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标题: 成交價與Cv價差距 [打印本页]

作者: 小苦妹 时间: 2015-10-26 10:08:00 标题: 成交價與Cv價差距

想問現在每一區買房的成交價與CV價都差距，這裡的人總說不會超出CV價太多，但我看到的出價都是比CV價高很多

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-26 10:10:22

很难说的，CV只能参考

作者: bobbyzhong32 时间: 2015-10-26 11:24:06

rv也只是参考而已····
买房族坚挺起来，不买一阵子····自然回到cv价！！！！！买房族顶起~~~~~

作者: 119900 时间: 2015-10-26 11:24:10

CV价是参考指标吧。。。

作者: nigellai 时间: 2015-10-26 11:39:12

看实际情况。有的房子cv是高估的那就不值得出那么多。有的是很的好房子那么就必须在cv上面加一个额度让卖家满意。在这个低息的环境下，房子又不是超市的鸡蛋或者过时的衣服，不用打折处理

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-10-26 12:14:39

唉，说起cv我就哭了。我家900的地，在校区内，近邻购物中心，在west harbour.政府估价27万。没有洪水带，所有管道都通了。我邻居400的地，都卖到50多万了。然后有人和我拿cv砍价，我只想说:慢走，不送。

cv只是代表，在cv出台前半年的市场买卖价，像某些区很久没有成交过，cv价就低

作者: GreatCursER 时间: 2015-10-26 15:46:00

清蒸龙虾发表于 2015-10-26 12:14
唉，说起cv我就哭了。我家900的地，在校区内，近邻购物中心，在west harbour.政府估价27万。没有洪水带，所 ...

你还少交地税呢想开了就好

作者: beck@ 时间: 2015-10-27 20:01:05

清蒸龙虾发表于 2015-10-26 11:14
唉，说起cv我就哭了。我家900的地，在校区内，近邻购物中心，在west harbour.政府估价27万。没有洪水带，所 ...

900的地 CV 才27万。。。。这个估的也太低了～～～～～～～～～～～～

作者: vane 时间: 2015-10-27 21:54:14

CV跟RV有什么区别？

作者: Venox10111 时间: 2015-10-27 22:02:15

vane 发表于 2015-10-27 21:54
CV跟RV有什么区别？

CV = Capital Value
RV = Rateble Value

理论上是不同的，CV 泛指房产无泡沫的价值（实际上CV的泡沫还是有的）而 RV 是政府用来收地税的部分（一直有提出以后政府收税部分和CV不同，可能只征收地税那部分，不过税率肯定会提高吧）

实际上CV=RV=EV=QV(在政府评估CV的那个时间段），基本上都是由CoreLogic 和政府旗下的QV进行判定（不过每个district council都会核实以求准确性，而且每次Renew前后都会有Appeal 的时间段）。

作者: vane 时间: 2015-10-27 22:10:59

Venox10111 发表于 2015-10-27 21:02
CV = Capital Value
RV = Rateble Value

谢谢黑羊。

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