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标题: 请问这个是漏水房吗？ [打印本页]

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 18:56:53 标题: 请问这个是漏水房吗？

房子是90年的，联排小区。。。。但是不是很多间连在一起的那种，是两间连一起的townhouse，瓦顶plaster墙，两层。。。

找的HABiT做的inspection： http://www.thehabit.co.nz/
外墙没有漏水问题，但是要求勤保养，就是二楼的浴室有漏水情况，这个可以找房东商量，然后二楼有一个窗户也监测到湿气
但是也只要求sealed，然后全屋没有烟雾报警器
请问这房子容易出问题么。。。
谢谢了。。。。

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作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-24 18:59:06

pass吧，很有可能是漏水

作者: woshishanlong 时间: 2015-10-24 19:00:56

这外墙。。。。。。。。。。。。。。。。。不就是传说中最容易漏水的那个吗

作者: nz大猫 时间: 2015-10-24 19:03:40

看着是EIFS外墙,不是那种漏水屋. 不过非常怀疑他说的有cavity.

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 19:08:58

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 17:59
pass吧，很有可能是漏水

可是weatherboard的买不起啊。。。。

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 19:10:07

nz大猫发表于 2015-10-24 18:03
看着是EIFS外墙,不是那种漏水屋. 不过非常怀疑他说的有cavity.

惠村的，也不知道找谁监测啊。。。怎么可以看有没有cavity，按理来说90年的，是还没修改code之前的。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-10-24 19:12:59

这房子还花钱做检查真是浪费钱....

作者: pategao 时间: 2015-10-24 19:15:12

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 19:10
惠村的，也不知道找谁监测啊。。。怎么可以看有没有cavity，按理来说90年的，是还没修改code之前的。。。 ...

找City council

作者: mnstar 时间: 2015-10-24 19:26:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: onlyme618 时间: 2015-10-24 19:40:27

Plaster 外墙，联排townhouse, 两层，小屋檐=所有漏水房的特征都有了

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-24 19:50:53

买容易，再卖你就要等下一个像你一样的接盘侠才可以

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 20:39:40

onlyme618 发表于 2015-10-24 18:40
Plaster 外墙，联排townhouse, 两层，小屋檐=所有漏水房的特征都有了

漏水的不是没屋檐的地中海式么。。。而且是94年以后的。。。。

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 20:40:56

请问有没大神啊。。。
我是看了大神的帖子http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1537349
说不是所有plaster都会漏水才上来问的啊

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 20:41:39

pategao 发表于 2015-10-24 18:15
找City council

lim report么？还是其他呢，谢谢

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-24 20:44:52

我们这个论坛存在的意义是什么！
告诉我们的同胞，有些房子不能碰！
为什么就是不听？！！！为什么为什么！
连排的plaster为什么要买！
为什么每周都有这样的问题，问能不能买不知道漏不漏水的plaster连拍！
所以我建议，以后碰到这种帖子，大家都让他买吧！

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 20:58:04

本帖最后由小萌_EASY 于 2015-10-24 20:00 编辑

教作仁波切发表于 2015-10-24 19:44
我们这个论坛存在的意义是什么！
告诉我们的同胞，有些房子不能碰！
为什么就是不听？！！！为什么为什么！ ...

要是够钱买其他的，谁不乐意买又大又宽敞的独栋木房，就是买不起但又想买自己的房子，就要被这样说么
进来看的，只要是看到plaster就说漏水，但是真正能说出为什么漏水的，有几个呢？
我就是看很久了，只有那么几家合适，然后想来站子跟人讨论一下，或者做什么检测能确定，也没人能提供意见
你说这些帖子没必要存在，是不是穷人就不配买房子呢，我为什么会这么执迷不悟，因为我穷啊，哪怕是一丝希望我也想拼一下啊，有错么

作者: 根本英俊 时间: 2015-10-24 21:03:22

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 20:58
要是够钱买其他的，谁不乐意买又大又宽敞的独栋木房，就是买不起但又想买自己的房子，就要被这样说么
进来 ...

是你教而不听，劝而不改，别买这种漏水房！！！

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-24 21:07:50

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 19:58
要是够钱买其他的，谁不乐意买又大又宽敞的独栋木房，就是买不起但又想买自己的房子，就要被这样说么
进来 ...

