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标题: 房屋买卖中介根本没有存在必要,新的模式可以直接摧毁这个行业 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-20 14:24:21 标题: 房屋买卖中介根本没有存在必要,新的模式可以直接摧毁这个行业

卖家自己找清洁公司,和家具布置外包公司.把房子布置漂亮,照相也可以找专门摄像师, 然后专门找个律师帮你接OFFER. 剩下的就是MARKETING EXPENSE了,报纸和TM自己上就是.

找这些中介公司干嘛????????

你们自己算算这些个费用多少? 1万刀足够.

作者: LU99 时间: 2015-10-20 14:27:54

本帖最后由 LU99 于 2015-10-20 15:03 编辑

以前有个洋人老头这么干过，领教过。他自己私卖。然后把别人的价格告诉你，问你加不加？老大爷80岁挺可爱的。最后还真卖了个好价钱

作者: 糖卜唬 时间: 2015-10-20 14:28:49

这不就是homesell.co.nz在做的吗？这两周去了几个open home，都是卖家自己在做open home

作者: csljq 时间: 2015-10-20 14:32:25

有中介帮你炒作，好卖个好价钱吧。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-20 14:37:04

市场上会少了好多忽悠...好事儿

买家卖家会直接杠上... 不是所有人都喜欢

作者: keepower 时间: 2015-10-20 14:37:45

好中介社会投射面广潜在客源多主要还是information imbalance 再有就是楼上说的 sales也是技术活不是每个人都能把好东西卖到最好的价钱

作者: maishengyi 时间: 2015-10-20 14:44:17

auction个人怎么搞？

作者: kfq1984 时间: 2015-10-20 14:45:03

有人嫌麻烦。那找工作也不用中介了，公司自己发广告，自己筛选简历，自己安排面试，自己沟通。
移民也用不着中介了，自己可以读移民局网站，自己根据要求填材料，创业移民可以自己找商业机构写商业计划，然后自己递交。旅行也不用中介了，自己上网查飞机，订日程，订酒店，订活动。
楼主可以做到不代表所有人都能做到，也不代表所有人都想去做。术业有专攻而已。
如果一个中介收了你3W，但是却比你自己买房子让你多赚了5W，有什么理由不去请中介呢？哪怕中介收了你3w，房子也只多卖了3W，但是你不用自己联系律师，不用自己找人拍照，不用自己打广告，不用自己安排open home，不用自己吹嘘自己的房子，不用自己一个一个联系买家。省出来的时间你可以做自己喜欢做的事情，你可以研究自己的兴趣，你可以换种方式赚钱。
每个人都有每个人选择的权利，所以存在的就是合理的。

作者: LOST_NZ 时间: 2015-10-20 14:52:44

maishengyi 发表于 2015-10-20 14:44
auction个人怎么搞？

一样可以做，请拍卖师就好了。

作者: readjeans 时间: 2015-10-20 14:53:16

楼主你碰到很多人的蛋糕了，什么行业产业都不会永久性的，但是必须承认互联网时代已经到来了，所以我认为楼主说的那些都不重要，包装的再好也是就是那价。将来房子就在网上卖了。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-20 14:55:39

trademe如果想做,直接可以把这个中介市场切去50%的市场,打包服务即可.

作者: bobbyzhong32 时间: 2015-10-20 15:22:19

剑客浪心发表于 2015-10-20 14:55
trademe如果想做,直接可以把这个中介市场切去50%的市场,打包服务即可.

+1。。。。。。

作者: floralh 时间: 2015-10-20 15:29:59

kfq1984 发表于 2015-10-20 13:45
有人嫌麻烦。那找工作也不用中介了，公司自己发广告，自己筛选简历，自己安排面试，自己沟通。
移民也用不 ...

旅行社确实属于前途不好的行业之一

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-10-20 16:24:23

kfq1984 发表于 2015-10-20 13:45
有人嫌麻烦。那找工作也不用中介了，公司自己发广告，自己筛选简历，自己安排面试，自己沟通。
移民也用不 ...

问题是很难说中介卖比自己卖一定能多出至少中介费的价格.买卖只有一次,多少都只有到成交那一刻才能知道. 所以你这个判断不成立. 市场好找中介，拍卖，要不自己没法弄。市场不好都议价时自己卖也不错其实。不过看个人了，有人不在乎那点钱或者就当是成本了，也无所谓。自己弄真心累。如果同样时间挣更多钱还是找中介吧。

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-10-20 16:50:54

如果楼主觉得现在中介收太多那楼主完全可以自己建立个中介公司只收现在中介公司收的一半，一定能把所有的中介公司生意抢完。加油楼主我看好你！

作者: 我要买房 时间: 2015-10-20 19:51:34

maishengyi 发表于 2015-10-20 13:44
auction个人怎么搞？

on-site啊全部叫到家里让他们自己出价最后准备个锤子几块钱成交了就往桌上敲一下呗

作者: 保健养生 时间: 2015-10-20 19:51:52

kfq1984 发表于 2015-10-20 13:45
有人嫌麻烦。那找工作也不用中介了，公司自己发广告，自己筛选简历，自己安排面试，自己沟通。
移民也用不 ...

