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标题: masonry 啥意思？流拍了，我该出多少钱？greenhithe 貌似豪宅 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 22:01:01 标题: masonry 啥意思？流拍了，我该出多少钱？greenhithe 貌似豪宅

本帖最后由 love_3_month 于 2015-10-31 22:07 编辑

https://www.barfoot.co.nz/555586

这个房子地貌似挺大的。。。。1300平
房子貌似也挺大的。。。。。370平
流拍了，不知道该出多少钱？

中介给了旁边几家的成交价，当然我是不会管她的，如果那个能作准，还怎么会流拍啊。。。不过，有一家是类似的地和房，但是weatherboard，中介的意思是wb比masonry便宜很多，是这样的吗？

这么大个房子，里面至少有三套餐桌，四套沙发，五个房间，猜猜住几个人？？？。。。。。。。。。。就一个老太太！！！光车库就60平方啊！！！

masonry完全没有漏水隐患吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-31 22:06:04

传说中的豪宅？plaster over brick / block

作者: truckdriver 时间: 2015-10-31 22:08:31

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作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-31 22:10:10

能不能卖到1.5？

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 22:13:57

truckdriver 发表于 2015-10-31 22:08
那么大的房子，全部用廉价物料！
highest bid is ???

是吗，哪些东东很廉价啊？地砖不咋的，其他的不懂的看啊

进门大厅天花顶上还有壁画咧，看的我脖子酸。。。据说第一个屋主是热爱艺术滴淫。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 22:16:37

NewLynnHse 发表于 2015-10-31 22:10
能不能卖到1.5？

不知道拍到了多少，我当时赶时间，是没人拍还是没到reserve也没仔细听。。。不过她说旁边的cv 1.1卖了1.4啥的，这个cv好像1.3，我想，你80万卖不(ಥ_ಥ)

作者: youngswheel 时间: 2015-10-31 22:18:57

人家之前开价200以上呢,别瞎说!呵呵!

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-31 22:19:19

love_3_month 发表于 2015-10-31 22:16
不知道拍到了多少，我当时赶时间，是没人拍还是没到reserve也没仔细听。。。不过她说旁边的cv 1.1卖了1.4 ...

哇，还卖不到1.5，看来真的是要腰斩了

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 22:22:59

NewLynnHse 发表于 2015-10-31 22:19
哇，还卖不到1.5，看来真的是要腰斩了

车库60平，客厅40平，最小的卧室12平最大的30平另外三个都几乎20平。。。。。看现场不觉得大，回来看图纸看的我流口水啊！！！

作者: luckyrabbit 时间: 2015-10-31 22:25:02

挺好的房子啊，砌体的，感觉稍微有点偏

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-31 22:25:57

love_3_month 发表于 2015-10-31 22:22
车库60平，客厅40平，最小的卧室12平最大的30平另外三个都几乎20平。。。。。看现场不觉得大，回来看图纸 ...

呃，住这么大的房子要有本事打理，或者请人打理，要不会像垃圾回收站的

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-31 22:28:33

蛮赞的。。。80万？你没开玩笑吧。。这个老太太非得跟你拼命了。。。那么气派的。。

作者: AFFOH 时间: 2015-10-31 22:38:02

之前标价2.1m。感觉不值，2m在Greenhithe能买到比这个好太多的了。之前有个12b，具体地址忘了，2600平的地，房子比这个好太多了，花园也比这个漂亮很多，完全就不是一个等级的，虽然是公用车道，但是那车道跟马路一样宽，而且周围邻居都是离得很远，全是大地高大上建筑，BAYLES的盘，最后拍卖2百万。

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-31 22:38:32

带着大刀去砍，砍到她自己都心虚是不是太高了

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 22:40:25

留下足迹发表于 2015-10-31 22:28
蛮赞的。。。80万？你没开玩笑吧。。这个老太太非得跟你拼命了。。。那么气派的。。 ...

屌丝只能背后开玩笑，当面不敢的。。。

这房子唯一的问题是超向一般，整个房子都要下午才有阳光，朝东偏北的方向除了厕所和车库只有主卧的一个小窗。房子里有一股老人味，通风日晒不够，挺明显的。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-31 22:42:48

AFFOH 发表于 2015-10-31 22:38
之前标价2.1m。感觉不值，2m在Greenhithe能买到比这个好太多的了。之前有个12b，具体地址忘了，2600平的地 ...

