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标题: 标普:亚太房地产市场放缓新西兰房价跌20%没问题 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-23 10:14:11 标题: 标普:亚太房地产市场放缓新西兰房价跌20%没问题

天维网10月23日报道援引interest.co.nz消息权威信用评级机构标准普尔(S&P)表示，新西兰的房价下跌20%不会影响新西兰银行的信用评级，不过，奥克兰等城市房价不断上涨使得金融系统的风险持续上升。

　　截至9月，前一季度中国GDP增长率为6.9%，比2009年下降1/4。标准普尔表示，受经济放缓影响，亚太地区的房地产市场可能正在衰退。金融机构、房地产公司和相关行业的信贷质量都会经受考验。而目前较高的房屋价格依然是新西兰银行评级的一个主要的风险指标，不过，新西兰银行能够合理吸收房价震荡带来的负面效应。。

　　标准普尔假设房价和居民可支配收入下降，对可能出现的三种情况所带来的在潜在影响进行了测试。第一种情况是居民可支配收入保持不变，但房价下跌了10%；第二种情况是居民可支配收入下降了2.5%而房价下跌了20%；第三种情况是居民可支配收入下降了5%而房价下跌了30%。

　　测试结果显示，当房价跌到10%和20%的时候，新西兰银行的评级并不会受到影响。

　　2015年8月14日，由于对担忧新西兰房地产市场，标准普尔下调了新西兰主要银行的信用评级。ANZ、Westpac、BNZ、ASB信用等级被评定为“AA-”。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-10-23 10:35:38

这真的都不是事儿
欢迎土豪继续炒
炒炒更健康
还真别跌呢，跌了大把等抄底呢～

作者: bondbunny 时间: 2015-10-23 10:40:18

光看标题还真以为房价要跌20%，，，，，

作者: 我要买车 时间: 2015-10-23 10:51:15

不是说澳币对美元要跌到。60吗？回到98，99年那个时代，现在和那会都是大宗商品需求减少的状态，美元要加不加息的贱相。--------------别喷我哈，我就随着楼主的话说说而已。我没提房价的事情哈

作者: carterdog 时间: 2015-10-23 11:13:48

巴依老爷发表于 2015-10-23 10:35
这真的都不是事儿
欢迎土豪继续炒
炒炒更健康

抄底？？哈哈，大部份人都是一棟借一棟的，房價大跌，沒被銀行抄斬就不錯了。

作者: JSPMachine 时间: 2015-10-23 11:14:49

这只是标普做空新西兰房市。标普做空影响更多的是洋人，华人才不管标普做空不做空。不过这是一种明显的信号。

作者: inoodle 时间: 2015-10-23 11:45:02

本帖最后由 inoodle 于 2015-10-23 11:52 编辑

意淫都到了拿小编文字游戏来高潮的地步了？风险评估模型数据假设来证明银行并不存在放贷风险也可以这么理解？在房价和偿还能力双降的最坏假设情况下来计算出银行放贷没有风险，怎么就成了房间必降20%.人可以无知但不能无耻，要意淫不如假设rangi火山爆发来评估,直接清零算了。

作者: JSPMachine 时间: 2015-10-23 11:57:33

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-10-23 11:25 编辑

inoodle 发表于 2015-10-23 10:45
意淫都到了拿小编文字游戏来高潮的地步了？风险评估模型数据假设来证明银行并不存在放贷风险也可以这么理解 ...

