新西兰天维网社区

标题: 说房价要跌的人真幼稚 [打印本页]

作者: 心经 时间: 2015-10-29 08:52:18 标题: 说房价要跌的人真幼稚

事实胜于雄辩，这是30年前的报纸，30年来，房价从未停止增长！
[attach]1247216[/attach]

作者: offhui 时间: 2015-10-29 08:53:04

沙发

作者: dichn 时间: 2015-10-29 08:57:37

单纯看钱没意义，还得有通货膨胀

作者: 留言 时间: 2015-10-29 09:01:49

幼稚。。。。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-10-29 09:02:11

房价现在可是政府的脸

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-10-29 09:10:05

这张图论坛大神早贴过了
然并卵。。。。。。。。。。。。。。。

作者: jjginny 时间: 2015-10-29 09:17:12

应该说你比较幼稚。

说房价跌的人并不是说20年之后不会涨，长期会涨，最直接的原因就是通货膨胀。

说跌的是在近几年内会有大幅波动而已，完全二码事

作者: GreatCursER 时间: 2015-10-29 09:21:31

怎么又是这张

作者: wendy20115 时间: 2015-10-29 09:22:29

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-29 09:23:49

本帖最后由我真不是孙红雷于 2015-10-29 09:37 编辑

dichn 发表于 2015-10-29 08:57
单纯看钱没意义，还得有通货膨胀

就怕房没有，工资也没涨过通胀

作者: songinator 时间: 2015-10-29 09:26:38

我真不是孙红雷发表于 2015-10-29 08:23
就怕房没有，工资也涨过通胀

就怕房没有，工资也没涨过通胀

作者: 饮水机之王 时间: 2015-10-29 09:29:01

工资涨幅赶不上房价的涨幅

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-29 09:37:15

songinator 发表于 2015-10-29 09:26
就怕房没有，工资也没涨过通胀

呵呵，少打个字

作者: jbr3346 时间: 2015-10-29 10:12:48

按照lz这么说法，大家应该都在大陆炒房子了。哦，不对，应该去东京炒房子，那时候多疯啊，东京一套房，大阪10套房

作者: 小昕46 时间: 2015-10-29 10:21:43

最现实的情况就是房地产很重要，政府能做的就是不让它过热罢了，社会不是没钱屌丝说了算的。。。

作者: 寂寞的季节 时间: 2015-10-29 10:59:45

本帖最后由寂寞的季节于 2015-10-29 11:33 编辑

这样看的话房价确实跌了， 30年前1985年的话就按人民币和纽币是3：1的话， hillcrest的房子差不多是13万左右的人民币，但是那个时候你要有这么多钱在中国的话估计你会要被暗杀了吧。那时候的口号可是万元户啊。

作者: 心经 时间: 2015-10-29 11:31:23

jbr3346 发表于 2015-10-29 09:12
按照lz这么说法，大家应该都在大陆炒房子了。哦，不对，应该去东京炒房子，那时候多疯啊，东京一套房，大阪 ...

你也太瞧得起奥克兰了！

作者: 心经 时间: 2015-10-29 11:35:37

寂寞的季节发表于 2015-10-29 09:59
这样看的话房价确实跌了， 30年前1985年的话就按人民币和纽币是3：1的话， hillcrest的产不多是13左右的人 ...

你的意思是，奥克兰这30年以来的房价涨幅，全是因为中国人？

作者: 我要买房 时间: 2015-10-29 11:51:12

你不幼稚那多买点?明年再翻一倍

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-10-29 11:52:54

就怕存款的速度赶不上房价。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-10-29 12:00:42

寂寞的季节发表于 2015-10-29 09:59
这样看的话房价确实跌了， 30年前1985年的话就按人民币和纽币是3：1的话， hillcrest的房子差不多是13万左 ...

没看明白。。。。你的意思是现在100万nzd的净资产不如那时多？那个年代中国没有商品房所以很难衡量价值。如果房子那时可以交易的话有房的人可能也是身价大几万人民币，换过来算1万刀吧。房子是收入4-5倍和现在比那时还是便宜啊。现在涨了，不管通胀也好还是升值也罢，现在收入比得8倍了吧。

作者: june136 时间: 2015-10-29 12:07:39

炒房市 ,係要睇政策...............

作者: 寂寞的季节 时间: 2015-10-29 12:10:11

猩猩都叫兽发表于 2015-10-29 12:00
没看明白。。。。你的意思是现在100万nzd的净资产不如那时多？那个年代中国没有商品房所以很难衡量价值 ...