那个是weatherboard的房子吧？

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 22:43:36

AFFOH 发表于 2015-10-31 22:38
之前标价2.1m。感觉不值，2m在Greenhithe能买到比这个好太多的了。之前有个12b，具体地址忘了，2600平的地 ...

那个我去了看过，花园确实漂亮但太难打理，房子也很漂亮但是不够这个大，总体实用性还不如这个。街道也不如这个，进出有个大坡，出门散个步走完车道就已经可以打道回府了。。。但是挺适合爱花园家里人少的老年人。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 22:46:06

NewLynnHse 发表于 2015-10-31 22:42
那个是weatherboard的房子吧？

https://www.bayleys.co.nz/Listing/Auckland/North-Shore-City/Greenhithe/4105285

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-31 22:54:46

love_3_month 发表于 2015-10-31 22:46
https://www.bayleys.co.nz/Listing/Auckland/North-Shore-City/Greenhithe/4105285

木板房子2m，这个如果不高过真的是没天理。

作者: AFFOH 时间: 2015-10-31 23:02:07

love_3_month 发表于 2015-10-31 22:46
https://www.bayleys.co.nz/Listing/Auckland/North-Shore-City/Greenhithe/4105285

觉得看这个区的都是闲云野鹤，应该不是特别在乎那个公用车道和那个花园，个人还是喜欢这个，感觉就设计费就赚到了

作者: AFFOH 时间: 2015-10-31 23:05:06

NewLynnHse 发表于 2015-10-31 22:54
木板房子2m，这个如果不高过真的是没天理。

如果我有2百万闲钱，我觉得我会去买，特别喜欢里面的感觉

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-31 23:08:35

AFFOH 发表于 2015-10-31 23:05
如果我有2百万闲钱，我觉得我会去买，特别喜欢里面的感觉

做下梦也好。到我了，除了有两百万，我还要有本事请人打理我才会买，要不我感觉会累死，我比较懒惰啦。LP一直想买lifestyle都被我各种忽悠不让买。。。怕怕

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 23:08:35

AFFOH 发表于 2015-10-31 23:05
如果我有2百万闲钱，我觉得我会去买，特别喜欢里面的感觉

说实话，那个花园一转手两个月后就成乱花岗了。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 23:09:58

NewLynnHse 发表于 2015-10-31 23:08
做下梦也好。到我了，除了有两百万，我还要有本事请人打理我才会买，要不我感觉会累死，我比较懒惰啦。LP ...

打理花园比房子累

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-31 23:11:28

love_3_month 发表于 2015-10-31 23:09
打理花园比房子累

是啊，打理花园会累死。还好下一个房子地小。。。哈哈

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 23:11:34

NewLynnHse 发表于 2015-10-31 23:08
做下梦也好。到我了，除了有两百万，我还要有本事请人打理我才会买，要不我感觉会累死，我比较懒惰啦。LP ...

我的豪宅定义是必须早有海景或者湖景的，自家的花园景不算。。。因为花园景会被我毁了。。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-31 23:17:39

NewLynnHse 发表于 2015-10-31 23:11
是啊，打理花园会累死。还好下一个房子地小。。。哈哈

我以前经理在herne bay，特别喜欢弄院子的老太太。。。不过还是需要专门的园丁来打理，有钱淫啊。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-31 23:26:53

love_3_month 发表于 2015-10-31 23:17
我以前经理在herne bay，特别喜欢弄院子的老太太。。。不过还是需要专门的园丁来打理，有钱淫啊。。。 ...

