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标题: 求教：目前情况下，是留现金还是还贷款？ [打印本页]

作者: ywtch 时间: 2015-10-17 20:39:19 标题: 求教：目前情况下，是留现金还是还贷款？

请教各位大大，现在手上有10来万现金，房贷也刚好10来万，1-2年后有打算搬家，到时需要再购置一套房子。请问，我现在该用这笔钱把房贷还清，还是该留在手上作为2年后的首付？谢谢

P.S. 之所以考虑提前还贷，是怕将来利率涨的很高，看一些理财专家也说有钱了首先要考虑把贷款还了。但是，如果还了贷款，到时候首付可能又会不够。。。。

谢谢指教

作者: andylie92 时间: 2015-10-17 20:50:58

留

作者: 巴依老爷 时间: 2015-10-17 20:51:10

这里确实很多砖家的
我也来学习学习吧

作者: VisionDesign 时间: 2015-10-17 20:51:53

金融这事谁都说不清，前些日子还有人说汇率要奔3呢，这一下又涨到4.3了。想再买套房就留着吧

作者: arrowxu 时间: 2015-10-17 20:52:00

当然是留

作者: chrise 时间: 2015-10-17 20:59:33

把房贷都换成revolving credit 然后还掉，等需要买房了从revolving credit里取钱

作者: ywtch 时间: 2015-10-17 22:07:38

chrise 发表于 2015-10-17 20:59
把房贷都换成revolving credit 然后还掉，等需要买房了从revolving credit里取钱

谢谢以上各位大大，但本人对房贷什么的小白，能请您说说revolving credit是怎么回事吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-17 22:10:02

对。。。做RC，或者是offset mortgage，省点利息

作者: ronaldlu 时间: 2015-10-17 22:50:12

把房贷还清，再贷20万加建99平minor unit，房贷让别人还，每周还有250收入。到时需要再购置一套房子，把钱抵押出来买自住房，把现住房租出去还抵押出来的房贷。
赚钱别把我忘了

作者: kelody0222 时间: 2015-10-17 22:50:34

对冲账户啊，10万放进去，不用还房贷，到时候也可以拿出来用

作者: love_3_month 时间: 2015-10-17 23:13:31

现金转给我最好。。。。

作者: chrise 时间: 2015-10-17 23:52:31

ywtch 发表于 2015-10-17 22:07
谢谢以上各位大大，但本人对房贷什么的小白，能请您说说revolving credit是怎么回事吗？ ...

找你银行的贷款经理一问就知道了，或者你网上查一下

作者: ywtch 时间: 2015-10-18 16:31:01

ronaldlu 发表于 2015-10-17 22:50
把房贷还清，再贷20万加建99平minor unit，房贷让别人还，每周还有250收入。到时需要再购置一套房子，把钱 ...

高人，都是高人啊。。。。

话说你是东区房屋的agent？还是做东区建房/装修的？

作者: ronaldlu 时间: 2015-10-18 21:21:05

ywtch 发表于 2015-10-18 15:31
高人，都是高人啊。。。。

话说你是东区房屋的agent？还是做东区建房/装修的？ ...

这是要花几百刀一小时的idea。
我不是agent，有建房/装修

作者: 曾有 时间: 2015-10-19 14:12:31

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 21:10
对。。。做RC，或者是offset mortgage，省点利息

是对冲账户吗？好像说对冲账户是只有浮动利率的房贷才能用。现在大多都用固定利率的房贷，做不了RC吧

作者: 曾有 时间: 2015-10-19 14:12:53

kelody0222 发表于 2015-10-17 21:50
对冲账户啊，10万放进去，不用还房贷，到时候也可以拿出来用

好像说对冲账户是只有浮动利率的房贷才能用。现在大多都用固定利率的房贷，做不了RC吧

作者: ywtch 时间: 2015-10-19 17:12:31

ronaldlu 发表于 2015-10-18 21:21
这是要花几百刀一小时的idea。
我不是agent，有建房/装修

确实确实。。。

你是阿海的小号？

作者: Robbi 时间: 2015-10-19 17:39:12

如果楼主贷款是浮动的话，可以做offset 或者revolving。详细的和你银行的客户经理谈谈就好了。

作者: cloud_wl 时间: 2016-7-29 03:34:26

Robbi 发表于 2015-10-19 16:39
如果楼主贷款是浮动的话，可以做offset 或者revolving。详细的和你银行的客户经理谈谈就好了。 ...

你好 Robbi ，请教一下已经锁定两年的房贷可以解锁吗？有现金想提前还一部分，存款利息太低，谢谢你。

作者: truckdriver 时间: 2016-7-29 08:07:22

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作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-29 08:10:50

truckdriver 发表于 2016-7-29 07:07
经锁定两年的可以做revolving吗？

不可以了，RC是浮动的

作者: Robbi 时间: 2016-7-29 12:38:01

cloud_wl 发表于 2016-7-29 02:34
你好 Robbi ，请教一下已经锁定两年的房贷可以解锁吗？有现金想提前还一部分，存款利息太低，谢谢你。 ...

可能会有点break fee.
你需要和你银行联系一下确认.

作者: Robbi 时间: 2016-7-29 12:39:17

truckdriver 发表于 2016-7-29 07:07
经锁定两年的可以做revolving吗？

可以的, 相当于 break 了 fix 的贷款, 改成浮动, 可能会有 break fee.
和银行确认, 再算算值不值得就好了.

作者: Robbi 时间: 2016-7-29 12:39:40

NewLynnHse 发表于 2016-7-29 07:10
不可以了，RC是浮动的

FYI

可以的, 相当于 break 了 fix 的贷款, 改成浮动, 可能会有 break fee.
和银行确认, 再算算值不值得就好了.

作者: cloud_wl 时间: 2016-7-29 12:40:48

Robbi 发表于 2016-7-29 11:38
可能会有点break fee.
你需要和你银行联系一下确认.

好的，谢谢。。。

作者: mutualand 时间: 2016-7-29 13:00:33

Robbi 发表于 2016-7-29 11:39
可以的, 相当于 break 了 fix 的贷款, 改成浮动, 可能会有 break fee.
和银行确认, 再算算值不值得就好了 ...

完全正确。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-7-29 13:13:22

Robbi 发表于 2016-7-29 11:39
FYI

可以的, 相当于 break 了 fix 的贷款, 改成浮动, 可能会有 break fee.

要break当然可以咯

作者: truckdriver 时间: 2016-7-29 13:59:48

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作者: fatala 时间: 2016-7-29 14:07:15

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作者: fatala 时间: 2016-7-29 15:09:00

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2016-7-30 09:43:07

fatala 发表于 2016-7-29 14:09
Method for no break fee charges:-

詢問你的銀行每年最高的還款額 for each loan account without paying ...

境外临时用户比本地人还门清，行

作者: scottiedave 时间: 2016-8-3 15:11:17

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作者: 驴是念来过倒 时间: 2016-8-3 16:40:55

绝壁留现金，现在房贷利率多低啊，也就4.2%，你投资什么基金，保守型的基金都基本有8%以上回报率，你净赚也能4%

作者: fatala 时间: 2016-8-4 02:03:33

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作者: markrey 时间: 2016-8-4 14:58:26

巴依老爷发表于 2015-10-17 19:51
这里确实很多砖家的
我也来学习学习吧

砖家都是建筑工地出身，一定很有见地：）～

作者: captain09 时间: 2016-8-4 15:23:33

当然是能贷多少贷多少。。。

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