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标题: 大跌在即，你今天卖了吗？ [打印本页]

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 17:33:09     标题: 大跌在即，你今天卖了吗？

写给2014-2015年购买首套投资房的同胞：

不是每个投资房产的人都会成功，还没有出货的话，赶紧吧，别等到cv都保不住

过几天媒体会公布被“优化”了的10月份统计数据，千万不要被骗了

PS：这真的是为了你好！祝万圣节愉快！

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作者: NewLynnHse    时间: 2015-10-28 17:35:48

刚买了

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 17:37:52

NewLynnHse 发表于 2015-10-28 18:35
刚买了

你那属于自住，不打紧

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作者: CT搬运    时间: 2015-10-28 17:38:57

卖，卖，卖                                                   

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作者: stanford    时间: 2015-10-28 17:39:58

自住的   啥时候都不亏， 炒房的  注意点吧

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作者: keepower    时间: 2015-10-28 17:40:23

这才哪到哪 跟GFC比算个屁啊 这点小风浪都扛不住 也真不配搞房产投资

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 17:46:34

keepower 发表于 2015-10-28 18:40
这才哪到哪 跟GFC比算个屁啊 这点小风浪都扛不住 也真不配搞房产投资

有多少人配呢？十个里有一个？

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作者: keepower    时间: 2015-10-28 17:49:03

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-28 17:46
有多少人配呢？十个里有一个？

有多少人不配呢？positive cash flow. 不透支leverage 的多了去了。

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作者: GreatCursER    时间: 2015-10-28 17:50:49

天天都有这样的帖子

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 17:55:10

keepower 发表于 2015-10-28 18:49
有多少人不配呢？positive cash flow. 不透支leverage 的多了去了。

positive cash flow. 不透支leverage，在你眼里这就算成功了？

那为什么要选在奥市呢？

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作者: 119900    时间: 2015-10-28 18:01:31

无钱并卵。。。

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作者: beck@    时间: 2015-10-28 18:01:57

等跌了差不多。。再买进

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作者: kingscat    时间: 2015-10-28 18:02:23

还在继续买

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作者: 老G    时间: 2015-10-28 18:36:03

kingscat 发表于 2015-10-28 19:02
还在继续买

那你继续能买多少买多少

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-10-28 18:43:25

表示点不同的意见。

一般来说啊，只有1套投资房的大都是长线，都是本着现在不买以后买不起的心态来买的，集全家的财富来购买，根本不会计算短期内的涨跌。一般死的都是玩得大的，一个人手里10几个几十个那种，危机一来是真的可能扛不住。1套投资房就算贴的再多一年不过2-3万最多，算10年为期好了，如果10年后1套80万的房子变成110万，有些人就不认为赔（其实赔了），变成130万有人觉得赚的不多（其实好像没赚），变成160万了觉得很划算了（可能那时工资都没有翻番，但其实也不算赚多少）。对大多数人来说投资途径不多，如果不花掉的话一般也是还贷或者存起来，不如买个房子有成就感可能。华人尤其爱买房。所以即使抛售也是那些不得以而为之的人，小散客真的不怕。房子不是股票，至少还有使用功能。我认识好多朋友都是只有1个投资房，其实人家都没当投资来看待，涨价降价都不卖，先租着，以后父母来有个地住，都怕那时买不起。

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作者: ying5327    时间: 2015-10-28 18:50:32

别再等十月份的数据了 没有人敢告诉你的 你忘了吗 现在连拍卖结果都不敢发了 说是泄露别人隐私
不知道以后拍卖会上是不是都要打暗号了

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作者: sam_sy    时间: 2015-10-28 18:52:45

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-28 19:43
表示点不同的意见。

一般来说啊，只有1套投资房的大都是长线，都是本着现在不买以后买不起的心态来买的， ...

同意，买投资房不是炒房的应该看长线，不是看短期的涨跌。

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作者: phlip0813    时间: 2015-10-28 18:55:56

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: hc1989    时间: 2015-10-28 18:59:34

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-28 18:43
表示点不同的意见。

一般来说啊，只有1套投资房的大都是长线，都是本着现在不买以后买不起的心态来买的， ...

特别同意，刚两个月前在最高点68万8在royal heights买了个600+全腹地，当时觉得很划算，也许现在看是亏了或者不赚。但是是打算长期持有的，至少拿个3-5年。到时候等爸妈来了，卖掉给他们买一个自住的。

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作者: inoodle    时间: 2015-10-28 19:11:06

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-28 19:43
表示点不同的意见。

一般来说啊，只有1套投资房的大都是长线，都是本着现在不买以后买不起的心态来买的， ...

