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标题: 关于腰斩的说法，有个问题想不明白 [打印本页]

作者: 冬天夏天 时间: 2015-11-9 22:14:21 标题: 关于腰斩的说法，有个问题想不明白

很多人说房价就要腰斩了，突然有个想法，假如房价真的腰斩，现在1百万的房子变成50万，那开发商盖这栋房子需要多少钱？如果成本超过50万或是很低的利润，是不是没人盖房子了，如果没人盖房子，又有这么多移民，房价应该还会暴涨啊。。难道盖房子的成本很低吗？所以到底会不会腰斩？买房子还要不要等....请大神解答下。。

作者: markjoe 时间: 2015-11-9 22:20:03

请放心，明年这个时候一定腰斩啊

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-9 22:24:06

哈哈。。。问题是就算50万能盖得出房子，也要有人手去盖。听说现在新西兰盖房子的各工种都缺乏。所以。。。

ps.我不是军人，我只是把我听说的讲一下，我已经sit back and relax了

作者: 巴依老爷 时间: 2015-11-9 22:33:41

斩不斩的都是假的
价格参照其他城市
记住其他城市50万盖得出来的房子，奥克兰就一定盖得出来
而且由于技术工人和竞争更多，其实奥克兰的成本可以更低
但是市场价格和产品价值是两个概念
因为在极度糟糕的市场上，商人为了清空货物减少损失会把成本100元的东西50块钱卖出，因为今天你50不卖，明天就变30都卖不出去，这个根本不以你多少钱的成本来计算，要么割肉出局，要么等着连跌几年（这几年别人的钱可都投到其他一个月就翻倍的好项目了，可你的钱仍然在不停的跌）
但是在极度火热的市场，成本1块钱的东西会被炒到100块你还买不到，当然最后你抛不抛得出去要看你的本事，因为很多人可不是1块钱入手的。
这个市场越来越有趣了，一样坐着看笑话

作者: 小向 时间: 2015-11-9 22:53:57

完全不同意腰斩这个说法！房价不会跌或者只是微跌，稳住一段时间不涨就是正常

作者: 保健养生 时间: 2015-11-10 01:21:03

腰斩倒不至于，跌20-30%还是会的

作者: shagwell 时间: 2015-11-10 05:46:33

巴依老爷发表于 2015-11-9 23:33
斩不斩的都是假的
价格参照其他城市
记住其他城市50万盖得出来的房子，奥克兰就一定盖得出来

不论对错，但有理有据的分析，赞一个。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-10 05:51:12

巴依老爷发表于 2015-11-9 23:33
斩不斩的都是假的
价格参照其他城市
记住其他城市50万盖得出来的房子，奥克兰就一定盖得出来

对的，销售价格从来就不是完全和成本挂钩，而是和供需挂钩。。。只有极大的供大于求，充分竞争，才会让价格回复到成本附近。

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-10 06:45:20

你放心，奥克兰根本没有任何供需矛盾。John key 不是傻子，放放消息那是为了将来，不是现在的市场。

作者: ronaldlu 时间: 2015-11-10 13:24:00

道理是很简单的，我们都是移民而且还不停的进来。政府鼓励移民去远点（加20分），这些人拿了居留又来奥克兰。多好啊奥克兰，想吃家乡菜有，上网速度又好，进出有机场，要学校有学校，小孩要补习有补习，要运动有场地，买破房都长。都来奥克兰，等啊等，买房子还是等。。。等抄底，腰斩快了－是你等着腰斩。房子没长跌，你买房的钱打折。

作者: Scofield 时间: 2015-11-10 13:32:50

ronaldlu 发表于 2015-11-10 14:24
道理是很简单的，我们都是移民而且还不停的进来。政府鼓励移民去远点（加20分），这些人拿了居留又来奥克兰 ...

