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标题: MOTEL的大砖车库改装成客房（unit）， council 那儿有什么程序要走啊？ [打印本页]
作者: Waihi2010    时间: 2015-11-8 11:40:10     标题: MOTEL的大砖车库改装成客房（unit）， council 那儿有什么程序要走啊？

RT。
不量不知道，量了一下才明白，双车库的地面面积，正好是2个客房的面积，约120平方。不知道以前的业主是不是特地这么安排的。
因为还有一个独立而又临街的单车库，就想把现在的双车库改成客房。四面都是motel 最常见的那种大砖造的，想必造一层应该不难。求哪位大神分享一下，city council 那块有什么程序要走？大概费用多少？ 谢谢！
作者: live_in_nz    时间: 2015-11-8 16:47:45

去city council 问一下就知道程序了
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-8 16:58:17

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-11-8 18:01 编辑

那樓主這個房子到底是motel 還是一般家居？完全不同概念啊

普通家居至少要有兩個符合大小長短車位 也不能隨便倒車到馬路上 （尤其是如果房子在主幹道上 / arterials）車庫改建後能不能還符合這規定？ 樓主看著辦吧 確定都OK 就找人畫圖申請Building Consent 不然就要同時申請Resource Consent   BC 相對簡單 可RC視乎車位安排/交通情況 甚至或者要做交通評估  如果Council 不滿意可能不一定批
作者: F11    时间: 2015-11-8 19:44:50

只知道motel一个房间要有一个车位给客人,你要车库改房间,那你要有多2个车位才行啊,.其他自己去city council问吧
作者: Waihi2010    时间: 2015-11-9 07:37:08

F11 发表于 2015-11-8 20:44
只知道motel一个房间要有一个车位给客人,你要车库改房间,那你要有多2个车位才行啊,.其他自己去city council ...

一个房间一个车位，每三个房间，还要额外一个车位，也就是说，3个房间要有4个车位。
车位没有问题。临街有一块大草坪，好几棵大树占了一半，这一半我留着。另一半纯粹是草地，我想铺水泥做停车位。当然，也要council认可，不是想做就直接能做的，烦。
作者: Waihi2010    时间: 2015-11-9 07:41:17

陌生的香港人 发表于 2015-11-8 17:58
那樓主這個房子到底是motel 還是一般家居？完全不同概念啊

普通家居至少要有兩個符合大小長短車位 也不能 ...

占地半亩，临街的一半是商业用地，另一半就是民用地。要先把民用的转成商用的，才能改建，毕竟改建成的UNIT是用来每天卖的。
作者: Waihi2010    时间: 2015-11-9 07:59:38

本帖最后由 Waihi2010 于 2015-11-9 09:07 编辑
陌生的香港人 发表于 2015-11-8 17:58
那樓主這個房子到底是motel 還是一般家居？完全不同概念啊

普通家居至少要有兩個符合大小長短車位 也不能 ...


九月初的时候，就去过council 了。 council 介绍了给我 independent planner。电话里聊了几句，明白了，这个PLANNER是可以全盘代替我跟council 联系并搞定consent application的。电话里也没跟我说我应该怎么付费，但这一点不问就能知道，该交给 council 的钱，是一分不能少的，额外还要付给这个independent planner钱。这么一天下来，我觉得不是个事儿，我为什么需要找个代理呢，这是八百，一千能搞定的吗？
我第二天又给council 打了电话，直接了当地说了我的想法，该花的钱我绝对不吝啬，但我很在意我的办事成本。council 就建议，我能自己写的就自己写，但最后让independent planner 帮我审核并由他递交我的申请，还解释说，普通人对于council 的各个条例的理解不会很准确，如果你自己递交，会有很多back and forth. 我不理解为什么需要这么做， 所以在坛子找找有没有类似经验的人。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-9 10:10:13

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-11-9 11:15 编辑
Waihi2010 发表于 2015-11-9 08:59
九月初的时候，就去过council 了。 council 介绍了给我 independent planner。电话里聊了几句，明白了， ...




奇怪Council 還會和你介紹planner 了 通常都是叫你自己看黃頁

對這些事八百一千是不行的 如果你在Auckland 的話 單是一個住宅申請Council 就要你2500 DEPOSIT   如果你現在的用途已經是Motel  商用更是4500  怎麼可能是800 1000 可以解決得了？ 還沒計算獨立planner 和你提交申請的費用 甚至可能需要專家例如交通工程師的評估費用等

再說 看你的停車位配置描述我已經看到有可能有不少問題  你這塊地是住宅zone 還是business zone ？不是想在前面鋪水泥就鋪 全部變成車位就可以 如果是住宅zone 則更麻煩  有很多事情要兼顧  
作者: Waihi2010    时间: 2015-11-9 11:34:17

本帖最后由 Waihi2010 于 2015-11-9 12:35 编辑
陌生的香港人 发表于 2015-11-9 11:10
奇怪Council 還會和你介紹planner 了 通常都是叫你自己看黃頁

對這些事八百一千是不行的 如果你在Auck ...


