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标题: 大家看看我对这所房子的房租估价准吗？ [打印本页]

作者: 兰州人在基督城 时间: 2015-10-19 07:31:11 标题: 大家看看我对这所房子的房租估价准吗？

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-966647690.htm

两卧室，一个浴室，房屋面积90，占地面积620, 卖家要价33万。

一般来说，出租房子需要20年才能回本，考虑通货膨胀的话就按照比例加房租。33万/52周/20年=317每周，

按照基督城redwood附近的房租，两个卧室的房子整租价格在340到360每周，所以我估计这房租会在320（悲观）到350（乐观）之间。

请大家看看我估计的方法和结果有没有什么大的漏洞。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-19 07:36:26

基督城的回报率也这么低啊？

作者: Laura2013 时间: 2015-10-19 09:42:01

好低呀好低呀

作者: lm135 时间: 2015-10-19 09:54:11

楼主你这也太理想化了吧，出租房每年52周都能租出去？起码放个3，4周空房率吧，加上每年地税，房子保养，和现在房源这么多，假如有贷款还要还利息，觉得起码放个25年到30年投资才能回本吧？

作者: jbr3346 时间: 2015-10-19 12:06:20

同意ls，以房养老不是长久之策。

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