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标题: 炒房赚大发了，然后呢？ [打印本页]

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-24 19:50:42 标题: 炒房赚大发了，然后呢？

本帖最后由皇家骑士于 2015-10-24 19:53 编辑

前几天跟奥克兰的朋友谈到炒房。我说炒房得有眼光有资金有经验，不是什么入都可以来的。想我2013年，觉得房市要火，手头只有老婆的私房钱15000刀（一万五千），这个也就下手了，完全没有磨磨唧唧。够果断吧？时机够好吧？可惜没眼光没经验没资金后来就亏本了。

且不说这个倒霉事。我想问下那些炒房赚了大钱的人们，有多少人因此改善了日常生活质量呢？例如：

- 把房客赶出去了，可以自己享受自己的房子
- 已经记不清楚电费水费网费的金额了
- 手机的分钟也打不完了
- 再也不去PAK N SAVE了，告别脏乱差挤
- 去超市不用看价格牌了
- 再也不关心油价了
- 如果要在外面落脚，旅店的品质是重要考虑内容了
- 如果身体健康允许，各种饭店想去就去，想点就点了
- 拒绝孩子要买这个买那个要求，主要目的是要让孩子习惯被拒绝，不要觉得是爸爸妈妈欠他的，什么都该给他买，而不再是因为东西太贵了。
- 看家里的清洁工做得好了，额外多给那么一两张小额纸币
- 朋友聚会，再不计较多出少出几块钱；
- 下APP，凡是免费的先排除，免费无好货。
- 再也不用盗版软件了
- 各种打折信息再也引不起兴趣了
- 开始关心自己的时间的价格了，不再把自己的时间当作免费。

诸如此类

这些都是我自己瞎想想的，我自己也还没有都做到。毕竟赚钱艰难，何况我最近炒房还亏了本。不过这些都是我的理想。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-24 19:59:29

哎呀，骑士，欢迎欢迎

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-24 20:04:29

本来就不招房客，也不用盗版软件，现在很多免费的软件够用了。

其他的，多数其实我觉得我会一直做。比如Pak n Save，如果同样的东西NW卖得比PnS贵，我不明白为啥要在NW买。更可笑的是他俩本来就是一个公司的，NW只是一个要赚有钱人的钱的品牌，为啥要做大头？

作者: smallegg12345 时间: 2015-10-24 20:10:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bbb111 时间: 2015-10-24 20:15:12

为什么会亏了

作者: pc1 时间: 2015-10-24 20:23:33

骑士是Skykiwi重量级的人物，你发这种帖子小心被这论坛上所谓的房产“投资大湿”喷S，不是说投资房子永远是赚的吗？呵呵

作者: LYYX 时间: 2015-10-24 20:24:33

2013年买的房，闭着眼都不该亏！赚40%是小意思啦！LZ 谦虚了？

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-10-24 20:25:44

一万五就能买房？？？？？？？？？？？？？？？

作者: jbr3346 时间: 2015-10-24 20:26:41

bbb111 发表于 2015-10-24 20:15
为什么会亏了

本金不足，cover不住贷款吧。。毕竟才1.5万本金

作者: LYYX 时间: 2015-10-24 20:29:23

joyjoyjoy 发表于 2015-10-24 19:25
一万五就能买房？？？？？？？？？？？？？？？

silvermoon park?能买且可能亏！

作者: angelvan2012 时间: 2015-10-24 20:39:44

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 20:04
本来就不招房客，也不用盗版软件，现在很多免费的软件够用了。

其他的，多数其实我觉得我会一直做。比如Pa ...

因为如果一个地方能买齐，那么跑两个地方省下的钱抵不了时间的价值。

作者: 红包 时间: 2015-10-24 20:41:12

毕竟赚钱艰难，

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-24 20:42:19

angelvan2012 发表于 2015-10-24 20:39
因为如果一个地方能买齐，那么跑两个地方省下的钱抵不了时间的价值。

那就都在PnS买，骑士说的是再也不上PnS

作者: angelvan2012 时间: 2015-10-24 20:43:27

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 20:42
那就都在PnS买，骑士说的是再也不上PnS

可能他不喜欢吧。意思就是不因为价格便宜而去远的。

作者: Lease 时间: 2015-10-24 20:47:01

LZ 所列举的这些，其实太小儿科了。

但是并不是在短时期内都可以做到，如果你2013年开始投资房产，不要说你失败了，就是成功了，2年时间内也无法全部达到这些。

我一直信奉Get rich slowly, takes time to reach your target.

