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标题: 据我三个月来的观察，City公寓的价格确实是升了！ [打印本页]

作者: JasonZHX 时间: 2015-10-20 16:11:43 标题: 据我三个月来的观察，City公寓的价格确实是升了！

本人实地记录了近三个月的CT公寓的平均要价，发现公寓价格平均上涨了1.5-2.5万，感觉这NM不科学啊。。

作者: bondbunny 时间: 2015-10-20 16:16:42

City公寓今年上半年升势最猛，力压其它类型住宅

作者: JasonZHX 时间: 2015-10-20 16:20:44

bondbunny 发表于 2015-10-20 16:16
City公寓今年上半年升势最猛，力压其它类型住宅

所以说不科学啊，公寓升那么猛，没道理的。。

作者: songinator 时间: 2015-10-20 16:21:38

JasonZHX 发表于 2015-10-20 15:20
所以说不科学啊，公寓升那么猛，没道理的。。

那谁不是用黑羊数据发了个贴么我怎么记得没怎么涨？

作者: smallice 时间: 2015-10-20 16:22:29

JasonZHX 发表于 2015-10-20 16:20
所以说不科学啊，公寓升那么猛，没道理的。。

因为房子都买不起了只能买便宜公寓了所以需求就大了呗

作者: JasonZHX 时间: 2015-10-20 16:27:17

songinator 发表于 2015-10-20 16:21
那谁不是用黑羊数据发了个贴么我怎么记得没怎么涨？

他的数据真心不准，我自己实地去跑着看的，每次都仔细的做记录，观察同一种公寓的价格变化。

作者: Lease 时间: 2015-10-20 16:32:39

为什么LZ觉得公寓不应该涨呢？

作者: jacklijiarui 时间: 2015-10-20 16:32:57

论坛不怎么看好公寓的，楼主你主要关注哪几栋楼啊？

作者: JasonZHX 时间: 2015-10-20 16:34:09

Lease 发表于 2015-10-20 16:32
为什么LZ觉得公寓不应该涨呢？

我一直认为升值、保值的都应该是带地的property啊。。

作者: Lease 时间: 2015-10-20 16:35:01

JasonZHX 发表于 2015-10-20 16:34
我一直认为升值、保值的都应该是带地的property啊。。

事实证明你一直认为的，是错的。

作者: JasonZHX 时间: 2015-10-20 16:37:57

jacklijiarui 发表于 2015-10-20 16:32
论坛不怎么看好公寓的，楼主你主要关注哪几栋楼啊？

Queen ST周围的和奥大、AUT周围的涨的最多，2.5万左右。hobson ST周围的涨了1.5万左右。K road那边的大概涨了2万。

作者: bondbunny 时间: 2015-10-20 16:43:07

JasonZHX 发表于 2015-10-20 15:37
Queen ST周围的和奥大、AUT周围的涨的最多，2.5万左右。hobson ST周围的涨了1.5万左右。K road那边的大概 ...

Newmarket双校网公寓今年涨幅更惊人

作者: jacklijiarui 时间: 2015-10-20 16:43:08

JasonZHX 发表于 2015-10-20 16:37
Queen ST周围的和奥大、AUT周围的涨的最多，2.5万左右。hobson ST周围的涨了1.5万左右。K road那边的大概 ...

公寓和房子不一样，同一条街不同大楼差距会很大的。

作者: 119900 时间: 2015-10-20 16:48:45

涨吧，涨吧。。。

作者: JasonZHX 时间: 2015-10-20 16:53:25

bondbunny 发表于 2015-10-20 16:43
Newmarket双校网公寓今年涨幅更惊人

嗯，我看了，那边的价格太扯淡了。。真怀疑会有人去买？花那么多钱买个公寓？？

作者: JasonZHX 时间: 2015-10-20 16:55:02

jacklijiarui 发表于 2015-10-20 16:43
公寓和房子不一样，同一条街不同大楼差距会很大的。

我看的都是二手的公寓楼，并且排除了那些有漏水和火灾隐患的楼。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-10-20 17:02:29

