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标题: 【求助】Council Rate Details中的Land use，分别是什么意思，哪些是居住房屋？ [打印本页]
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-3 17:33:53     标题: 【求助】Council Rate Details中的Land use，分别是什么意思，哪些是居住房屋？

本帖最后由 吕吉普 于 2015-11-4 09:50 编辑

求助达人帮忙解答。我想从rate信息中看出：(1) 土地的类型，例如 半幅地、全幅地; (2) 房屋的类型，例如 house、unit、apartment。不知道行不行。

我查了约7000条Rate数据，其中Land use有以下20种可能，它们都是什么意思呢？哪些是供人居住的呢？

图片中是随便一个例子。
[attach]1251323[/attach]

BACHES
COMMERCIAL - VACANT
ENGINEERING - METALWORKING
INDUSTRIAL - TEXTILES, LEATHER
LIFESTYLE - MULTI UNIT
LIFESTYLE - SINGLE UNIT
LIFESTYLE - VACANT
MULTI UNITS. FLATS
MULTI-USE WITHIN COMMERCIAL
MULTI-USE WITHIN LIFESTYLE
MULTI-USE WITHIN RESIDENTIAL
MULTIPLE USE WITHIN INDUSTRIAL
OFFICES
OTHER INDUSTRIES
PUBLIC COMMUNAL - LICENCED
RETAIL & TAVERNS
SERVICES - BEAUTY SALON ETC
SINGLE UNITS - DETACHED DWELL
VACANT LAND
VACANT LAND - INDUSTRIES


万分感谢！！！
作者: P8    时间: 2015-11-3 18:02:32

....这玩意，你直接用百度翻译出来就能知道意思啊。。。。
都是土地规划使用要求。有的是LIFESTYLE用地，有的是工业用地。等等
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-3 18:32:11

P8 发表于 2015-11-3 17:02
....这玩意，你直接用百度翻译出来就能知道意思啊。。。。
都是土地规划使用要求。有的是LIFESTYLE用地，有 ...

请问什么叫LIFESTYLE啊？谢谢
作者: pategao    时间: 2015-11-3 19:45:18

Style of life,哈哈
作者: P8    时间: 2015-11-3 21:02:50

吕吉普 发表于 2015-11-3 18:32
请问什么叫LIFESTYLE啊？谢谢

你可以翻译成庄园，特点是一般距离市区较远，地很大（一般都几公顷以上），但不是农场，可以养动物。但限制比农场多，也不能大量种植农作物。你直接翻译可以看作，生活在大地上享受的生活。
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-3 22:06:34

P8 发表于 2015-11-3 20:02
你可以翻译成庄园，特点是一般距离市区较远，地很大（一般都几公顷以上），但不是农场，可以养动物。但限 ...

非常感谢。请问，您知道那个vacant意味着什么么？
作者: P8    时间: 2015-11-4 09:31:26

吕吉普 发表于 2015-11-3 22:06
非常感谢。请问，您知道那个vacant意味着什么么？

大哥，不是说了嘛，你拿百度，有道，翻译一下，就是字面英文意思啊。这是闲置的意思
作者: 2795358    时间: 2015-11-4 09:56:39

鉴定下，楼主好懒 啊。
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 10:09:13

P8 发表于 2015-11-4 08:31
大哥，不是说了嘛，你拿百度，有道，翻译一下，就是字面英文意思啊。这是闲置的意思 ...

再次感谢！请问您看我翻译的对么？红字的还是不大明白怎么翻译～

BACHES 这个怎么翻译呢？
COMMERCIAL - VACANT 商业－闲置
ENGINEERING - METALWORKING 工程－金属加工
INDUSTRIAL - TEXTILES, LEATHER 工业－纺织品、皮制品
LIFESTYLE - MULTI UNIT 庄园－MULTI UNIT怎么翻译呢？
LIFESTYLE - SINGLE UNIT 庄园－SINGLE UNIT怎么翻译呢？
LIFESTYLE - VACANT 庄园－闲置
MULTI UNITS. FLATS 这个怎么翻译呢？
MULTI-USE WITHIN COMMERCIAL 多用途－商业
MULTI-USE WITHIN LIFESTYLE 多用途－庄园
MULTI-USE WITHIN RESIDENTIAL 多用途－居住
MULTIPLE USE WITHIN INDUSTRIAL 多用途－工业
OFFICES 办公室
OTHER INDUSTRIES 其它工业
PUBLIC COMMUNAL - LICENCED 公有社区 这个什么意思呢？
RETAIL & TAVERNS 零售业、酒店业
SERVICES - BEAUTY SALON ETC 服务业－美容、沙龙等
SINGLE UNITS - DETACHED DWELL 这个怎么翻译呢？
VACANT LAND 闲置土地
VACANT LAND - INDUSTRIES 闲置土地－工业
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 10:11:09