你忘记冲抵所得税了，想法比较简单

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作者: Destinyswarrior    时间: 2015-10-28 19:14:45

这...要是等一两个月可以省个五万十万买下来同样级别的房子,拿来喝花酒也好啊...
过几年房子照样升价,不同的是,这几年花酒钱也有着落了.

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作者: nuoweigege    时间: 2015-10-28 19:17:24

买买买！！！ 过十年连个厕所都买不起了

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-10-28 19:17:41

inoodle 发表于 2015-10-28 19:11
你忘记冲抵所得税了，想法比较简单

抵充什么所得税？哪还有这个选项了。。。。。

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 19:39:37

phlip0813 发表于 2015-10-28 19:55
六月刚又买了一个。。。

那也不是首套投资，不打紧

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作者: jjginny    时间: 2015-10-28 19:43:01

hc1989 发表于 2015-10-28 19:59
特别同意，刚两个月前在最高点68万8在royal heights买了个600+全腹地，当时觉得很划算，也许现在看是亏了 ...

实际亏了,却只能自我安慰

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 19:43:16

nuoweigege 发表于 2015-10-28 20:17
买买买！！！ 过十年连个厕所都买不起了

先顾着眼前吧，十年后什么样谁知道？

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作者: june136    时间: 2015-10-28 20:07:47

樓價毫無疑問下跌風險比上升風險高.........

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作者: gooddog1982    时间: 2015-10-28 20:21:50

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-28 18:43
表示点不同的意见。

一般来说啊，只有1套投资房的大都是长线，都是本着现在不买以后买不起的心态来买的， ...

十分同意，所以冒个泡，留了2个投资房，准备长线，都租出去了。估计现在着急的人都那种手上房子多到保不住的人

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 20:37:38

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-28 19:43
表示点不同的意见。

一般来说啊，只有1套投资房的大都是长线，都是本着现在不买以后买不起的心态来买的， ...

很客观的见解，不过2014到2015新政策宣布实施前房市的火爆，应该催生了很多不理性的房产购买。

很滑稽，有人现在买得起房子，反而觉得几年后会买不起。

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作者: GreatCursER    时间: 2015-10-28 20:40:07

楼主什么情况

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作者: andylie92    时间: 2015-10-28 20:43:38

等买                        

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作者: GoToNorthAKL    时间: 2015-10-28 20:44:29

空军好像预感到10月份的数据比较好看，所以提前就定性为“优化”了的数据。{:8_479:}

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作者: Bearonrun    时间: 2015-10-28 20:46:17

NewLynnHse 发表于 2015-10-28 18:35
刚买了

+2

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作者: Scofield    时间: 2015-10-28 20:51:35

看到有这么多空军攒钱等着买房，我也就放心了

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-10-28 20:51:56

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-28 20:37
很客观的见解，不过2014到2015新政策宣布实施前房市的火爆，应该催生了很多不理性的房产购买。

很滑稽， ...

目前来看是短期内调整，长久来说应该还是会涨（排除那些不可控的自然因素等）。毕竟这边买的房子有块地。其实国内以前也是这样，城中村改造发财的不都是因为地吗，那破平房才值几个钱。当然入市时机不是那么好把握的。可能有些人没预料到目前的状况，但也很难说现在是走低开始还是随时准备反弹。低买高卖只是传说，很难有人能算准并且出手的。大都是偶然。机遇成就财富啊！

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 20:53:19

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-28 21:44
空军好像预感到10月份的数据比较好看，所以提前就定性为“优化”了的数据。 ...

我们都相信禁止发布拍卖数据是为了保护隐私

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 21:04:18

Scofield 发表于 2015-10-28 21:51
看到有这么多空军攒钱等着买房，我也就放心了

风向啊风向
一边是存着钱，看着房价跌
一边是拿着房子，看着房价跌
就看谁先忍不住

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作者: pategao    时间: 2015-10-28 21:10:58

08年时有部分人无底裤离开了市场,不知道这一个回合

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作者: inoodle    时间: 2015-10-28 21:29:01

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-28 21:37
很客观的见解，不过2014到2015新政策宣布实施前房市的火爆，应该催生了很多不理性的房产购买。

很滑稽， ...

这个不用觉得，10年70万可以买300平新房，现在3房旧屋子都算捡漏。03年mission bay百万可以买房子，现在......现在新房无论那个区，只要没大缺点的都没戏。请问你工资涨幅跟得上？

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 21:32:41

pategao 发表于 2015-10-28 22:10
08年时有部分人无底裤离开了市场,不知道这一个回合

G.J Gardner Northshore Franchise 在找人接手

first time a Auckland franchise available in 11 years

链接：http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=966674507

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 21:41:52

inoodle 发表于 2015-10-28 22:29
这个不用觉得，10年70万可以买300平新房，现在3房旧屋子都算捡漏。03年mission bay百万可以买房子，现在. ...