标普放话不仅仅是假设标普的消息是一定有价值的，即使他是对中国说的，也是会影响中国的股市等的。
他们也没空去给一个小小的新西兰天天做假设，说没意义的话

不过标普的重点是说新西兰银行的评级很低和希腊一年前的评级一样，但是不会降到希腊现在的评级

新西兰不久前被全面降过评级，不可能这么短时间内再降，如果再降就连希腊也不如了，事实是新西兰虽然评级倒数，但是比起希腊还是稳定很多的，至少负债没那么高。 SFO 在调查众多开发商、公司董事、评估师和律师涉案骗贷问题。如果查出大问题，比如大半是骗贷，那么才有可能标普直接降级。华人都知道，大半的华人都做假贷款。 07年警方就查处了很多华人联手假骗贷，相互高价私卖房产假薪水，获得银行贷款，很多华人被直接送进了监狱，一般判的都不长几个月十几个月，不过也有被判7年的，最倒霉的是一个华人中介帮客户做贷款被判了4年半。

奥克兰房价是特殊的，至少说比起美国十大城市的平均值要高，奥克兰真的就已经和美国十大城市平起平坐了吗？这是大家要思考的问题。

作者: inoodle 时间: 2015-10-23 12:03:34

JSPMachine 发表于 2015-10-23 11:57
标普放话不仅仅是假设标普的消息是一定有价值的，即使他是对中国说的，也是会影响中国的股市等的。
他 ...

美国就别比了，就压根没盈利过。最近还在举债呢。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-23 12:13:59

JSPMachine 发表于 2015-10-23 10:57
标普放话不仅仅是假设标普的消息是一定有价值的，即使他是对中国说的，也是会影响中国的股市等的。
他 ...

支持一个，现在真有这么多的人有那么高工资吗

作者: 留言 时间: 2015-10-23 12:15:35

抄底，你们都闪开

作者: inoodle 时间: 2015-10-23 12:29:40

本帖最后由 inoodle 于 2015-10-23 12:33 编辑

adamzhou 发表于 2015-10-23 12:13
支持一个，现在真有这么多的人有那么高工资吗

比较靠谱的工资中位数感觉是在7-8万

作者: technerd 时间: 2015-10-23 12:33:22

inoodle 发表于 2015-10-23 12:29
认识的华人都在8-9万一年，洋人同事更高

在拍卖会上抢得下高价的都不需要靠NZ的收入吧

作者: inoodle 时间: 2015-10-23 12:34:36

technerd 发表于 2015-10-23 12:33
在拍卖会上抢得下高价的都不需要靠NZ的收入吧

这个就不知道了，不过自住的一般都是工作5-8年的，确实付得起

作者: 云晕兔 时间: 2015-10-23 12:42:32

inoodle 发表于 2015-10-23 12:29
比较靠谱的工资中位数感觉是在7-8万

7-8 万拖后腿的含泪飘过

作者: JSPMachine 时间: 2015-10-23 12:44:23

inoodle 发表于 2015-10-23 11:34
这个就不知道了，不过自住的一般都是工作5-8年的，确实付得起

多数华人一份工作工资都5,6万吧，你说的基本都是8,9万有些夸张。要知道华人最多的还是餐馆
以前在不同的城市工作过，办公室做的很高了，也没过8，除非把副业算进去...

作者: readjeans 时间: 2015-10-23 12:46:00

慌的人自然慌，扛的住的论点就是我100万买贷80万，还2年，到时房价80万，你继续还。如果资金链不出问题，收入不变。7-10后房价120-150万。但是你的资金在不能动。如果房贷利率一旦改变那………是不是问题都来了？

作者: inoodle 时间: 2015-10-23 12:54:59

本帖最后由 inoodle 于 2015-10-23 12:56 编辑

JSPMachine 发表于 2015-10-23 12:44
多数华人一份工作工资都5,6万吧，你说的基本都是8,9万有些夸张。要知道华人最多的还是餐馆
以前在不 ...

你那个是老黄历了，这边大学一起毕业的都是7-8万了.混得好的工作都12-13万货自己公司了，没多少去餐馆做得，又不是厨师专业，现在华人精算，it，会计，审计，银行部门头目很多啊，不再是只能去餐馆打工的年代了

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-23 13:18:30

inoodle 发表于 2015-10-23 12:54
你那个是老黄历了，这边大学一起毕业的都是7-8万了.混得好的工作都12-13万货自己公司了，没多少去餐馆做 ...