94，现在看房子，花园不管多好看我都只是呵呵，可以想象两个月后的样子

作者: keepower 时间: 2015-10-31 23:35:33

Block Masonry是大的concrete block用钢条支撑，然后再往里面灌水泥,最后打水泥沙灰覆盖外表。成本高过一般timber框架加cladding。优点非常坚固，比timber durable很多，隔音和防火性都很好，冬天房子内部热量容易保存住，很多好房子用这个。缺点是concrete本身porous，因为不是frame结构，无法安装secondary cavity，要依靠外部防水涂层。

作者: ydouwant2no 时间: 2015-10-31 23:54:26

本帖最后由 ydouwant2no 于 2015-11-1 00:01 编辑

love_3_month 发表于 2015-10-31 22:43
那个我去了看过，花园确实漂亮但太难打理，房子也很漂亮但是不够这个大，总体实用性还不如这个。街道也不 ...

這個我個人覺得現在市場最多1.8mil 左右了，屋主心裡200萬以上我覺得難. 如果你有200萬budget的話我建議你看這個
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-951558489.htm
個人覺得各方面都比這棟好
除了是木房
雖說oakford park crescent的share driveway大，但個人覺得都200萬了還要share不太喜歡

作者: mnstar 时间: 2015-11-1 00:10:29

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作者: keepower 时间: 2015-11-1 00:28:07

mnstar 发表于 2015-10-31 23:10
bucklands beach 1120平地，400平室内7房，月初1.7m入得，感觉比这个强，出多少自己衡量。。 ...

400平7 bedroom？

作者: nznets 时间: 2015-11-1 01:13:08

从图片看，这个房子最大缺点就是基本没有屋檐，只有围了一圈GUTTER...

作者: love_3_month 时间: 2015-11-1 06:43:22

nznets 发表于 2015-11-1 01:13
从图片看，这个房子最大缺点就是基本没有屋檐，只有围了一圈GUTTER...

我也觉得。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-1 06:44:34

keepower 发表于 2015-10-31 23:35
Block Masonry是大的concrete block用钢条支撑，然后再往里面灌水泥,最后打水泥沙灰覆盖外表。成本高过一般 ...

防水图层万一老化出问题，会漏水吗？

作者: love_3_month 时间: 2015-11-1 06:48:45

ydouwant2no 发表于 2015-10-31 23:54
這個我個人覺得現在市場最多1.8mil 左右了，屋主心裡200萬以上我覺得難. 如果你有200萬budget的話我建議 ...

啊这个确实也不错啊，纠结啊，等我有钱了到底买哪个呢。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-1 06:50:51

mnstar 发表于 2015-11-1 00:10
bucklands beach 1120平地，400平室内7房，月初1.7m入得，感觉比这个强，出多少自己衡量。。 ...

挺不错的价钱，除非海景好，不然不考虑东区。。。交通麻烦。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-1 07:22:18

ydouwant2no 发表于 2015-10-31 23:54
這個我個人覺得現在市場最多1.8mil 左右了，屋主心裡200萬以上我覺得難. 如果你有200萬budget的話我建議 ...

这个大概多少？

https://www.bayleys.co.nz/Listing/Auckland/North-Shore-City/Greenhithe/1400285

作者: 小号马甲 时间: 2015-11-1 08:09:38

ydouwant2no 发表于 2015-10-31 23:54
這個我個人覺得現在市場最多1.8mil 左右了，屋主心裡200萬以上我覺得難. 如果你有200萬budget的話我建議 ...

这个卖了好久了。感觉进去最少要把壁纸撕了，从新刷墙。这个屋况应该自打建了就没装修过了。应该是90年代的吧

作者: bungyjumping999 时间: 2015-11-1 08:35:39

few months ago, would have reached 2 million. not so easy these days.

作者: love_3_month 时间: 2015-11-1 09:27:27

mnstar 发表于 2015-11-1 00:10
bucklands beach 1120平地，400平室内7房，月初1.7m入得，感觉比这个强，出多少自己衡量。。 ...

是mc校区吗？？

作者: ydouwant2no 时间: 2015-11-1 09:32:54

love_3_month 发表于 2015-11-1 07:22
这个大概多少？

https://www.bayleys.co.nz/Listing/Auckland/North-Shore-City/Greenhithe/1400285

這個遠遠超過我的預算,所以看都沒看

不過要我猜的話應該近300萬了

Oscar road 印像中都差不多這價錢....

