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标题: 新西兰中介佣金太高 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-20 09:17:20 标题: 新西兰中介佣金太高

澳大利亚:　2% -3.5%　　＋ＧＳＴ　（１０%) (悉尼２％－２．５％）

作者: 晴天小佳 时间: 2015-10-20 09:23:11

他们可能还不满足。。。。

作者: walker123 时间: 2015-10-20 09:39:23

+1

作者: 会员 时间: 2015-10-20 09:45:49

问题是新西兰买房不用交印花税，中介的佣金也只是从卖家那收取。
可能楼主是卖家，才会这么觉得的，如果是买家的话，反而会觉得新西兰的制度有利呢。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-10-20 09:49:08

新西兰中介服务好，素质高。

作者: LYYX 时间: 2015-10-20 09:52:58

不是太高，是高的离谱！有次听936房产节目，某H 房产公司的男姓中介说“你瞧房价升，我们中介的佣金还是4% 及40万以上2.5%（？），十几年没变！”，我GNN(TMD),你怎不想，现在房价翻了几翻！（意味中介费也翻了几翻！）---所以房价升的多除了其他因素外，中介费高是一不可低估的因素！

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-20 09:58:21

是啊,太高了.应该取消中介,大家自由交易就没有中介费了.美国那边好像是买家附中介费啊.不理解为什么还有那么多人卖房还是愿意找中介公司.

作者: aniceguy 时间: 2015-10-20 09:59:07

LYYX 发表于 2015-10-20 09:52
不是太高，是高的离谱！有次听936房产节目，某H 房产公司的男姓中介说“你瞧房价升，我们中介的佣金还是4% ...

房价大升，中介费用就大升，而中介的风险和工作并没有增加，甚至因为拍卖而减少了。

作者: yangranwu 时间: 2015-10-20 10:01:58

其实还好了，很多中介半年才开张一次，总要吃饭啊，你看ls的闲的天天来论坛灌水，要是中介费再低点，不如工地搬砖去了

作者: liuruihua 时间: 2015-10-20 10:05:15

yangranwu 发表于 2015-10-20 09:01
其实还好了，很多中介半年才开张一次，总要吃饭啊，你看ls的闲的天天来论坛灌水，要是中介费再低点，不如工 ...

你说的话太有趣啦:-)

作者: 巴依老爷 时间: 2015-10-20 10:07:31

很多行业都是这样
市场太小
无法形成规模效应（可以降低成本，服务价格就会下降）
所以价格很高
一些行业价格高
很多客户就会进行DIY
DIY造成更小的市场
价格就进一步被推高
新西兰除了农场没有任何资本主义细化分工带来工业服务业的成本下降以及服务水平的提升
这是个杯具～

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-20 11:08:41

会员发表于 2015-10-20 09:45
问题是新西兰买房不用交印花税，中介的佣金也只是从卖家那收取。
可能楼主是卖家，才会这么觉得的，如果是 ...

羊毛出在羊身上. 买家只是自我忽视了这块,不是直接出,而是间接出的

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-20 11:59:48

本帖最后由沧海一笑于 2015-10-20 11:03 编辑

aniceguy 发表于 2015-10-20 08:59
房价大升，中介费用就大升，而中介的风险和工作并没有增加，甚至因为拍卖而减少了。 ...

暂时没啥风险.如果市场冷淡的话,肯定会有人转行的.

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-20 12:00:45

yangranwu 发表于 2015-10-20 09:01
其实还好了，很多中介半年才开张一次，总要吃饭啊，你看ls的闲的天天来论坛灌水，要是中介费再低点，不如工 ...

刚才在等客人看房的空隙间看了你的回复,我也是开心一笑.说的都是大实话.如果一年都卖不了几套,还真是该干什么的就干什么吧.以前我给别人做工程中工一天也能混个一百七八十刀.做中介的就是操心命,和朝九晚五的工作不一样. 最近运气还不错3周卖了6单,暂时无衣食之忧.说实话,每一单都不容易啊.运气也是自己努力拚出来的.在坛子里能和网友互动也是一种幸福啊."灌水"也需要勇气和体现个人魅力啊. 私下也和许多网友都成为好朋友.得到他们的认可和精神上的支持是我继续努力工作的动力. 有的时候看看去年写的帖子被大家翻出来,自己又觉得挺好玩的.谢谢你让我开心一笑.

作者: sunxu77 时间: 2015-10-20 12:10:55

中介辛苦？哪个行业不辛苦？和付出的劳动比起来，中介费太高了！

尤其是新手中介（别喷我啊，新西兰对房屋中介的培训几乎没有，会写合同就行）很多中介的房产知识还没有买家多。

很多在医院里工作的医生也不见得收入比房屋中介多！！

当然，遇到有经验，负责任的好中介还是会给你的房产交易带来不少的便利的。

其实卖房不一定非要中介介入，完全可以私卖，找律师就行。省下的几万块还不如用在房子的装修里（个人观点）。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-10-20 14:05:25

其实门槛也不高，很多人转行做中介了，主要是能卖出去房子。

作者: yangranwu 时间: 2015-10-20 14:05:59

沧海一笑发表于 2015-10-20 12:00
刚才在等客人看房的空隙间看了你的回复,我也是开心一笑.说的都是大实话.如果一年都卖不了几套,还真是该干 ...

那就好啊，继续努力！希望明年这时候你还在；）

作者: madashuainz 时间: 2015-10-20 14:12:08

就是太高为何不私售

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-20 14:15:21

sunxu77 发表于 2015-10-20 11:10
中介辛苦？哪个行业不辛苦？和付出的劳动比起来，中介费太高了！

尤其是新手中介（别喷我啊，新西兰对房 ...