意思很简单，中国发展速度明显比新西兰快。所以新西兰房价是在“下跌的”。

作者: jbr3346 时间: 2015-10-29 12:41:18

心经发表于 2015-10-29 11:31
你也太瞧得起奥克兰了！

是LZ太把akl当回事了，拿了几张老照片说事.他应该是中介

作者: 心经 时间: 2015-10-29 13:16:44

jbr3346 发表于 2015-10-29 11:41
是LZ太把akl当回事了，拿了几张老照片说事.他应该是中介

嚯嚯，我不是中介，客观事实就是客观事实，不要用什么中国，东京这些没有可比性的东西说事儿，奥克兰的房价至今为止基本上没有什么泡沫。

作者: 心经 时间: 2015-10-29 13:17:55

寂寞的季节发表于 2015-10-29 11:10
意思很简单，中国发展速度明显比新西兰快。所以新西兰房价是在“下跌的”。 ...

更没看懂，中国发展速度快，所以新西兰房价在下跌，这是什么逻辑？

作者: 心经 时间: 2015-10-29 13:19:41

我要买房发表于 2015-10-29 10:51
你不幼稚那多买点?明年再翻一倍

必须的，明年翻一倍不敢说，不过几年后再回头看肯定不会后悔。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-29 13:49:39

心经发表于 2015-10-29 12:19
必须的，明年翻一倍不敢说，不过几年后再回头看肯定不会后悔。

几年后得是你我都不能确定对吧你去问下7 8月高位买的人后悔不??????你确定他们不后悔????

作者: 心经 时间: 2015-10-29 14:00:51

你觉得7,8月买房的都是闭着眼睛瞎买的？政府出台的各种政策也是在7,8月之前吧，7,8月买房的都是傻子吗？

作者: 心经 时间: 2015-10-29 14:02:54

我要买房发表于 2015-10-29 12:49
几年后得是你我都不能确定对吧你去问下7 8月高位买的人后悔不??????你确定他们不后悔???? ...

你觉得7,8月买房的都是闭着眼睛瞎买的？政府出台的各种政策也是在7,8月之前吧，7,8月买房的都是傻子吗?

作者: 留言 时间: 2015-10-29 14:04:35

我要买房发表于 2015-10-29 12:49
几年后得是你我都不能确定对吧你去问下7 8月高位买的人后悔不??????你确定他们不后悔???? ...

后不后悔，过两年就知道了

作者: jbr3346 时间: 2015-10-29 14:11:52

心经发表于 2015-10-29 13:16
嚯嚯，我不是中介，客观事实就是客观事实，不要用什么中国，东京这些没有可比性的东西说事儿，奥克兰的房 ...

我说中国和日本是因为这些国家的城市都经历过暴涨，楼市产生了泡沫，市场需要N久事件才得以消化...你的没有泡沫证据来自哪里啊？是trademe上8000+的list给你的信心吗？John key和新西兰财务部长都说了新西兰的房价有会降，不见得你比他们还厉害吧。如果你这么厉害，却让新西兰两个傻子做了高位，那新西兰政府养了那么多废物，这个国家就废了。我扯东京就是说这个道理，一个国家一个地区不会无缘无故的猛涨，更不会一直涨，涨幅过了界了，就得透支市场潜力，需要很久很久才能消化掉。当然论坛支持你得论调很多，没事，等11月看数据吧。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-29 16:31:50

留言发表于 2015-10-29 13:04
后不后悔，过两年就知道了

你怎么不说过200年

作者: 我要买房 时间: 2015-10-29 16:35:11

jbr3346 发表于 2015-10-29 13:11
我说中国和日本是因为这些国家的城市都经历过暴涨，楼市产生了泡沫，市场需要N久事件才得以消化...你的没 ...

你说对了很多人以为比财长和钥匙总理牛比他们都公开说跌了出手打压了要是这样还能涨总理和财长面子往哪搁国家政策制定的人说话都有人不信咳

作者: 留言 时间: 2015-10-29 16:35:37

我要买房发表于 2015-10-29 15:31
你怎么不说过200年

我为什么要说200年。偏不。

作者: DWE628 时间: 2015-10-29 18:25:31

谁会赔着钱卖房呀？最起码要加上中介费吧。

作者: bboyside85 时间: 2015-10-29 18:33:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jbr3346 时间: 2015-10-29 19:47:08

DWE628 发表于 2015-10-29 18:25
谁会赔着钱卖房呀？最起码要加上中介费吧。

能cover住房贷，又不急用钱的，最关键的是眼前又没有更好项目的，房子扔那放着无所谓，自然不会卖了。主要是之前八九月入局的，现在卖掉，损失不大，等价格低了再买进就是了。要不无缘无故高于cv20%去买的房子，可也要按照高于cv20%去还贷啊。因为市场预期不太好，政府已经已经干预，中介和职业炒房者都已经明感察觉到了，就算现在出手也赔不了，现金握在手里随时可以在入场。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-29 21:31:29

心经发表于 2015-10-29 13:02
你觉得7,8月买房的都是闭着眼睛瞎买的？政府出台的各种政策也是在7,8月之前吧，7,8月买房的都是傻子吗? ...

