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标题: 新手准备盖房，求大神指点江山 [打印本页]

作者: weng888 时间: 2015-11-8 11:00:07 标题: 新手准备盖房，求大神指点江山

最近看了好多地终于定下目标，跟建筑公司谈了下，然后建筑公司给了份清单说是只要是选他们，清单上面的他们全包的，看了下LZ看了下清单有些东西懵懵懂懂的，还请大神们帮我看看合不合算，如果能帮忙翻译下就更加的感激涕零了

-----此乃自主房

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再次跪谢，跪谢！！！！

作者: Robbi 时间: 2015-11-8 14:58:18

建议，给你的贷款经理看看，讨论一下。然后律师也很重要。

作者: n0000b 时间: 2015-11-8 21:29:57

怎么叫何不合算？没有价格，怎么比较。
你这问题实在没法帮你回答啊。
建议不急的话再找找几家建筑公司报价，比较下合同内容。

作者: moto345 时间: 2015-11-8 22:43:52

问楼主在哪个区盖啊？

作者: nznets 时间: 2015-11-9 00:06:04

这些都是表面的东西，写得也非常笼统，根本看不出划不划算的。举个例子，electrical. Double power point是用什么牌子的？每个房间有几个？DOWN LIGHT是什么牌子的？ LED还是普通? 房间几个，客厅几个？如果不够要加的时候，一个额外要多付多少钱？其他方面的东西也是一样。而且除了合同上面这些表面东西，还有内在的东西，还要看设计。成千上万的地方需要注意，以楼主对建房了解的程度，能做的就是把预算提高20%以上。祝你好运。

作者: 新马甸甸 时间: 2015-11-9 00:35:21

关键还是要看在什么区买的地建什么档次的房子吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-9 07:20:54

我是没盖过房子，不过表面上看，这房子好象挺cheap的，你找的是不是报价比较低的？

作者: 你是我的天使 时间: 2015-11-9 11:10:55

1. 厨房Benchtop现在都是石头的了，laminate的看着不流行而且比较cheap
2. Kitchen Sink 安装的时候最好是under mounted 的，好看而且容易清洁
3. ‘Clear glass splash back under Range hood’意思是只有抽油烟机下面的那一块会有splash back, 最好改成那整面墙都装splash back,看上去都好看很多。
4. spec里没有洗碗机吗？
5. shower box看着挺基本的，可以升级一下
6. 'tiling to bathroom and WC' --- tiling到多高？是一直到ceilng 吗? 这些都要在spec上写清楚，如果有改动要双方都签字。
7. down light是普通的还是led的
8. 你可以拿着房屋的设计图，自己要求在原来的power point的基础上再按照自己的要求额外加一些，一般这个如果在电工布线前做好的话，是不要钱的。
9 . 新房的话，没有master builder guarantee吗？
10. ‘2400mm ceiling height’ 能改成2.7m的顶吗？这样空间感会大很多。

大概看了一下，感觉这个spec挺基本的，如果楼主还没和他们签，以上的东西还可以谈，如果已经签了，就要自己加钱了。

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-9 11:19:37

这单子，和耍流氓一样。我扫了三眼，愣是没看见insulation的条目。

作者: txty 时间: 2015-11-9 12:34:02

本帖最后由 txty 于 2015-11-9 12:35 编辑

这个单子本身没有问题，但只是基本是一个通用的建筑标准模板，有很多“活动”的空间。应该是最便宜的选择，很多东西以后都是要加钱的。

Lz要开发商写出细节的东西然后再看报价，而且一定要落实在图纸上，比如：
每个房间的灯，插头的数量
厨房电器的具体型号
厨房橱柜面板材料，抽屉带不带soft close
水龙头，花洒，马桶具体型号，样式
卫浴，厨房地板到底是瓷砖还是胶皮的，价格预算大门样式，材料，内门材料样式，门把的型号，样式
外墙材料，如果是砖, 大小颜色
地基的结果，材料
保温棉的材料和rate，包括屋顶和墙
drive way水泥的大小，材料
walk pass水泥的位置，大小，后院水泥的大小,材料
围墙的位置，长度，高度，样式，有无deck
价格包不包含landscape，top soil 和草坪
有无邮箱和晒衣架

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-11-9 12:53:28

txty 发表于 2015-11-9 11:34
这个单子本身没有问题，但只是基本是一个通用的建筑标准模板，有很多“活动”的空间。应该是最便宜的选择 ...