房价持续上涨只是你的错觉：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3093072

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作者: hc1989    时间: 2015-10-28 21:57:16

jjginny 发表于 2015-10-28 19:43
实际亏了,却只能自我安慰

哈哈，真心希望你能买到最低点。

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 22:16:31

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-28 21:51
目前来看是短期内调整，长久来说应该还是会涨（排除那些不可控的自然因素等）。毕竟这边买的房子有块地。 ...

[attach]1247139[/attach]


低点和高点很重要：

1996年(A点)买，2002年(B点)卖，失败

2005年(C点)买，2012年(D点)卖，失败

Capital Gain：
1996-2012 十六年14万
2002-2005 三年也是14万

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作者: 猩猩都叫兽    时间: 2015-10-28 22:29:14

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-28 22:16
低点和高点很重要：

1996年(A点)买，2002年(B点)卖，失败

这个我同意，但一般不适用于华人一个投资房的。大都都是不卖的。那些靠抄房为生的确实是入市结点很重要。咱这不是在讨论一套投资房吗。很多人就直接当父母房或者孩子房了，不在乎几年甚至几十年的价值变化。一般人也没那么敏感或者那么精于计算投资房每年的营收。所以一般有1，2个投资房的都不能算投资其实，根本对市场不敏感，只要能抗住就都抗。你看看有几个死的是这类的投资者。大都是那些10+房子还不上的或者高价入市准备短期套现的。

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作者: inoodle    时间: 2015-10-28 23:05:24

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-28 22:41
房价持续上涨只是你的错觉：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3093072 ...

必须都是错觉，要不我拿着70万去买新房人家还以为我没吃药呢，人家问我我就出示你那张图表告诉他那就是一个错觉

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 23:23:33

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-28 23:29
这个我同意，但一般不适用于华人一个投资房的。大都都是不卖的。那些靠抄房为生的确实是入市结点很重要。 ...

能扛住也不容易，一般都是Full-time工作，有小孩，房东也不是好当的。

又过了十二点了，晚安啦！

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-10-28 23:25:34

inoodle 发表于 2015-10-29 00:05
必须都是错觉，要不我拿着70万去买新房人家还以为我没吃药呢，人家问我我就出示你那张图表告诉他那就是一 ...

关键词“持续”“持续”“持续”

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作者: clam    时间: 2015-10-29 04:37:50

買的時間比較長，LVR 也50%左右，不怕他跌。。這遊戲都玩了10年了，GFC也過了，沒甚麼過不了的日子。

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作者: 寂寞的季节    时间: 2015-10-29 08:33:05

还好我卖到CV价格了。

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2015-10-29 08:54:41

这么多唱空的，如果跌了就一定要入手了，这次不能再被抛下去了。要不等过几年又后悔。

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-10-29 09:17:56

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-28 22:16
低点和高点很重要：

1996年(A点)买，2002年(B点)卖，失败

说得对. 虽然是长期投资, 也还是要避免高买低卖.
毕竟十六年也不短了.

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作者: lambaba    时间: 2015-10-29 10:05:26

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-28 23:29
这个我同意，但一般不适用于华人一个投资房的。大都都是不卖的。那些靠抄房为生的确实是入市结点很重要。 ...

同意。一般要四房以上才是真正做房屋投资的。只是拿着一两套房子，很少扛不住吧。

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作者: GoingNutz    时间: 2015-10-31 11:06:06

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-28 23:16
低点和高点很重要：

1996年(A点)买，2002年(B点)卖，失败

赞一个，现在绝对不宜入市，静观其变

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作者: 南太一羽    时间: 2015-10-31 15:21:06

猩猩都叫兽 发表于 2015-10-28 19:43
表示点不同的意见。

一般来说啊，只有1套投资房的大都是长线，都是本着现在不买以后买不起的心态来买的， ...

说的在理。我就是这样想的。买一栋房现在让父母住，同时也算是为将来做一点投资。市场短期的涨跌还真不是那么关心。

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作者: ThinkOutLoud    时间: 2015-10-31 17:48:56

lambaba 发表于 2015-10-29 10:05
同意。一般要四房以上才是真正做房屋投资的。只是拿着一两套房子，很少扛不住吧。 ...