2795358 发表于 2015-11-4 08:56
鉴定下，楼主好懒 啊。

有些确实不懂啊
作者: 2795358    时间: 2015-11-4 10:21:57

bach,度假屋。
MULTI UNIT 联排屋。
SINGLE UNIT 独栋小屋（UNIT，我还真不知道怎么翻译好。就是比一般房子(house)小的房子。）
SINGLE UNITS - DETACHED DWELL应该是独栋的UNIT，不能联排建。

以上都是我猜的。
楼主研究的够细的。难怪我现在都是穷人，只有像楼主这样细心钻研的人才能发财。



作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 10:27:37

LIFESTYLE - MULTI UNIT 庄园－MULTI UNIT怎么翻译呢？
LIFESTYLE - SINGLE UNIT 庄园－SINGLE UNIT怎么翻译呢？

这两个这么解 -

一般来说 一块lifestyle地只能建一个房子 single unit
所以如果life style multi unit 就可以建几个房子啦

这些都在council operative district plan上有的。
好好读读吧




作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 10:35:29

2795358 发表于 2015-11-4 09:21
bach,度假屋。
MULTI UNIT 联排屋。
SINGLE UNIT 独栋小屋（UNIT，我还真不知道怎么翻译好。就是比一般房子 ...

要是都发财了，谁还研究这个，我这是无聊的～
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 10:39:48

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 09:27
LIFESTYLE - MULTI UNIT 庄园－MULTI UNIT怎么翻译呢？
LIFESTYLE - SINGLE UNIT 庄园－SINGLE UNIT怎么翻 ...

多谢高人指点迷津～
这些都是土地的用途吧？
再请教一下，

MULTI UNITS. FLATS 这个是常说的半幅地么？
SINGLE UNITS - DETACHED DWELL 这个是常说的全幅地么？

謝謝謝謝！
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-4 10:48:10

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-11-4 10:50 编辑
LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 10:27
LIFESTYLE - MULTI UNIT 庄园－MULTI UNIT怎么翻译呢？
LIFESTYLE - SINGLE UNIT 庄园－SINGLE UNIT怎么翻 ...



District Plan 沒有對這些有什麼定義

其實這些好像都是用來做地稅評估用的 和地本身的zoning 甚至沒有必然關係 例如西區Waitakere 其實就沒有所謂lifestyle 的zoning 最多不過是Rural Village 而已
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 10:50:34

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 09:48
District Plan 沒有對這些有什麼定義的

其實這些都是用來做地稅評估用的 和zoning 甚至沒有必然關係 例 ...

我想从rate信息中看出：

(1) 土地的类型，例如 半幅地、全幅地;
(2) 房屋的类型，例如 house、unit、apartment

不知道行不行。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-4 10:54:10

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-11-4 10:58 编辑
吕吉普 发表于 2015-11-4 10:50
我想从rate信息中看出：

(1) 土地的类型，例如 半幅地、全幅地;




（1）半幅地 全副地 都是華人的概念 你想知道的其實是能不能再分割吧？就算所謂半幅地也不代表一定不能再分 而同樣 全副地也不一定可以分 一切視乎土地的大小和zoning 的密度要求而定 當然還有地有沒有自然方面的因素（坡度 土地穩定性 樹林 洪水區 沼澤等等）和水管/車道等制約其真正的所謂“分割潛力”  這些都不只是看面積就可以的

（2）這些上面的rate資料應該可以看到 但這些你去現場看  不也很清楚嗎？
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 10:57:03

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 09:54
（1）半幅地 全副地 都是華人的概念 你想知道的其實是能不能再分割吧？就算所謂半幅地也不代表一定不能 ...

