新西兰天维网社区

标题: 我也说说腰斩的心态~以及我遇到的中介 [打印本页]

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 03:11:49 标题: 我也说说腰斩的心态~以及我遇到的中介

首先捡漏心态是大家都有的我承认我也有，

先说下我遇到的现状：但是我看到各位很多人说房子要腰斩~我觉得实在实在不可能，我自己手上有几套房子，一些有贷款一些没贷款，具体几套我就不说了，我遇到了各种各样的人，我先说说中介，我遇到几个坑爹中介，开始和我说保证能卖多少钱然后一个劲地要压我的价格，后来我才知道房子卖多少钱和他们无关，因为无论卖多少他们的中介回扣在那少了不掉，他们的责任是把房子卖出去，中介两头压价，先压卖家后压卖家，协议一签写卖家就不能反悔了，再说说买家，买家自认为现在房市冷清，可以一个劲地压价，然后还摆出很高的姿态，表示你不卖自然有别人卖，你不低价自然有人低价。这样的人不在于少数而是大部分人，然后用什么电线杠什么的找借口压机。我真是太搞笑了。

以下是我个人想法：中介压价耍手段我没话说，因为毕竟是中介手上客源大，我找不到私卖的人只能找中介很多人情愿找中介也不情愿私卖，但是各位也不想想羊毛出在羊身上，房子的钱当然包含中介费喽，当然找中介也省事那是肯定的。在我卖房子过程中，中介一个劲地压我价钱，反正我死活是不降价，理由有几点 1我不差钱房屋租出去了租金完全顶贷款，一切开销都没问题

2 中介当初拍着胸脯和我说能卖多少钱的，他就必须给我卖那价格，我就是这倔脾气。没那能力可以说我不怪你，你别接我这单子就行，但是你忽悠我就是你的的不对。3绝对不做亏本的买卖任何买卖必须利润要在50%以上否则我还卖房子干什么？留着给我自己当摆设看收租金过日子得了，所以各位如果不是急着用钱，记住一点千万不要被人压价。一定要有原则不要着急卖，房子肯定是涨价的就是快慢问题而已

其次是买家的问题，很多人想腰斩，首先提出这2个子的人我觉得就不了解市场，怎么可能腰斩？试问你买了个房子，在你经济不出任何状况的情况下，你会以腰斩的价格卖？除非你要破产了，家里人重病了继续钱等等那么腰斩卖可能的，一般情况下正常人的脑子是不会把自己卖腰斩的，就算是市场腰斩了也不会腰斩去卖，很多人可能说也有漏的啊~的确如此是有漏的，但是漏的都是拍卖的，还轮的到你来捡漏？捡到漏的有，但是极其少数的幸运儿，其次是拍卖的时候捡漏的价格拍着拍着又是高价了又不是腰斩了。所以各位可以抱着腰斩的梦想可以早点洗洗睡了。当然不排除一个意外，那就是新西兰像希腊一样破产了，那腰斩是肯定的。在这送各位一句话，谁都不会把自己买的东西低于买入价卖掉除非那是傻子或者是出了什么大事急需要花钱的人，几乎100%的人都会维持50%的利润来卖房子，所以做腰斩梦的各位能早点洗洗睡觉了，房子不是金银珠宝也不是现金股票。没那么多浮动空间给你们来腰斩。再提醒各位，新西兰是农业国，更加是岛国，岛国土地有限，而且还得维持森林面积和农业用地面积，国家不可能大规模开放土地。所以房价只会缓慢攀升，但是绝对不会腰斩。腰斩的时代已经一去不复反了。请各位从人性上和国家地理环境下考虑这个腰斩的问题，不要整天JJYY的说腰斩真的没意思

以上只是个人观点，希望大家也提出自己的观点不要互相谩骂

作者: love_3_month 时间: 2015-10-17 06:39:10

沙发。。。。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-10-17 06:42:48

马扎儿。

作者: phlip0813 时间: 2015-10-17 07:10:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2015-10-17 07:37:21

“腰斩论”本身就是天方夜谭，异想天开，不值一驳！！！
真有“腰斩”时候，等腰斩的依然下不了手买，而你我不等腰斩的，早已在那些人反应过来前猛进N套--不等他/她意识到，怎么房价又上去了？

我们等的不是腰斩，而是机会！

作者: 糖卜唬 时间: 2015-10-17 08:10:21

从你一开始说有几套房子就站好边了吧

作者: 最爱进度条 时间: 2015-10-17 08:14:31

腰斩帮顶...................................

