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标题: 住宅·AKL要价月降1.9万！中国买家离场房市趋冷？ [打印本页]

作者: jjginny 时间: 2015-11-3 17:22:23 标题: 住宅·AKL要价月降1.9万！中国买家离场房市趋冷？

　新西兰天维网11月3日综合nzherald和stuff消息新西兰房地产行业网站刚刚出炉的数据显示，奥克兰房屋平均要价从9月份的纪录高位851,531纽币，降至10月份的832,713纽币，月降近1.9万纽币。银行业内人士表示，随着调控政策的出台，中国买家正在“退出”房市，市场已经开始冷却。

　　Realestate.co.nz最新数据显示，10月份，新西兰全国房屋平均要价近54万纽币，这远低于8月份的568,000纽币。除了奥克兰，惠灵顿房价从8月份的479,399纽币，降至10月份的457,028纽币；坎特伯雷房价从创纪录的476,818纽币，降至10月份的467,403纽币。

房市转冷并没有影响各银行的收益，本周一，Westpac财报显示，该行年度现金收益增长至创纪录的9.16亿纽币，年涨幅为6%。目前，综合四大商业银行的数据，今年ANZ、ASB、BNZ和Westpac的总体收益达到了44亿纽币，这在去年的42亿基础上，又增长了4.7%。

　　不过，早在8月份，国际评级机构标准普尔（S&P）已经下调了新西兰多家金融机构信用评级，这包括四大商业银行。该机构认为，由于奥克兰房价急剧上涨，新西兰金融机构因此面临着风险。

　　针对目前的房市现状，BNZ首席经济师Tony Alexander表示，随着上个月和本月初的调控政策开始实施，海外买家在买房时增加了“路障”，中国买家已经对“我们的房子失去胃口”，他们正在“退出”房市。

　10月1日，政府的房产增值税新政正式实施，海外买家在买房时需要提供身份、税务和银行账号等信息；而11月1日开始，奥克兰房产投资者在买房时，首付至少要达到30%。

　　Westpac首席执行官David McLean认为，调控政策正在起作用，目前有不少迹象都表明，房市正在趋冷，比如拍卖清盘率较低等。他说，虽然银行从火热的房市中得益，“但最好让它降温，这样可以降低风险。房价涨幅渐渐放缓是有益的，而不是骤降。”

作者: 雨后@彩虹 时间: 2015-11-3 17:30:46

''月降近1.9万纽币''

作者: 留下足迹 时间: 2015-11-3 18:10:14

问题是人家也不卖哦。。激动个啥呀。。唉。。。。数据都没有用的了。。。要放出来的，也不是好房子了。。都是投资房，实在顶不住的少部分吧。。。你说投资房，你还当他是你自住的梦呀。。。都被吓起哄了，，自己都看着办吧。。。差不多就行了。。

作者: BNC2015 时间: 2015-11-3 18:12:55

腰斩哥又要发表演讲了。

作者: jjginny 时间: 2015-11-3 18:31:08

留下足迹发表于 2015-11-3 18:10
问题是人家也不卖哦。。激动个啥呀。。唉。。。。数据都没有用的了。。。要放出来的，也不是好房子了。。都 ...

睁眼说瞎话，自己trademe看看，然后看看成交价格

作者: 教作仁波切 时间: 2015-11-3 18:32:09

留下足迹发表于 2015-11-3 17:10
问题是人家也不卖哦。。激动个啥呀。。唉。。。。数据都没有用的了。。。要放出来的，也不是好房子了。。都 ...

你自己说的啥，你自己能看懂吗？

作者: 留下足迹 时间: 2015-11-3 18:56:16

jjginny 发表于 2015-11-3 17:31
睁眼说瞎话，自己trademe看看，然后看看成交价格

争啥争捏？人家会跌倒你心里价位不？你急，我可不急的吧。。我就看你们整天精力旺盛哦。。。

作者: 留下足迹 时间: 2015-11-3 18:59:04

教作仁波切发表于 2015-11-3 17:32
你自己说的啥，你自己能看懂吗？

懂得呀。。是你好像木有看懂吧。。不是我的问题哦。。。

作者: 教作仁波切 时间: 2015-11-3 19:00:15

留下足迹发表于 2015-11-3 17:59
懂得呀。。是你好像木有看懂吧。。不是我的问题哦。。。

还真木有。。。。看懂，应该。。是我的。。问题。。

作者: windtalker 时间: 2015-11-3 19:06:18

本帖最后由 windtalker 于 2015-11-3 19:41 编辑

教作仁波切发表于 2015-11-3 19:00
还真木有。。。。看懂，应该。。是我的。。问题。。

她这种断断续续地讲话你同意她将来做版主么反正只要是她的回帖，我都跳过因为实在不想看断断续续的话你也别较真跳过不看就行了啊再说人家也没有逼你看你又何必挑刺呢在新西兰做人的原则，对不喜欢的人或事，赶紧躲得远远地眼不见，心不烦，千万不能去干涉人家这新闻对我绝对是好新闻很高兴我明年也能考虑买个便宜小窝了我打工挣的钱可绝对买不起高价位时候的奥克兰的房子

作者: 心经 时间: 2015-11-3 22:04:24

楼主好好看看新闻标题：住宅·10月奥克兰房市冷却了？怎么房价又加速上涨！http://money.skykiwi.com/realestate/2015-11-03/207511.shtml

作者: denema 时间: 2015-11-3 22:10:07

教作仁波切发表于 2015-11-3 19:00
还真木有。。。。看懂，应该。。是我的。。问题。。

看懂了，就是说，不会跌到你心理价位的，买家会急，卖家定死价格不急。。。。

作者: jjginny 时间: 2015-11-3 22:45:24

心经发表于 2015-11-3 22:04
楼主好好看看新闻标题：住宅·10月奥克兰房市冷却了？怎么房价又加速上涨！http://money.skykiwi.com/reale ...

请看论坛里另一个帖子,学习一下QV的计算方法在说话

作者: jjginny 时间: 2015-11-3 22:46:44

心经发表于 2015-11-3 22:04
楼主好好看看新闻标题：住宅·10月奥克兰房市冷却了？怎么房价又加速上涨！http://money.skykiwi.com/reale ...

请先学习一下QV得计算方法在说，另一个帖子有讲

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-11-4 00:57:05

按照空军的辩解逻辑，那就是要价是要价，要价不是成交价，要价降成交价涨。

还有就是“再过1-2个月”再看看，呵呵。

作者: BitByte 时间: 2015-11-4 11:57:32

房价还是长期看涨的。。。只要新西兰度过这波经济疲软，奥克兰均价破150万还是有可能的

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