我从2001年开始投资奥克兰房产，在上一个牛市结束时（2007年），依然没有financial free, but has been quite comfortable.

这一轮牛市（到目前还未结束），如果我现在卖掉手里1/3的房产，剩下的Mortgage Free房子一年提供给我的租金都有接近20万。所以，Money is no longer an issue.

所以，投资房产是一个生意，生意不是一下子会让你暴富的，但只要你有耐心，懂得钻研，能够做出准确的判断以及采取正确的行动，假以时日，你想不富都难。

作者: kingscat 时间: 2015-10-24 20:48:27

非常厌恶那些为了哪葱蒜便宜2毛跑几个超市比价并且详细记载的人，这些人对自己如此苛刻，对其他人对朋友对弱者都是一副让人不舒服的感觉，他们自己也许不觉得，出去喝早茶尽点便宜分量大的点心，我不明白寒酸到这个地步，钱包的钱是用来干嘛的？出去旅游，精打细算说住朋友家，无语。我是极度厌恶精打细算的人，看着他们累，拿着p&s 超市的加油打折券，车子油箱空了死死要等去加打折的油，看得我心累

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-24 20:53:46

kingscat 发表于 2015-10-24 19:48
非常厌恶那些为了哪葱蒜便宜2毛跑几个超市比价并且详细记载的人，这些人对自己如此苛刻，对其他人对朋友对 ...

没错，说得非常对，我也很讨厌这种人，爱占小便宜

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-24 21:01:15

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 20:42
那就都在PnS买，骑士说的是再也不上PnS

PNS 这事吧，完全是我的个人偏见，倒也未必有普遍意义。

我不喜欢去PNS，是因为这么几个原因。首先是太挤。那么多人，推车你碰我我碰你，停在某地看久一点就要挡住别人的路。结账总是要排队很久。

主要是人多。我有密集恐惧症。我宁可多出点钱，换个清净的环境。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-24 21:02:25

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 20:04
本来就不招房客，也不用盗版软件，现在很多免费的软件够用了。

其他的，多数其实我觉得我会一直做。比如Pa ...

我也这么觉得，nw vs pns，一个实惠一个给冤大头去。。。但环境还是有所区别的。。。但这是目前状况下的感受。

以后么，比如说，等我有钱了，如果有超市可以保证货品全，新鲜，环境干净，员工友善，购物人少，我不介意多付点钱。。。但我目前没钱，所以购物的唯一标准：便宜(其他不要太差就可以，不讲究)，所以我尽量去pns

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-24 21:02:47

Lease 发表于 2015-10-24 20:47
LZ 所列举的这些，其实太小儿科了。

但是并不是在短时期内都可以做到，如果你2013年开始投资房产，不要说 ...

我说的都是日常生活啦，都是我们小老百姓能够把握的东西。至于说奢侈品豪宅豪车什么的，那不是我们小老百姓能够够得着的对吧。

我是想问问炒房赚了大钱的人们能不能就此实现这样理想的生活。

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-24 21:05:12

Lease 发表于 2015-10-24 20:47
LZ 所列举的这些，其实太小儿科了。

但是并不是在短时期内都可以做到，如果你2013年开始投资房产，不要说 ...

你的意思是说要炒十几年房子才行啊？那这十几年怎么过日子呢？

还有，我的启动资金15000刀已经亏掉了三分之一。上个月才卖掉的投资房。现在还剩下1万刀。不过我还想炒下去，你有什么建议么？

作者: Scofield 时间: 2015-10-24 21:08:13

13年买房，到现在能做到亏本的，也真是不容易。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-24 21:11:00

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2015-10-24 20:13 编辑

皇家骑士发表于 2015-10-24 20:05
你的意思是说要炒十几年房子才行啊？那这十几年怎么过日子呢？

还有，我的启动资金15000刀已经亏掉了三 ...

没看出来么，lease兄说的不是炒，是长期投资。炒亏炒赢是说不准的，日子该怎么过就怎么过呗。

作者: Lease 时间: 2015-10-24 21:17:17

皇家骑士发表于 2015-10-24 21:05
你的意思是说要炒十几年房子才行啊？那这十几年怎么过日子呢？

还有，我的启动资金15000刀已经亏掉了三 ...