这些细节的东西都要写在合同上么, 还是图纸上?
和开发商签的是合同, 还是图纸? 还是都要?

作者: weng888 时间: 2015-11-9 13:55:28

你是我的天使发表于 2015-11-9 10:10
1. 厨房Benchtop现在都是石头的了，laminate的看着不流行而且比较cheap
2. Kitchen Sink 安装的时候最好是u ...

没呢还没签呢，就是想着因为自己太小白了，所以发上来求教求教，你的回答对我帮助很大谢谢了

作者: weng888 时间: 2015-11-9 14:03:25

txty 发表于 2015-11-9 11:34
这个单子本身没有问题，但只是基本是一个通用的建筑标准模板，有很多“活动”的空间。应该是最便宜的选择 ...

谢谢了，你说的没错这个清单只是一个基础的，具体的还没正式写到合同上，我也想着货比三家

作者: zynzakl 时间: 2015-11-9 14:34:01

合同越具体越好，大门锁用什么牌子，油漆什么牌子，刷几遍。洗碗机和cooktop都是标配，26升煤气热水器也要有。中央吸尘，背景音乐。通风换气系统或者空调，卫生间要有地热，厨房客厅要不要装？
建个房子要考虑的东西太多了，真心祝你好运。每个人都是这样一步步过来的。

作者: sunxu77 时间: 2015-11-9 14:38:27

对，越具体越好。其它都好说，但是层高2.4米有点太矮了。

作者: lulululupan 时间: 2015-11-10 10:04:01

房子的材料呢？roof的材料，地毯，garden， fence，很多狠多东西呢，LZ上面写的这些只是内部装修部分。
最重要的房子的设计有图纸方案吗？几房几厅几卫浴？ floor area多少？

作者: ronaldlu 时间: 2015-11-10 12:42:39

zynzakl 发表于 2015-11-9 13:34
合同越具体越好，大门锁用什么牌子，油漆什么牌子，刷几遍。洗碗机和cooktop都是标配，26升煤气热水器也要 ...

越具体，变数越大，时间拖得越长。

作者: txty 时间: 2015-11-11 11:44:04

weng888 发表于 2015-11-9 14:03
谢谢了，你说的没错这个清单只是一个基础的，具体的还没正式写到合同上，我也想着货比三家 ...

你要是货比三家，这些细节只是一个参考，要是看重建筑质量，最直接的办法就是去看他们的样板房或正在盖的房子。多看几个一比就知道了。拿着几张纸比来比去没啥用。

如果价格是最重要的因素，lz就应该列一个大方向的单子然后再去问每个开发商：

1）房子大小，几间房，卫浴的数量
2）房子几层，天花板高度
3）地基的基本要求，平的还是斜的，有没有错层
3）外墙材料要求，weatherboard + cavity 还是砖的，要不要用plywood board加强。 weatherboard是木头还是纤维
4）水泥的要求，大小，要不要建deck，围墙要不要fully fence
5）带不带landscape，草坪

注意上面几个问题是lz自己要准备答案的，不然人家没法报价，然后就扔个“单子”给你

作者: cccc 时间: 2015-11-18 21:29:55

本帖最后由 cccc 于 2015-11-18 21:37 编辑

我最近也在选建筑公司，准备明年盖房

我是把我自己要的东西列在单子上，发给不同的建筑公司，让他们报价。好像投了4，5家
现在偏向2家
由于价格&实用性的关系，还有一些朋友的建议／经验，单子上的东西一直在变。
每更新一次单子，都让他们重新做个预算。这个预算也是大概的。没有最后的房型图，狠难把具体价钱订下来。因为具体面积不晓得，用材料多少就不晓得。材料上的选择也会导致不同的价钱。而且房子设计结构上的不同，也会影响房子的造价。
我也是准备造房准备的两眼昏花。反正很多人已经警告我，不管预算是多少，口袋里要再装个10w8w以防万一。超支是肯定的

hope i am on the right track

不要超过太多

作者: beck@ 时间: 2015-11-18 21:32:16

请问这是哪家公司？？？？

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