我是想做一些数据统计，所以需要能够大量、自动的获取这些信息～
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 10:57:04

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 09:48
District Plan 沒有對這些有什麼定義

其實這些好像都是用來做地稅評估用的 和地本身的zoning 甚至沒有 ...

回层主的话，district plan上有规定的，只是你没读到

给你举个栗子
7.7.2.1 DENSITYThose activities identified with an # in Clause 7.7.1ACTIVITIES IN THE RESIDENTIAL 1-7 ZONES aresubject to the following density limitations.
[attach]1251696[/attach]

http://www.aucklandcity.govt.nz/council/documents/district/Part07b.pdf
链接也给你。


作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 10:58:51

吕吉普 发表于 2015-11-4 09:57
我是想做一些数据统计，所以需要能够大量、自动的获取这些信息～

这个你就走错路了，

这些信息在政府都有，是根据地图地址分析的。

GIS Auckland 已经帮你做好了。

你要是能把GIS Auckland Viewer merge到你程序里，才有意思。
给我打个电话，如果需要我帮忙。
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-4 11:01:20

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 10:57
回层主的话，district plan上有规定的，只是你没读到

给你举个栗子

我當然知道District Plan 有規定 但你發出來的這個只是密度規定 好像和樓主問的一系列什麼multi unit / single unit 什麼lifestyle 的定義不一樣啊

還有你舉這個是中區的 Auckland Council (Isthmus) District Plan 可樓主問的是西區 用的是Auckland Council (Waitakere Section) District Plan 啊
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 11:02:20

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 09:58
这个你就走错路了，

这些信息在政府都有，是根据地图地址分析的。

请问，您的意思是，这些信息在council rate的网站上是沒有的，但是在GIS系统里是有的？
再次感谢！
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 11:02:49

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 10:01
我當然知道District Plan 有規定 但你發出來的這個只是密度規定 好像和樓主問的一系列什麼multi unit / s ...

这个是residential的呀，所以是个栗子
5就是low density
7就是high density

那我给你翻lifestyle出来啦
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-4 11:04:25

吕吉普 发表于 2015-11-4 10:57
我是想做一些数据统计，所以需要能够大量、自动的获取这些信息～

如果是要簡單的話 rate 這些應該可以了 雖然我懷疑是不是百分比準確
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 11:05:45

吕吉普 发表于 2015-11-4 10:02
请问，您的意思是，这些信息在council rate的网站上是沒有的，但是在GIS系统里是有的？
再次感谢！ ...

council rate 跟Gis都是政府功能。

council rate 是你搜一个他出一个给你

gis是地图，你点哪儿就跳哪儿。
GIS 也是免费的呀
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-4 11:08:26

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-11-4 11:12 编辑
LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 11:02
这个是residential的呀，所以是个栗子
5就是low density
7就是high density



樓主問的是rate 資料上這些各種不同land use 的定義是什麼

可你舉的只是中區District Plan不同住宅區 zone 的密度要求 好像和樓主說的不是同一樣的東西吧？

還有中區都是已開發地區  哪裡還有什麼lifestyle呢？
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 11:19:20

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 10:05
council rate 跟Gis都是政府功能。

council rate 是你搜一个他出一个给你

那么，请教下，rate信息里能看出房子是fee simple还是cross的么？
谢谢
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 11:32:53

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2015-11-4 11:05 编辑
陌生的香港人 发表于 2015-11-4 10:08
樓主問的是rate 資料上這些各種不同land use 的定義是什麼

可你舉的只是中區District Plan不同住宅區 z ...

你好，
我已经翻到了现行的 Waitakere district plan rules。
339-349 Birdwood Rd 这个地址 做 Foothills Environment截图给你[attach]1251734[/attach]

链接在这http://www.aucklandcity.govt.nz/council/documents/districtplanwaitakere/text/text/foothillsenviron.pdf


作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 11:33:23

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 10:08
樓主問的是rate 資料上這些各種不同land use 的定義是什麼

可你舉的只是中區District Plan不同住宅區 z ...

