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标题: 车库改一房一厅 [打印本页]
作者: Nexcen    时间: 2015-10-17 16:26:10     标题: 车库改一房一厅

本帖最后由 Nexcen 于 2015-10-17 18:14 编辑

将车库改成合法一房一厅，带厨房厕所冲凉房需要怎样申请？ 需要多少费用？ 还需要怎样的程序？ 谢谢大家的指点
作者: supere    时间: 2015-10-17 16:56:19

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作者: mimisa    时间: 2015-10-17 17:16:02

需要报批的都要先找设计。。。
作者: quain    时间: 2015-10-17 17:37:47

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

请pm电话，不知报建一个带厨房的要多少个费用。
作者: Nexcen    时间: 2015-10-17 18:08:32

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

请pm电话，谢谢
作者: 我要买车    时间: 2015-10-17 19:24:34

quain 发表于 2015-10-17 17:37
请pm电话，不知报建一个带厨房的要多少个费用。

我就忍不住想说，报批厨房不是不能，建议还是别想了

中介忽悠你说 合法厨房 合法收入

其实没厨房一样也可以出租合法，只不过做饭麻烦些。

要是觉得我泼你冷水了，对不起，请忽略我吧。我真的忍不住想说，没办法
作者: songlei1979    时间: 2015-10-17 19:34:36

什么叫pm电话，我怎么看？我也想改
作者: Kevin.Ye    时间: 2015-10-17 20:19:11

supere 发表于 2015-10-17 15:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

麻烦也PM我下吧 谢谢
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-10-17 20:36:47

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-10-17 20:39 编辑

看來改一房一廳弄個minor unit 之類已經變成月經貼了  廚房是判斷住宅單位密度的重要因素 如果是沒有廚房還好些 （不過要決定改車庫的話兩個停車位放在哪裡 不是哪裡都可以做停車位的 要看大小/寬度/如果是主幹道更不能隨便倒車到馬路上 而要符合所謂tracking curve 的倒車要求）如果有廚房則要視乎你的地大小 這個改建的大小  有沒有足夠的花園/額外的停車位來定 也要付費用不少的development contribution

而有些區是沒有 “minor unit” 的條文的 像中區 你給他們發現弄兩個廚房 Council 就當你想變成兩個住宅單位 可能是 density infringement 了
作者: andylie92    时间: 2015-10-17 20:53:29

请pm电话，谢谢
作者: ronaldlu    时间: 2015-10-17 23:13:05

quain 发表于 2015-10-17 16:37
请pm电话，不知报建一个带厨房的要多少个费用。

3－4万         
作者: 3kingcollege    时间: 2015-10-18 08:32:43

陌生的香港人 发表于 2015-10-17 19:36
看來改一房一廳弄個minor unit 之類已經變成月經貼了  廚房是判斷住宅單位密度的重要因素 如果是沒有廚房還 ...

請問 如果申請兩個廚房 然後 pay density infrigement 的話 , 可以加建 minor dwelling 嗎?  謝謝
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-10-18 09:43:51

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-10-18 09:50 编辑
3kingcollege 发表于 2015-10-18 08:32
請問 如果申請兩個廚房 然後 pay density infrigement 的話 , 可以加建 minor dwelling 嗎?  謝謝 ...




不太清楚你想問什麼 你是說這個多出來的廚房做為minor unit ？還是做了兩個廚房了還想多建minor unit ？

都說好視乎你是哪一區  residential density （住宅密度）違規可以算是住宅用途方面的發展法規中屬於最嚴重的事情  一般都需要所有相連鄰居同意 同意了也不一定容許  也要看這個住宅zone的立法原意  (zonal objectives and policies)   因為Council 不希望造成先例  因為如果他們批你的 其他鄰居也一樣申請在不符合密度要求下多建/分割  那整條街的amenity （不知道中文如何翻譯 大概可以叫“宜居性”吧？）長遠來說可能就毀了

如果你已經拿了兩個廚房的密度違規的resource consent   然後還想多建minor unit  除非你的後院夠大 可以也符合minor unit 自身的花園/停車要求（這個相信很難了 如果地是那麼大的話 又何來密度違規呢？） 否則大概難度更高了
作者: 3kingcollege    时间: 2015-10-18 14:59:04

陌生的香港人 发表于 2015-10-18 08:43
不太清楚你想問什麼 你是說這個多出來的廚房做為minor unit ？還是做了兩個廚房了還想多建minor unit  ...