作者: lm135 时间: 2015-10-17 08:29:58

中介都是挣百分比的，他们当然也觉得卖越多越好。假如你觉得你100万房子能卖200万，打广告在NZ Herald 就好了嘛，花个10几万弄个全版，要不在电视上直接插播个3分钟广告，肯定无数人都知道，你还会愁卖不掉。中介也不容易，他们卖不掉没收入，卖少了赚的少还要被卖家说，哎.

作者: 半斤1979 时间: 2015-10-17 08:35:50

LYYX 发表于 2015-10-17 06:37
“腰斩论”本身就是天方夜谭，异想天开，不值一驳！！！
真有“腰斩”时候，等腰斩的依然下不了手买，而你 ...

哈哈，頂你最后一句

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-10-17 08:53:52

楼主，成天说腰斩腰斩的，其实都是想看空军笑话的多头，你搞错喷的对象了！
即便看跌，新西兰房价也决不可能腰斩（除非地震、火山、战争等不可抗因素），这是common sense！

事实上现在就是失控的楼市在回归理性，也应当回归理性了！跌10%不是不可能

作者: GreatCursER 时间: 2015-10-17 08:54:15

jjyy的沙发没了

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-17 09:02:44

能不卖的当然不会卖，就怕是自己做不了主被强制拍卖。

作者: hkw516 时间: 2015-10-17 09:05:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yumin5299809 时间: 2015-10-17 09:16:16

LYYX 发表于 2015-10-17 07:37
“腰斩论”本身就是天方夜谭，异想天开，不值一驳！！！
真有“腰斩”时候，等腰斩的依然下不了手买，而你 ...

我们等的不是腰斩，而是机会！一针见血啊

作者: LGB 时间: 2015-10-17 10:06:21

财长说腰斩是用15年内，是一个警告，不是马上实现。楼市跌了亏本也会卖的，出于一种更往下跌的预期。和股票交易心态一样，你观点部分不成立。这是一种心态图。事实摆在面前：拍卖场冷清、库存不断增加到7700套、流拍议价增加、渐见接近cv价售出。房价下行是未来一年的必然。腰斩就不可能的

作者: gerrardryan 时间: 2015-10-17 10:29:08

说房子还会上涨和要大幅下跌的不论你拿出多少道理和数据来支撑你的观点都带有主观的意愿，把现金转化为资产的当然希望资产升值，一旦看到有叫空市场的，不管是出于不自信还是恐慌，都会言辞抨击，恨不得杀之而后快，心理暗示做得那叫一到位，反过来，手里现金配置的，要么是为自己踏空这波行情顿足捶胸，恨不得房价分分钟跳水，再也不要错过顺风车，要么就是赚得沟满壕平已经成功在顶点出货，隔岸观火，伺机而动，看热闹的心态，敲边鼓。
10年开始的这波哄抬，又造就了一大批中产阶级，当然能不能继续保持你的财富还看你后事怎么操作，同时也造就了社会的贫富差距继续拉大，商品可以在短时间内上涨，当然就可以在更短的时间内下跌，一厢情愿就是矫情，既然上升通道的时候没有人觉得是不合理的，那为什么如今进入下降通道有人认为是违反自然规律呢，没什么不可能的，跌40% 甚至50% 也只不过是会到几年前的哄抬起点，任何一个支撑泡沫的因素破裂了都会让庞氏骗局支撑起来了的房市如同前些年的金融公司一样瓦解，如果投资人真的认为你比美国次贷前的投行经理人更有水平的话，就不要总是放出那些房价不会直升不降，不会大降的蠢话，让人觉得你是个白痴，没房子的也一天不要总幻想一步到位，谁让你运气不好，晚来新西兰4年呢。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-17 10:57:01

楼主卖晚了，现在在后悔呢

作者: lovemyhome 时间: 2015-10-17 11:12:15

"房子卖多少钱和他们无关，因为无论卖多少他们的中介回扣在那少了不掉，他们的责任是把房子卖出去，中介两头压价，先压卖家后压卖家"

观点基本正确！

作者: pc1 时间: 2015-10-17 11:34:03

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 09:02
能不卖的当然不会卖，就怕是自己做不了主被强制拍卖。

版主一针见血，哈哈

作者: joyjoyjoy 时间: 2015-10-17 11:38:29

只是涨的慢而以，不会降，也不会腰，只是抢的没那么疯。

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 11:40:44

adamzhou 发表于 2015-10-17 10:57
楼主卖晚了，现在在后悔呢

这倒没。。。我只卖一套还下贷款，其他都留着。其他的不打算再卖了，因为没贷款了

作者: 小二儿 时间: 2015-10-17 11:43:46

任何生意利润必须要在50%否则我投资房子干什么？口气大得你比李嘉诚还厉害是吧，世界上还没有利润50%的生意，除非你卖毒品开妓院，你讲话实在太难听，我就不调好听的说了。市场腰不腰斩不知道，但有一点可以肯定，市场一定会教训你这种人的。人不能太贪婪，利益追求最大化没有错，但是对别人的工作要有起码的尊重和理解，中介这份工作不好做，因为完全没有底薪靠卖房子提成的，他们也很辛苦又不一定有结果，自己有钱了也给别人一口饭吃，用不着对人那么苛刻。关于房价，相信中介比你更知道房子的价位，你不相信中介，自己私卖好了。

