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标题: Sunnynook西湖学区675平米全副地好房80万卖了！ [打印本页]

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-10-16 19:54:12 标题: Sunnynook西湖学区675平米全副地好房80万卖了！

本帖最后由 ziswdyhsm 于 2015-10-17 22:11 编辑

有些人觉得80万不算便宜，那用数据说话吧:

9 Heather pl, cv(76w)/地面积((675m2)/房屋面积(140m2/建筑年代(1960’) 都完全一样，也是大斜坡， 2013年就已经卖73万。2013-2015这2年北岸全副地学区房涨幅大家应该有目共睹吧

4 Heather pl, cv83，地675平米，建筑面积188m2, home&income, 2015年3月1号卖了$129万5！虽然号码很多人认为不吉利，虽然整块地的一半都在洪水区，还是卖到了这个价, 而且3月到9月这半年涨幅也蛮惊人的。有人会说多了个2房minor dwelling, 但是价格整整差了50w，而且是半年前的价格，前面小三房还是需要装修的那种，另外这个倒真的是有些人说的大斜坡的坑底了，后边一半土地被洪水区覆盖。

————————————————————————————————————
被这个价格惊到了

这个房子1、2个月前应该能冲100万，哪位同胞捡到这个漏了？

位置很好，西湖学区，旁边是sunnynook park, 过了park就是shopping center, 5分钟走路到小学，无尾静街。虽然地有点斜，但是往上斜，高高在上挺舒服的。楼上3房，楼下rumpum room再加一房。60年代很扎实的底层砖上层weatherboard, 房况虽一般，但把地板抛光下，刷个漆，浴室更新了就是一个很舒服的family home。几个月前哪想到80万能买到这样的房子。

harcourts链接已撤了，下面是google cache 页面，自己看吧

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:pBtBZm9bmVEJ:harcourts.co.nz/Property/741090/SN2667/5-Heather-Place+&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=nz

10月1号刚过，感觉北岸房市一下子就冰封了。昨天barfoot拍卖下午那场共18个才卖了1个！大部分都是no bid。上半场稍好些，不过也有50%流拍了，总体只有30%几清空率。几个月前好的时候都是60-80%清空率。我虽然2个月前就开始看空市场了，没想到会转变这么大。

有人质疑价格是否真实，下面是harcourts auction results 网站链接：

http://www.northshoreauctions.co.nz/index.php/results

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-10-16 19:57:52

北岸好夸张啊。。。。。。

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-16 20:01:56

好像听说，。高中，不学剑桥的了。。。

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-10-16 20:03:06

对了，cv76万，看来以cv价买校区好房已经不是dream了

作者: CodeSteven 时间: 2015-10-16 20:04:20

本帖最后由 CodeSteven 于 2015-10-16 20:27 编辑

退出战斗哈哈 ~~~~~

作者: Venox10111 时间: 2015-10-16 20:04:37

我还以为阿铁换风格了。。。专门发性价比高的盘了。。。

作者: beck@ 时间: 2015-10-16 20:25:42

漏水房。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2015-10-16 20:30:31

这条街在大下坡的下面，很潮的。

作者: pc1 时间: 2015-10-16 20:33:57

铁皮顶的，换一个屋顶也就几千而已，没有多少钱的

这个房子其实是不错的，Weatherboard, 实木地板，换修一下屋顶，只能说房东卖的太急忙，不过现在市场就是这样，你放的价太高，没有买家来鸟你

作者: pc1 时间: 2015-10-16 20:35:11

只能说卖家上市动作慢了一步，慢一步少赚10W 啊

作者: stanford 时间: 2015-10-16 20:36:47

这个房真不赖 80万真捡到了

作者: inoodle 时间: 2015-10-16 20:40:02

4-5月份时新装修的700地的sunnynook三房也就85左右，没觉得这个是多大的漏

作者: chatlee 时间: 2015-10-16 20:44:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-16 20:51:50

好货不便宜,便宜没好货.世上没有无缘无故的便宜让你捡的.据说屋子有漏水状况,没有看过,也没有检测过就不做过多评论和猜想了.呵呵

作者: pc1 时间: 2015-10-16 20:53:56

沧海一笑发表于 2015-10-16 20:51
好货不便宜,便宜没好货.世上没有无缘无故的便宜让你捡的.据说屋子有漏水状况,没有看过,也没有检测过就不做 ...