謝謝您仔細又專業的回覆
我的情況是  想加建一個minor unit, 問過council 說是可以,可有淋浴房及toilet,  但不能有廚房; 所以想請教說 如果我自己加廚房 再 pay infrigement, 有可能嗎?
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-10-18 15:28:24

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-10-18 15:35 编辑
3kingcollege 发表于 2015-10-18 14:59
謝謝您仔細又專業的回覆
我的情況是  想加建一個minor unit, 問過council 說是可以,可有淋浴房及toilet,  ...




什麼是‘pay infringement’ ？如果Council 已經說不能有額外廚房 那就是不可以了

只有申請Resource Consent 才能將infringement 合法化  而問題是Council 不一定會批  當然很多華人會覺得管它的 安了廚房先收租 到有人投訴/賣房子再說 華人在海外很多時就是有這種管它娘的氣概 - 當然這就是後話了
作者: 3kingcollege    时间: 2015-10-18 15:48:43

陌生的香港人 发表于 2015-10-18 14:28
什麼是‘pay infringement’ ？如果Council 已經說不能有額外廚房 那就是不可以了

只有申請Resource C ...

了解了  謝謝 那我就去resource consent申請看看
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-10-18 15:52:48

本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-10-18 16:02 编辑
3kingcollege 发表于 2015-10-18 15:48
了解了  謝謝 那我就去resource consent申請看看




要密度違規的RC 絕對不是容易的 他們可以要求你先要拿到所有相連鄰居的同意  同時 找人畫圖 找planner 寫環境評估 重點說服Council 你這個second unit 如何不會影響家裡和附近的居住環境和特色  不會造成overcrowding 等等  也要做不少規劃文件的政策分析 證明不會違背相關的政策原意  而最後也可能不批 ....

華人社會出來的大概聽起來好像覺得有點荒謬  就家裡多個廚房而已  但沒辦法 這就是萬惡的西方社會 大概也是為什麼你在國內到街上走 (哪怕你是從一個非常西化的豪華小區出來  走在路上發現自己其實還是在國內)  和你在這裡 (無論是在那一區) 外出時感覺就是不一樣的原因了  呵呵 祝你好運
作者: EasyStationery    时间: 2015-10-19 11:18:43

3kingcollege 发表于 2015-10-18 13:59
謝謝您仔細又專業的回覆
我的情況是  想加建一個minor unit, 問過council 說是可以,可有淋浴房及toilet,  ...

我印象中是minor unit 是可以有厨房的最大面积不超过60平， sleep out 是绝对不能有厨房的最大面积不超过60平， minor unit 是需要交council rate的， sleep out貌似不需要的吧
作者: 阿树    时间: 2015-10-19 11:56:11

陌生的香港人 发表于 2015-10-18 15:52
要密度違規的RC 絕對不是容易的 他們可以要求你先要拿到所有相連鄰居的同意  同時 找人畫圖 找planner  ...

这个很同意，没有点滴的规范要求和有力的执行力度，那换来的就是杂乱无章
作者: allen8an    时间: 2015-12-6 21:47:46

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

楼主能给pm一个你找的师傅的联系方式吗。。多谢了
作者: bbbbbbb    时间: 2015-12-6 21:57:27

朋友 才弄过  全部坐下来 大概要5  6万  光独立水表就要1万2  还要用防火板隔开所有跟主房有关联的地方，要设计 要报批 比较麻烦，厨房肯定不能有  但最后检查过了  自己弄一个也不是不可以，不过报批的好处就是这个就算homeincome 了  银行贷钱更好贷以后
作者: allen8an    时间: 2015-12-6 22:10:07

bbbbbbb 发表于 2015-12-6 21:57
朋友 才弄过  全部坐下来 大概要5  6万  光独立水表就要1万2  还要用防火板隔开所有跟主房有关联的地方，要 ...

能pm一下你用的师傅吗？
作者: 北岸南岸    时间: 2015-12-7 07:21:13

您好麻烦PM这个广东人的联系方式，谢谢
作者: smartbreakfast    时间: 2015-12-7 12:53:58

亲 能PM下那个师傅的联系方式吗？谢谢！
作者: cherry86    时间: 2015-12-7 21:35:17

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

麻烦请pm一下，非常感谢
作者: YUZU    时间: 2015-12-7 22:01:54

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

麻烦也pm我一下电话 谢谢
作者: supere    时间: 2015-12-7 22:36:06

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 凡一123    时间: 2015-12-8 16:39:17

supere 发表于 2015-10-17 15:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

我也想要电话！谢谢啦！
作者: cherry86    时间: 2015-12-8 21:26:43

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

求pm，谢谢~
作者: cherry86    时间: 2015-12-8 21:27:42

陌生的香港人 发表于 2015-10-17 20:36
看來改一房一廳弄個minor unit 之類已經變成月經貼了  廚房是判斷住宅單位密度的重要因素 如果是沒有廚房還 ...

