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标题: 关于腰斩，和腰斩的定义 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-22 10:00:55 标题: 关于腰斩，和腰斩的定义

本帖最后由剑客浪心于 2015-10-22 10:09 编辑

很多人错误地理解腰斩就是原价的基础上砍去50%。这样的理解会导致你永远买不到房子，因为这种机率在人类历史上的和平时代出现过几次？

对于A股，5000多点跌到3000点，大家都接受的说法也是腰斩了，但是它并没有跌到2500-2600距离顶点价格对半的位置。３０００附近是长期均线附近，止跌。

我个人认为对于奥克兰的房价腰斩的定义，是下跌破掉长期历史趋势平均价。比如现在均价80多万，并不是跌到40多万就是腰斩，我感觉这个价格你一辈子都等不到，你得儿女辈也等不到（一些极端的情况比如基督城的地震后，房价也就是低于ＣＶ１０％－１５％，　０７年后的金融危机，新西兰三大城市当时房价也是低于ＣＶ１０－１５％）。

如果奥克兰的房价下跌到CV平均价格近10-15%的这个空间，就可以称为腰斩了，６５万附近的这个价位空间是比较合适。５月新政颁布的时候，我们其实已经可以预计到后面会发生什么。但是因为Ａ股的崩盘和国内当官的黑色资金外逃，这些钱涌入了全球的房市。加上奥克兰当地的一些狂热投机者，仍然认为ＰＡＲＴＹ永远不会结束，继续在（其实不管是股市，还是房市，在每个顶部都有不愿意离场的群体）７－９月在短期内的大量疯狂买入抬高价格，这就形成了技术分析上的诱多。头部形态很明显，一旦价格掉头，这种短期拉抬的头部会根本没有支撑，将会被直接击穿，挑战长期趋势均价。　

当然如果当时没有７－９月的疯狂，价格在８０万均价这个位置能横盘上１－２年，等待经济全面复苏，用时间换空间，来点基本面支撑后，等央行进入加息周期，后面的下个周期大牛市还可以继续。

在７－９月，很多投资者其实都在奥克兰周边的地方买卖，投入的资金没有以前那样多，打１０月１日政策这个短差，不敢大笔买入奥克兰房子，多数在观望。７－９月的价格猛冲，让这些人根本无法进入市场，银行也同时提高首付到３０％。

下跌并不可怕，现在要看央行怎么玩了，ＯＣＲ和贷款利率下跌是防止崩盘的重要手段。

现在的问题是，中国买家突然一夜消失了。ＫＩＷＩ买家开始慢慢选自住了，买自住的人一般都要选个半年——　一年。圣诞节临近，历史上这是最多ＬＩＳＴＩＮＧ的时候，但是买家突然不见了。。。。。有着急得卖家会直接在ＣＶ附近找买家的，会把整个市场重心突然在１－２个月拽下去。。。。。。多空突然性失去平衡是非常可怕的事情，尤其是买单突然消失，卖单不断增多得情况下。

一辆卡车载满了醉醺醺刚参加完ＰＡＲＴＹ的乘客，连车顶都坐满了人，司机自己也很ＨＩＧＨ，被氛围感染着。汽车在乡间的路上遥遥晃晃的疾驰着。大家一齐欢乐的高歌，突然前面出现了一个减速带，大家一齐喊，“冲过去，冲过去，加速冲过去。”　司机这时拿着酒瓶喝了一口，一个大加速冲过了减速带，但是路面很滑，煞车有点不灵，车直直朝着路边的行人冲去。　
对失控向你冲来的卡车，要做的不是争辩，而是迅速的躲开。

作者: 伪装者 时间: 2015-10-22 10:07:56

看来狼真的来了

作者: GreatCursER 时间: 2015-10-22 10:11:53

楼主每天都强文不断啊

作者: 我要买车 时间: 2015-10-22 10:14:34

广告位招租

作者: 小莹子 时间: 2015-10-22 10:14:39

学习了！！！！！！

作者: angelvan2012 时间: 2015-10-22 10:23:04

我记得9月均价是830多吧，看看楼主预言的750能不能到。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-10-22 10:25:37