作者: Lease 时间: 2015-10-17 11:55:01

小二儿发表于 2015-10-17 11:43
任何生意利润必须要在50%否则我投资房子干什么？口气大得你比李嘉诚还厉害是吧，世界上还没有利润50%的生意 ...

利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都是运用杠杆的（银行贷款），50万的投资房，如果一年涨到60万，卖掉扣除中介费2.5万，还赚7.5万。可这50万的投资我自己可能只付出了3万，其余为贷款，就算一年投资下来租金减去所有支出还亏1.5万吧，那么这栋房我的实际付出为4.5万。

我付出4.5万，收获7.5万，这是百分之多少的利润？

作者: lm135 时间: 2015-10-17 11:58:26

原来这是楼主赤果果的炫富贴

就是说有N套房子，只有一套为了没贷款把它卖了还让中介搞得很不爽，在奥克兰拥有N套全款房那的多少身家，涨跌那点钱您能看在眼里吗？

土豪，真是土豪

作者: 我要买车 时间: 2015-10-17 12:03:02

Lease 发表于 2015-10-17 11:55
利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都 ...

干嘛这么认真，随他去吧，非要把事情说那么明白干什么

作者: love_3_month 时间: 2015-10-17 12:15:37

Lease 发表于 2015-10-17 11:55
利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都 ...

那啥，我是全贷款的，不知道咋算。。。。

作者: 我要买车 时间: 2015-10-17 12:20:08

love_3_month 发表于 2015-10-17 12:15
那啥，我是全贷款的，不知道咋算。。。。

你就没费用了？

作者: Lease 时间: 2015-10-17 12:27:45

love_3_month 发表于 2015-10-17 12:15
那啥，我是全贷款的，不知道咋算。。。。

如果租金能cover所有支出，那就是无限回报。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-17 12:31:35

Lease 发表于 2015-10-17 12:27
如果租金能cover所有支出，那就是无限回报。

哇塞。。。肯定会有人说我是骗子，或者是中介来忽悠的。。。。

作者: CodeSteven 时间: 2015-10-17 12:36:10

涨价慢一点的话普通老百姓也不会太担忧啊工资也涨物价也涨经历过北上广腥风血雨涨点就涨点呗毕竟还是house啊买到喜欢的房子最重要
腰斩还是不太可能吧腰斩了我估计也失业滚蛋回家了

作者: moliang 时间: 2015-10-17 12:43:04

任何数字/0=infinite

作者: yangranwu 时间: 2015-10-17 12:48:36

Lease 发表于 2015-10-17 11:55
利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都 ...

哈哈哈哈，四倍杠杆都不懂，等跌等两年的大姐你跟她叫什么劲？

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-17 12:53:44

love_3_month 发表于 2015-10-17 12:15
那啥，我是全贷款的，不知道咋算。。。。

那你更厉害，挣多少都是利润

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-10-17 14:12:12

LYYX 发表于 2015-10-17 06:37
“腰斩论”本身就是天方夜谭，异想天开，不值一驳！！！
真有“腰斩”时候，等腰斩的依然下不了手买，而你 ...

+111111111111111111

要的就是最后2个字！

回想08/09那会儿，很多人嚷嚷平均价没跌多少，但他们不知道当时遍地都是bargain。。。

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 15:24:08

本帖最后由完美之诺于 2015-10-17 15:33 编辑

小二儿发表于 2015-10-17 11:43
任何生意利润必须要在50%否则我投资房子干什么？口气大得你比李嘉诚还厉害是吧，世界上还没有利润50%的生意 ...

删除删除删除删除删除删除删除删除删除删除删除删除删除删除

作者: Lease 时间: 2015-10-17 15:27:05

完美之诺发表于 2015-10-17 15:24
好可惜我现在房屋都没贷款~教训不到我了我就算收租金，每周都能上3000.然后自己做点小生意何乐而不为 ...

7套没有贷款的房子，是吧。

作者: xp_theman 时间: 2015-10-17 15:27:51

完美之诺发表于 2015-10-17 15:24
好可惜我现在房屋都没贷款~教训不到我了我就算收租金，每周都能上3000.然后自己做点小生意何乐而不为 ...