请问你是planner吗，可以帮忙做consent吗？
作者: cherry86    时间: 2015-12-8 21:45:47

bbbbbbb 发表于 2015-12-6 21:57
朋友 才弄过  全部坐下来 大概要5  6万  光独立水表就要1万2  还要用防火板隔开所有跟主房有关联的地方，要 ...

求pm，兄弟。谢谢了~
作者: 平平安安    时间: 2015-12-10 19:07:22

bbbbbbb 发表于 2015-12-6 21:57
朋友 才弄过  全部坐下来 大概要5  6万  光独立水表就要1万2  还要用防火板隔开所有跟主房有关联的地方，要 ...

请pm联系方式，谢谢
作者: 陌生的香港人    时间: 2015-12-20 12:11:39

cherry86 发表于 2015-12-8 21:27
请问你是planner吗，可以帮忙做consent吗？

是的 可以 之前發了個PM給你  不過沒有回复啊
作者: crosstoasts    时间: 2015-12-23 19:34:50

supere 发表于 2015-10-17 15:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

Pm 车库改成合法一房一厅 电话 谢谢
作者: YUZU    时间: 2015-12-23 19:54:23

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

请pm电话 谢谢
作者: rms    时间: 2015-12-23 22:30:43

亲们 021 353 398 找他吧
作者: 幸运宝宝    时间: 2015-12-29 15:37:48

我房子的车库被前任房东改成了二个卧室，没有加厨房和卫浴，我去council 查过property file, 里面登记的房屋内部的平面图跟现在的格局一模一样，但不知道为什么当初前任房东没有去申请COA? 我问过一个朋友，他说是因为前任房东自己将车库改成了卧室，然后又自己去申请COA，属于明知故犯，可能council就不会那么容易批准，但如果是后面的房东去申请的话，就很容易拿到COA， 也不知道我朋友说的对不对？

想问下这种情况下，能不能申请COA？容不容易拿到？如果想申请的话，大家有没有比较好的专业人士推荐？

谢谢
作者: walker123    时间: 2015-12-29 16:05:31

supere 发表于 2015-10-17 15:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

求pm，谢谢. 求pm，谢谢
作者: lauyuzhou    时间: 2016-1-17 04:40:53

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

电话可以给我PM一个吗？谢谢
作者: 小5    时间: 2016-1-18 14:10:15

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

麻烦请pm一下，非常感谢
作者: 蓝心茗    时间: 2016-1-18 14:19:15

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

能PM 给我一下么？ 谢谢
作者: cqiu0078    时间: 2016-1-18 22:00:26

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

请Pm广东师傅电话，谢谢了
作者: 江一大师    时间: 2016-1-19 21:53:20

陌生的香港人 发表于 2015-10-17 19:36
看來改一房一廳弄個minor unit 之類已經變成月經貼了  廚房是判斷住宅單位密度的重要因素 如果是沒有廚房還 ...

现有一大地房子在南区，现只想在后院建一个minor unit来出租，申请minor unit时需要交drainage & development contribution吗?
以你的经验，建同样面积的房子，建minor unit与分割后再建房，总费用相差多少?
作者: 陌生的香港人    时间: 2016-1-19 22:44:04

本帖最后由 陌生的香港人 于 2016-1-19 22:54 编辑
江一大师 发表于 2016-1-19 21:53
现有一大地房子在南区，现只想在后院建一个minor unit来出租，申请minor unit时需要交drainage & develop ...




Minor Unit 要交Development Contribution

費用方面不是我的專業範圍 但建minor unit 其大小不能和一般建房”同樣面積“ 在東區只能建到65平方米而已 （你的南區是哪裡？是Papakura 還是 Franklin？） 和分割後再建獨立的房子是兩回事 不然就不是‘minor’ 了
作者: william200    时间: 2016-1-21 14:46:42

supere 发表于 2015-10-17 16:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

请pm电话，谢谢
作者: LECEA    时间: 2016-4-16 10:48:20

supere 发表于 2015-10-17 15:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

求pm 谢谢
作者: stevenliang    时间: 2016-4-16 11:10:43

supere 发表于 2015-10-17 15:56
我以前改过的，找的一个广东的，全包很便宜，需要的话Pm你电话。

你好，请麻烦给我电话，谢谢



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