别人怎么做我不知道。

就我而言，买几套投资房出租，由租客替你还贷款。自己该干什么还干什么（上班，做生意，等等）。我是自己做生意的，在投资的房产大幅升值之前，就靠做生意赚钱过日子喽，

在此期间看准时机继续买入投资房，继续出租，由于先前投入的房产已经升值，后期再买入的房产首期可以从前面房子的equity里面top up出来，因此后面再买房基本上不用出一分钱。

等到市场好了的时候，你手里的房产增值巨大，你卖掉手中一些房产，pay off剩下房产的mortgage, 这样房租这个Passive Income也足够你过日子了。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-24 21:17:42

lz你又调皮了，没说自己是在蛤蟆屯买的投资房。。。

15000确实少了点，选择也不会太多，但长期持有啊，为什么要卖呢，不是利息刚跌好日子才来吗。。。

作者: Scofield 时间: 2015-10-24 21:20:12

Lease 发表于 2015-10-24 21:17
别人怎么做我不知道。

就我而言，买几套投资房出租，由租客替你还贷款。自己该干什么还干什么（上班， ...

在自己可接受的风险内，把房产当做一门副业经营，就算没有CAPITAL GAIN，30年也有人帮你把房贷还清了。比起其他投资渠道，这种做长线地产的风险还是小得多。

作者: ronaldlu 时间: 2015-10-24 21:22:42

皇家骑士发表于 2015-10-24 20:01
PNS 这事吧，完全是我的个人偏见，倒也未必有普遍意义。

我不喜欢去PNS，是因为这么几个原因。首先是太 ...

人少的超市东西没那么新鲜。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-24 21:25:32

ronaldlu 发表于 2015-10-24 21:22
人少的超市东西没那么新鲜。

或者人家就进少点货，维持高价。nw东西还是不错的。。。

其实，不说种族歧视，pns的员工大多是非白人，nw相反。我觉得人工成本肯定也是不同的

作者: pc1 时间: 2015-10-24 21:25:45

Lease 发表于 2015-10-24 21:17
别人怎么做我不知道。

就我而言，买几套投资房出租，由租客替你还贷款。自己该干什么还干什么（上班， ...

你这么一说，其他人还怎么授课赚钱啊？呵呵

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-24 21:27:59

love_3_month 发表于 2015-10-24 21:17
lz你又调皮了，没说自己是在蛤蟆屯买的投资房。。。

15000确实少了点，选择也不会太多，但长期持有啊，为 ...

哈哈被你看出来啊。。。我是不得不卖，因为我要建房自住，这个投资房自有资产比例太低，不卖的话银行不肯给我贷款。我于是只好卖掉啊。我还有另外一套房子资产比例略高点，卖掉了这捣乱的投资房，待建新房的首付就可以少一点。

看奥克兰的各位大神们好像赚了很多钱，于是就好奇想问问，看看房壕们的生活是如何的。

作者: Lease 时间: 2015-10-24 21:28:20

pc1 发表于 2015-10-24 21:25
你这么一说，其他人还怎么授课赚钱啊？呵呵

就这点东西谁还真会付300一小时去学。我这里免费教授。

作者: ronaldlu 时间: 2015-10-24 21:29:50

皇家骑士发表于 2015-10-24 20:05
你的意思是说要炒十几年房子才行啊？那这十几年怎么过日子呢？

还有，我的启动资金15000刀已经亏掉了三 ...

不感情用事，看数字说话，确保贷款利息别人帮你还，就那么简单。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-24 21:34:28

本帖最后由 love_3_month 于 2015-10-24 21:35 编辑

皇家骑士发表于 2015-10-24 21:27
哈哈被你看出来啊。。。我是不得不卖，因为我要建房自住，这个投资房自有资产比例太低，不卖的话银行不肯 ...

反正就我来说，目前升值的都在账面，十年二十年是不准备卖的

所以也不觉得赚到了什么，所以该干啥还是干啥。。。然后工资如果涨了，房租也涨了，又能贷款出来了，而又没有什么大开销，那就再买呗。。。

如果不买房，那些钱要么存银行，要么花掉(比如旅游)，要么其他投资。但存银行利息低，其他投资风险更高，乱花又不舍得比如买部十几万的车，因为工作原因我旅游有很大折扣花不了几个钱，所以还是买房吧。

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-24 21:36:49

Scofield 发表于 2015-10-24 21:20
在自己可接受的风险内，把房产当做一门副业经营，就算没有CAPITAL GAIN，30年也有人帮你把房贷还清了。比 ...