对的，不过60年代很扎实的底层砖上层weatherboard的房子也会漏水啊？？？

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-16 20:58:40

pc1 发表于 2015-10-16 19:53
对的，不过60年代很扎实的底层砖上层weatherboard的房子也会漏水啊？？？

维护是很重要的.LS他们说的好像是屋顶啊.漏的啥程度,有没有腐蚀到木头框架等就不得而知了.

作者: CodeSteven 时间: 2015-10-16 20:59:11

chatlee 发表于 2015-10-16 19:44
一看就不专业，快六十年的房子屋顶漏水很正常，紧固一下刷下漆再用个二十年没问题，也就两千块左右，北岸 ...

我的确不是特别了解因为陪朋友看过这个房所说的都是list告诉我们的真实情况而已屋顶也找人报过价换一下至少1万以上您所说的2000我觉得要不就是我朋友是给坑了要不就是华人太便宜？我也不懂建材行情再说关于你说的北岸都是坡地坡和坡差距大啊大神我朋友在北岸的房子大部分都是平地啊有点坡也是小坡啊这个房子的坡。。。您自己去实地看看再说吧回个家跟登山一样家里有老人估计是怕不上去还有我现在租在avondale 100年的房子也没漏水啊哎建筑行业水太深愚弄老百姓啊

作者: inoodle 时间: 2015-10-16 21:03:18

CodeSteven 发表于 2015-10-16 20:59
我的确不是特别了解因为陪朋友看过这个房所说的都是list告诉我们的真实情况而已屋顶也找人报过价换一 ...

尤其老房子的木料都没有防腐处理，要是烂了还是挺麻烦的

作者: 小猫 时间: 2015-10-16 21:05:37

北岸早几周就开始跌了。。。。老房子屋顶漏又咋了。。。。一大堆老房子屋顶漏。这不是房屋结构问题，只是日久失修，缺少maintain的毛病，市面上老房子，特别是拿来出租的都有这毛病，有些房东等要卖了就拿回来装修然后把之前的问题修好了。可装修前都这样子。

六十年的房子了，真有结构漏水问题，不早就成危楼或甚至倒了。。。。。有些人就是非要争。

作者: pc1 时间: 2015-10-16 21:05:52

inoodle 发表于 2015-10-16 21:03
尤其老房子的木料都没有防腐处理，要是烂了还是挺麻烦的

唉，刚刚看到Albany新房子质量不靠谱，现在我们华人喜爱的老房子也不咋地

作者: inoodle 时间: 2015-10-16 21:06:50

其实无非最想说的就是北岸腰斩啦之类的，还有什么一个教材不用了学校教学质量就全完了之类的。一个学校那么多师资力量，比赛奖学金的历史纪录都是没用的，教材不用就是完蛋了之类的。太搞笑.照这么说找个最差升学率的学校换个教程，水平就上去了？教育是这么容易搞的？

作者: 阿海 时间: 2015-10-16 21:11:02

北岸护发会去哪了，赶集护发来啊哈哈哈哈

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-10-16 21:12:08

小猫发表于 2015-10-16 20:05
北岸早几周就开始跌了。。。。老房子屋顶漏又咋了。。。。一大堆老房子屋顶漏。这不是房屋结构问题，只是日 ...

哎，有些人就是不能接受房价跌的事实。那位朋友说换一下至少1万以上，那就算2万好了，还是便宜。有一位说是坡，但那时上坡，以前学区很斜的下坡卖1百万以上的也很多。又有人说在大下坡下面，但这个房子又不在坡地，还有比它更低的，之前附近洪水区的都卖到1百30多万了。

反正各种理由就是不能接受事实。那些人应该亲自去看看拍卖现场感受下呵呵

作者: FM811 时间: 2015-10-16 21:22:38

给个地址吧！

作者: GoingNutz 时间: 2015-10-16 21:23:43

ziswdyhsm 发表于 2015-10-16 21:12
哎，有些人就是不能接受房价跌的事实。那位朋友说换一下至少1万以上，那就算2万好了，还是便宜。有一位说 ...