恭喜你财富自由哦。

但是你在一个美好的周六，放弃来之不易的自由不和家里人出去玩，在电脑前码那么多字的动力是什么。

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 15:29:10

xp_theman 发表于 2015-10-17 15:27
恭喜你财富自由哦。

但是你在一个美好的周六，放弃来之不易的自由不和家里人出去玩，在电脑前码那么多 ...

因为我现在在国内度假。。。不知道为什么每次回来就生病，现在在感冒修养中

作者: xp_theman 时间: 2015-10-17 15:30:05

完美之诺发表于 2015-10-17 15:29
因为我现在在国内度假。。。不知道为什么每次回来就生病，现在在感冒修养中 ...

哦。那确实很爽。祝你早日康复。

我也刚从kiwi valley回来。在美好的周六下午，随便上来看两眼。呵呵。

作者: Lease 时间: 2015-10-17 15:31:54

xp_theman 发表于 2015-10-17 15:27
恭喜你财富自由哦。

但是你在一个美好的周六，放弃来之不易的自由不和家里人出去玩，在电脑前码那么多 ...

你就听他吹吧。

这个头像是施主的人。原来说他有7套没有贷款的房子，后来又在另外一个帖子里完全否认（这个帖子后来被版主删了）。

现在又出来说房子都没有贷款。

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 15:33:10

本帖最后由完美之诺于 2015-10-17 15:35 编辑

Lease 发表于 2015-10-17 15:31
你就听他吹吧。

这个头像是施主的人。原来说他有7套没有贷款的房子，后来又在另外一个帖子里完全否认（ ...

你提醒我了。。。人怕出名，猪怕壮。我还得删除点东西。。。。我可没说我几套啊~反正几套都不关你的，有和没都是我自己享受生活~你就随便损吧

作者: xp_theman 时间: 2015-10-17 15:33:59

Lease 发表于 2015-10-17 15:31
你就听他吹吧。

这个头像是施主的人。原来说他有7套没有贷款的房子，后来又在另外一个帖子里完全否认（ ...

又有戏看。

作者: Lease 时间: 2015-10-17 15:40:26

完美之诺发表于 2015-10-17 15:33
你提醒我了。。。人怕出名，猪怕壮。我还得删除点东西。。。。我可没说我几套啊~反正几套都不关你的，有和 ...

还是劝你改一下头像。否则佛门弟子的形象被你糟蹋了。

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 15:42:59

Lease 发表于 2015-10-17 15:40
还是劝你改一下头像。否则佛门弟子的形象被你糟蹋了。

和你无关~~我也不是佛门弟子谢谢本人没出家
我爱怎样就怎样~当然羡慕嫉妒+损人是你的自由，你爱怎样就怎样喽

作者: Lease 时间: 2015-10-17 15:44:37

完美之诺发表于 2015-10-17 15:42
和你无关~~我也不是佛门弟子谢谢本人没出家
我爱怎样就怎样~当然羡慕嫉妒+损人是你的自由，你爱怎样就怎 ...

你觉得你值得我羡慕嫉妒吗？

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 15:45:16

Lease 发表于 2015-10-17 15:44
你觉得你值得我羡慕嫉妒吗？

无视ING。。。。。。。。。

作者: Lease 时间: 2015-10-17 15:53:07

完美之诺发表于 2015-10-17 15:45
无视ING。。。。。。。。。

如果说我对你有什么评价的话，那就是两个字-鄙视。

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 16:00:44

Lease 发表于 2015-10-17 15:53
如果说我对你有什么评价的话，那就是两个字-鄙视。

被狗咬了好疼好疼。。。但是我还是选择一笑而过

作者: Lease 时间: 2015-10-17 16:02:28

完美之诺发表于 2015-10-17 16:00
被狗咬了好疼好疼。。。但是我还是选择一笑而过

真的笑啦，我看你的图案是在哭啊，哈哈哈哈。

作者: NNP 时间: 2015-10-17 16:03:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 16:29:53

NNP 发表于 2015-10-17 16:03
腰斩对谁都没好处，但是现在房东想要暴利也是没门的了。。。。。。。。。已经过了草长莺飞的年代了。理性点 ...

说的没错。你这话说到点上了

作者: MSSA 时间: 2015-10-17 17:26:54

中介都他妈的是两头骗，口口声声说是为卖家服务，其实心里都巴不得赶紧卖出去拿佣金。对买家也是连哄带骗没实话，总之好人做不了特成功的中介。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-17 18:14:00

NNP 发表于 2015-10-17 15:03
腰斩对谁都没好处，但是现在房东想要暴利也是没门的了。。。。。。。。。已经过了草长莺飞的年代了。理性点 ...

