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标题: 想买的房发现是商业性质的,怎么撕? [打印本页]

作者: 阿放 时间: 2015-11-2 11:06:14 标题: 想买的房发现是商业性质的,怎么撕?

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作者: 淡然若水 时间: 2015-11-2 11:43:52

1) 现在这个房子是做什么的呢? 如果现在这个房子看起来也可以做民宅,而且你买回来也是做民宅,交接之后你到Council把这个房子改回Residential Use就可以了。
2）买卖合同后面有一页GST Information, 需要买卖双方填的，你将来以后买回来是做民用还是商用，从这一页的填写上就可以看出来了。
3) 你要确定好买卖价格是 incuding GST还是plus GST. 如果是plus GST, 你要是做商业用途并且在交接之前提供GST number, 交接时GST为零。你要是买来之后做Residential, 你交接的时候不用提供GST number,但要在买卖价格上加15%GST。
4）路边那些改成office用的房子，如果商业的大牌子在那挂的很明显，就是自己不改成商业的，Council知道了也会改呀。

作者: 宝宝爱眼睛^@^ 时间: 2015-11-2 11:50:27

有可能是早改的吧可能中介也不知道情况或者没有说要是商业房产GST是可以避免的只要你也是GSTregister就两边抵消了不过商业房产贷款一般还款期限很短 10到15年现在利息还好 5.7左右不过做商业房产贷款要交百分之一的手续费有的银行可能可以便宜些比如ANZ 而且没有cash back 希望这些信息对你有用

作者: 阿放 时间: 2015-11-2 12:13:47

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作者: 阿放 时间: 2015-11-2 12:52:22

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作者: JSPMachine 时间: 2015-11-2 14:27:20

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-11-2 14:33 编辑

阿放发表于 2015-11-2 11:52
另外,如果现在普通房子,贷款了30年, 后来改成了商业性质了,贷款是不是还是按照普通房子来做的?
如果2年后 ...

一般商业改回住宅非常不容易，你房子旁边类似的一般会有人经营商业用。

另一个商业房价值是跟商业的，最近房价涨的那么猛，但是商业房仍然是纹丝不动，跟着物业走。

办公室改自住的也是有的，但是还是很困难。实例：比如2014年某东区一个1100平米室内办公室，占地2600商住两用高档办公楼卖掉是236万。这个楼的前主也去试过改纯住宅，不过不可以。如果这是东区这个区的住宅，就是卖地都不值这个钱吧。

改成功也是有的，如市中心就有商业楼盘成功改成公寓了。
住改商容易，商改住很难

最近税务局对商业不动产买卖查的很严，卖方经常遭到无理由的检查，最近奥克兰好几个大卖家被清查。

商业贷款也比较高1%点多，一般自己要首付一半以上在财产担保的情况下。

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-2 14:47:10

应该是中介隐瞒是商业用房的事实。我之前看过几个房子，就是这么情况。你在lim上可以看到他什么时候改成商业用房的。这种房子想改回去基本是零的可能。你如果不懂，很有可能会出居民住宅的价钱。还有那个gst。一定要看清拍卖合同啊。拍卖之前拍卖师一定会提到这个房子是什么用途，要不要上税。中介都是只关心卖不卖的出去。根本不关心谁买，多少钱。工业区的房子尽量不要买了。影响生活质量的。

作者: 阿放 时间: 2015-11-2 21:15:36

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作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-2 21:26:55

那就别买了吧，现在房子选择多了，还开始跌价了

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-11-2 22:13:55

我不太了解銀行是如何判斷一個房子如何是家用/商用但如果就city council 土地用途法例來說的話當中有一種容許家裡辦公的叫Home Occupation 這一般容許某些不會對住宅區性質的小型商業活動例如小辦公室醫務所甚至理髮店等等前提是從業員要在那裡居住不能請多兩個員工等等招牌也可以放但有挺嚴格的大小限制活動所產生的環境影響不會超出一般人覺得這不再是住宅區..... 但整體來說這些還是家用的如果符合所有規定甚至不一定要報批就可以開業所以不知道樓主看的是不是這一種‘商用’民宅?

作者: 淡然若水 时间: 2015-11-3 22:18:28

阿放发表于 2015-11-2 11:13
变更住宅性质要多少钱吗? 后期有什么不同吗?比如缴税等.

地税差别很大的呦。

作者: Robbi 时间: 2015-11-3 23:49:32

让你的贷款经理或者贷款中介帮忙撕，这里没人能帮得到你。

如果帮你贷款那个都撕不了的话，那就证明不行了。不用浪费时间精力

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