说的太对了，这就是那些北岸护法找的各种“理由”。

作者: nz1st 时间: 2015-10-16 21:29:44

FM811 发表于 2015-10-16 16:22
给个地址吧！

Sunnynook, 5 Heather Place

https://www.google.co.nz/maps/place/5+Heather+Pl,+Sunnynook,+Auckland+0620/data=!4m2!3m1!1s0x6d0d39870f43d7b5:0x5175c1fd557dc01e?sa=X&ved=0CBsQ8gEwAGoVChMIs5GWvcnGyAIVweemCh3Gng9k

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-10-16 21:32:35

inoodle 发表于 2015-10-16 20:03
尤其老房子的木料都没有防腐处理，要是烂了还是挺麻烦的

我查到的资料和你说的不符，1953年后的timber是treated, 直到1994年开始执行uilding act 1991，然后2004/2005 修改building code 后又开始要求使用treated timber：

http://www.renovate.org.nz/1940- ... ding/use-of-timber/

Up until the 1950s, houses in New Zealand were built from a range of native timbers. But by the late 1940s, native timber supplies were dwindling so the building industry turned to the exotic timbers that had been planted in large quantities in the 1920s. Two of the most successful species were pinus radiata and Douglas fir, which were both found to be versatile and have a wide range of building applications.

From1953 onwards, pinus radiata had all but replaced the use of native framing timbers in many parts of the country. One exception was Otago where native timber framing was commonly used until the early 1960s. Radiata pine was used untreated until 1952, when boric treatment of was introduced.

作者: inoodle 时间: 2015-10-16 21:34:27

阿海发表于 2015-10-16 21:11
北岸护发会去哪了，赶集护发来啊哈哈哈哈

海哥，您还是先把Otahuhu/mt wellington south 那个屁股擦了才来这里搅合吧？南区护法？

作者: moliang 时间: 2015-10-16 21:43:36

inoodle 发表于 2015-10-16 19:40
4-5月份时新装修的700地的sunnynook三房也就85左右，没觉得这个是多大的漏

哥们别说实话,没人鸟你,那些人只听自己想听的话,其他的自动过滤

作者: inoodle 时间: 2015-10-16 21:51:11

本帖最后由 inoodle 于 2015-10-16 21:53 编辑

ziswdyhsm 发表于 2015-10-16 21:32
我查到的资料和你说的不符，1953年后的timber是treated, 直到1994年开始执行uilding act 1991，然后2004/ ...

去查资料赞一个，1953年后开始处理木料，但是据我所知（希望高人扫盲）直到03年后才对防腐处理的规格和质保做出清楚的规定，所以感觉老房子你是在说不准会怎么样，另外就是03年后的新规定也仅仅是不低于50年的防腐效果，至于60年代的房到现在有快60年了，按当时的未知防腐处理标准加漏水屋顶实在是说不好啊，毕竟买房是可以贷款的，修理是不能贷款的

作者: FM811 时间: 2015-10-16 21:58:42

nz1st 发表于 2015-10-16 21:29
Sunnynook, 5 Heather Place

https://www.google.co.nz/maps/place/5+Heather+Pl,+Sunnynook,+Auckland ...