是啊这个行业是挺诱人的.有些律师,Builder,银行工作的,教师都来趟这水.更诱人的是那些投机的买了再上市短短一个月赚10-20万大有人在.做了时间长点的老中介都直接升级做开发商了.

作者: PQNZ 时间: 2015-10-20 14:27:55

沧海一笑发表于 2015-10-20 14:15
是啊这个行业是挺诱人的.有些律师,Builder,银行工作的,教师都来趟这水.更诱人的是那些投机的买了再上市短 ...

你看你回帖这么勤快的，做买家中介布容易吧？尤其拍卖少了，议价多了。多出去跑跑拿点自己的盘才是正道，在这跟网友打嘴架没意义

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-20 14:37:29

PQNZ 发表于 2015-10-20 13:27
你看你回帖这么勤快的，做买家中介布容易吧？尤其拍卖少了，议价多了。多出去跑跑拿点自己的盘才是正道， ...

上午刚带完客人回来,吃完午抓紧点时间上来互动一下.一会还得跑出去.千万不要以为我这是浪费时间,这也是工作的一部分.好多客人就是从这里结缘成为推心置腹的好朋友.

作者: aniceguy 时间: 2015-10-20 15:00:18

沧海一笑发表于 2015-10-20 11:59
暂时没啥风险.如果市场冷淡的话,肯定会有人转行的.

房产中介和卖车的经纪一样，都是低门槛高淘汰率的行业，本来每年都有相当部分的新入行的流失。
现在景气好的年头没什么中介转行，本身就说明这行利润太高，适合不适合干这个的都能挣钱。

作者: 秋野 时间: 2015-10-20 15:27:41

中介费确实太高了！一个250万的房子中介费大概接近7万，可以买一台12年左右的宝马X5。凭什么呀！

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-20 15:38:14

sunxu77 发表于 2015-10-20 11:10
中介辛苦？哪个行业不辛苦？和付出的劳动比起来，中介费太高了！

尤其是新手中介（别喷我啊，新西兰对房 ...

"....很多在医院里工作的医生也不见得收入比房屋中介多！！..........."

真是这样. 在NZ当医生门槛高, 好学生没十年功夫混不出头. 而房产中介...呵呵

作者: ttl0403 时间: 2015-10-20 15:48:36

真的，很多中介半年都不开张的

作者: Eastpark 时间: 2015-10-20 16:18:45

中介的作用就是撮合交易。如果交易量小，买家卖家不容易碰面，找中介是比较合理的。

中国的中介现在就有点问题，因为有一个搜房网，交易佣金大幅下降。

作者: so 时间: 2015-10-20 16:20:40

和其他国家比较，以及中介能提供的服务相比，确实太高。可能以前的房市不火，市场又小，交易量也少，所以比例定的高吧，没成想中国人来了。

作者: JSPMachine 时间: 2015-10-22 15:18:53

ttl0403 发表于 2015-10-20 14:48
真的，很多中介半年都不开张的

你说的应该不是现在，中介吗，8年之中，3年开张，其他5年很可能真是半年不开张。

但是不能光说中介费高，要知道在房源少的时候，都是连卖的，也就是说一个房子可能好几个人在卖，谁卖了谁的。  那么中介要做几倍的工作才能有一个是自己的。有的还是几个人一起的，卖个房子还要分，还要给公司，到手中可能1万还不到，如果在把费用，广告，油费，车辆折旧，时间每20块一小时刨去后，利润只够吃喝拉撒了。
所以不要看到就认为中介钱好赚... 中介的平均工资在新西兰所有行业中是垫底的，远低于清洁工。  而他们日夜忙碌白人带人，晚上研究房子，花的时间却没人看到。

因为中介平均工资新西兰垫底，还被这些top sale过百套的平均拉上去的，现实很骨感，如果好客点中介，卖个房子就请客，做个人情就请客，都是私底下自己节省的别人看不到。

多半的老中介都是临时的，几年好的就做中介，其他几年就去做其他工作。  半年不开张，一般是淡的那5年自己懒不去找其他工作的。

作者: chang186 时间: 2015-10-22 17:57:47

市场好的时候赚得到快钱, 感觉太容易, 其实有些资深点的中介跟客户没谈两次, 后面基本有个跑腿的助理打理了事了. 市场不好的时候生意难做, 个人感觉也是应该的辛苦钱. 没办法, 市场决定的.

作者: MSSA 时间: 2015-10-22 19:22:06

中介费高是房价持续上涨的原因之一，想想哪个人买了房子再卖至少要把4%的中介费加上去。

国内的中介费才1%，当然你可以说这边情况复杂一些，不过这个小国家来说如此高的中介费确实有点不太正常，还有在这么一个卖方市场上，中介的作用有多大？很多底子的好的房子有没有中介都没什么大差别，找个好的拍卖师就够了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-10-22 21:59:50

这是新西兰特色，中介挣得比哈佛的教授多

作者: nzrover 时间: 2015-10-22 22:01:20

so 发表于 2015-10-20 16:20
和其他国家比较，以及中介能提供的服务相比，确实太高。可能以前的房市不火，市场又小，交易量也少，所以比 ...

什么事情中国人一参合，就不是以前的那个样子啦。

作者: qqpp 时间: 2015-10-22 22:16:54

作者: kaiser2006 时间: 2015-10-23 00:55:40

佣金高是肯定的。只是没有搅局者撼动这个利益共同体。

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