这事不好办。我本来也是这样打算的，但是实际上不行。

首先一个，首付攒不出来。首付怎么也得20万吧？把首付攒出来一般得七八年，否则就要影响生活质量了。第一个七八年买房子自住，第二个七八年，又攒出一笔，怎么也得提高下自己的生活品质吧？于是把第一套卖掉再加上第二个七八年攒出来的钱，买个更好的房子自住。

第三个七八年过去，攒下的钱再加上自住房的RE FINANCE，于是可以买第一套投资房。等租客把我的贷款还清，我说不定都老了挂了！人生有几个七八年呢？

老都老了，辛苦了一辈子了，有钱也不能变年轻了，那有啥意义呢？

所以我觉得只能炒，短线两三年就要见效益，还要有稳定的现金流入，这才能改善生活嘛。。。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-24 21:38:44

皇家骑士发表于 2015-10-24 21:36
这事不好办。我本来也是这样打算的，但是实际上不行。

首先一个，首付攒不出来。首付怎么也得20万吧？把 ...

。。。。房子涨了自然就能贷款升级自住的了，不用等那么久

作者: Lease 时间: 2015-10-24 21:39:03

本帖最后由 Lease 于 2015-10-24 21:40 编辑

皇家骑士发表于 2015-10-24 21:36
这事不好办。我本来也是这样打算的，但是实际上不行。

首先一个，首付攒不出来。首付怎么也得20万吧？把 ...

20万的首付要赚七八年？

还有我的例子你没看懂吗？

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-24 21:43:14

Lease 发表于 2015-10-24 21:39
20万的首付要赚七八年？

我那15000刀。。就是我们从07年攒到13年的呀。。6年了

我就觉得首付是问题，否则剩下都不是问题。

作者: Lease 时间: 2015-10-24 21:46:44

皇家骑士发表于 2015-10-24 21:43
我那15000刀。。就是我们从07年攒到13年的呀。。6年了

我就觉得首付是问题，否则剩下都不是问题。 ...

太遗憾了。只能说你生不逢时。我那时候首付只需要3万，我和LP咬咬牙一年就出来了。

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-24 21:50:37

Lease 发表于 2015-10-24 21:46
太遗憾了。只能说你生不逢时。我那时候首付只需要3万，我和LP咬咬牙一年就出来了。 ...

咬咬牙一年，然后就可以过好日子，那我倒也愿意。再长时间咬牙勒裤带我就不愿意了，太辛苦。

可惜没遇到你那时候的好时光

2001年的时候，我倒是在勒裤带，不过那是为了攒钱留学。

作者: hudson 时间: 2015-10-24 21:53:57

Lease 发表于 2015-10-24 21:46
太遗憾了。只能说你生不逢时。我那时候首付只需要3万，我和LP咬咬牙一年就出来了。 ...

所以说买的好不如买的早

作者: Venox10111 时间: 2015-10-24 21:54:09

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 20:04
本来就不招房客，也不用盗版软件，现在很多免费的软件够用了。

其他的，多数其实我觉得我会一直做。比如Pa ...

嗯，每家和每家的生活方式都不一样的。。。

我觉得吧，免费软件用起来确实不行，现在App不贵，就几块钱，所以一般会买付费的（贵的专业软件现在也很多免费了）
NW 和 PnS 么，大量买的生活必需品一般一个月会去PnS买，很便宜，一包Arabica 咖啡豆1KG才10刀，其它东西其实和NW价格也差不多，但NW购物环境好很多，顺便还可以去Farro 买点新鲜蔬果。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-24 21:58:22

Lease 发表于 2015-10-24 20:28
就这点东西谁还真会付300一小时去学。我这里免费教授。

你免费教授那那些300一个小时还怎么收学生？你不是毁了人家生意？回头那帮人拿锄头去你家门口坐着示威游行那可是有400个学生往你家门口一站你还能出得了门？

作者: pc1 时间: 2015-10-24 22:06:31

皇家骑士发表于 2015-10-24 21:43
我那15000刀。。就是我们从07年攒到13年的呀。。6年了

我就觉得首付是问题，否则剩下都不是问题。 ...

相信LZ的钱都在生意中流动了，能有15000现金已经很不错了

作者: x-ray 时间: 2015-10-24 23:40:34

LZ说的应该都是小儿科了，很多人投资房产成功后，对整个人的信心和精神面貌都会发生改变，自然就会体现到生活花费的细节上。但具体的消费习惯，不是因为你多了几百万资产就会改变的。例如你说的P N SAVE 和NW，哈哈！

作者: Venox10111 时间: 2015-10-24 23:49:29

x-ray 发表于 2015-10-24 23:40
LZ说的应该都是小儿科了，很多人投资房产成功后，对整个人的信心和精神面貌都会发生改变，自然就会体现到生 ...