这个没有傻不傻的问题。判断错误呗。不说接下来还要继续跌。就最近这跌幅已经几万了

作者: 我要买房 时间: 2015-10-29 21:33:50

留言发表于 2015-10-29 15:35
我为什么要说200年。偏不。

200年肯定会涨很十分非常多？

作者: andylie92 时间: 2015-10-29 21:43:13

跌。

作者: 失落的Heart 时间: 2015-10-29 21:50:41

楼主好白痴啊，这张报纸那几个数字能说明什么？通货膨胀。房价长期来说不出意外肯定是上涨的，因为通胀，就像每天吃的面包，喝的咖啡，长远都是涨的。现在大家说的跌是指在相对比较短的时期内的下降，这个短期可以是几个月也可以是几年。

楼主再怎么争辩也没用，跌了就是跌了，而且还会跌一段时间，这个再正常不过了，只是你自己急了而已，因为你的利益受到了损害。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-29 21:55:36

dichn 发表于 2015-10-29 07:57
单纯看钱没意义，还得有通货膨胀

如果你把5万纽币藏床底下，现在拿出来能“膨胀”成100万吗？

通货膨胀需要依托物，需要载体，房子，黄金，珠宝，文物等都是很好的载体。

作者: 心经 时间: 2015-10-29 22:09:19

失落的Heart 发表于 2015-10-29 20:50
楼主好白痴啊，这张报纸那几个数字能说明什么？通货膨胀。房价长期来说不出意外肯定是上涨的，因为通胀， ...

呵呵，我只是再说一个客观事实，我说的也是长期来说，30年以来的数据，长期来说，长期来说，重要的事情说三遍，我什么时候说只看最近几个月了。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-29 22:19:14

其实这份报纸是非常有意义的，时间对每个人都是公平的，善于投资的和不善于投资的，成功人士和橹色，主动接受和被动接受这些事实的人，都是一天一天过来的。

30年前一套房子5万，30年后的今天涨到100万，20倍。30年后的2045年，按20倍计算应该是2000万一套，到那时，你孙子眼含泪水，抱住你的双腿问你：爷爷你当时怎么不多买几套啊？你估计只能说，爷爷是撸色，当时只顾着在论坛上和人辩论了，要是爷爷把辩论的时间找个清洁活干，咳咳。。。。。。{:8_479:}{:8_479:}{:8_479:}

作者: 我要买房 时间: 2015-10-29 23:09:59

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-29 20:55
如果你把5万纽币藏床底下，现在拿出来能“膨胀”成100万吗？

通货膨胀需要依托物，需要载体，房子，黄金 ...

旧版的5万人民币放几十年藏床底下现在翻几百倍都有了

作者: 皮卡丘的主人 时间: 2015-10-29 23:14:59

太鄙视大奥克兰8000套在售房东的智商了，还要疯涨他们干嘛要卖。。。

作者: subpop 时间: 2015-10-30 00:24:51

本帖最后由 subpop 于 2015-10-29 23:30 编辑

LZ，auckland 3房 house售价1983年的平均房价73,855， 1987年是 129,236，那1985年就算10万吧，你那图不知道是哪年的,现在3房平均售价也就80万，30-40年也才八倍呀。

我也上张图,1985-2015银行利息图。里面提到“reaching an all time high of 67.32 percent in March of 1985 ”

1985年最高点存款利息是 67.32%，这么高利息还买啥房啊，存银行也行呀，还有这么多年是15%以上的。
我按年息12%算，1.12的10次方也是3点几倍了，好了，你又会说你们玩杠杆的，都是零首付，一本万利，我就知道

算了不说了，其实我也是拜房教的，大家buybuybuy

作者: love_3_month 时间: 2015-10-30 01:34:31

subpop 发表于 2015-10-30 00:24
LZ，auckland 3房 house售价1983年的平均房价73,855， 1987年是 129,236，那1985年就算10万吧，你那图不知 ...

30年涨8倍比较符合大部分房子的情况，等于差不多10年翻番。涨得更厉害的是遇到其他有利因素了，属于特例。。。。

作者: 留言 时间: 2015-10-30 09:14:56

subpop 发表于 2015-10-29 23:24
LZ，auckland 3房 house售价1983年的平均房价73,855， 1987年是 129,236，那1985年就算10万吧，你那图不知 ...