你不知道而已。很多公司都有自己的HR来招人；很多移民也是自己读透规则自己申请；很多人旅游都是自己搞定。。。。。

这样的多了去了，你不这样做不等于没人或者很少人做。而且你说的有中介和没中介房子可能卖差多少多少万，你这个假设完全没有任何意义，因为你永远也证明不了。

卖房中介还是可以保留的，但只需很少数量，给像你这样啥都不愿自己做心甘情愿奉上大笔钞票的土豪。普通的卖家自己搞定完全没问题。

现在这么多人还是找中介卖房只不过是从众心理罢了。中介可以说是世上最没技术含量的职业之一，洋人还好点，起码口才不错，知识面也广些，咱么华人的那些中介口才好的屈指可数，真正懂得很多相关法规的就更少之又少了。

作者: lm135 时间: 2015-10-20 20:35:43

就和国内以前的外贸公司一样，做个中介人买家的也收卖家的也收，现在怎么样了？市场透明化了，都是买家卖家直接坐下来聊。trademe上的资源是所有中介房源信息的汇总几乎，登个trademe才花几个钱。中介公司走下坡路是必然的，无论什么行业。

作者: kiwibom 时间: 2015-10-20 20:36:06

保健养生发表于 2015-10-20 19:51
你不知道而已。很多公司都有自己的HR来招人；很多移民也是自己读透规则自己申请；很多人旅游都是自己搞定 ...

哈哈，中介需要懂什么相关法规。只要房子卖的高就行了。存在就是合理的。有些人不喜欢面对面和买家讨价还价，现在国内卖房也是走中介的多。（我不是中介！但我也讨厌故弄玄虚的中介，2周的课程而已，搞得经济学家一样）

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-20 20:41:19

最重要的元素 - 专业忽悠

作者: andy820306 时间: 2015-10-20 21:17:30

有需要就会存在，项羽再有能力还是一个人，刘邦自己不济会用人就好了，帅只做三件事，什么都想着自己做的谋不了大事

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-20 21:51:25

中介最大的作用就是买卖双方的缓冲，买家说我最多出90万，卖家说少100万不卖，接下来就尴尬了。按理说，100万你不买你就走人呗，按理说90万不卖就关门送客呗，此时中介的作用就很突出了，劝买家加点，劝卖家减点，突出房子的优点给买家，跳出房子的缺点给卖家，无论买家卖家，你损我几句，吼我几句，挖苦我几句，中介都笑脸相陪，把可能的冲突和崩溃化解了，最后成交，皆大欢喜。

一个100万的房子，如果卖了80万，大家都知道卖便宜了，如果卖了120万大家都知道卖贵了，但是在95-105之间，那就难说了，各花入各眼，你的缺点正是我不在意的，你的优点正是我不可或缺的，一拍即合，这就是中介的作用。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-20 22:00:52

本帖最后由沧海一笑于 2015-10-20 21:08 编辑

支持私卖.自由恋爱,两情相愿没啥不行。如果卖家对房子和市场都非常自信的话可以尝试一下，不行再找中介公司上市。有些必要的建筑/法律/贷款常识还是要熟知的。譬如你把外墙Weatherside说成F/C ，Pine W/B 说成 Cedar/ Kauri ， Colour Steel 说成Tile，Bricklight 说成Brick，Pole的地基说成水泥的。有漏水状况或非法加建的该揭示出来而没有揭示出来。不能分割的你硬说可以分割。买家（尤其洋人）有追诉你的权力，打起官司很麻烦。有些说话技巧也很重要，最好有中介的朋友能出出主意。买家都很敏感，哪句话不对了，就有可能不买了，前功尽弃。等LZ私卖成功的话，别忘上来分享一下。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-20 22:29:17

use the lawyer and builder to replace the agent. no hassle

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-10-20 22:36:10

保健养生发表于 2015-10-20 18:51
你不知道而已。很多公司都有自己的HR来招人；很多移民也是自己读透规则自己申请；很多人旅游都是自己搞定 ...

好多普通话都说不好。。。区名发音都不对。。。还是top sale...

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-10-20 22:38:06

lm135 发表于 2015-10-20 19:35
就和国内以前的外贸公司一样，做个中介人买家的也收卖家的也收，现在怎么样了？市场透明化了，都是买家卖家 ...

同意。以前那些2手店生意好到爆。想卖个游戏都没地方只能去eb games trade in被宰。现在都自己卖，很多店就不行了。只要信息通畅，中介真的没活路。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-10-20 22:41:25

存在就是合理的，专业的中介可以解释不少问题。
而且通常买家通过中介会感觉更保险一些，就像买车从车行买感觉比从私人买更保险一样。

作者: qqwoqq 时间: 2015-10-20 23:41:12

kfq1984 发表于 2015-10-20 14:45
有人嫌麻烦。那找工作也不用中介了，公司自己发广告，自己筛选简历，自己安排面试，自己沟通。
移民也用不 ...

不用说你一定是中介，呵呵

作者: skyjustin 时间: 2015-10-21 00:04:33

中介可以存在中介费太高才是问题的关键我觉得新西兰房屋中介费太高是因为被几个大公司垄断缺乏竞争的结果

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