暴利不是谁想要就有的，那是市场给的，市场给了，你也不能不接着吧，市场不给，我也不做不闹，一切顺其自然，和理性不理性没啥关系。

作者: makaay310 时间: 2015-10-17 18:32:20

小二儿发表于 2015-10-17 10:43
任何生意利润必须要在50%否则我投资房子干什么？口气大得你比李嘉诚还厉害是吧，世界上还没有利润50%的生意 ...

赞一个，楼主要是觉得房价不会降，就继续买几套呗，现在市场冷下来了，其实撤退的全是你们这些投资客

作者: hudson 时间: 2015-10-17 18:42:05

Lease 发表于 2015-10-17 15:53
如果说我对你有什么评价的话，那就是两个字-鄙视。

我记得lease曾经说过，没事翻翻圣经，探寻内心的平静，净化一下心灵。

看来房事果真毁人，道行都需要练啊

作者: 悬崖 时间: 2015-10-17 19:58:35

Lease 发表于 2015-10-17 11:55
利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都 ...

短炒的稅算進去了嘛？

作者: 悬崖 时间: 2015-10-17 19:59:33

Lease 发表于 2015-10-17 11:55
利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都 ...

短炒的稅算進去了嘛？

作者: Lease 时间: 2015-10-17 20:50:36

hudson 发表于 2015-10-17 18:42
我记得lease曾经说过，没事翻翻圣经，探寻内心的平静，净化一下心灵。

看来房事果真毁人，道行都需要练 ...

可以内心平静的鄙视他人吗，呵呵。

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 22:05:40

MSSA 发表于 2015-10-17 17:26
中介都他妈的是两头骗，口口声声说是为卖家服务，其实心里都巴不得赶紧卖出去拿佣金。对买家也是连哄带骗没 ...

我和次数见识到了。。。。。幸亏我把持住了

作者: @Hongyan 时间: 2015-10-17 22:24:04

的确见过太多的同行为了拿到Listing而给卖家做了很高的估价，而后又相反设法的打压屋主降价。我曾经因为这个丢了好几单生意，不是说自己有多诚实，而是自认真的没有那个能力卖那么高价格，我觉得给人家估价就是一种承诺，Promise is a promise！卖家接受了你的估价也就是接受了你的承诺，所以这个作为中介的问题。可是大家有没有想到，如果我给你的估价师100万，另外一个中介给你估价是120万，而这个房子的真正市场价值就是100万，你会给那个诚实的中介吗？显然不是。人内心的贪婪会让你选择120万那个。所以也正是这双方的问题导致了楼主说的那种情况。

作者: MSSA 时间: 2015-10-17 22:34:49

@Hongyan 发表于 2015-10-17 21:24
的确见过太多的同行为了拿到Listing而给卖家做了很高的估价，而后又相反设法的打压屋主降价。我曾经因为这 ...

这话稍微有点逻辑问题，卖家选择120万的中介是建立在卖家相信那个中介能卖120万的基础上。

你给的例子，如果两个中介一个说卖100万一个说卖120万，傻子都会选120万 - 前提是双方都说的是实话的基础上。这里的问题就在中介自己不诚实虚报价格拿listing，卖家怎么可能轻易识破城府的天天玩人的中介说的是实话还是假话呢？

所以说并不怪卖家，还是怪中介自己不诚实，为了拿listing不择手段。

作者: @Hongyan 时间: 2015-10-17 22:42:09

MSSA 发表于 2015-10-17 21:34
这话稍微有点逻辑问题，卖家选择120万的中介是建立在卖家相信那个中介能卖120万的基础上。

你给的例子， ...

对啊，我不就是说本来市场价值就是100万，不诚实的中介虚报120，诚实的中介报100，作为卖家是没有能力判断谁是真假的，所以通常都会选高的，也就给了不诚实中介的机会。可是诚实的呢？每次都不被接受，等卖家最后知道之前那个中介是诚实的，也已经晚了，已经签给那个不诚实的了。哈哈，感觉像在说绕口令！

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-17 22:46:15

@Hongyan 发表于 2015-10-17 22:42
对啊，我不就是说本来市场价值就是100万，不诚实的中介虚报120，诚实的中介报100，作为卖家是没有能力判 ...

我的中介完全不给报价，这个算是诚实的吗？

作者: @Hongyan 时间: 2015-10-17 22:48:36

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 21:46
我的中介完全不给报价，这个算是诚实的吗？

那是和你太熟了吧鼠版，哈哈。至少我觉得不给报价首先是很不规范，另外按照REAA的要求是必须要给的。

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-17 22:57:19

@Hongyan 发表于 2015-10-17 22:24
的确见过太多的同行为了拿到Listing而给卖家做了很高的估价，而后又相反设法的打压屋主降价。我曾经因为这 ...