中区lifestyle - 给你个栗子呀？ one tree hill
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 11:37:24

吕吉普 发表于 2015-11-4 10:19
那么，请教下，rate信息里能看出房子是fee simple还是cross的么？
谢谢

你给我发几个地址混着fee simple 和cross lease。
我只用奥克兰政府网站 rate  GIS district plan 三个功能给你查。
算考考我，相当于做个游戏，如何？
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 11:41:05

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 10:08
樓主問的是rate 資料上這些各種不同land use 的定義是什麼

可你舉的只是中區District Plan不同住宅區 z ...

想要定义呀？

这个更简单了
读各个区的DEFINITIONS FOR PLAN
栗子如下
中区 http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... ral/pdfs/part16.pdf
大北岸 http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... n21-definitions.pdf
大西区 http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... ext/definitions.pdf

作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 11:53:49

本帖最后由 吕吉普 于 2015-11-4 11:00 编辑
LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 10:37
你给我发几个地址混着fee simple 和cross lease。
我只用奥克兰政府网站 rate  GIS district plan 三个功 ...

OK. 哈哈

可我不知道哪些地址是fee simple，哪些是cross lease啊～ 这样吧，比如这个，从抓图里能看出来么？

[attach]1251773[/attach]

[attach]1251774[/attach]

[attach]1251779[/attach]
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 12:03:41

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2015-11-4 11:05 编辑

这个连地面积都告诉你了，所以肯定是 freehold fee simple 或者是 leasehold fee simple。
土地面积7887 平方米呀

直接读你的截图，没自己开网页
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 12:11:47

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 11:03
这个连地面积都告诉你了，所以肯定是 freehold fee simple 或者是 leasehold fee simple。
土地面积7887 平 ...

哦。那么我可以这么理解么：fee simple 和 cross lease 这种信息，是通过一些逻辑看出来的，而不是直接写在这些rate信息里的，也不是直接看Legal description能看出来的？

我还不明白，Legal description里的LOT DP都是什么意思呢？
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-4 12:14:48

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-11-4 12:48 编辑
LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 11:32
你好，
我已经翻到了现行的 Waitakere district plan rules。
339-349 Birdwood Rd 这个地址 做 Foothills ...


樓上這位是挺有趣的 不過你打這些出來有什麼意思呢？

你貼的第一款是樓主這塊地的發展密度規定 說來說去不過就是可以容納一個房子（不管多大和一個minor unit而已） 除了single unit 之外 （這大概顯示地目前的情況 也和District Plan 的法規相符）  請問你有沒有看到“lifestyle” 這個字呢？

就是你將人家的definitions 都打出來了 請問definitions 有對樓主問的下面這些terms 都全部有特別的解釋嗎？

BACHES
COMMERCIAL - VACANT
ENGINEERING - METALWORKING
INDUSTRIAL - TEXTILES, LEATHER
LIFESTYLE - MULTI UNIT
LIFESTYLE - SINGLE UNIT
LIFESTYLE - VACANT
MULTI UNITS. FLATS
MULTI-USE WITHIN COMMERCIAL
MULTI-USE WITHIN LIFESTYLE
MULTI-USE WITHIN RESIDENTIAL
MULTIPLE USE WITHIN INDUSTRIAL
OFFICES
OTHER INDUSTRIES
PUBLIC COMMUNAL - LICENCED
RETAIL & TAVERNS
SERVICES - BEAUTY SALON ETC
SINGLE UNITS - DETACHED DWELL
VACANT LAND
VACANT LAND - INDUSTRIES

還用到One Tree Hill 做例子啦 人家是法定公園  都是有自己一套Concept Plan  完全不受一般zoning 管制 (雖然裡面是有些房子 但畢竟不是住宅區)  你怎麼竟然能將整個One Tree Hill 公園當成是 lifestyle住宅用途了？

我很佩服樓上你對樓主的熱情 但看到你這樣一知半解 我有點無語 覺得已經沒什麼好說了 樓上和樓主繼續好了 （雖然我還是不明白為什麼樓主非要只看rate的資料不可 連free hold / cross lease / legal description 都要靠rate 而不是直接看 title .....）
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 12:25:08

吕吉普 发表于 2015-11-4 11:11
哦。那么我可以这么理解么：fee simple 和 cross lease 这种信息，是通过一些逻辑看出来的，而不是直接写 ...

