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标题: 求助：请问怎么在出offer的人中选出卖出概率高的人？ [打印本页]

作者: forever2009 时间: 2015-10-25 09:56:30 标题: 求助：请问怎么在出offer的人中选出卖出概率高的人？

诚心求助
卖房的时候，有2个offer，一个是私人身份出OFFER，一个是由另外一家中介带来的OFFER，2个offer非常接近，而且condition也是一模一样,不知道选择哪一个更保险些？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-25 10:03:53

这俩而言，选带中介的

作者: forever2009 时间: 2015-10-25 10:06:39

我真不是孙红雷发表于 2015-10-25 10:03
这俩而言，选带中介的

请问什么原因选择带中介的？

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-25 10:18:18

因为中介会尽量促成交易。中介会努力忽悠买家成交，因为不成交中介就没有收入。

作者: ying5327 时间: 2015-10-25 10:23:45

皇家骑士发表于 2015-10-25 09:18
因为中介会尽量促成交易。中介会努力忽悠买家成交，因为不成交中介就没有收入。 ...

回答正确加十分

作者: ying5327 时间: 2015-10-25 10:25:07

本帖最后由 ying5327 于 2015-10-25 09:28 编辑

多一个人帮着忽悠总是好事, 中介还有得挣, 还减低了失业率, 从而进一步为新西兰的GDP做出应有的贡献
你把中介费去了算算, 看你到手的哪个钱多不就行了

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-10-25 10:57:27

lz和中介签的合约上没写明，在合约期内私卖，也需要交中介费么？除非这个中介是你朋友，不追缴

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-25 11:25:44

本帖最后由沧海一笑于 2015-10-25 10:29 编辑

LZ 如果是私卖的话,从技术角度分析,这两个带条件的Offfer都无法保证交易成功.尤其是有贷款条件的,如果买家改变主意,很容易找借口取消合同的.如果你接中介带来的Offfer,交易成功的话,你还得付中介费.最好另一个是无条件的,这样比较保险.你可以开诚布公的跟这个买家谈,自己手里还有一个offer,如果能出无条件的可以考虑他/她的offer.这些就需要你的谈判技巧和智慧了.

还有一种办法,就是马上跟那个中介签独家代理协议.现在有两个Offfer,就是multi offer 情况.一般需要branch manger 处理帮你争取最大利益.也就是所有出Offfer的买家必须清楚,如果想要这个房子一定要竭尽他们所能出最好的Offfer.有可能就会改成无条件的,这样对你就是最有利的.不过前提就是你愿意付中介费.

采取哪种方式,最好跟家里人商量一下或找个中介朋友帮你出出主意.

作者: forever2009 时间: 2015-10-25 11:54:05

清蒸龙虾发表于 2015-10-25 10:57
lz和中介签的合约上没写明，在合约期内私卖，也需要交中介费么？除非这个中介是你朋友，不追缴 ...

我的房子是中介帮着卖的，自己没有私卖。
我这里问的是怎么选择出offer的买家，一个是买家自己出的，一个是另一个公司中介带来他的客户的offer。
不管是私卖还是中介卖，总得自己选择最优买家的。

作者: forever2009 时间: 2015-10-25 12:23:38

沧海一笑发表于 2015-10-25 11:25
LZ 如果是私卖的话,从技术角度分析,这两个带条件的Offfer都无法保证交易成功.尤其是有贷款条件的,如果买家 ...

谢谢一笑中介，不过我们这小地方要出unconditional offer的近乎不可能，也不是炙手可热的那种，再说1970年代的房子，房检那是必须的。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-25 12:32:19

forever2009 发表于 2015-10-25 11:23
谢谢一笑中介，不过我们这小地方要出unconditional offer的近乎不可能，也不是炙手可热的那种，再说1970 ...

让你的中介帮你处理吧，他们会掌握好火候的。“一个是另一个公司中介带来他的客户的offer“是跟你找的中介公司不同公司吗？还是同一个公司不同Branch,还是你这个房子是由两家公司联合上市的？

作者: forever2009 时间: 2015-10-25 12:41:43

沧海一笑发表于 2015-10-25 12:32
让你的中介帮你处理吧，他们会掌握好火候的。“一个是另一个公司中介带来他的客户的offer“是跟你找的中 ...

我的中介raywhite, 带来offer的是harcotes。
我的中介说这个不能帮我决定，必须我自己选择，因为条件几乎都一样，只不过私人的offer比Harcotes那边出的offer多了2000块。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-25 18:28:29

你可以选择都不接，谁出的再高一些或者条件少一些就接谁的，这个时候很容易再挑上去一两万。

你的中介肯定是希望你接个人的，因为中介带来的会分掉中介费。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-25 21:43:46

forever2009 发表于 2015-10-25 11:41
我的中介raywhite, 带来offer的是harcotes。
我的中介说这个不能帮我决定，必须我自己选择，因为条件几乎 ...

你是跟哪个公司签订的代理协议?是General agency/ Sole agency?如果你签的是 General agency,没问题.哪个公司卖的,哪个公司拿那中介费.如果你跟Raywhite签的是Sole agency,然后又跟 Harcourts签了Sole agency. Harcourts帮你卖了,Raywhite也有可能收你的中介费.LZ最好问一下你的代理中介.

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-10-26 16:28:02

只多了2000块而且条件都一样的,可以说是两份同样的合同,你的中介不应该跟你说他无法给建议,而是应该将两份合约都退回,注意:是不要改动合同内容,只是由中介们分别回去告诉两个买家现在同时有两个合同是一摸一样的,你实在无法决定,让他们1天之内再重新递一次,很大机会你会收到一份更满意的合约.一点经验之谈,希望可以帮到你.

作者: forever2009 时间: 2015-10-26 17:35:05

狂风暴雨发表于 2015-10-26 16:28
只多了2000块而且条件都一样的,可以说是两份同样的合同,你的中介不应该跟你说他无法给建议,而是应该将两份 ...

中介在见我之前已经和双方进行了一些工作，从最初的相似报价双方又多加了大概2万多了，根据我们这个区目前的售价，到我做出决定的时候，我觉得再加价的可能性不会很大了，中介也认为已经达到了最佳报价。
也就是说，在我做出选择的时候，中介已经作了一些工作了，因为我看见双方的最后offer都有几次改动。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-10-26 19:54:57

forever2009 发表于 2015-10-26 17:35
中介在见我之前已经和双方进行了一些工作，从最初的相似报价双方又多加了大概2万多了，根据我们这个区目 ...

那我没有看到这些,如果这已经是反复协商得出的最后结果的话,选择你自己listing中介的合同.毕竟当初你选他不是没有理由的吧?

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