我会给那个诚实的中介，因为我就是个爽快的人，我也是老老实实从不说谎。一定要说到做到，做不到直接说我不怪中介我反而能理解，大家协商着来，但是一旦骗我，那我就不爽了

作者: GM168 时间: 2015-10-17 22:59:41

基本同意楼主得观点。。。。。。。。。。。。

作者: @Hongyan 时间: 2015-10-17 23:01:09

完美之诺发表于 2015-10-17 21:57
我会给那个诚实的中介，因为我就是个爽快的人，我也是老老实实从不说谎。一定要说到做到，做不到直接说我 ...

嗯，老老实实做人本来就是做人的基本，在国内现在缺失的就是诚信，希望在新西兰这片净土大家还是把诚信作为一个基本的行为准则！为你的爽快和诚实赞一个！

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-17 23:01:59

MSSA 发表于 2015-10-17 21:34
这话稍微有点逻辑问题，卖家选择120万的中介是建立在卖家相信那个中介能卖120万的基础上。

你给的例子， ...

房源一般都是给朋友或熟悉的中介上市。房市好的话，谁给你就相当给你钱了，给你面子了。关系不硬或没能力的没人搭理你。

我上市卖了一个房子，卖了80万。open home 的时候邻居偷偷过来考察好几次，后来才知道真实情况的。他最后决定用我上市是看到做的比较用心。他最关心的就是结果。他又怕他亲属那个中介不行，买不到他的心里价位。他说邻居家的状况都不如我的好，我得要85万。等把他这个卖了86万，旁边的另一个邻居也说了同样的话，她得要90万.个个都是贪得无厌。是啊,谁又跟钱过不去啊? 换做我的话也会做同样的事情-人的本性啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-17 23:04:09

@Hongyan 发表于 2015-10-17 22:48
那是和你太熟了吧鼠版，哈哈。至少我觉得不给报价首先是很不规范，另外按照REAA的要求是必须要给的。 ...

呃？真的啊？他跟我说能卖多少很难说，毕竟是拍卖。

作者: @Hongyan 时间: 2015-10-17 23:09:13

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 22:04
呃？真的啊？他跟我说能卖多少很难说，毕竟是拍卖。

如果我是屋主我可以让他出去在外边把门带上了，哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-17 23:10:25

@Hongyan 发表于 2015-10-17 23:09
如果我是屋主我可以让他出去在外边把门带上了，哈哈

也是，所以后来房子也没卖。。。哈哈

作者: @Hongyan 时间: 2015-10-17 23:13:15

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 22:10
也是，所以后来房子也没卖。。。哈哈

必须要走的流程都不做，是不会啊？还是懒啊？还是。。。我觉得你的决定是正确的，房产还是以长期投资为好，不建议短期投机。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-17 23:15:09

完美之诺发表于 2015-10-17 22:57
我会给那个诚实的中介，因为我就是个爽快的人，我也是老老实实从不说谎。一定要说到做到，做不到直接说我 ...

但你没法区分是报低价的是诚实还是没能力，报高价的是欺骗还是确实有能力有信心，怎么选？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-17 23:15:28

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 22:10
也是，所以后来房子也没卖。。。哈哈

鼠版好长时间没有互动了。那啥，你家的事忙完了吗？

要不你那个房放在这里一刀起拍，上不封顶。别怕，玩个模拟的也行，顺便大家帮你免费估个价

作者: love_3_month 时间: 2015-10-17 23:16:47

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 23:04
呃？真的啊？他跟我说能卖多少很难说，毕竟是拍卖。

这也太实诚了吧。。。总有个价格区间和预计的吧

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-17 23:22:14

love_3_month 发表于 2015-10-17 22:15
但你没法区分是报低价的是诚实还是没能力，报高价的是欺骗还是确实有能力有信心，怎么选？ ...

三月还没睡呢。想要把房子卖个好价钱，点点滴滴都得做好。每个点都做好了，自然而然就可以串成一条直线了。不熟悉的中介都可以聊聊。是骡子是马拉出来遛遛就知道了。呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-17 23:27:14

沧海一笑发表于 2015-10-17 23:15
鼠版好长时间没有互动了。那啥，你家的事忙完了吗？

要不你那个房放在这里一刀起拍，上不封顶。别怕，玩 ...

我家能有啥事啊？不就是还在看房子么？还没买到呢。

那房子不卖了，留着会生蛋的鹅

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-17 23:31:06

NewLynnHse 发表于 2015-10-17 22:27
我家能有啥事啊？不就是还在看房子么？还没买到呢。

那房子不卖了，留着会生蛋的鹅 ...