现在翻车所有人都是失败者

继续加速一样死
越来越好玩啦
坐看～

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-10-22 10:26:44

抛开观点不谈，楼主这个分析手法还是不错滴。。。。。。。。

作者: angelvan2012 时间: 2015-10-22 10:40:42

翻车可不一定全是失败者，八仙过海，还各显神通呢。

作者: jbr3346 时间: 2015-10-22 10:54:25

自住还好，房子涨或者跌影响不大。就怕那些房子好几套，月供破万的。不过人家有钱的很，看谁扛过谁了...不过lz好文，支持下

作者: LIZHUGUO 时间: 2015-10-22 10:54:44

天天刷。楼主是不是要买房了？？

作者: songinator 时间: 2015-10-22 11:51:54

LIZHUGUO 发表于 2015-10-22 09:54
天天刷。楼主是不是要买房了？？

你去看看他最近的回复就知道了准备移民奥克兰买房买个小生意呢估计基督城倒房不赚钱了撑不住了

作者: songinator 时间: 2015-10-22 11:53:40

LIZHUGUO 发表于 2015-10-22 09:54
天天刷。楼主是不是要买房了？？

我觉得储备银行也别研究什么政策了直接雇他到处刷帖就行了最好去propertytalk也说说这样大家好跟他一起进货

作者: 我要买车 时间: 2015-10-22 11:54:43

songinator 发表于 2015-10-22 11:53
我觉得储备银行也别研究什么政策了直接雇他到处刷帖就行了最好去propertytalk也说说这样大家好跟 ...

他把你拉黑了，你也能在这里留言啊

作者: songinator 时间: 2015-10-22 12:01:45

我要买车发表于 2015-10-22 10:54
他把你拉黑了，你也能在这里留言啊

咱新西兰可是言论自由的地方

作者: 我要买车 时间: 2015-10-22 12:05:14

songinator 发表于 2015-10-22 12:01
咱新西兰可是言论自由的地方

大湿锁炎急事

作者: hudson 时间: 2015-10-22 12:55:25

楼主有才有情怀

作者: 阿海 时间: 2015-10-22 12:57:10

楼主错误就错在拿股市跟房市相比。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-22 13:18:51

这几天去餐馆吃饭发现人少了很多中午进去就我一桌不用像以前等很久看来经济不是很好房价也該跌跌了

作者: songinator 时间: 2015-10-22 13:29:02

我要买房发表于 2015-10-22 12:18
这几天去餐馆吃饭发现人少了很多中午进去就我一桌不用像以前等很久看来经济不是很好房价也該跌跌 ...

还没买到房呢？

作者: Scofield 时间: 2015-10-22 13:32:07

厄尔尼诺现象严重，母猪出栏率奇高，这些都是耶和华给房产的警示啊，你们怎么就不听呢

作者: liqi3205 时间: 2015-10-22 13:47:33

卖价越来越多没事，卖价越来越低才会跌，现在最多就是个有价无市的状态，等到真正下跌恐怕还得一两年。

作者: 小莹子 时间: 2015-10-22 14:47:16

liqi3205 发表于 2015-10-22 13:47
卖价越来越多没事，卖价越来越低才会跌，现在最多就是个有价无市的状态，等到真正下跌恐怕还得一两年。 ...

有道理，需要一个过程！！！！！

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-22 18:33:41

阿海发表于 2015-10-22 11:57
楼主错误就错在拿股市跟房市相比。

我也想说来着。全是股市词汇呀。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-22 18:41:51

腰斩实现不了，就给腰斩一个新的定义，你是得到马克思主义真传了。

腰斩不需要新定义，腰斩就是目前价格削掉一半左右，否则就不叫腰斩。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-22 18:46:13

我要买房发表于 2015-10-22 12:18
这几天去餐馆吃饭发现人少了很多中午进去就我一桌不用像以前等很久看来经济不是很好房价也該跌跌 ...

这几天去餐馆吃饭发现吃饭的人越来越多，以前中午进去就我一桌，不用等很久，现在吃饭的人都摩肩接踵的，看来新西兰经济确实好，房价也应该大涨才是。{:8_496:}

这类话，怎么说都成。

作者: ronaldlu 时间: 2015-10-22 21:15:11

天天喊腰斩的，有一天真的腰斩了也没胆买。

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-10-22 21:57:26

反正在奥克兰只有炒卖房地产才能致富，上学上班创业都是笑话，奥大只要开一个房地产投资专业就够了

作者: qqpp 时间: 2015-10-22 22:17:34

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-23 00:02:12

股市怎么没有跌破3000点啊？！！再说股市怎么能跟房市比啊。我就极不待近股市，明明自己的真金白银，进去就变虚拟数字了。各种我擦，我擦，我擦擦擦啊。把钱放股市的人，玩的是心跳啊。我可受不了啊。房子再怎么跌，房子烧了还有块地在啊，保险公司还赔你盖新房啊。这股市，就算了吧。广大散户有几个套现出来过。房子还能有租金，股市除了被吃钱，免费放贷给庄家还有什么好处吗。跌又怎样，涨又怎样。好破喉咙也没有人理你的

作者: GoingNutz 时间: 2015-10-23 00:04:19

楼主说的一点没错

作者: 我要买房 时间: 2015-10-23 08:29:34

songinator 发表于 2015-10-22 12:29
还没买到房呢？

不跟你们钱多的抢你们抢先，，我是看有尸体收如果有大肉没有就看热闹

作者: phlip0813 时间: 2015-10-23 09:36:17

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