个人理解LOT比DP低级一圈儿。
如会有lot1 lot 2 lot 3


DP我感觉是Deposit Plan


作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 12:27:31

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 11:14
樓上這位是挺有趣的 不過你打這些出來有什麼意思呢？

你貼的第一款是樓主這塊地的發展密度規定 說來說去 ...

你都是MNZPI了，倒是给楼主讲讲呀。。

我知识不多，所以也在自己学习呀
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 12:29:32

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 11:14
樓上這位是挺有趣的 不過你打這些出來有什麼意思呢？

你貼的第一款是樓主這塊地的發展密度規定 說來說去 ...

那就这么说，引用 http://www.enz.org/forum/showthread.php?t=13448

我觉得这个解释符合我的理解
a property large enough for small scale agriculture or livestock raising.
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-4 12:29:48

吕吉普 发表于 2015-11-4 12:11
哦。那么我可以这么理解么：fee simple 和 cross lease 这种信息，是通过一些逻辑看出来的，而不是直接写 ...

"fee simple 和 cross lease 这种信息，是通过一些逻辑看出来的"  - 說得挺複雜的 其實不就是看title 就看到嗎?

Lot 是 Deposit Plan (分割完畢時交到Land Information NZ 註冊的法定分割圖紙 這些根本不是Council 的工作) 上面顯示的每個allotment  在新區分割來說  一般就是有了lot   DP no 然後才有街道名稱和門牌
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-4 12:34:15

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-11-4 12:35 编辑
LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 12:27
你都是MNZPI了，倒是给楼主讲讲呀。。

我知识不多，所以也在自己学习呀 ...




我有說啊 不是說了單看rate 資料可能不太準確嗎？ 不過樓主好像聽不進去啊

不好意思 我不是想讓你難堪 只是覺得你之前說的好像不是樓主在問的我才指出問題 不過 覺得有些資料還是了解清楚才給建議比較好
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-11-4 12:47:27

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 12:29
那就这么说，引用 http://www.enz.org/forum/showthread.php?t=13448

我觉得这个解释符合我的理解

你這個網站這些都是討論區的說法  你之前叫人看District Plan  可Isthmus District Plan 根本沒有將One Tree
Hill 定為 lifestyle 住宅區啊
作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 12:57:39

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 11:14
樓上這位是挺有趣的 不過你打這些出來有什麼意思呢？

你貼的第一款是樓主這塊地的發展密度規定 說來說去 ...

好像title的信息是要花钱买的吧？我听说。

我不是想查一栋房子的信息，而是想查8000栋房子的信息....
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 12:58:00

本帖最后由 LJHookerRobin 于 2015-11-4 11:59 编辑
陌生的香港人 发表于 2015-11-4 11:47
你這個網站這些都是討論區的說法  你之前叫人看District Plan  可Isthmus District Plan 根本沒有將One T ...
[attach]1251861[/attach]
引自http://theplan.theaucklandplan.govt.nz/rural-auckland/ CHAPTER 9确实我找错地方了。不过auckland city council 确实有这种说法，甚至统计也是这么写的呀

lifestyle 更多是广告说法 你是对的。

真正lifestyle是来自LINZ 土地局那边
http://www.linz.govt.nz/regulatory/overseas-investment/selling-new-zealand-assets-overseas-investors-or-their-associates-0




作者: 吕吉普    时间: 2015-11-4 13:00:58

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 11:34
我有說啊 不是說了單看rate 資料可能不太準確嗎？ 不過樓主好像聽不進去啊

不好意思 我不是想讓你難 ...

我理解了。因为我不是业内人士，所以无法接触到完整的title信息。我能找到的最官方的信息，就是rate信息了。
title好像要付费查。
作者: LJHookerRobin    时间: 2015-11-4 13:02:09

吕吉普 发表于 2015-11-4 11:57
好像title的信息是要花钱买的吧？我听说。

我不是想查一栋房子的信息，而是想查8000栋房子的信息.... ...

楼主，我有一个做手机app的想法，想请你合作。
请pm你的手机号。
不过不是做房产，却也是跟地图有关



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