谢谢，好便宜哦

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-16 22:01:03

如果真是80万的话那肯定便宜，这个房子在几个月前，上百是到不了，90万左右有可能，加上陡坡和房顶等因素，最低也是80万高。

关键是80万这个结论是怎么来的？和agent证实了吗？好像论坛里哈靠特的agent不多。

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-10-16 22:05:44

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-16 21:01
如果真是80万的话那肯定便宜，这个房子在几个月前，上百是到不了，90万左右有可能，加上陡坡和房顶等因素， ...

http://www.northshoreauctions.co.nz/index.php/results

Harcourts Cooper & Co Phenomenal Auction Results
Results for week ending - 11th October

作者: 悬崖 时间: 2015-10-16 22:07:54

其實感覺並不是說房價降了，只是人們回歸理性了，成交價比較接近正常，投機的人肯定不爽了！尤其短線

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-16 22:14:46

ziswdyhsm 发表于 2015-10-16 21:05
http://www.northshoreauctions.co.nz/index.php/results

Harcourts Cooper & Co Phenomenal Auction Re ...

我的意思是说去证实。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-16 22:20:45

ziswdyhsm 发表于 2015-10-16 20:12
哎，有些人就是不能接受房价跌的事实。那位朋友说换一下至少1万以上，那就算2万好了，还是便宜。有一位说 ...

对买个破漏屋顶更好换个一万几千一步到位又是50年换完就是新屋顶钱也没白花

作者: 我要买房 时间: 2015-10-16 22:23:01

悬崖发表于 2015-10-16 21:07
其實感覺並不是說房價降了，只是人們回歸理性了，成交價比較接近正常，投機的人肯定不爽了！尤其短線 ...

短线那帮人现在估计都在后悔嗨要是晚几天买多好晚一天省几百呢

作者: 悬崖 时间: 2015-10-16 22:37:33

我要买房发表于 2015-10-16 22:23
短线那帮人现在估计都在后悔嗨要是晚几天买多好晚一天省几百呢

其實投資和投機很大區別的，有些人把投機當作投資！所以。。還是不往下說了，免得一會被噴

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-16 22:39:16

服了，不学剑桥这事都搬出来了

作者: chatlee 时间: 2015-10-16 23:23:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: readjeans 时间: 2015-10-17 01:58:45

新西兰都是中产阶级排世界第2了。这几年哪有什么实体经济出来，也没有来个Google，也没有苹果，也没有阿里巴巴，也没有制造业，除了物价涨怎么就成了富裕国家了。无非是这几年国际游资避险就看中这里了呗。游资要赚钱的，到哪哪倒霉，香港日本韩国等等都经历过。中国是一党老大有有银子，没玩动不过也伤的不轻。所以游资撤出来的时候也有一批人跟着撤出中国。来新西兰投资的只是一小部分，，而且都是很精明的投手。最后都是本地人接盘，你不接肯定有人接，有等不起了，还有咱们的下一代人继续接盘。大家日子都不会好过。都别乐一部分人爱看数据，一部分人爱预测。是什么时间告诉你。2016 不会斩妖不会大涨，可经济肯定不行了，经济不好代表的就是。。。。清盘，重新洗牌，新的血液进入市场。破产不至于很多但是手头紧的人特别多，好车都在出手，名牌基本卖不动了。餐饮也冷清，快餐火爆。

作者: WALAACE 时间: 2015-10-17 08:21:31

80万全副大地还是学区房也太便宜了。看来房子已经进入买方市场了

作者: inoodle 时间: 2015-10-17 08:31:25

readjeans 发表于 2015-10-17 01:58
新西兰都是中产阶级排世界第2了。这几年哪有什么实体经济出来，也没有来个Google，也没有苹果，也没有阿里 ...

Google 苹果还是拉倒吧，生产线外迁不给本国什么就业机会，收入避税只是富裕了资本家。

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-17 09:10:43

本帖最后由沧海一笑于 2015-10-17 12:15 编辑

chatlee 发表于 2015-10-16 22:23
看样子东区中介也不够专业。支持铁皮顶的木梁叫beam,打开顶盖换几根也很容易，换完紧固防水刷漆也就三千 ...