买啥房叫你这么煞费苦心啊。你都是过来人了，也不是买婚房啥的，不能太挑剔了。

啥要求，看看能不能帮帮忙？

作者: 失落的Heart 时间: 2015-10-17 23:44:13

微苦蓝山发表于 2015-10-17 07:53
楼主，成天说腰斩腰斩的，其实都是想看空军笑话的多头，你搞错喷的对象了！
即便看跌，新西兰房价也决不可 ...

这大哥是明白人，说跌的人好像没有几个是说腰斩的，都是看多的人弄出来混淆视听的。

作者: Lease 时间: 2015-10-19 07:50:06

悬崖发表于 2015-10-17 19:59
短炒的稅算進去了嘛？

十几套长期持有的房产，卖掉其中一套来降低overall debt, 这个不算是短炒吧。

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-20 21:14:41

Lease 发表于 2015-10-19 07:50
十几套长期持有的房产，卖掉其中一套来降低overall debt, 这个不算是短炒吧。 ...

肯定不算啊。这个社会房价再怎么跌，住不起房子的人还是有的。租给他们租金存起来做父母的养老钱和以后孩子的开销，然后自己再做个小生意，生意钱用来生活和旅游享受生活，这才是人生嘛，自由度高

作者: 不知道干什么好 时间: 2015-10-20 21:49:46

Lease 发表于 2015-10-17 11:55
利润50%对房地产投资实在是太毛毛雨了。如果连这点利润都不敢想那真的不要投资房地产了。

投资房地产都 ...

我同意你的算法但是 50万的房子不可能投资3.5就买下吧。至少20% 现在 30%

作者: Lease 时间: 2015-10-20 22:07:26

不知道干什么好发表于 2015-10-20 21:49
我同意你的算法但是 50万的房子不可能投资3.5就买下吧。至少20% 现在 30% ...

有別的房子的equity, 根本不需要20%, 甚至可以做到买50万的房子一分钱都不出。

作者: js_lwxz 时间: 2015-10-21 10:04:58

重要的是移民数量还是那么大，新西兰房子未来十年都会处于短缺的状态，房子不是说盖就盖，最简单一点，好的建筑工人是不多的，工人的数量是跟不上的，粗制滥造上新闻的华人建筑商还是新鲜事儿吗？

在移民每年都是这么大量的情况下，除非有经济危机，否则奥克兰房市腰斩的可能性就不大，移民大多往奥克兰涌，其中原因不用多说，新移民要买房子，租房子，本地穷人年轻人要买房子，要租房子，为什么拎出来租房单独说，房子即使降价，可是房东就是可以不卖房子，为啥，楼主说了一个很重要的信息，租出去房子就可以还贷款了。确实没有人愿意把自己高价买的东西，低价卖出去。

前面有人说道股票，说的不够准确，股票也有跌了之后一直留在手里的人，别说是房子，并且个人认为房子和股票投资不是一回儿事儿。股票投资就是要赚现钱，房产投资虽然有一部分人是赚块钱，可是这部分人嗅觉很灵敏，可是说这类人早在今年中就退出房市了。剩下的大部分人是为了资产保值，是为了长期的看涨，所以本身投资人就是有长期支撑的能力才回去买房子的。

说的不好请勿喷。

作者: Ben87 时间: 2015-10-21 10:12:04

这也不能怪中介啊。大家要是都不觉得会跌谁会卖啊。等着涨啊。所以中介要用高价诱楼主卖啊。
楼主劝别人也不要卖，大家都hold着！不赚50%不要卖！感觉卖家们可以成立一个“工会”，抵制低价卖房者。
可是市场这个东西是hold不住的。
以上只是个人观点，希望大家也提出自己的观点不要互相谩骂

作者: 我行我素我酷 时间: 2015-10-21 10:37:00

楼主这样心态如果炒股，炒汇，肯定爆亏。等于输了死扛这样。你持仓永远不卖，等于你利润永远拿不到手，只有低买高卖，才能有利润。当然你也不会一直正确，发现错误，立刻砍仓，是明智之举。当然你再未来几年可以抗过来，但是你失去的是你的时间成本。在市场高的时候出手，然后市场低的时候再进入。或者发现有下跌趋势，提前出手，持币观望，等合适的时候再入市，才是上策。因为假如经济危机，永远是现金是王，到时候就算你有好机会，也没资金入手。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-21 11:16:10

js_lwxz 发表于 2015-10-21 09:04
重要的是移民数量还是那么大，新西兰房子未来十年都会处于短缺的状态，房子不是说盖就盖，最简单一点，好的 ...

