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标题: 其实财政部那个限制贷款收入比的倡议是很好的。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-6 12:57:45 标题: 其实财政部那个限制贷款收入比的倡议是很好的。

可以从根本上结构上消除房地产市场的泡沫，让资金回到实体经济，这对全体国民都有长远的好处。世界上大多数采取这种比较现实合理的贷款收入比的国家，房地产泡沫都比较少或者没有。新西兰的商业银行其实有这种要求，但是太低，才造成过多的房地产投资。有人说投资客是给买不起房子的人提供住处，所以是像资本家一样重要的存在，这个观点我不能同意。如果房地产投资商大量减少，投资性房产大量减少，那么房价自然下跌，到达大多数人买得起的水平，也就不需要那么多投资客了。大家不妨看看美国（尤其是西海岸以外地区）。

有人说这种限制是只允许有钱人赚钱，其实也不对，因为真正的有钱人看不上这钱，尤其是实施限制以后，房产投资的利润基本仅限于房租扣除成本（尤其是折旧，这个也应该成为话题）以后剩下的那一点点，这点投资收益不足以吸引有资源有机会的富人，也就是比存银行略强点吧。

新西兰人能不能经历阵痛而彻底解决房价高企的问题，直接影响经济是否能向前大步走。在现有的经济形势下，如果房价大幅度结构性下调，几个大城市的凝聚力马上就起来了，物价一下就下去了，生活质量一下就上去了。除了手上一大串房子的，大部分人都收益而且是长远的。

（我不是空军啊，我刚买过投资房而且还打算近期再买。）

作者: angelvan2012 时间: 2015-11-6 13:10:09

直接学英国不就行了。问题是这个事情选票没用。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-11-6 13:14:26

你说这都没用
现在有几个政客是为普通民主的福祉去考虑问题的？
现在有几个大银行家不是为了利润率考虑问题的？
有人说：
只有穷鬼才考虑大众的福祉，只有失败者才会想帮助别人（因为自己是失败者被别人帮助）
反过来看那些赢家，胜利者，强者
无一不是在为自己的利益考虑的（包括政府，银行，投资客）
理想中的国在这个地球上是不存在的
考虑问题一定要从人性的贪婪出发
而不能谈什么样的经济政策是有利的，站在那些既得利益群体的角度和政策制定者的角度去看问题，他们无一都是在制定对自己有利的政策和行动
所以，这种呐喊没用
我现在已经改看笑话了
涨呀，涨呀～你最好别跌～跌就跌死你～
嘿嘿

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-11-6 13:14:47

个人觉得不可能出台，所谓有钱人个人名下的收入和实际收入差距很大，个个都在合理避税，所以这些高层们，肯定不会同意的。不然受到波及的第一批就是他们。反正我是反对

作者: subpop 时间: 2015-11-6 13:44:16

巴依老爷发表于 2015-11-6 12:14
你说这都没用
现在有几个政客是为普通民主的福祉去考虑问题的？
现在有几个大银行家不是为了利润率考虑问题 ...

你这个人怎么总是很消极，这样不好，真的。
think positive ,then positive thing will happen

作者: skyjustin 时间: 2015-11-6 13:49:46

为什么英国可以纽西兰不可以？英国的政客比较大公无私？

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-6 13:54:24

skyjustin 发表于 2015-11-6 12:49
为什么英国可以纽西兰不可以？英国的政客比较大公无私？

其实美国最低啦。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-11-6 14:08:27

subpop 发表于 2015-11-6 12:44
你这个人怎么总是很消极，这样不好，真的。
think positive ,then positive thing will happen ...

娱乐以及被大家娱乐
是我的口号
总有人要出来说点什么吧
有人喊多
有人喊空
我只是个看客
喊多的强了我就忽悠忽悠空方，
喊空的强了我就忽悠忽悠多方
随便说说嘛，论坛嘛
现实生活已然很无聊，论坛还不能娱乐
那真是不能愉快的聊天啦
玩儿嘛～
嘿嘿
如果你要不开心，那你就输了，因为你认真了～
谁认真谁就输了
当然如果人家正经的帖子注明了禁止娱乐禁止乱说，我一定不会进的

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-6 14:11:37

啥？把钱挤出来回实体经济？哪里有实体经济，不知道实体经济已经完了？二来，在奶粉大跌的前提下，银行居然在“盈利”，当然是现期账目上的。呵呵，还看不出来银行已经被房市绑架。

现在提降温有些晚。等坏账上来吧，很快了。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-6 14:15:35

后文车妖发表于 2015-11-6 13:11
啥？把钱挤出来回实体经济？哪里有实体经济，不知道实体经济已经完了？二来，在奶粉大跌的前提下，银行居然 ...

有坏账就write off呀，放下包袱轻装前进呀！总比最后打个大仗好。

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-6 14:17:10

房奴甲发表于 2015-11-6 14:15
有坏账就write off呀，放下包袱轻装前进呀！总比最后打个大仗好。

欠下的钱谁买单？大陆有共产党买单，这边谁买单。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-11-6 14:22:15

这个不好，一棍子打翻一船人。奥克兰以外的地区房价并不高。
最好的方法还是加大支持新移民去其他地区的力度，给其他地区的工商业减税。

作者: JSPMachine 时间: 2015-11-6 14:40:58

清蒸龙虾发表于 2015-11-6 12:14
个人觉得不可能出台，所谓有钱人个人名下的收入和实际收入差距很大，个个都在合理避税，所以这些高层们，肯 ...

早就在查了，大的几个搞商业投资（非住宅）今年都被查了，可能是人举报的吧。商业的没涨多少却搞这个是很奇怪。

只是他们现在认为搞大的比较容易。小的暂时还排不到。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-11-6 14:57:40

本来就是
不知道英国能办到的事，一帮人为啥觉得新西兰要办就是天塌下来一样、
呵呵，扛不住的贷款塌下来了吧

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-6 14:58:37

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-11-6 13:22
这个不好，一棍子打翻一船人。奥克兰以外的地区房价并不高。
最好的方法还是加大支持新移民去其他地区的力 ...

奥克兰以外的地区，收入贷款比就是比较合理呀！所以是不会受到打击的。

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-6 14:59:31

作为一个房奴，我害怕这样的政策；但是作为一个新西兰居民，我举双手赞成这样的政策！

作者: love_3_month 时间: 2015-11-6 15:19:57

似乎房价跌下来就普天同庆了。。。。。

作者: subpop 时间: 2015-11-6 15:25:33

房奴甲发表于 2015-11-6 13:58
奥克兰以外的地区，收入贷款比就是比较合理呀！所以是不会受到打击的。 ...

以我的经验，周边地区开始涨就是所谓中心区域基本到顶的标志。对于奥克兰来说，hamilton,tauranga就是周边，对悉尼墨尔本来说，奥克兰就是周边。

作者: 后文车妖 时间: 2015-11-6 16:12:52

subpop 发表于 2015-11-6 15:25
以我的经验，周边地区开始涨就是所谓中心区域基本到顶的标志。对于奥克兰来说，hamilton,tauranga就是周 ...

这个说法好。我墨尔本搞房地产的朋友考察完AKL之后决定不投了。

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