这个房子图片和实际情况我都没看过,只是根据LS揭示有漏水情况,才简单评论一下，不敢过多妄加揣测.不管是铁皮顶/瓦顶,beam/truss/frame 最好有专业人士检测一下。如果小毛病，修修补补到无所谓。严重的话，修/换最好找专业人士报个价再做决定。以前一个帖“烂了小洞的苹果能不能要”说的就是这方面的问题。外墙板烂了个小洞，看起来还OK。两个Builder检测出不同的结果。一个说换块就行。另一个经过红外线检测说整面都得换，还得要打开看才能决定怎么处理。

站在我这个角度来看，不是所有买家都愿意买有问题的房子，其次根据合同从银行能不能贷款也是个问题。Sunnynook 这个区好点的三房全副得1M+ 我相信大多数买家还是愿意买个没问题的，风险小的，少操心的。

便宜这个东西不是谁都可以捡的,还得有胆量捡。不懂的人就有可能捡个烂货。

顺便也说下，你也很“不专业“啊我是西区的中介。呵呵

作者: kevin28 时间: 2015-10-17 12:14:03

房事不行的时候，差区先跌，已经验证过n次了

作者: atnz 时间: 2015-10-17 12:26:03

这房也就值30万,卖到80万说明什么,说明北岸永不跌! 我住北岸我光荣!!!

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-17 13:21:08

每天看互相喷水，真的很娱乐。留园恢复，这面就没那么多人了。靠近countdown那边的能到100，这个房子的那边都是坡地，走路过去很费劲。走路方便的地方，还是很好卖的。这房子下面是不是车库改的啊，合法吗？都没人考量一下吗？房子如果是维护不善，那种平时没事，暴雨漏点水的问题，一般都不会出现在系统里的。如果出现了，就要多花钱换新顶了。房子小钱不能省。房市跟体重一样，该控制就控制下，不然什么心脏病，脑血栓，血脂高都出来了。健康成长吗

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-10-17 14:00:18

真的很娱乐

有些人嘴上说"看互相喷水“，自己却迫不及待地加入喷水行列

有些人被证明在胡说八道了，还是能接下去自圆其说，不得不佩服这些人的口才
有些人挂着agent的名号在这儿夸夸奇谈，刷存在感

countdown附近1百万?

126 sycamore dr, cv 79w, 洪水区，2015年7月6号卖了133.5万

以前有着各种缺陷的房子，下坡，洪水区，路冲，三角地，楼下一半在地底下等等，很多不都卖了百万以上？！这个才80万哦。。。

其实很简单，市场冷还是热，去看下集体拍卖不就行了，18个盘卖了1个那场你们去了吗？

作者: liduff 时间: 2015-10-17 14:30:53

小号马甲发表于 2015-10-17 13:21
每天看互相喷水，真的很娱乐。留园恢复，这面就没那么多人了。靠近countdown那边的能到100，这个房子的那边 ...

看了图下面像是车库改的。。。。

作者: adsl2 时间: 2015-10-17 15:53:08

沧海一笑发表于 2015-10-17 08:10
这个房子图片和实际情况我都没看过,只是根据LS揭示有漏水情况,才简单评论一下，不敢过多妄加揣测.不管是铁 ...

请教怎么看是不是漏水房？LS是什么？这个房子那个坡，那个屋况80万，好吧，这也算漏的话，谁愿捡谁捡吧，顶多算是reasonable的价格了，能卖到80万也就是占了一个圈腹地学区的原因吧

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-17 16:07:51

adsl2 发表于 2015-10-17 14:53
请教怎么看是不是漏水房？LS是什么？这个房子那个坡，那个屋况80万，好吧，这也算漏的话，谁愿捡谁捡吧， ...

ls 是楼上的意思。
朋友，“也就占个全腹地校区”你知道这是多少人想买的房子吗？

作者: adsl2 时间: 2015-10-17 16:29:29

教作仁波切发表于 2015-10-17 15:07
ls 是楼上的意思。
朋友，“也就占个全腹地校区”你知道这是多少人想买的房子吗？ ...

