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标题: 【吉普数据1/3】奥克兰2015年2月至10月房屋Auction Clearance Rate数据分析 [打印本页]

作者: 吕吉普 时间: 2015-10-31 12:30:55 标题: 【吉普数据1/3】奥克兰2015年2月至10月房屋Auction Clearance Rate数据分析

本帖最后由吕吉普于 2015-11-1 10:56 编辑

看到不少网友对奥克兰房屋拍卖结果进行分析和总结，出于个人爱好，楼主也做了一些数据分析，仅供大家娱乐。图片请点击放大查看。

本帖主要分析拍卖清盘率(Auction Clearance Rate)，即Sold/(Sold+Unsold)的百分比。分别从整体、区域、卧室数量、CV及占地面积，分析2015年2月至2015年10月的Auction Clearance Rate变化。

一些说明

(1) 分析基于
Barfoot网络上公开的约8000条拍卖数据(2015年2月至2015年10月)
Barfoot官网上公开的约7000条房屋信息
City Council官网上公开约7000条房屋信息，CV为2014年7月最新估值。

(2) 由于数据主要来源于网络，其完整性、准确性都不是很高，尤其是缺乏近期（10月底、11月初）的数据，故而分析结果主要以娱乐为主；

由于数据完整性不高，例如有些拍卖数据没有售价、CV、卧室数量或占地面积，所以不同分析会采用不同的数据组以尽量确保当前分析使用最多的数据；

进行不同分析时，会去掉可能对当前分析造成影响的问题数据。例如分析CV溢价和售价时，会去掉销售价格不到CV 30%的数据及销售价格超过CV 3倍的数据

(3) 提前拍卖卖出的拍卖数据不重复计算

(4) 区域划分基于Barfoot首页RESIDENTIAL栏目的Region、Suburb对应关系

(5) 虚线是基于Microsoft Excel多项式(6)趋势计算方式得出的趋势线

(6) 分析拍卖清盘率时，拍卖结果分为：
Sold：包括提前拍卖卖出、拍卖会当场卖出、当天卖出
Unsold：包括无人出价、最高出价未到房主期望值
Not auctioned：包括撤销拍卖、延迟拍卖

(7) 分析CV溢价和售价时，均采用中间值(median)和平均值(mean)两种算法

(8) 多说一句，完全是个人观点，我认为政府的新CV估值对推高2015年房价有不可磨灭的作用

声明：所有分析仅出于个人爱好，楼主不保证分析结果正确。分析结果仅供网友娱乐，请勿用于任何个人及商业活动。若该分析侵害到任何个人、机构及公司的权益，请及时与楼主联系。

另：标题中的【吉普数据】仅为娱乐效果，目前只有以下3篇分析贴，还没有做系列数据的意思。

【吉普数据1/3】奥克兰2015年2月至10月房屋Auction Clearance Rate数据分析
【吉普数据2/3】奥克兰2015年2月至10月房屋Difference Between Sales Price and CV数据分析
【吉普数据3/3】奥克兰2015年2月至10月房屋Sales Price数据分析

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上图为整体分析 (基于6472条数据)

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上图为By区域分析 (基于5931条数据)

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上图为By卧室数量分析 (基于5415条数据)

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上图为By CV分析 (基于5261条数据)

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上图为By土地面积分析 (基于3575条数据)

娱乐娱乐~

作者: 阿道Y 时间: 2015-10-31 12:33:00

你长周末还去图书馆自习就是去学这些的？

作者: 吕吉普 时间: 2015-10-31 12:34:00

阿道Y 发表于 2015-10-31 11:33
你长周末还去图书馆自习就是去学这些的？

不完全，主要还是学工作上用得到的东西，这个是休息时候做着玩的

作者: jarod_2003 时间: 2015-10-31 13:01:16

这么努力是要说明方式依然坚挺马?

作者: Venox10111 时间: 2015-10-31 13:09:17

加精，必须加精。。。。

作者: phlip0813 时间: 2015-10-31 13:11:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-31 13:24:17

恭喜处女精华帖

作者: NZLily 时间: 2015-10-31 13:33:36

是说10月之后又有上升的趋势？

作者: nigellai 时间: 2015-10-31 13:40:09

支持楼主。分析数据摆事实比那些一天喊空喊多摇旗呐喊的帖子有用多了

作者: bondbunny 时间: 2015-10-31 13:43:26

直观清晰，，，，，

作者: 4143920 时间: 2015-10-31 14:03:12

直观清晰
set back and relax

作者: 吕吉普 时间: 2015-10-31 14:36:40

jarod_2003 发表于 2015-10-31 12:01
这么努力是要说明方式依然坚挺马?

我是希望房价下行的，但我不会对数据做修饰，该是什么样子就是什么样子。毕竟我手里的数据就不全，正确性也说不好，所以主要还是以娱乐为主

作者: adamzhou 时间: 2015-10-31 15:24:25

Venox10111 发表于 2015-10-31 12:09
加精，必须加精。。。。

黑羊你也要加油了

作者: EchoTech 时间: 2015-10-31 15:53:50

楼主你这只有数据没有分析啊

作者: 吕吉普 时间: 2015-10-31 15:55:55

EchoTech 发表于 2015-10-31 14:53
楼主你这只有数据没有分析啊

我这不是拉大旗作虎皮么，标题不写上分析，谁看我帖子啊

作者: 吕吉普 时间: 2015-10-31 16:17:28

NewLynnHse 发表于 2015-10-31 12:24
恭喜处女精华帖

多谢版主捧场

作者: skywindcn 时间: 2015-11-1 05:22:48

很有用的数据分析

作者: winny 时间: 2015-11-1 22:36:21

作者: 吕吉普 时间: 2015-11-2 08:33:36

winny 发表于 2015-11-1 21:36

这位同学咋了~

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