其实富人都去PnS的，去NW基本以穷人多。。。。

作者: C0rner 时间: 2015-10-25 01:27:56

认识个中国老头，CITY里的APT是成栋的持有，开一破皮卡，主食爱吃烧鸭饭，每天两顿。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-10-25 01:29:06

骑士你13年买入的怎么亏的本金?难道是误买了leasehold?还是买去了偏远小镇?

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-25 03:03:04

LYYX 发表于 2015-10-24 19:24
2013年买的房，闭着眼都不该亏！赚40%是小意思啦！LZ 谦虚了？

但是你并不知道楼主是在哪个屯子买的。

你这是奥克兰沙文主义，做事都以为是在奥克兰。

作者: LYYX 时间: 2015-10-25 08:02:23

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-25 02:03
但是你并不知道楼主是在哪个屯子买的。

你这是奥克兰沙文主义，做事都以为是在奥克兰。

不是auckland的，那就没共同语言了！

作者: carpentrynz 时间: 2015-10-25 08:07:51

还以为是奥克兰的

13年买的想亏钱都难啊

只能说没有买对地方吧

生不逢时

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-25 09:14:19

皇家骑士发表于 2015-10-24 21:01
PNS 这事吧，完全是我的个人偏见，倒也未必有普遍意义。

我不喜欢去PNS，是因为这么几个原因。首先是太 ...

我也有密集恐惧。可能是你选择的时间都是购物高峰吧？哈哈

我听说Work Income都是周四发福利，所以不要周四上PnS。。。不知道是不是真的

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-25 09:21:51

Venox10111 发表于 2015-10-24 21:54
嗯，每家和每家的生活方式都不一样的。。。

我觉得吧，免费软件用起来确实不行，现在App不贵，就几块钱 ...

几块钱的app我也不用，我比较cheap

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-25 10:11:00

狂风暴雨发表于 2015-10-25 01:29
骑士你13年买入的怎么亏的本金?难道是误买了leasehold?还是买去了偏远小镇?

我在蛤蟆屯，房子2年只涨了10%左右，刚好付掉了中介费。这两年中，利息、地税和维修费比租金高很多，所以亏本。

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-25 10:13:33

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-25 03:03
但是你并不知道楼主是在哪个屯子买的。

你这是奥克兰沙文主义，做事都以为是在奥克兰。

奥克兰沙文主义 —— 我喜欢这个词！

作者: adamzhou 时间: 2015-10-25 10:21:35

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-25 02:03
但是你并不知道楼主是在哪个屯子买的。

你这是奥克兰沙文主义，做事都以为是在奥克兰。

13年1万5首付能在奥克兰买啥，啥都买不着，就是apartment都买不到，因为贷款比例要求30%

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-25 10:40:07

adamzhou 发表于 2015-10-25 10:21
13年1万5首付能在奥克兰买啥，啥都买不着，就是apartment都买不到，因为贷款比例要求30% ...

海外收入才要30%。如果有正常国内收入，20%首付就够了。不过20% 对我们小老百姓而言也很艰难不是？所以我感觉炒房还得是大款土豪们的事业。

作者: tong1jie 时间: 2015-10-25 11:21:27

ThinkOutLoud 发表于 2015-10-24 21:11
没看出来么，lease兄说的不是炒，是长期投资。炒亏炒赢是说不准的，日子该怎么过就怎么过呗。
...

Lease老师讲话滴水不漏，从不留把柄，做短期那可是要交重税的··················

作者: love_3_month 时间: 2015-10-25 14:30:00

皇家骑士发表于 2015-10-25 10:11
我在蛤蟆屯，房子2年只涨了10%左右，刚好付掉了中介费。这两年中，利息、地税和维修费比租金高很多，所以 ...

