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标题: 【黑羊乱入】大言不惭谈前3年买卖房技巧 [打印本页]
作者: Venox10111    时间: 2015-10-27 22:45:32     标题: 【黑羊乱入】大言不惭谈前3年买卖房技巧

本帖最后由 Venox10111 于 2015-10-28 09:33 编辑

看到有贴在说买房不需要技巧，没读过书的黑羊随便YY一下过去3年的买卖房技巧，大家看看用这个收每小时2块钱合适么？
黑羊系统第零版本
2006-2008卖
类型：投资型房产
理由：9%利率，美国已爆发次贷危机，击鼓传花已经最后一棒


2008-2010买
类型：投资型高yield
理由：抄底，06-08年的房产投资人亏到底裤都没了，直接CV -20% 大刀砍下去，把中介从搬菜的繁重劳动中解救出来

2012-2013买
类型：自住，高分学区房，分割潜力型
理由：N年终于迎来2位数涨幅，当地Kiwi 大呼疯了，有一部分高素质房产，总体房源比较紧缺，此时不收，更待何时。分割潜力盘虽然已经贵了，但大局已经明朗。


2014年10月前买
类型：自住，高分学区房，短炒分割潜力型
理由：CV Renew，大选前，政局不稳定，房价回调，但基本大势很明朗，买到CV价或者低于CV价的优质房产难度不大。


2014年11月底卖
类型：投资型低yield，短炒不可分割型
理由：政局明朗，房市火热，此时不抛，更待何时。。。


2015 3月买
类型：Buy and Hold类 4家以下的Unit, 短炒型可分割
理由：QE了，市场骚动，银行贷款松动。


2015 6-8月卖
类型：4家以上Unit类，公寓，差区好房
理由：政策，市场影响



2015 10-12月
类型：？
理由：？



2014年CV Renew - 6月数据分析报告
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3025232

6-9月分析报告
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3080750


现实情况是。。。黑羊还住在豆腐教出租的小黑屋，隔壁住着收租婆，天天催帐呢。。。光YY买卖房了，实际上饭都吃不饱啊。。。瘦的很，非洲难民来的。。。

作者: NewLynnHse    时间: 2015-10-27 22:47:15

加精的节奏
作者: Venox10111    时间: 2015-10-27 22:48:18

NewLynnHse 发表于 2015-10-27 22:47
加精的节奏

随便开个玩笑也能加精？
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2015-10-27 22:49:03

前面看着挺中看 中肯的。。。

一看后面那行红字。。。

我呸。。。

你这睁眼说瞎话呢。。。

骗谁呐。。。

黑 肥 羊。。。

作者: 巴依老爷    时间: 2015-10-27 22:50:26

路过看看
嘿嘿~
作者: Venox10111    时间: 2015-10-27 22:55:48

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-10-27 22:49
前面看着挺中看 中肯的。。。

一看后面那行红字。。。

留一半清醒留一半醉，周一，喝起。。。

作者: hudson    时间: 2015-10-27 22:56:19

这小黑羊还是耐不住寂寞
作者: Venox10111    时间: 2015-10-27 22:57:51

hudson 发表于 2015-10-27 22:56
这小黑羊还是耐不住寂寞

气氛搞起来 ：）
作者: MJC    时间: 2015-10-27 23:00:54

顶起黑羊。。
作者: 留言    时间: 2015-10-27 23:03:22

呵呵。。。 。 3年前， 不用技巧， 闭着眼买就行了。
作者: 会员    时间: 2015-10-27 23:04:06

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-10-27 22:49
前面看着挺中看 中肯的。。。

一看后面那行红字。。。

同意蓝山小野猫的说法~~~~~~~~~

还现实情况。。。。。。豆腐教是什么~~~~~
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2015-10-27 23:05:45