这房子要多少钱？

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 21:08:26

根本英俊发表于 2015-10-24 20:03
是你教而不听，劝而不改，别买这种漏水房！！！

那就是说plaster墙+联排就是100%漏水是么

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 21:09:19

ThinkOutLoud 发表于 2015-10-24 20:07
这房子要多少钱？

首都，二十几万

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-24 21:10:07

其实我不应该再跟你说啥的，因为你分不清好坏，我跟你无冤无仇，劝你不要买这种房子，你反过来还给我数落一顿，罢了。买吧，这房子不漏水。祝买到一个合理的价位。

作者: Scofield 时间: 2015-10-24 21:16:10

LZ买意已决，那就买吧，大不了就当缴学费了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-24 21:20:36

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 20:09
首都，二十几万

哦，首都的价位就不太清楚了。不过还是宁可买个小点的unit.

Plaster的也不是全不好，关键是要有银子。最好还有经验。有了银子和经验，plaster 就可以成为bargain 了。联排的要的银子更多。

楼主没有这些的话，买plaster 八成就要交学费了。

作者: beck@ 时间: 2015-10-24 21:21:49

自住？还是投资？？？？

作者: 湾流 时间: 2015-10-24 21:27:26

90年的联排plaster，还好不是在危险的时间段。builder report说了有cavity，那他自然要为此负责，专业报告肯定比论坛里看图猜测要强一点。

不过就算是有cavity，这种外墙的保养还是比较费心。而且联排小区管理费等后续费用的问题存在很多不可预知的因素，下手之前要权衡好在经济和心理上有没有足够的余量。

首都20多万，其实好一点的选择真的不多。楼主如果不嫌弃，可以考虑lower hutt某些一般街区的好街。

作者: passenger2012 时间: 2015-10-24 21:33:21

楼主，正因为预算紧张，才更应该买保险系数大的，而不是去拼万一不漏呢。
谁都想有自己的房子，心情可以理解。
建议你根据预算，先买个小一点的，哪怕是unit,以后再换大的。千万不要得不偿失。

作者: pc1 时间: 2015-10-24 21:33:26

ThinkOutLoud 发表于 2015-10-24 21:20
哦，首都的价位就不太清楚了。不过还是宁可买个小点的unit.

Plaster的也不是全不好，关键是要有银子。最 ...

连排的就算了，如果独栋的还是可以考虑的

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 21:33:40

本帖最后由小萌_EASY 于 2015-10-24 21:08 编辑

ThinkOutLoud 发表于 2015-10-24 20:20
哦，首都的价位就不太清楚了。不过还是宁可买个小点的unit.

Plaster的也不是全不好，关键是要有银子。最 ...

我不是说非买不可的，我只是想上来找人讨论，但是全部都是看到plaster和联排就说漏水，但是又没人说得出怎么看或者怎么查的，我就有点无法理解而已。。。。
我知道plaster墙容易造成漏水，但是主要是94-04年间的建筑，因为一个用于结构的木头没有treated，一个是没有屋檐导致排水系统不完善，还有一个是当时的builder没有正规的操作使用plaster（最后一项不确定）？
感觉这房子对不上，所以才会不确定
然后请教下银子和经验，银子是保养用的还是说后面真的漏水了，修理用的呢？
而经验指的是什么呢？谢谢了

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 21:43:19

湾流发表于 2015-10-24 20:27
90年的联排plaster，还好不是在危险的时间段。builder report说了有cavity，那他自然要为此负责，专业报告 ...

唉。。。这已经是lower hutt的了。。。。

作者: 湾流 时间: 2015-10-24 21:50:07

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 20:43
唉。。。这已经是lower hutt的了。。。。

随便在tm上看了一下，如果可以接受联排townhouse，建议看看这个，起码是lower hutt里不错的区，而且还是砖瓦房，新手维护起来容易。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-966163285.htm

如果不嫌远，上下班又自己开车的话，去stokes valley找条好街的房子，这里好歹比naenae和wainuiomata之类的强。

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 21:54:43

湾流发表于 2015-10-24 20:50
随便在tm上看了一下，如果可以接受联排townhouse，建议看看这个，起码是lower hutt里不错的区，而且还是 ...

砖房不是比plaster更难保养么。。。

作者: 湾流 时间: 2015-10-24 21:56:27

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 20:54
砖房不是比plaster更难保养么。。。

一般来说，不会更难保养。当然，如果再考虑到惠灵顿可能有地震的问题，那就另当别论。

作者: onlyme618 时间: 2015-10-24 22:02:31

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 20:39
漏水的不是没屋檐的地中海式么。。。而且是94年以后的。。。。

是94年开始到04那段时间的木头不会被强行要求treated 过，不过既然喜欢，价格合适，就买吧

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 22:04:34

湾流发表于 2015-10-24 20:56
一般来说，不会更难保养。当然，如果再考虑到惠灵顿可能有地震的问题，那就另当别论。 ...