一共2000平米。一半是商用地。一半是民用地。我需要先把民用地转成商用地才行。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-9 12:12:28

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-11-9 13:15 编辑
Waihi2010 发表于 2015-11-9 12:34
一共2000平米。一半是商用地。一半是民用地。我需要先把民用地转成商用地才行。 ...




你所謂的“商用地 民用（住宅？）地”  你查過Council zoning了？ split zone 是有的 但同一塊地有商用和住宅的 則聞所未聞啊 請問在哪一區呢？

至於你說要把民用（住宅）改成商用zone   那叫 "Private Plan Change"  是一個更複雜 費用更高 更麻煩的過程 如果你的預算只是那一千幾百  我勸你不用想了
作者: Waihi2010    时间: 2015-11-9 12:55:28

本帖最后由 Waihi2010 于 2015-11-9 13:58 编辑
陌生的香港人 发表于 2015-11-9 13:12
你所謂的“商用地 民用（住宅？）地”  你查過Council zoning了？ split zone 是有的 但同一塊地有商用 ...


我在PAEROA呀。68， THAMES ROAD， PAEROA. 我交2个地税，一块是商用，一块是民用。有问题吗？ 我想把民用的那一块地，也就是owner's house那一块地，变成商用的。我可没说过我的预算是一千或者是八百，这点钱付给independent planner 都不够。请问，你觉得应该会有哪些费用呢? 谢谢！
作者: youngswheel    时间: 2015-11-9 19:57:36

Waihi2010 发表于 2015-11-9 12:55
我在PAEROA呀。68， THAMES ROAD， PAEROA. 我交2个地税，一块是商用，一块是民用。有问题吗？ 我想把民 ...

你那里的motel生意怎么样啊？
作者: Waihi2010    时间: 2015-11-10 07:37:02

本帖最后由 Waihi2010 于 2015-11-10 08:56 编辑
youngswheel 发表于 2015-11-9 20:57
你那里的motel生意怎么样啊？


我觉得挺好的，所以我们两口子都想把车库改建成2个UNIT。现在只有8个房间。
一年当中也有比较静的时候，有那么几个星期只有百分之三十几，也有那么几个星期百分之七十五以上，多数时候是50% - 60%。我们就喜欢这样的一个状态。没有贷款压力，所以并不想特别忙。有2个小孩，何况还有一个咖啡店。夏天到了，两边都会忙，也晕。
作者: youngswheel    时间: 2015-11-11 19:29:57

Waihi2010 发表于 2015-11-10 07:37
我觉得挺好的，所以我们两口子都想把车库改建成2个UNIT。现在只有8个房间。
一年当中也有比较静的时候， ...

那不错, 过的挺充实的,但时间久了,小镇上会无聊吗?
作者: Waihi2010    时间: 2015-11-12 07:59:55

本帖最后由 Waihi2010 于 2015-11-12 09:07 编辑
youngswheel 发表于 2015-11-11 20:29
那不错, 过的挺充实的,但时间久了,小镇上会无聊吗?


无聊？不会啦。我是土生土长的上海人，以前的工作需要我频繁来往于上海和纽约，住腻了灯红酒绿的地方，过腻了歌舞升平的日子，人到中年，过现在这样的日子，希望做个长寿的人。呵呵。我认识国内一线城市来的移民，喜欢奥克兰的并不多，但孩子要念书，也就没什么选择。
作者: youngswheel    时间: 2015-11-12 08:50:42

之前想在matamata买一个motel,老婆没同意。
作者: Waihi2010    时间: 2015-11-12 10:22:27

youngswheel 发表于 2015-11-12 09:50
之前想在matamata买一个motel,老婆没同意。

HAHA，之前我老婆想在EPSOM买各一个2房一厅的UNIT，我没同意。老婆老家在宜兴的一个小镇，她是喜欢住在大城市的。
作者: youngswheel    时间: 2015-11-16 10:32:34

Waihi2010 发表于 2015-11-12 10:22
HAHA，之前我老婆想在EPSOM买各一个2房一厅的UNIT，我没同意。老婆老家在宜兴的一个小镇，她是喜欢住在大 ...

那我和你老婆是老乡,我的微信youngswheel,你加下，呵呵。



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