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标题: 房产买卖三部曲拍卖议价有价 (然后是各种砍价) [打印本页]

作者: ying5327 时间: 2015-10-24 08:48:44 标题: 房产买卖三部曲拍卖议价有价 (然后是各种砍价)

本帖最后由 ying5327 于 2015-10-24 07:55 编辑

房产买卖三部曲拍卖议价有价 (然后是各种砍价)
中介当然喜欢拍卖了对房东各种忽悠可以把这个房子的价说高了哪个房东不爱听呀说拍卖好这样没有天花板如果有个大傻子来会拍出个天价瞧隔壁那条街卖了多少多少
中介也没有大量的工作可做坐等拍卖如果卖了拿钱走人如果没卖对房东也是一次心理打击然后再跟房东说现在市场不好拍也拍了市场上卖不出去让房东降价你想想如果拍都没拍出去或者没人出价房东的心理预期自然就降了对中介来说拍卖绝对是第一选择
但是记住拍卖只在房市火爆时有用要是房市大部分都拍不出去了谁会去拍呀都先等着先流拍了再说流了再谈价就好谈多了
这个市场上让中介忽悠蒙了的房东多了, 都让中介给忽悠成狮子王了

拍卖不成就是议价了
你跑去看房人家是议价你问中介这房子多钱呀中介给你说你觉着多钱呀然后又是把一堆隔壁前两月卖的最高价告诉你
这个不会持续太久的谁也不会一上来就从天价往上出傻子除外
谁也没有这闲功夫

有价
这个才是房市下一步的走式
忽悠的成分少了自然要明码标价
标高了估计来个看房的都没有房东就要自砍了然后买家也都是带着刀去的这就看大家的武功了
多留心价格很多房子自己标的价降了他也不想告诉你谁愿告诉你这个价水大呀你会在一个下降渠道中迫不及待的买房吗
和前两个月比房子已经降了10-15万这个数不用争辩摸着自己的良心问问就清楚了
相当于坐等两个月多挣了 10-15万

应该看明白下一部该干什么了吧决不出手就一个字等
现在卖不出去的房子越来越多然后就是圣诞到明年三四月份市场上的房子会更多
当然了如果你现在就是看好市场感觉房子还会坐上火箭往上飞那久抓紧买吧不能再等了越等市场上的房子越多现在吃进三千套然后可能房子就又坐上火箭了能飞多久就要看燃料了

买房的朋友们特别是买第一套房的人你的每次出手都是花的自己或父母的血汗钱请认真对待自己的钱尊重自己或父母的血汗
买房时多花个1万 5万 10万, 对中介来说无所谓, 要记住, 那个还贷款的人是你. 8%, 9%的利率也不是发生在上个世纪, 请甚重
希望大家在合适的价格买到合适的房
自己钱特多各种二代的钱来的特容易的本贴不适合你们耽误你们的时间了抱歉

作者: 冬天的风 时间: 2015-10-24 08:55:09

沙发，顶一个。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-24 08:57:03

其实现在的房子，以AKL来说，很容易就上百万，多花个几万能买到自己的房子也不算什么。前提是要量力而为

作者: hexinyu20150625 时间: 2015-10-24 09:02:25

量力而为，贷款应该算一种负债行为

作者: maomao968 时间: 2015-10-24 09:22:36

hexinyu20150625 发表于 2015-10-24 09:02
量力而为，贷款应该算一种负债行为

炒房的时候觉得贷款是资产，现在一夜之间变成了负债。你看看现在还有谁出帖子自豪的说，背了多少贷款吗？我记得以前就看到这么个调查帖子

作者: nzrover 时间: 2015-10-24 09:25:13

说的对，要对得起自己的血汗钱。千万不要超额贷款。容易影响家庭和睦。

作者: 冬天的风 时间: 2015-10-24 09:31:42

NewLynnHse 发表于 2015-10-24 08:57
其实现在的房子，以AKL来说，很容易就上百万，多花个几万能买到自己的房子也不算什么。前提是要量力而为 ...

