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标题: 大家帮看看这套怎么样是不是太贵了 [打印本页]

作者: 0212100358 时间: 2015-10-19 09:51:36 标题: 大家帮看看这套怎么样是不是太贵了

http://www.crcentral.co.nz/listing/CRM13617

brownsbay的

作者: LYYX 时间: 2015-10-19 10:17:06

1.0M左右是合理价，注意此房14/06/2015 刚成交过！

作者: 一条大菜狗 时间: 2015-10-19 10:51:35

地是大房子感觉不是很喜欢天花板不是平的现在这行情99贵了吧

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-19 11:18:03

呵呵，这房子真难看

作者: jbr3346 时间: 2015-10-19 12:05:04

85-95

作者: talor 时间: 2015-10-19 12:40:57

一看就是刚刚Do-up过的。自住的话，如果能够接受这个房子的外观，1M还可以。如果要投资的话，不合适。

作者: northshore2013 时间: 2015-10-19 12:53:02

当时好像是82左右成交的。里里外外全部装修了，照片看起来做得好像还不错。不过估计很难卖到99吧。这个做do-up的估计赚不到钱了。

作者: vane 时间: 2015-10-19 12:57:51

在哪儿能查到是刚成交过的啊？

作者: 0212100358 时间: 2015-10-19 12:59:20

这个房子区怎么样

作者: 0212100358 时间: 2015-10-19 18:31:57

求解这个房子的区怎么样？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-19 20:37:12

0212100358 发表于 2015-10-19 17:31
求解这个房子的区怎么样？

brownsbay这个区里较好的街道，几乎全是白人，生活水平较高，离town近。

上高速稍微远了一点点。

这个房子最遗憾的是没有景。

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-19 22:54:55

中介shane就是单门买房做do up的。之前就看了他的几个盘。装修质量还是不错的。比同胞的要好多了

作者: 蒋づ天琪≈ 时间: 2015-10-19 23:40:17

6月份的時候，82成交的，應該就是這個中介shane coote買的，然後do up再賣的。

現在CV81。99萬拿下的話還算合理不算貴吧，畢竟全幅地612smq的，雖然是bay區，但是無海景，但好歹還是個bay區，有Long bay college和SHERWOOD SCHOOL校區，都是decile 10分的。

就是房子不太好看，外面黑色的實在過於個性了吧反正我是接受不了，還有房間屋頂都是斜頂的，風水來說，不太好。但洋人就不會覺得不好啦，所以很多是要看樓主的想法和喜好。

如果真喜歡就嘗試出個offer，上面說價格超過99.5才會考慮。但我覺得價格可以嘗試遞交個97 offer再談嘛，不過要確認好這房子有沒有任何不合法的改建。

作者: fairnz 时间: 2015-10-20 00:04:33

LYYX 发表于 2015-10-19 10:17
1.0M左右是合理价，注意此房14/06/2015 刚成交过！

你哪里能查到上一次成交时间？望告知。

作者: fairnz 时间: 2015-10-20 00:05:13

talor 发表于 2015-10-19 12:40
一看就是刚刚Do-up过的。自住的话，如果能够接受这个房子的外观，1M还可以。如果要投资的话，不合适。 ...

投资房需要满足哪些条件才合适？

作者: LYYX 时间: 2015-10-20 07:26:46

本帖最后由 LYYX 于 2015-10-20 06:28 编辑

fairnz 发表于 2015-10-19 23:04
你哪里能查到上一次成交时间？望告知。

上QV.co.nz，输入地址查看sale 历史，但成交价看不出。

作者: songinator 时间: 2015-10-20 08:53:03

蒋づ天琪≈ 发表于 2015-10-19 22:40
6月份的時候，82成交的，應該就是這個中介shane coote買的，然後do up再賣的。

現在CV81。99萬拿下的話還 ...

房价都是do up的洋人炒起来的

作者: northshore2013 时间: 2015-10-20 10:26:19

本帖最后由 northshore2013 于 2015-10-20 09:32 编辑

街区不错，位置也不错，算是可以步行到海边。缺点是大南坡，地斜不好用，光线比较差，冬天会很冷。还有，council file上应该是两间卧室或三间卧室，但绝对不是4房。室内的楼梯上下也比较难受。黑色外墙除了喜欢的人相对比较少以外，高吸热也会容易造成油漆和木材墙体的损坏。

作者: talor 时间: 2015-10-20 11:33:20

fairnz 发表于 2015-10-19 23:05
投资房需要满足哪些条件才合适？

主要就是租金收益和未来增值潜力两大块。
就这个房子来说，这次的Do-up已经预支了未来很大一块增值潜力，所以不太好。而这个区域的租金估计在650/周左右，比利息低很多。
所以如果要用这个房子投资的话，不太合适。

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