“一般要四房以上才是真正做房屋投资的。。。”
嗯 一直想知道这类投资者百分比有多少？ 或者说他们对市场的影响力有多大？

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作者: GoToNorthAKL    时间: 2015-10-31 20:30:50

赤嗷日嗯 发表于 2015-10-28 21:04
风向啊风向
一边是存着钱，看着房价跌
一边是拿着房子，看着房价跌

存着钱看房价跌的都是吹牛皮，没有钱看着房价跌，不断喊好，说还会继续跌，会腰斩的确实有一大堆。

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作者: 狂风暴雨    时间: 2015-10-31 20:59:51

hc1989 发表于 2015-10-28 19:59
特别同意，刚两个月前在最高点68万8在royal heights买了个600+全腹地，当时觉得很划算，也许现在看是亏了 ...

现在600多全幅地只要屋况适合自住,68万也还是买不到啊

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作者: 老G    时间: 2015-11-1 09:54:37

狂风暴雨 发表于 2015-10-31 21:59
现在600多全幅地只要屋况适合自住,68万也还是买不到啊

[attach]1249291[/attach]

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作者: 狂风暴雨    时间: 2015-11-1 12:27:12

老G 发表于 2015-11-1 10:54

哥们，凭心而论，这完全不是royal heights而是massey east最下面啊，而且是土地落差接近10米的大坡地带bush，不少用不上的地，也不是original独门独院的全副地。这都要69万了？随手截了几张图你看一下。

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作者: Bearonrun    时间: 2015-11-1 12:35:52

楼主, 明年夏天验证你的分析. 届时,请不要删改你的理论啊.

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-11-1 12:42:29

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-31 21:30
存着钱看房价跌的都是吹牛皮，没有钱看着房价跌，不断喊好，说还会继续跌，会腰斩的确实有一大堆。 ...

没什么好吹的，完全没钱的人不会有兴趣关注房市。房价确实会继续跌，会不会腰斩大家心里都清楚。

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作者: xiaxia    时间: 2015-11-1 12:57:36

andylie92 发表于 2015-10-28 21:43
等买

buy buy buy！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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作者: chendalim    时间: 2015-11-2 13:30:53

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-11-3 22:22:56

Bearonrun 发表于 2015-11-1 13:35
楼主, 明年夏天验证你的分析. 届时,请不要删改你的理论啊.

接下来的5个月就应该见分晓

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作者: Bearonrun    时间: 2015-11-4 00:27:55

赤嗷日嗯 发表于 2015-11-3 23:22
接下来的5个月就应该见分晓

如果房市发展变化不如楼主意, 不知楼主会有何感想.

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作者: NewLynnHse    时间: 2015-11-4 06:33:55

Bearonrun 发表于 2015-11-4 01:27
如果房市发展变化不如楼主意, 不知楼主会有何感想.

没事的吧？有些人都等着崩盘等了10几年了，还在等

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-11-4 07:22:15

Bearonrun 发表于 2015-11-4 01:27
如果房市发展变化不如楼主意, 不知楼主会有何感想.

Sit back and relax

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作者: dancer    时间: 2015-11-5 15:19:46

一看楼主就没炒过股，行情看跌是要补仓的嘞。。。
有子弹的接着买 ，没子弹的请静观。借子弹太多的请出货，让我们穷人喝口汤跪谢

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-11-5 17:27:40

dancer 发表于 2015-11-5 16:19
一看楼主就没炒过股，行情看跌是要补仓的嘞。。。
有子弹的接着买 ，没子弹的请静观。借子弹太多的请出货， ...

股票我不懂，不过肯定没你说的这么简单

听说如果减仓不及时，就要斩仓了，斩胳膊斩腿的那个“斩”

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作者: dancer    时间: 2015-11-5 18:11:39

赤嗷日嗯 发表于 2015-11-5 18:27
股票我不懂，不过肯定没你说的这么简单

听说如果减仓不及时，就要斩仓了，斩胳膊斩腿的那个“斩” ...

咋看你都像啥都懂得。。。。。

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-11-5 21:13:40

dancer 发表于 2015-11-5 19:11
咋看你都像啥都懂得。。。。。

似懂非懂，半懂不懂

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作者: Bearonrun    时间: 2015-11-6 21:30:17

NewLynnHse 发表于 2015-11-4 07:33
没事的吧？有些人都等着崩盘等了10几年了，还在等

这些人,唉,无语了.

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作者: 妮妮将    时间: 2015-11-8 22:05:51

是啊让我们穷人喝点汤吧

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作者: 赤嗷日嗯    时间: 2015-11-11 10:16:58

没卖的，趁着圣诞前赶紧了，卖卖卖

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作者: iTrade    时间: 2015-11-11 10:38:31

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: jkey    时间: 2015-11-11 11:38:10

买买买，再卖卖卖。大家发财！

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作者: fourboys    时间: 2015-11-11 12:54:53

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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