和kingfisher 一樣，都是看lucas creek景

有些還有自己的私人碼頭

作者: ydouwant2no 时间: 2015-11-1 09:38:38

小号马甲发表于 2015-11-1 08:09
这个卖了好久了。感觉进去最少要把壁纸撕了，从新刷墙。这个屋况应该自打建了就没装修过了。应该是90年代 ...

是啊～壁紙要弄地毯要鋪部分外牆還要重刷

這棟和樓主發的算是同時上市的

不過是tender沒人中

屋主一開始要２３０萬嚇跑不少人

後來堅守２００的線

但似乎有出價的大部份人都覺得要花10萬左右整修,都不願出到200

和agent聊天時她說的....

作者: love_3_month 时间: 2015-11-1 10:38:08

ydouwant2no 发表于 2015-11-1 09:32
這個遠遠超過我的預算,所以看都沒看

不過要我猜的話應該近300萬了

等我有了钱，买两栋！

作者: mnstar 时间: 2015-11-1 12:40:31

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作者: mnstar 时间: 2015-11-1 12:41:44

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作者: mnstar 时间: 2015-11-1 12:43:18

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作者: keepower 时间: 2015-11-1 12:59:27

love_3_month 发表于 2015-11-1 05:44
防水图层万一老化出问题，会漏水吗？

注意保养就好 6-7年刷一次就够了这种历经了时间检验的房子出问题的几率比这几年盖的有些新房低多了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-1 13:03:42

老太太可能要开始后悔当年没盖木头房子，这次被plaster害惨了

作者: winny 时间: 2015-11-1 22:44:43

{:8_393:}

作者: kingscat 时间: 2015-11-2 08:47:32

NewLynnHse 发表于 2015-11-1 13:03
老太太可能要开始后悔当年没盖木头房子，这次被plaster害惨了

这和plAster 什么关系？！这种外墙造价多昂贵懂吗？假如华人口中的砖瓦房叫砖瓦房，这个简直就是战争中可以当碉堡用了。现代的砖瓦房都是一种贴面装饰，这个是砖结构承重的，可以盖成更高的公寓或商业建筑，教堂，几百上千年估计都没问题，所以一看这种房子，应该是以前很有钱的人家才会花钱这样做。你一个plaster 不知误会哪里去了

作者: kingscat 时间: 2015-11-2 08:57:31

双层厚（水泥）砖外面再水泥，老奶奶年轻时候应该是公主的城堡梦，这种地基，估计秘密地下室酒窖都有了。

作者: keepower 时间: 2015-11-2 09:51:13

kingscat 发表于 2015-11-2 07:47
这和plAster 什么关系？！这种外墙造价多昂贵懂吗？假如华人口中的砖瓦房叫砖瓦房，这个简直就是战争中可 ...

正解。block masonry说做钢筋混凝土估计很多人就明白了。它本身是承重的。所以施工要求也高，特别对joints和mortar的工艺很有说法。pre-cast做不好，settle的时候会开裂。到了这个年龄的block masonry可以说完全经历了时间的人检验一是经历了land movement的考验二是本身施工设计和coating都经历了防水方面的挑战保养方面看你怎么看每6-7年防水涂料刷一遍是需要的平时如果有cosmetic crack自己seal&paint一下就好。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-11-2 10:47:15

kingscat 发表于 2015-11-2 08:47
这和plAster 什么关系？！这种外墙造价多昂贵懂吗？假如华人口中的砖瓦房叫砖瓦房，这个简直就是战争中可 ...

王之猫同学，不要激动，我当然知道这个是好东西。只是木板房子都卖了超过2M，这个房子却卖不出去，我的感觉就是批灰可能是其中一个关系。毕竟很多人对plaster还是怕怕的。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-2 11:13:35

kingscat 发表于 2015-11-2 08:47
这和plAster 什么关系？！这种外墙造价多昂贵懂吗？假如华人口中的砖瓦房叫砖瓦房，这个简直就是战争中可 ...

没办法，市场就是这样，很多东西让人有疑虑就会不好卖，不是每个人都懂这些的。。。

是好东西，造价也高，很多人不懂，似乎能捡便宜。。。。。但反过来，过几年几十年，如果还是一样的很多人不懂，那就卖不出好价钱啦。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-2 11:16:24

keepower 发表于 2015-11-2 09:51
正解。block masonry说做钢筋混凝土估计很多人就明白了。它本身是承重的。所以施工要求也高，特别对joint ...

