩也不会很多我觉的

作者: subpop 时间: 2015-11-10 20:36:13

GreatCursER 发表于 2015-11-10 19:53
那时候北京也是一样上万韩国人卖房离开不知道他们回韩国抄底 5年后涨了几倍。如果他们不贱卖北京的房子 ...

望京的韩国人大规模撤退吧

作者: GreatCursER 时间: 2015-11-11 17:54:20

subpop 发表于 2015-11-10 21:36
望京的韩国人大规模撤退吧

是的那时候我也看过一个韩国人的房子真是挥泪大甩卖啊

作者: xtia004 时间: 2015-11-11 19:29:15

07年入手的，熬到13年终于不亏了，价格差不多扯平了，但这之前多难受啊！若情况变化必卖的话就得认亏了。15年入手的同样不乐观，09到12年入手的情况变化可轻轻松松走人，你能比得了吗？

作者: subpop 时间: 2015-11-11 20:57:22

"At the B&T morning auctions today there were 23 lots and only 6 sold. That is a success rate of 26%."

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