也许几万块钱对于版主这样的土豪来说不算什么，但是对于很多人来说那是一年或者几年的血汗。。

作者: 糖卜唬 时间: 2015-10-24 09:39:50

这么有营养的帖子版主能申请加精吗？

作者: LYYX 时间: 2015-10-24 10:48:29

明码标价/议价的房市是健康的房市！

作者: 失落的Heart 时间: 2015-10-24 12:04:10

好帖，理性分析

作者: gooddog1982 时间: 2015-10-24 12:16:36

说的不错，但是大家hold住啊，现在才刚开始，还有的跌呢，坐看风云吧。反正我的投资房租客都超稳定，哈哈，有点像储存大白菜过冬的感觉，房客们是一颗一颗白菜。。。。。

作者: zzz666 时间: 2015-10-24 15:26:07

理性分析！记得我04年卖房时，中介先把房价估得很高，等你把房交给他卖时，第2次open home 以后，就开始跟你说，现在房市不好，怎么怎么，问我们是否可以跌价，后来被他搞得心情都不好了，合约一到，立马换洋人中介。

作者: nznets 时间: 2015-10-24 17:45:39

写得不错，很中肯。

作者: gerrardryan 时间: 2015-10-24 18:13:47

感觉棒棒的

作者: june136 时间: 2015-10-24 19:11:24

但沒有了人生, 沒有了生活, 值得嗎?
首期只是一個痛苦的開始, 還有20年, 30年的樓要供, 無間地獄要走下
小心失業, 為了要想辦法供樓, 會壓力很大, 睡不著 ..................

作者: 我要买房 时间: 2015-10-24 21:44:35

写得很好，cv价就在眼前，现在是买家要改变房东的时候，只要大家都看cv价买，慢慢就自然就是cv价，毕竟政府估价都是专业人士估的有它的合理性。我也不明白为什么要高于cv买，，看看股市吧长线是一直通胀一路涨以五年为一周期似乎没跌过不过月周期价格看一直是波动的目前78.月高位套了不少冲高回落调整是必须的，在调整结束前持币观望是最正确的。。。至于调整幅度谁也没法预测，不过政府打压的决心还是蛮大的。回调20点个人觉得是最少调整幅度

作者: x-ray 时间: 2015-10-24 23:08:44

这样的好时候，最近一次是08年底到09年中而已。但14年CV价想买到好房？做梦去吧！

作者: 糖卜唬 时间: 2015-10-29 18:48:49

作者: andylie92 时间: 2015-10-29 21:44:48

作者: 小傅爱麻友 时间: 2015-10-29 22:23:20

支持下！有点道理

作者: NYK 时间: 2015-10-29 23:17:37

很不错............................

作者: 妞朵妈 时间: 2015-10-30 02:17:05

大家静静的等。我静静的买。呵呵，都别争。

等了3年的朋友，继续等啊。就快降到08年的房价了，再等等啊。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-11-1 16:37:10

中介卖房之前估价估得高,然后再回来打压屋主的价格,这是很多老中介惯用的手法.但是谁叫卖房的大都愿意听好话呢,这一套屡试不爽.前几天我还被一个中介用估高价的手法抢了一个房源.一个70来万的房在现在的市场还估高5-10万,而且还是其他区域的中介,也不熟悉市场,我只能说good luck了. 中介必须要有销售手段,但是纯靠欺骗忽悠人是做不长久的.

作者: 教作仁波切 时间: 2015-11-1 16:54:41

狂风暴雨发表于 2015-11-1 15:37
中介卖房之前估价估得高,然后再回来打压屋主的价格,这是很多老中介惯用的手法.但是谁叫卖房的大都愿意听好 ...

你跟阿海长的真像

作者: ying5327 时间: 2015-11-24 06:47:35

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