这是要复出的节奏           
作者: 我要买房    时间: 2015-10-27 23:06:26

那收租婆是传说中的豆腐西施?。。。。。
作者: Venox10111    时间: 2015-10-27 23:07:45

留言 发表于 2015-10-27 23:03
呵呵。。。 。 3年前， 不用技巧， 闭着眼买就行了。

嗯，闭着眼睛买了2个一树山house，便宜，20w一个 :)
作者: subpop    时间: 2015-10-27 23:08:09

谁说不要技巧，两块钱钢蹦不是钱？
作者: 4143920    时间: 2015-10-27 23:30:36

现在呢 又到买的机会了吗 Buy and Hold类？
作者: 留言    时间: 2015-10-27 23:35:20

Venox10111 发表于 2015-10-27 22:07
嗯，闭着眼睛买了2个一树山house，便宜，20w一个 :)

。。呵呵。。 一树山， 你眼瞎啊。 哈哈哈   
作者: mimisa    时间: 2015-10-27 23:36:12

房子的话题加精的不少。。。。。
作者: june136    时间: 2015-10-28 00:07:15

路过看看
嘿嘿~
作者: jbr3346    时间: 2015-10-28 00:58:24

事后诸葛亮
作者: GreatCursER    时间: 2015-10-28 09:43:27

围观精华贴
作者: wbtc1983    时间: 2015-10-28 12:48:21

2015 10-12月
这个时候应该是坐等新的政策被市场慢慢消化，明年3月份以后在看
作者: walker123    时间: 2015-10-28 12:58:26

围观精华贴                          
作者: sammy1112    时间: 2015-10-28 13:06:49

总结的很精辟，偶像的贴，顶起。
作者: gooddog1982    时间: 2015-10-28 13:17:45

哈哈， 咱们啥也不懂啊，正好从06年买的第一套房，之后一直是buy，buy，buy，直到今年陆续出手，还留些当种子。。。。。
作者: 我公主我怕谁    时间: 2015-10-28 13:42:34

这都是马后炮了，还要收2块钱一小时 太贵了 而且照你这个速度，什么时候才能买得起房啊，就在你那出租屋等着吧哎
作者: yangranwu    时间: 2015-10-28 13:44:50

脸皮够厚、不过反正也这么乱了，不差你一个
作者: subpop    时间: 2015-10-28 13:51:42

咱也是啥也不懂啊，04年在大陆买的第一个房，后来陆续买的到现在都4-7倍涨幅，要是算上首付杠杆都是10-20倍。我就认为是运气，也从来没在房事上花过超过10%得精力，要是知道涨成这样，砸锅卖铁借高利贷也得买啊。可惜2012年还是13忘了被忽悠买的海南房子到现在都没涨，最多也就CPI把，还不好卖，亏大了。就给家里亲戚当度假房了。后来中央政府放大招，限购了，还借过亲戚身份证买。

所有贷款我只用reduced递减，从来不用银行推荐的table，都是不超过十年期，算上提前还的，现在全部mortgage free.后悔没在高点出点货啊，现在国内这房子比高点差不少呢。

后来想想那些2010年后毕业得同事也挺可怜的，虽说一毕业就1万多月收入，也还是买不起，不过我看人家也挺快乐。我没比人家能力强多少啊，就是比人家早毕业几年而已。

小黑羊你要是收2块一小时，我就收个一块五好了呵呵


作者: subpop    时间: 2015-10-28 13:54:58

本帖最后由 subpop 于 2015-10-28 13:00 编辑
我公主我怕谁 发表于 2015-10-28 12:42
这都是马后炮了，还要收2块钱一小时 太贵了 而且照你这个速度，什么时候才能买得起房啊，就在你那出租屋等 ...


你还真当黑羊住出租屋啊，我是真纳闷这版里人IQ,怪不得。。。。算了，不说了，难道也是高级黑？
作者: gooddog1982    时间: 2015-10-28 14:04:04

subpop 发表于 2015-10-28 12:51
咱也是啥也不懂啊，04年在大陆买的第一个房，后来陆续买的到现在都4-7倍涨幅，要是算上首付杠杆都是10-20倍 ...

这就很好的说明，老天爱笨小孩，哈哈哈



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