如果能涨10%不错啦，关键是中介费固定的，你短期买卖当然不合算。

你能不能仔细算一下，假设你利息加地税加维修减去租金的这部分亏损不变，持续十年，你如果十年房价每年涨10%，十年后再卖，中介费还是一样，你是赚还是亏？

买一栋房子捂十年是投资

十年买卖十栋房子那就是投机了，中介高兴，ird也高兴。。。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-25 17:12:05

皇家骑士发表于 2015-10-25 09:40
海外收入才要30%。如果有正常国内收入，20%首付就够了。不过20% 对我们小老百姓而言也很艰难不是？所以 ...

apartment 要求的首付比例比普通房子高，09年时候手里有2万，也知道会涨，但是看来看去，最后还是买不起，就来了惠灵顿，所以靠自己的还是吃亏。这里很多人都是壕他们说的投资经验和入市时机和我们是完全不同的。

作者: 皇家骑士 时间: 2015-10-25 17:54:45

love_3_month 发表于 2015-10-25 14:30
如果能涨10%不错啦，关键是中介费固定的，你短期买卖当然不合算。

你能不能仔细算一下，假设你利息加地 ...

万一这10年房价都没涨呢？我租金每年亏下去，然后还损失了首付应该得到的收益。

我自己住的房子，07年买的，到今年，评估价刚刚回到07年的买价上。所以房价会连续10年上涨什么的，这显然是有可能的，但是不是一定的。既然不是一定的，就涉及到眼光啊时机这样的事情，就不是我们这种既穷且笨的人可以涉足的。

对吧？

作者: love_3_month 时间: 2015-10-25 18:42:37

皇家骑士发表于 2015-10-25 17:54
万一这10年房价都没涨呢？我租金每年亏下去，然后还损失了首付应该得到的收益。

我自己住的房子，07年 ...

对的，十年不涨，完全失败，涨一年就卖，像你这样，只亏一点，你做的完全正确，这才是理性投资。。。。

作者: BJ0108 时间: 2015-10-25 21:30:12

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 20:42
那就都在PnS买，骑士说的是再也不上PnS

PNS 有些东西还真的没有。而且我注意过，有些时候，其他超市打折的时候，比PNS还划算。而且那地方人多的的确环境不好，耽误时间。

作者: BJ0108 时间: 2015-10-25 21:35:20

Lease 发表于 2015-10-24 20:47
LZ 所列举的这些，其实太小儿科了。

但是并不是在短时期内都可以做到，如果你2013年开始投资房产，不要说 ...

我觉得你误会LZ的本意。
我觉得LZ的意思是，就算钱够多了，够花，有些人过的生活质量还是一般。一样的斤斤计较。
钱到了一定的数，就是个账户上的数字而已。生活的幸福感不会因为后面多了一个零而增加十倍的。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-25 21:38:35

BJ0108 发表于 2015-10-25 21:30
PNS 有些东西还真的没有。而且我注意过，有些时候，其他超市打折的时候，比PNS还划算。而且那地方人多的 ...

这是真的，只是要盯着那些超市打折太麻烦了。PnS通常都是比他们便宜的因为理论上来说PnS就是foodstuff的穷人超市品牌。

可能是我cheap吧，或者是我住的区本来就是比较差的区，所以没觉得NW或者CD的环境比PnS好多少。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-25 21:48:00

NewLynnHse 发表于 2015-10-25 21:38
这是真的，只是要盯着那些超市打折太麻烦了。PnS通常都是比他们便宜的因为理论上来说PnS就是foodstuff的 ...

cd一般，nw好很多。这个只能说你对此不敏感了哈哈。。。

特价的时候都有更便宜的，但随机买的话还是普遍的pns最便宜。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-25 21:52:01

love_3_month 发表于 2015-10-25 21:48
cd一般，nw好很多。这个只能说你对此不敏感了哈哈。。。

特价的时候都有更便宜的，但随机买的话还是普遍 ...

哈哈，因为我都是尽量挑少人的时候去。

CD的one day sale价格就很便宜，而且会发前一天给发email。。。嘿嘿

作者: love_3_month 时间: 2015-10-25 21:58:38

NewLynnHse 发表于 2015-10-25 21:52
哈哈，因为我都是尽量挑少人的时候去。

CD的one day sale价格就很便宜，而且会发前一天给发email。。。 ...

习惯了省钱模式吧。。。不过现在手头没那么紧了，有的差不了几个钱就不管折扣什么了。。。不过我买完了还是能大概说出什么东西多少钱。。。不像我老婆，这两天在小镇旅游，今天她去买了雪糕水什么的，我问是不是比城里面贵了一些，她说她不知道。。。不知道。。。

作者: seashell0314 时间: 2015-12-4 00:52:19

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 20:04
本来就不招房客，也不用盗版软件，现在很多免费的软件够用了。

其他的，多数其实我觉得我会一直做。比如Pa ...