是这样。。。不过lower hutt不在地震带，基本震不到那，就怕砖房容易裂缝，那个维修起来也很费劲。。。。

作者: 湾流 时间: 2015-10-24 22:07:55

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 21:04
是这样。。。不过lower hutt不在地震带，基本震不到那，就怕砖房容易裂缝，那个维修起来也很费劲。。。。 ...

一般来说问题不大的。

当然只是我个人意见，仅供参考。

作者: 小萌_EASY 时间: 2015-10-24 22:09:22

湾流发表于 2015-10-24 21:07
一般来说问题不大的。

当然只是我个人意见，仅供参考。

嗯，谢谢你的意见了，我会再考虑的

作者: FM811 时间: 2015-10-25 08:00:09

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 19:08
可是weatherboard的买不起啊。。。。

plaster的修不起呀！

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-25 10:39:43

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2015-10-25 09:40 编辑

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 20:33
我不是说非买不可的，我只是想上来找人讨论，但是全部都是看到plaster和联排就说漏水，但是又没人说得出怎 ...

其实你说的没错。大多数plaster不漏。但很多人包括专业builders会说，现在不漏以后也会漏。这些人也许有利益在里面。以后的事就不好说了，谁也不敢说以后绝对不漏。大多数人只是恐慌。

其实那个年代的所用房子都有同样的危险，因为用的是同样的timber frame。 brick, weatherboard 并不比 plaster 的保险。

要是已经在住plaster的，目前没问题的话就先住着，勤保养，以后再说。要是没有的话，就不必要找这个潜在的麻烦。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-25 10:51:53

哈哈，LZ好像是来改变大家对plaster的看法

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-25 10:56:03

NewLynnHse 发表于 2015-10-25 09:51
哈哈，LZ好像是来改变大家对plaster的看法

细想一下，我都有点被改变了。。。呵呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-25 10:59:14

ThinkOutLoud 发表于 2015-10-25 10:56
细想一下，我都有点被改变了。。。呵呵呵

那就多买点，现在有些还没开始漏的plaster，但是价格是漏的

作者: kiwibom 时间: 2015-10-25 14:52:21

passenger2012 发表于 2015-10-24 21:33
楼主，正因为预算紧张，才更应该买保险系数大的，而不是去拼万一不漏呢。
谁都想有自己的房子，心情可以理 ...

这是正解吗楼主，人家苦口婆心的劝你。
正因为没钱，自我保护意识应该更强。有钱人的漏水了就漏了，当时要修理费用人家掏的出，请律师请的起，接着再买。你呢？你有鸡蛋就放一个篮子里，更应该要小心。有些修理费用比买房子还贵，奥克兰city 漏水房官司打了几年的都有，你上网自已查。房东腰斩都没人敢接啊，因为已经settle了，政府已经赔了一部分修理费用，再漏水，政府一毛钱都不掏了，那风险简直了

作者: adamzhou 时间: 2015-10-25 17:41:57

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 20:43
唉。。。这已经是lower hutt的了。。。。

20多万干嘛买townhouse，买stokevally和naenae的好街区吧，全幅地的涨幅肯定不townhouse大。并且这个还有漏水的风险。至于你说plaster不一定漏水，那是在于勤保养和运气上面。plaser风吹日晒肯定有裂缝，下雨肯定进水，进了水如果木头是防腐的能抗得久一些，如果没防腐处理很快就霉烂，这屋子就毁了，修这样的屋子和你现在买的价格都差不多了而且还是贷不到款的。最后你买了这个房子，就算不漏水以后也不好卖，所以增值可能没有。如果看租金回报，楼上那个Waterloo的unit不错的。

作者: withmysnow 时间: 2015-10-25 18:22:32

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 21:54
砖房不是比plaster更难保养么。。。

砖瓦啥时候比plaster还难保养了啊，奥克兰很多砖瓦unit，打广告一般都说“易打理，维护成本低”，还是说惠灵顿不一样？

作者: 为世界加油123 时间: 2015-10-27 21:51:29

stokey valley 不错的，起码性价比高

作者: nzweb 时间: 2015-10-27 22:33:15

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 19:58
要是够钱买其他的，谁不乐意买又大又宽敞的独栋木房，就是买不起但又想买自己的房子，就要被这样说么
进来 ...

并不是所有的plaster都一定漏水，但他们都有很大的漏水风险。论坛上的人这么说，只是希望大家不要去冒这个风险。给大伙提醒。所有人都不可能通过这几张图就能判断是否漏水，给的都只能是建议而已。楼主自己多加考虑。

作者: nzweb 时间: 2015-10-27 22:34:00

小萌_EASY 发表于 2015-10-24 20:08
那就是说plaster墙+联排就是100%漏水是么

不是，

但很可能。要赌一把。而且胜算不大。

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