是啊，汇率的变化+通货膨胀的变化到底是涨了还是跌了，

简单点说吧（太多人说我太能打字）

一，汇率角度

汇率变化去年房子100纽币一套，汇率是5，人民币500RMB一套

今年汇率变4了，人民币只要400RMB一套了

市场是有心理调整的，今年的房子多少纽币才能和去年持平呢（人一定要把东西保本的），今年的房子应该是125纽币才会保本（保去年的本）

那么你说今年房子升了，125比100就是升了啊，其实在汇率角度来说，没有升的。

二，通货膨胀角度

设定去年通货膨胀值为1

那么你有一套100纽币的房子，你生活用品成本乱七八糟在通货膨胀1的时候你过的比较舒服

今年通货膨胀值变成1.2了，就是说你用同样的钱已经买不到去年的生活成本了，物价已经上涨了。那么市场对房屋还是有价格预期的，因为人们都需要房屋来平抑通货膨胀值，那么今年的房子对应就要调整成120纽币（以为去年100纽币对应1的通货膨胀值，今年1.2了对应房子是120纽币）。

你说房子现在120纽币相对于去年100纽币是价格升了，但是刨除通货膨胀率其实是没涨的。

三，其实算上汇率因素和通货膨胀因素，今年的房子是100（去年价格）+25（汇率变化）+20（通货膨胀增加）=145纽币一套，这个数仅仅是和去年持平（在市场价值方面说），但是从价格来说145就是比100升了。

最后大家自己算房子到底是涨了还是跌了

作者: JasonZHX 时间: 2015-10-20 17:05:18

巴依老爷发表于 2015-10-20 17:02
是啊，汇率的变化+通货膨胀的变化到底是涨了还是跌了，简单点说吧（太多人说我太能打字）
一，汇率角度 ...

81大，我记录的是三个月之内的要价变化。。短期内你说的这些因素影响很有限吧。。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-10-20 17:14:56

JasonZHX 发表于 2015-10-20 16:05
81大，我记录的是三个月之内的要价变化。。短期内你说的这些因素影响很有限吧。。 ...

我说的这个应该叫做一种标杆值
理解为
市场上商品的价格总是围绕价值上下浮动的
时间是一个影响因素
但是你要考虑市场的预期因素
其实不能说3个月影响有限的，也可以说3个月就把市场预期全爆发出来，甚至过量爆发去向这个标杆值靠拢

作者: hkw516 时间: 2015-10-20 17:20:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: SHS 时间: 2015-10-20 17:23:49

然后就会发现未来十年公寓价格就没动过了

作者: JasonZHX 时间: 2015-10-20 18:06:49

巴依老爷发表于 2015-10-20 17:14
我说的这个应该叫做一种标杆值
理解为
市场上商品的价格总是围绕价值上下浮动的

这么说很有道理。。那81大，你预测一下何时入手公寓楼比较划算呢？

作者: Lease 时间: 2015-10-20 18:26:07

JasonZHX 发表于 2015-10-20 18:06
这么说很有道理。。那81大，你预测一下何时入手公寓楼比较划算呢？

想在才入手啊，还是别了。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-10-20 18:58:35

JasonZHX 发表于 2015-10-20 17:06
这么说很有道理。。那81大，你预测一下何时入手公寓楼比较划算呢？

你逗我呢?
你看我在房版发过贴吗?(那篇精华也是精华了被管理员移动到房版的)
我回帖也是从来不会打开房版去回帖的,所有房版的回帖也都是我刷帖的时候,通常就是打开右上角所有最新帖子碰到哪个就连续刷回哪个.
其实我想说我不懂房地产投资,也从来不会打开房版去看的
我说的这些都是经济学原理
而我有时候会加入一些社会学心里因素进去
但我可不知道如何把这些转化为生产力
不懂投资,也不懂投资的人飘过
对我来说,就是努力干好本职工作,努力赚钱,其他弄钱的东西不懂也不碰

作者: Venox10111 时间: 2015-10-20 19:08:49

本帖最后由 Venox10111 于 2015-10-20 19:28 编辑

JasonZHX 发表于 2015-10-20 16:27
他的数据真心不准，我自己实地去跑着看的，每次都仔细的做记录，观察同一种公寓的价格变化。 ...

黑羊数据没有追踪分析公寓啊，公寓区别太大，不容易做数据分析

反正以后数据都是小范围朋友间分享了

作者: adamzhou 时间: 2015-10-20 20:01:55

巴依老爷发表于 2015-10-20 16:02
是啊，汇率的变化+通货膨胀的变化到底是涨了还是跌了，简单点说吧（太多人说我太能打字）
一，汇率角度 ...

要是真有20%的通货膨胀那大家不用玩了，其实最近一直是在通缩，新西兰的通胀几乎是0，远远低于央行期望的1。还有纠正一点，不是说通胀0.2，你的价格就乘以1.2的，那通胀1或者原来有4的通胀的时候，不是价格飞涨几倍？

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