新西兰天维网社区

标题: 如果我买了一个leasehold 的 apartment [打印本页]

作者: Luanna 时间: 2015-10-26 18:28:08 标题: 如果我买了一个leasehold 的 apartment

随着地租上涨或其漏水了，或者出现了其他问题，我可以放弃这个房子不要了吗？

放弃要什么条件？要另外付出经济上的代价码？

我说的是完全符合法律的正当途径，不是不负责任的一走了之跑掉的那种。

作者: pategao 时间: 2015-10-26 18:34:16

资产和负债之间没有鸿沟,就像普通房子,借了100万,由于市场变化价值90万,能不要房子就算了?

作者: 1111 时间: 2015-10-26 18:34:58

卖呗。。还能怎么办

作者: skysadness 时间: 2015-10-26 18:54:05

1111 发表于 2015-10-26 17:34
卖呗。。还能怎么办

其实楼主是白送房子，你们都没看出来他的意思

作者: 阿海 时间: 2015-10-26 18:55:14

好像只能卖，或者试下把房子送回给地主。。。

作者: truckdriver 时间: 2015-10-26 19:09:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-26 19:12:26

LZ只是问问的而已吧？你两应该不会那么傻

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2015-10-26 19:27:05

阿海发表于 2015-10-26 17:55
好像只能卖，或者试下把房子送回给地主。。。

啊。那地主不是得笑。。。。送给地主。。。。

作者: kiwibom 时间: 2015-10-26 19:29:53

truckdriver 发表于 2015-10-26 19:09
可怜！同情！之前供的都白浪费？不可能吧！

地都不是你的，怎么会叫供？
要你的房子，就继续交租呗。交不起就白送找接盘侠。接盘侠都没的话，就个人破产。合同上写好的的，找地主也没用。地主都是trust，一大片一大片地都是他的，不然为什么leasehold子freehold 便宜至少80%？就是因为深不可测的地租啊

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-26 19:36:47

卖不出去的话，地租是要继续交的。不交租的话，地主可以采取法律行动的。不可能放弃房子了事，地主要的是租金，不是房子。

作者: Luanna 时间: 2015-10-26 20:24:29

pategao 发表于 2015-10-26 18:34
资产和负债之间没有鸿沟,就像普通房子,借了100万,由于市场变化价值90万,能不要房子就算了? ...

这个好像真是可以的，你听说扔钥匙吗？20%首付，80%贷款买一个100万的房子，当这个房子市场价低于80万的时候，把钥匙往银行经理的办公桌上一扔，说“房子属于你了”，然后切断贷款，不信银行不要房子，当初也是用这个房子做抵押的，抵押物都给你了，事情也就结束了。哈哈哈，我的理解仅仅是。

作者: beck@ 时间: 2015-10-26 20:28:56

morgage sale 正常

作者: Luanna 时间: 2015-10-26 20:30:08

地是租来的，我不租了行不行？难道还强迫我必须租你的地，租金还你说了算吗？我房子都不要了，还要强迫我继续租你的地好像说不通吧。

作者: Luanna 时间: 2015-10-26 20:31:20

记得前一段时间有个华人女的，欠了十年的地租，然后房子不要了，后来被起诉，也是追这十年的地租而已。

作者: Luanna 时间: 2015-10-26 20:33:11

truckdriver 发表于 2015-10-26 19:09
可怜！同情！之前供的都白浪费？不可能吧！

我想全款买一个leasehold APT试试，给skykiwi的网友们做一次小白鼠。

作者: Luanna 时间: 2015-10-26 20:34:06

skysadness 发表于 2015-10-26 18:54
其实楼主是白送房子，你们都没看出来他的意思

你要吗？你要我就送。

作者: winny 时间: 2015-10-26 21:09:35

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-26 21:11:56

Luanna 发表于 2015-10-26 20:24
这个好像真是可以的，你听说扔钥匙吗？20%首付，80%贷款买一个100万的房子，当这个房子市场价低于80万的 ...

在美国是这样的，所以有次级债务的问题。银行可以把这个抵押物+债权打包卖掉。

在新西兰不行。抵押物是抵押物，负债的是你个人。是分离的2个关系。抵押物不足偿付债务时，你个人还得继续还。当然，如果抵押物超过债务额，那么多余的部分银行会还给你的。

你看看抵押合同就是了。

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-26 21:12:44

Luanna 发表于 2015-10-26 20:30
地是租来的，我不租了行不行？难道还强迫我必须租你的地，租金还你说了算吗？我房子都不要了，还要强迫我继 ...

之前签了合同，非得租多少年，那就非得租多少年。不租不行。租金合同里写着。关键是合同到期新租金出来的时候，很麻烦。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-10-26 21:26:08

要看租约的
如果租约上写明到期之前不可终止的话，是不能弃房的
但是一般租约都有期限，或者续租日，一般在续租期之前你的租金是固定的，所以可以知道要负担多少
而在续租的时候，你是可以选择不续租的，所以说在续租的时候你有一个放弃的机会

leasehold不是不能碰，但要注意细节，如果地租合适，而且续租期还很久的话，其实就相当于一个长期固定的租房，好处是自己的房子，稳定，不会被房东赶走。坏处是房子不会增值

我觉得，如果在比较好的地区，比如双校网需要入住的话，找leasehold的房子自住（满足校网要求），就相当于长期租房，然后把投资房放在其他区域的freehold积累资产增值，是一个可以的选项！
毕竟，好校区的freehold实在太贵

作者: skysadness 时间: 2015-10-26 21:38:16

Luanna 发表于 2015-10-26 19:34
你要吗？你要我就送。

不好意思眼花没看清

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)