那你知道有多少人去看这个房子吗？又有多少人想出价买这个房子吗？

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-17 16:34:04

adsl2 发表于 2015-10-17 15:29
那你知道有多少人去看这个房子吗？又有多少人想出价买这个房子吗？

我不知道，中介应该知道，你问问

作者: adsl2 时间: 2015-10-17 16:37:12

教作仁波切发表于 2015-10-17 15:34
我不知道，中介应该知道，你问问

这个还是问lz吧，这么棒的房子这么大的漏。。。

作者: 我要买车 时间: 2015-10-17 19:31:33

那个隔壁的房子 7号还是9号来着，2012年4，5月份上市的时候卖了多少？一念之差啊

作者: adsl2 时间: 2015-10-17 20:07:04

我要买车发表于 2015-10-17 18:31
那个隔壁的房子 7号还是9号来着，2012年4，5月份上市的时候卖了多少？一念之差啊 ...

咋啦？

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-17 21:07:43

ziswdyhsm 发表于 2015-10-17 14:00
真的很娱乐

有些人嘴上说"看互相喷水“，自己却迫不及待地加入喷水行列

不好意思，每星期必到。即便onsite的好盘，也基本都去。盘看多了，这种都不浪费时间了。知道个价钱就好了。

作者: chatlee 时间: 2015-10-17 21:19:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买房 时间: 2015-10-17 21:21:01

ziswdyhsm 发表于 2015-10-17 13:00
真的很娱乐

有些人嘴上说"看互相喷水“，自己却迫不及待地加入喷水行列

还有一个这个钱太多没办法大家不上他一个人勇敢往前冲早晚很快一个都没有

作者: 我要买房 时间: 2015-10-17 21:24:49

沧海一笑发表于 2015-10-17 08:10
这个房子图片和实际情况我都没看过,只是根据LS揭示有漏水情况,才简单评论一下，不敢过多妄加揣测.不管是铁 ...

你一卖房子一个烂屋顶和好屋顶差价20万?

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-10-17 23:30:54

我要买车发表于 2015-10-17 18:31
那个隔壁的房子 7号还是9号来着，2012年4，5月份上市的时候卖了多少？一念之差啊 ...

你是遗憾没买到吗

property guru显示9号2013年8月成交价73万，cv/地/建筑面积/年代和5号完全一样，也是斜地。

作者: 我要买车 时间: 2015-10-18 17:34:20

ziswdyhsm 发表于 2015-10-17 23:30
你是遗憾没买到吗

property guru显示9号2013年8月成交价73万，cv/地/建筑面积/年代和5号完全一样，也是 ...

我记得是2012年4，5月左右open home，55万吧，难道2013年又卖了？是的，这几家的坡度都是一样的，个人感觉北岸的坡都是这样的，没什么大不了的，竟然有人说坡大，难道只住过山顶和谷底吗

作者: 一个人抽烟 时间: 2015-10-19 10:51:55

教作仁波切发表于 2015-10-16 22:39
服了，不学剑桥这事都搬出来了

哈哈就是啊。这些课程真的好吗。。好像只要学剑桥课程就都能上剑桥一样。。。。

作者: liduff 时间: 2015-10-19 10:53:29

一个人抽烟发表于 2015-10-19 10:51
哈哈就是啊。这些课程真的好吗。。好像只要学剑桥课程就都能上剑桥一样。。。。 ...

严重同意。。。那全家都是剑桥了

作者: 一个人抽烟 时间: 2015-10-19 10:56:43

liduff 发表于 2015-10-19 10:53
严重同意。。。那全家都是剑桥了

哈哈。。那不得了啊都是精英

作者: ziswdyhsm 时间: 2015-10-19 16:57:46

我要买车发表于 2015-10-18 16:34
我记得是2012年4，5月左右open home，55万吧，难道2013年又卖了？是的，这几家的坡度都是一样的，个人感 ...

property guru显示这条街12年没有成交记录

7号11年卖了61万

有个55万5的，13年3月份卖的，11号unit 1, 不过是半幅地，90平米的小三房，是那个吗

作者: 我要买车 时间: 2015-10-20 11:06:31

ziswdyhsm 发表于 2015-10-19 16:57
property guru显示这条街12年没有成交记录

7号11年卖了61万

我可能记错了。也许是11年，那7号11年卖61万，说明这几年没有他们说的那么邪乎啊，今年能卖120万了？

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