另外，外墙和支撑占了房子成本的多少，这种设计施工又比普通的frame + cladding贵了多少比例呢，这样比较直观

比如，普通房子造价50万的话，frame cladding假设占1/5的话，这种做法又贵一倍，那就是造价60万。差不多这样吗？

作者: kingscat 时间: 2015-11-2 12:06:51

love_3_month 发表于 2015-11-2 11:16
另外，外墙和支撑占了房子成本的多少，这种设计施工又比普通的frame + cladding贵了多少比例呢，这样比较 ...

按照现在的人工估计5倍了，1939年新西兰还在从欧洲进口水泥灰，这怎么算lol

作者: love_3_month 时间: 2015-11-2 12:19:04

kingscat 发表于 2015-11-2 12:06
按照现在的人工估计5倍了，1939年新西兰还在从欧洲进口水泥灰，这怎么算lol ...

我是认真的嘛。。。。

比如一个房子，就算厨房全换欧洲的，也不过贵几万成本。

这个墙的成本，应该要贵不止几万吧？

作者: love_3_month 时间: 2015-11-2 12:19:42

kingscat 发表于 2015-11-2 12:06
按照现在的人工估计5倍了，1939年新西兰还在从欧洲进口水泥灰，这怎么算lol ...

或者，你的意思是，现在nz没有做这种工艺了？

作者: kingscat 时间: 2015-11-2 13:14:42

love_3_month 发表于 2015-11-2 12:19
或者，你的意思是，现在nz没有做这种工艺了？

现在自住估计没有人再做这种昂贵的做法了，有的话都是预制造的钢筋水泥板材上了，木板cheap 又快捷，大家都接受，这种小地方没有人真花钱做城堡了。去年一朋友买个房子大叫值得，业主西班牙女人，“Spanish Mansion ", 水泥砖混。后来他想扩建另一半据说放弃了。

作者: love_3_month 时间: 2015-11-2 13:52:06

kingscat 发表于 2015-11-2 13:14
现在自住估计没有人再做这种昂贵的做法了，有的话都是预制造的钢筋水泥板材上了，木板cheap 又快捷，大家 ...

我家附近有造房子,很多的房子(有的是连排)用的就是预制水泥板,还有一些,是用金属架子先搭出一个空的墙,然后灌注水泥....不知道这种是便宜还是贵........

作者: kingscat 时间: 2015-11-2 13:53:48

love_3_month 发表于 2015-11-2 13:52
我家附近有造房子,很多的房子(有的是连排)用的就是预制水泥板,还有一些,是用金属架子先搭出一个空的墙,然 ...

参考silver moon ，LOL

作者: keepower 时间: 2015-11-2 20:08:00

love_3_month 发表于 2015-11-2 12:52
我家附近有造房子,很多的房子(有的是连排)用的就是预制水泥板,还有一些,是用金属架子先搭出一个空的墙,然 ...

国内所谓的框架结构就这样盖不然怎么十几天盖栋楼出来么...

作者: beck@ 时间: 2015-11-2 20:24:29

你以前有住过那个区吗？？？据说那里飞机每天飞过很吵朋友在那里住了半年卖了。。也是200万左右的房子

作者: love_3_month 时间: 2015-11-2 21:28:49

beck@ 发表于 2015-11-2 20:24
你以前有住过那个区吗？？？据说那里飞机每天飞过很吵朋友在那里住了半年卖了。。也是200万左右的房子 ...

我住hobsonville，离机场差不多距离，觉得还好，晚上基本没有啊。。。你朋友感官太敏锐啦

作者: ydouwant2no 时间: 2015-11-2 21:41:50

beck@ 发表于 2015-11-2 20:24
你以前有住过那个区吗？？？据说那里飞机每天飞过很吵朋友在那里住了半年卖了。。也是200万左右的房子 ...

偶爾是有飛機飛過，whenuapai是軍用機場，你朋友對常常不知如何定義。
可能和住那有差？或許他住機場的海對面，Rame Road之類的？

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