但不得不说NW人家环境好服务好，至少逛的时候不会老被堵，比如周六，下雨天逛的时候不会找不到停车位。。。但是，我还是选择pns，一般周一周二逛，真心不愿意同样的东西多付一点钱。。。

作者: seashell0314 时间: 2015-12-4 00:57:09

皇家骑士发表于 2015-10-24 21:43
我那15000刀。。就是我们从07年攒到13年的呀。。6年了

我就觉得首付是问题，否则剩下都不是问题。 ...

对lease来说首付是不值得一提的，人家其他贴说了，家里给钱，如果家里能给钱，估计很多人不管做什么投资都能很赚钱吧。用别人的钱来给自己赚钱，当然是容易了。

作者: seashell0314 时间: 2015-12-4 01:00:37

BJ0108 发表于 2015-10-25 21:30
PNS 有些东西还真的没有。而且我注意过，有些时候，其他超市打折的时候，比PNS还划算。而且那地方人多的 ...

我发现有些东西pns真的没有，如果要通过两边买把东西买齐我就觉得很烦，所以我折中，挑countdown买东西。

作者: sasok 时间: 2015-12-4 06:59:51

租房住1.5万也早没了，心疼啥。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-12-4 07:14:52

seashell0314 发表于 2015-12-4 00:52
但不得不说NW人家环境好服务好，至少逛的时候不会老被堵，比如周六，下雨天逛的时候不会找不到停车位。。 ...

这个是肯定的，东西比较贵，服务自然也比较好。有些人就是愿意花多点钱买一样的东西，因为服务比较好。

我不怎么需要服务，连付钱都是self service的。除非是东西要退或者要换，PnS也是一样没问题。

作者: 云晕兔 时间: 2015-12-4 08:41:17

13年投资房地产都会亏钱, 我劝LZ还是试试别的投资吧,房地产未必适合你

作者: purpleapple 时间: 2015-12-4 08:52:12

他们都是奥克兰买房的，还得我这屯里买房的人和你才有共同语言。

我就是那个买了第一套房咬紧牙关过日子的，何止是买东西只去PS，连中饭我都不让老公在外边吃，最好自己带三明治。当然没有完全执行，说的是那个意思，我就给我老公一周100的自由花费，其余统统需要我审批，因为他就是乱花钱才让我们在一起的时候有4万块的高息贷款。

我们买的第一套投资房是没人看得上的差区破房子，后几套也都是，最近才开始买好区差房子的，能力有限。在屯里投资，也是我们这样没有什么资本的人才考虑的，涨幅就是比奥克兰慢很多，用Lease的话说是长线投资。

总体而言，我们现在的投资涨了30%左右吧，奥克兰的朋友肯定看不上，我们自己满意了。

消费习惯上嘛，一般购物我们去CD，因为近，但是如果有机会去PN我也会去，没啥不好的。你说的其余几点我觉得我还做不到，但有时候我们想享受了，我们也拿得出钱，也会去做。我觉得算是犒劳自己一下，老公车子旧了本来打算给他换个新的，但是我们住农场，有时候需要有辆破点的车拉东西，带狗狗出门也是，就算了。我自己的新车就是投资房给买的，我只能说如果不投资房产，我们自己攒钱肯定没那么快。

至于投资眼光，买房子还是得多多比较

作者: 鬼哥 时间: 2015-12-4 09:40:09

怎么说呢，时机好，还是有帮助的。我去年全额贷款23在crown lynn买个apartment, 今年10月初37出手，还掉了自住房的贷款。卖掉生意几个月了，也没有特别大的压力。现在还可以比较轻松的看看房产走势，轻松一阵子，也挺好。

作者: Fang40 时间: 2015-12-4 14:08:23

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 20:42
那就都在PnS买，骑士说的是再也不上PnS

说真的，NW的肉类真的好很多，比CD也好。如果你买打折的商品，几乎没什么差别。而且分量小适合小家庭，PS的大分量我们有时吃不完要冰冻，适合大家庭。而且远，NW走路都可以。
只要适合就是最好的

作者: Fang40 时间: 2015-12-4 14:18:53

PS是几乎不去，但是在NW买东西还是看价格，而且专找特价促销的才买

这周没有下周也会有的

作者: Fang40 时间: 2015-12-4 14:19:57

Lease 发表于 2015-10-24 21:28
就这点东西谁还真会付300一小时去学。我这里免费教授。

我报名可以吗？

作者: Fang40 时间: 2015-12-4 14:27:31

Venox10111 发表于 2015-10-24 23:49
其实富人都去PnS的，去NW基本以穷人多。。。。

我就是，专去NW拾打折的，

作者: Fang40 时间: 2015-12-4 14:31:01

NewLynnHse 发表于 2015-10-25 09:21
几块钱的app我也不用，我比较cheap

我比你有一拼

，看下来这个贴子太欢乐了，我好少回贴，忍不住了回了

作者: Fang40 时间: 2015-12-4 14:33:52

皇家骑士发表于 2015-10-25 10:40
海外收入才要30%。如果有正常国内收入，20%首付就够了。不过20% 对我们小老百姓而言也很艰难不是？所以 ...