你这也是去年的事了，今年至少20-30万吧。

作者: readjeans 时间: 2015-10-23 13:21:04

inoodle 发表于 2015-10-23 12:54
你那个是老黄历了，这边大学一起毕业的都是7-8万了.混得好的工作都12-13万货自己公司了，没多少去餐馆做 ...

那你看的太浅了，用你华人不是你好你优秀，希望你能带来华人客户或者是方便服务华人。律师会计，中介，信贷，银行，你看看是他们觉得你优秀吗，中国经济不行华人员工影响很大，阿三英语不好吗？要是都是印度人买哪有华人的事。

作者: readjeans 时间: 2015-10-23 13:23:36

inoodle 发表于 2015-10-23 12:54
你那个是老黄历了，这边大学一起毕业的都是7-8万了.混得好的工作都12-13万货自己公司了，没多少去餐馆做 ...

大学一毕业就7-8万……………这个？你是多少很多人感兴趣

作者: 我要买房 时间: 2015-10-23 13:32:22

inoodle 发表于 2015-10-23 11:54
你那个是老黄历了，这边大学一起毕业的都是7-8万了.混得好的工作都12-13万货自己公司了，没多少去餐馆做 ...

你那是会读书那帮人有些人不会读书然后又做不了老板然后去打工你说工资多少 3 万 5 万?

作者: inoodle 时间: 2015-10-23 14:05:10

楼上几个真他妈酸，我说大学一起毕业不是一毕业。我说的是工作4-5年的。你非要说有的人什么都不会，读不了书不挣钱.....经济真不是靠他们撑起来的.......经济是靠中产阶级。另外告诉你，用你华人就是因为你好，你优秀，你比别人工作认真负责。在这里的职场华人那个不是比同阶级的同事强？本来就不是和洋人公平竞争，能上去都是你做的更优秀。

作者: grey_goth 时间: 2015-10-23 21:12:12

20% 20% 20% 我不知道。我不知道。我好想知道。我好想知道。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-23 21:23:28

inoodle 发表于 2015-10-23 13:05
楼上几个真他妈酸，我说大学一起毕业不是一毕业。我说的是工作4-5年的。你非要说有的人什么都不会，读不了 ...

被平均了哈哈飘过

作者: nasi_chilli 时间: 2015-10-23 22:28:29

20% 20% 20% go go go

作者: lm135 时间: 2015-10-23 22:59:18

inoodle 发表于 2015-10-23 12:54
你那个是老黄历了，这边大学一起毕业的都是7-8万了.混得好的工作都12-13万货自己公司了，没多少去餐馆做 ...

你那是老黄历了，大学一毕业现在都7，8十万一年，好的都和马云一样，IT龙头老大都在新西兰呢，没看前面那个帖子吗？开出租车的韩国人都坐拥几百万房产，一年七八万的都不好意思上论坛发帖都。老外都loser,两人能一年赚16万就能贷出110万，他们都买不起说明连刚毕业的都赶不上，你想表达的就是这个意思吧？哎，论坛水太深。

作者: 保健养生 时间: 2015-10-23 23:08:52

我早就说过了跌20%分分钟的事

作者: songinator 时间: 2015-10-24 00:18:00

LZ正在奥克兰买生意看房呢

作者: inoodle 时间: 2015-10-24 00:59:48

本帖最后由 inoodle 于 2015-10-24 01:09 编辑

lm135 发表于 2015-10-23 22:59
你那是老黄历了，大学一毕业现在都7，8十万一年，好的都和马云一样，IT龙头老大都在新西兰呢，没看前面那 ...

如果您中文不好或认字不清，请重新看过再说。语文是体育老师教的？我写的是“一起毕业的朋友”，不是一毕业.至于薪水，是你比较无知，kiwi最大的问题是孩子成群，家里一个人大多带孩子不能上班，超前消费，旅游，所以买不起房。稍微努力点的都好几套。其实他们薪水很不错，可是家里大多只有一个挣钱的，消费又很厉害。一个kiwi同事刚毕业3-4年，转了几次工，目前已经manager了，可比我们升职快多了

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