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标题: 有没有大神进来说说买楼花该注意哪些事宜呀？ [打印本页]

作者: iMoMo 时间: 2015-11-7 20:10:43 标题: 有没有大神进来说说买楼花该注意哪些事宜呀？

最近看中了City的一个楼花，打算入手自住，但是还没有开始动工，就已经在预售了，这样可以的吗？
还有看大家之前说坚决不碰楼花，LZ我表示有点虚，没有底。。。
第一套房，没什么经验，麻烦大神们进来谈谈，给LZ一些建议~~谢谢大家啦

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-11-7 20:42:11

卖的速度没有这么快。你着个啥急。

作者: 我要买房 时间: 2015-11-7 20:47:57

开发商倒闭你担心不？

作者: subpop 时间: 2015-11-7 20:52:24

注意日落条款

作者: iMoMo 时间: 2015-11-7 21:13:44

我要买房发表于 2015-11-7 20:47
开发商倒闭你担心不？

如果是有实力的开发商呢？

作者: iMoMo 时间: 2015-11-7 21:14:19

subpop 发表于 2015-11-7 20:52
注意日落条款

日落条款是？不太明白呢。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-7 21:23:54

买大公司，至少几十年历史，口碑好有保障的。。。。

作者: 我要买房 时间: 2015-11-7 21:28:45

iMoMo 发表于 2015-11-7 20:13
如果是有实力的开发商呢？

其实资产多少理论上可以代表大小,但是我觉得即使再有钱再有实力,如果你负债率高的话,即使是中国铁路总公司还是最后要国务院来救

作者: subpop 时间: 2015-11-7 21:38:31

如果只付5%订金开发商交房的时候如果房价涨了可以取消合同，这是澳洲。新西兰有没有类似的不知道

作者: ATAE 时间: 2015-11-7 21:50:51

楼花预售超过50%左右（个别楼盘情况不一样）吧，银行才给开发商批建筑贷款，同时建造时间差不多都是2年左右，所以现在的楼花等你拿到之后，估计都要2年半之后了，慢慢等待咯。

作者: 人生如梦-颜 时间: 2015-11-8 00:44:17

宁愿钱放着发霉也不买楼花，

作者: iMoMo 时间: 2015-11-8 08:36:36

joyjoyjoy 发表于 2015-11-7 20:42
卖的速度没有这么快。你着个啥急。

是卖的没那么快，可是楼层好的，view好的就不一定了

作者: iMoMo 时间: 2015-11-8 08:37:38

ATAE 发表于 2015-11-7 21:50
楼花预售超过50%左右（个别楼盘情况不一样）吧，银行才给开发商批建筑贷款，同时建造时间差不多都是2年左右 ...

我看中的这个楼花只要预售超过30%就可以银行批贷

作者: iMoMo 时间: 2015-11-8 08:38:50

人生如梦-颜发表于 2015-11-8 00:44
宁愿钱放着发霉也不买楼花，

这个我看你之前在其他楼花帖子里也这么说。
但是根据目前的个人情况，觉得不买楼花也买不了其他啥了

作者: iMoMo 时间: 2015-11-8 08:39:35

love_3_month 发表于 2015-11-7 21:23
买大公司，至少几十年历史，口碑好有保障的。。。。

嗯嗯，我也是看中这个楼花的开发商是大公司，开发了city好几处apt了才敢下手呢

作者: pc1 时间: 2015-11-8 10:48:34

祝LZ好运，呵呵

作者: jacklijiarui 时间: 2015-11-8 13:28:48

iMoMo 发表于 2015-11-8 08:37
我看中的这个楼花只要预售超过30%就可以银行批贷

楼主说的应该是the antipodean吧，39 Beach Road的那个，喜欢就买吧。

作者: 冬天夏天 时间: 2015-11-8 13:44:09

我想说，如果现在银行贷款预批了，如果2年后交接的时候收入少了，贷不出那么多钱怎么破？

作者: Robbi 时间: 2015-11-8 15:58:08

冬天夏天发表于 2015-11-8 13:44
我想说，如果现在银行贷款预批了，如果2年后交接的时候收入少了，贷不出那么多钱怎么破？ ...

那就杯具了。。交接四五个月前一定要找银行落实

作者: Quad 时间: 2015-11-9 09:47:40

注意别打水漂

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-9 10:09:36

值得注意的地方
就是

表买！！！！

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-9 11:05:06

上一波死最惨的就是买楼花，买家就是拿定金打水漂，毫无保障，羊入虎口

楼花增多，是市场破坏的标志。把钱收了，然后拖很久，再来个日落，爱怎么打官司怎么打去，买家赢不了。多数一个骗钱的工具。

作者: carterdog 时间: 2015-11-9 11:25:12

Lz 你應該去問買過的人，很多人沒買過只會瞎扯。

作者: HealthTouch 时间: 2015-11-9 13:30:47

求教什么是楼花？

作者: XX_XX_XX 时间: 2015-11-9 13:47:59

新西兰的公寓到最后都是漏水的，就看什么时候，跟开发商没关系

作者: kaiser2006 时间: 2015-11-9 13:54:20

花钱找律师。奥克兰的很多律师做这个很多了。

作者: iMoMo 时间: 2015-11-9 14:31:15

carterdog 发表于 2015-11-9 11:25
Lz 你應該去問買過的人，很多人沒買過只會瞎扯。

嗯呢，我其实就是发帖来问买过楼花的人，想要点建议。。。

作者: iMoMo 时间: 2015-11-9 14:31:38

HealthTouch 发表于 2015-11-9 13:30
求教什么是楼花？

期房。。。。。

作者: sunxu77 时间: 2015-11-9 14:38:58

注意事项就是别碰楼花

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