85年到87年，利息高，也没有钱啊，当时新西兰经济发生了大危机，都脚脖子斩

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-10-30 09:51:55

房价还是要再飞一阵子的。

作者: weiz99 时间: 2015-10-30 19:02:04

坐等半价，呵呵

作者: 小卖部 时间: 2015-10-30 19:30:56

不管长期怎么样，这波下跌至少会持续一年

作者: 4143920 时间: 2015-10-30 19:38:53

30年后房价1000万

我孙子跟我说

爷爷你当年在均价百万的时候咋不多买几套

我会细心地跟我孙子说

你爷爷出生前10年万元户就是现在亿元户

现在一万元能买啥

你太爷要是当初没开厂而是买房

还有你今天

作者: 心经 时间: 2015-11-1 15:20:19

实在不想和屌丝辩论，那些希望房子跌的，想问问你们只买的起多少钱的房子？？？
那些买中高价位的买家，屌丝们都觉得他们都是贷款大于首付吗？？首付都只能付个百分之2,30吗？？比如一套200万的房子，就算你贷款50%，那也是负债100万了，光利息一年就是5万，大部分人可能年收入还没有5万呢，有的屌丝说我可以用租金还贷款啊，呵呵，买的起中高价位房子人他们会指望那点租金吗？？所以有钱的人根本不会因为这段时间暂时的政策调整，而降价出售自己的房子，因为他们都是现金持有者，长期来看，房子依然是看涨的，要想房子再一次向2008年那样跌个15%的，除非再来一次全球金融危机。

作者: iTrade 时间: 2015-11-1 15:42:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: DAHUA仔 时间: 2015-11-1 16:54:08

心经发表于 2015-11-1 14:20
实在不想和屌丝辩论，那些希望房子跌的，想问问你们只买的起多少钱的房子？？？
那些买中高价位的买家，屌 ...

希望房价跌怎么了？希望房价跌就是没钱？
所有准备买房的，甭管手头有多少钱，准备买什么价位的房子，全都希望房价跌。不盼着房价跌，难道盼着房价涨以后当冤大头吗？
房价跌了，对整个新西兰，对大部分人，对未来长期来看都是有益处的。只有像你们这样的小既得利益者，为了自己那点小利，为了吹吹牛逼，才会盼着房价涨。

作者: 教作仁波切 时间: 2015-11-1 17:00:04

心经发表于 2015-11-1 14:20
实在不想和屌丝辩论，那些希望房子跌的，想问问你们只买的起多少钱的房子？？？
那些买中高价位的买家，屌 ...

你算老几啊，张口闭口人家屌丝，说房价跌就是屌丝？偏偏是你这种嘴脸的人才最让人恶心，谁晚上睡觉忘穿裤衩把你给露出来了。

作者: BitByte 时间: 2015-11-1 17:10:09

jbr3346 发表于 2015-10-29 14:11
我说中国和日本是因为这些国家的城市都经历过暴涨，楼市产生了泡沫，市场需要N久事件才得以消化...你的没 ...

房价涨跌不说
john key这个2傻子都把新西兰半废了，除了楼市，新西兰还有什么？
Len Brown在新西兰这种没有任何监督力度的国家，贪的非常爽啊

作者: alvinrun 时间: 2015-11-1 17:22:15

不能这么比.............

作者: truckdriver 时间: 2015-11-1 17:54:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 4143920 时间: 2015-11-1 18:47:31

心经发表于 2015-11-1 14:20
实在不想和屌丝辩论，那些希望房子跌的，想问问你们只买的起多少钱的房子？？？
那些买中高价位的买家，屌 ...

房产投资最大的作用是保值。买卖要看市场环境的，如果投资房买在高点，周期cp是没多少的。而且资本投资途径不止房市，投基建也不错，银行也有专门的投资部门，国内还有保本类和风险类。我不希望房市跌，但现在房市调整期，买房不是赌博，天时地利人和缺一不可。我是屌丝，自住房仅超均价两倍有余，每年让我付5万多利息，我也肝疼，让我安安静静地享受正现金流吧。

作者: winny 时间: 2015-11-1 22:38:41

{:8_481:}

作者: 我行我素我酷 时间: 2015-11-2 10:04:41

还说别人幼稚，能拿三十年前的破报纸出来的比较的人，单存比数字，忽略时间成本，忽略机会成本那才叫真正的幼稚。

作者: 系統當機 时间: 2015-11-4 10:59:14

30年前一小時工資多少錢? 我記得18年前最低工資好像是6元

作者: lm135 时间: 2015-11-4 12:03:25

30年前冰棍1分钱一个，现在一分钱。。。还有一分钱吗？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)