你说的是房租cover贷款的情况，问题是按照我之前计算的，现在完全cover不了贷款。以80万房子为例，首付自己出，剩下的贷款比租金每周高400多。（当时我是9月回复某人的，是9月计算的，用的9月房价和租金价格).
在这种情况下，我当时说的是在不合理的高位持有房产，持有越久越亏，直到他房产合理才能保平。现在已经跌下来很多，但是还是有很多房子没达到合理价位，当然现在已经有一些房子达到了一个合理价位，可以入场捡漏了。只有漏才能捡，才值得捡。

作者: lm135 时间: 2015-10-21 11:24:43

本来就是些赌徒，原本topup的钱就是用来避险的，其实就是你将来卖了房子能拿到的钱，现在这些人却拿来当本金继续赌房价涨，现在房价停涨了那风险来了就，一但开销增大多出来的支出就要从自己腰包拿，（涨房租一但逼走房客那亏损就变成每周递增的了，）因为房子的最大价值已经被用掉了，假如银行感觉到危险那肯定会要求降低贷款比例，银行也会和客户topup,那时就不是说卖一栋房子就能消除危险的了，因为可能前几栋房子根本没有实际价值，要卖到最后一两栋才能看到实际的钱，也有可能退休金都补上上窟窿。

作者: jbr3346 时间: 2015-10-21 11:58:43

我行我素我酷发表于 2015-10-21 10:37
楼主这样心态如果炒股，炒汇，肯定爆亏。等于输了死扛这样。你持仓永远不卖，等于你利润永远拿不到手，只有 ...

+++++++++++++++++++1

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-10-21 11:58:55

价格高是事实，腰斩不可能。最可能的情况就是象07年那样跌个１０－２０％，然后过两年又拉起来。

这还要看央行什么时候加息，要不然房价可以撑很长时间，等通胀上来，跌的空间就更小了。

作者: 119900 时间: 2015-10-21 12:40:11

腰斩？真的对半？我觉得不可能。。。

作者: Wintec 时间: 2015-10-21 13:01:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-21 13:47:26

Wintec 发表于 2015-10-21 13:01
明事理的没几个，赌徒最大问题就是不懂得收手，那几个炒房的现在应该也慌了，但是现在情况下即使想壮士 ...

你说的那样的是少数

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-21 13:48:50

我行我素我酷发表于 2015-10-21 10:37
楼主这样心态如果炒股，炒汇，肯定爆亏。等于输了死扛这样。你持仓永远不卖，等于你利润永远拿不到手，只有 ...

不玩金融，谢谢

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-10-21 16:12:31

其实喊跌和喊高都没有用。事实最实际，个人觉得奥克兰房价被推高是刚需。因为移民，因为人口。除非现在有天灾，那就是命中注定。我只知道我周边的人，还是在继续买进。

作者: 完美之诺 时间: 2015-10-21 16:51:30

清蒸龙虾发表于 2015-10-21 16:12
其实喊跌和喊高都没有用。事实最实际，个人觉得奥克兰房价被推高是刚需。因为移民，因为人口。除非现在有天 ...

。。。。。。。土豪把你的朋友圈介绍给我把

作者: li12341049 时间: 2015-10-21 17:38:59

一切皆有可能----李宁{:8_492:}

作者: 清蒸龙虾 时间: 2015-10-21 17:47:15

完美之诺发表于 2015-10-21 16:51
。。。。。。。土豪把你的朋友圈介绍给我把

这个可以有。哈哈，我也想认识土豪，带我一起玩

作者: skysadness 时间: 2015-10-21 18:05:34

我行我素我酷发表于 2015-10-21 09:37
楼主这样心态如果炒股，炒汇，肯定爆亏。等于输了死扛这样。你持仓永远不卖，等于你利润永远拿不到手，只有 ...

活捉外汇板块大神但是不知道你有没有做房产投资，毕竟房产相比于外汇来说持有时间长了很多。所以我比较赞成楼主的观点而不是你的。理性讨论

作者: js_lwxz 时间: 2015-10-21 18:40:13

天维网10月20日报道援引Scoop消息新西兰房地产学会近期对奥克兰、惠灵顿和基督城房地产市场专家进行了一项调查，接受调查的地产估价师、房屋经理、中介和地产金融专家一致预测，在未来半年内，奥克兰房屋价格将保持增长趋势，新房需求量继续大于房屋供应量，此外，房屋销售量将保持不变甚至下降。
房地产学会首席执行官Ashley Church说，调查结论显示，政府和央行试图给奥克兰房地产市场降温的努力并不成功。严格的首付比以及房地产投资的限定性政策明显只降低了低端房屋销售量，年轻夫妇和投资者消失了，却没有对价格产生可见的影响。

与此同时，越来越多的中端和高端房的房主选择保留他们的房屋，等待利益最大化，这使得本来就供应紧张的房地产市场更缺房源。除非奥克兰的新房建设能有实质性的改善，房屋短缺得到解决，否则该问题会日益严重。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)