买Apartment 有条件限制的，

作者: Fang40 时间: 2015-12-4 14:56:58

purpleapple 发表于 2015-12-4 08:52
他们都是奥克兰买房的，还得我这屯里买房的人和你才有共同语言。

我就是那个买了第一套房咬紧牙关过日子的 ...

恭喜，这么短时间买了这么多！

作者: QUEENZ 时间: 2015-12-4 15:28:48

求报名！！！

作者: purpleapple 时间: 2015-12-4 21:51:12

Fang40 发表于 2015-12-4 13:56
恭喜，这么短时间买了这么多！

不值钱的，加起来也没奥克兰一套房子值钱，但是人没必要跟别人比不是吗？自己跟过去的自己比我知足了就够了，没打算大富大贵的。。。

作者: fairnz 时间: 2015-12-4 23:06:57

purpleapple 发表于 2015-12-4 08:52
他们都是奥克兰买房的，还得我这屯里买房的人和你才有共同语言。

我就是那个买了第一套房咬紧牙关过日子的 ...

在收入不变的情况下，能一套接着一套买投资房，你们也厉害啊

作者: purpleapple 时间: 2015-12-4 23:12:56

fairnz 发表于 2015-12-4 22:06
在收入不变的情况下，能一套接着一套买投资房，你们也厉害啊

房子涨了就可以再借钱出来买啊。。现在房子上借出来的钱可比我们攒的多。。

作者: Fang40 时间: 2015-12-4 23:17:15

purpleapple 发表于 2015-12-4 21:51
不值钱的，加起来也没奥克兰一套房子值钱，但是人没必要跟别人比不是吗？自己跟过去的自己比我知足了就够 ...

作者: fairnz 时间: 2015-12-4 23:29:35

purpleapple 发表于 2015-12-4 23:12
房子涨了就可以再借钱出来买啊。。现在房子上借出来的钱可比我们攒的多。。 ...

收入不变的情况下，银行肯让你把钱top up出来？比如说我现在的收入情况下已经有了一套自住，一套投资房，然后已经把银行能给我们的预批额度都用光了。那过几年在我们收入不增加的情况下，如果房子增值了。银行会让我们把增值部分top up出来吗？而且哪怕套出来了，首付有了，但是收入不增加，还怎么继续买房？银行不会再借钱给我啊。难道靠租金作为收入计算？但是现在的租金也无法cover按揭的啊。还要自己每周贴钱

作者: purpleapple 时间: 2015-12-4 23:59:28

fairnz 发表于 2015-12-4 22:29
收入不变的情况下，银行肯让你把钱top up出来？比如说我现在的收入情况下已经有了一套自住，一套投资房， ...

因为你的投资房的租金也是收入啊，当然是把所有的收入和支出都评估过了之后银行才会借给你的，所以你的收入和支出如何平衡就是你自己投资的艺术了。。

作者: fairnz 时间: 2015-12-5 00:07:51

purpleapple 发表于 2015-12-4 23:59
因为你的投资房的租金也是收入啊，当然是把所有的收入和支出都评估过了之后银行才会借给你的，所以你的收 ...

现在奥克兰难啊，租金都无法cover贷款。买了投资房没有收入，反而增加支出。

作者: purpleapple 时间: 2015-12-5 00:44:22

fairnz 发表于 2015-12-4 23:07
现在奥克兰难啊，租金都无法cover贷款。买了投资房没有收入，反而增加支出。 ...

那就没办法了，这就是为什么其他城市最近涨得厉害，因为奥克兰人转换市场了，奥克兰本地市场就留给土豪吧。。。

作者: 完美之诺 时间: 2015-12-6 10:20:46

我赚钱就是为了赚钱而赚钱。看到数字开心而赚钱，仅此而已没别的了

作者: gooddog1982 时间: 2015-12-13 14:20:54

1万5千也能炒房？怎么炒？

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