你这么说，多伤那个基督城的前版主啊

作者: 天龙小花 时间: 2015-11-10 13:37:44

自住房还没买那就趁手里有钱赶紧买，涨了除了可以开心点也没什么作用，就市场不是咱们这种小户等的起的，越等手里的钱越少，能买的房源也就越少

作者: nzguy 时间: 2015-11-10 15:25:46

请问地的价格也能腰斩吗？房子和别的投资不同还有一点是，可以出租，不单纯是低买高卖赚差价。特别是移民还这么多，而且有了一套你难道不想再买一套吗？这是多大的需求啊？我期待100万变成50万的那一天！

作者: kiwiwinner 时间: 2015-11-10 19:59:32

目前的利率，房价很难跌，涨的慢点而已。只有等利率上去了，montage 盘多了，才可能真正跌，不过那时候付银行的利息又多了

作者: youngswheel 时间: 2015-11-10 20:25:05

向专家们致敬。

作者: jkey 时间: 2015-11-11 02:02:56

本帖最后由 jkey 于 2015-11-11 02:47 编辑

非常值得思考的问题！！楼主现在有没有答案分享一下？

作者: keepower 时间: 2015-11-11 09:18:19

现在卖100万的新房开发商成本怎么着都有80万。如果市场价跌到50万，开发商直接破产。然后一路牵扯到上游供应商和银行，然后这个现象就会延伸到整个经济。到处mortgagee sales,公司该裁员裁员，该破产破产。没有就业机会，移民是不会来的。已经在这里的，也会选择离开。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-11 09:30:18

keepower 发表于 2015-11-11 10:18
现在卖100万的新房开发商成本怎么着都有80万。如果市场价跌到50万，开发商直接破产。然后一路牵扯到上游供 ...

吓死宝宝了。。。呵呵哒。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-11 09:30:46

kiwiwinner 发表于 2015-11-10 20:59
目前的利率，房价很难跌，涨的慢点而已。只有等利率上去了，montage 盘多了，才可能真正跌，不过那时候付银 ...

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11542883

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-11-11 09:38:47

keepower 发表于 2015-11-11 10:18
现在卖100万的新房开发商成本怎么着都有80万。如果市场价跌到50万，开发商直接破产。然后一路牵扯到上游供 ...

所以说成天喊“爹”的喊腰斩的都是反人类？反社会？

跟ISIS没区别了，见着真人都得抽丫的

作者: hkw516 时间: 2015-11-11 10:06:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: keepower 时间: 2015-11-11 11:57:31

微苦蓝山发表于 2015-11-11 09:30
吓死宝宝了。。。呵呵哒。

那可不按lz的逻辑auckland一刀50%切下去防暴警察天天上街

作者: kookaiking 时间: 2015-11-11 12:02:40

我真不是孙红雷发表于 2015-11-11 10:38
所以说成天喊“爹”的喊腰斩的都是反人类？反社会？跟ISIS没区别了，见着真人都得抽丫的 ...

我本身不看空，但是我不认为你敢抽 ya 的

作者: 林中飞鱼 时间: 2015-11-11 15:05:55

取消移民政策，禁止生育。。。

然后

很快

马上

立刻

瞬间

就

腰斩了。。。。哈哈！

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2015-11-11 15:34:38

天天说腰斩的人其实最近都在进货

作者: LLVV 时间: 2015-11-11 15:46:55

斬不斬，，不要太在意，，
感恩有屋住，，，，
忘了说，，我不是空，，也不是多，，
只是感恩有一小屋，，，，
如有二屋，，，三屋，，四屋更好

作者: 浪浊之烟 时间: 2015-11-14 10:55:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: maomao968 时间: 2015-11-15 10:35:56

巴依老爷发表于 2015-11-9 23:33
斩不斩的都是假的
价格参照其他城市
记住其他城市50万盖得出来的房子，奥克兰就一定盖得出来

很有道理，奥克兰是新西兰主要的港口集中地，其他城市都到这里进货，还有运输成本。就单纯房子来言，在别的小城市造同样的一个房子肯定比奥克兰贵。所以反过来说，奥克兰就是地价虚高还有一帮炒货，捧着

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