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标题: 请教一下出租房装修 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-10-12 08:42:19 标题: 请教一下出租房装修

本帖最后由 love_3_month 于 2015-10-13 21:36 编辑

出租房租约到期了，考虑整一下。小弄，不改格局啥的。问一下大家一般都是整体包给别人，还是找不同的工人，还是自己能做的就做了？

具体有，刷内墙，刷门，铺地砖和地毯，厨房小动动，浴室换洗手台。似乎我自己能油漆打个下手别的啥都做不了。。。

如果请不同的工人，是不是有的先做有的后做，应该什么顺序比较好？

是比较小的三室一厅一卫浴，大家估计要多久？多少钱（平均的出租房水平）？房客12月搬走，估计到时候挺难请人的。。。。房子造了20多年没整过啦，这次要花钱是肯定跑不了啦。。。。

作者: waitakere6 时间: 2015-10-12 09:18:30

刷漆还是自己来吧，不然不便宜，因为刷漆很费时，而且要看以前墙和门的状况，有没有需要用砂纸磨掉的地方，有没有上腻子的地方，等等。地毯很简单，估计50 60刀一平方米？80平方米也就4000左右吧，这都是全包的。浴室如果只是换洗手台不复杂，估计就几个小时吧，加请水工接水，全部估计也不会超过1000。最贵的是厨房，去bunnings问问，了解一下看能不能自己设计好，自己买好橱柜都拼好，只用请人拆和装能省不少钱。不过厨房墙上贴砖很费时，看能不能找点简单的不需要切割的转。厨房就不太好估计要花多少钱了。

作者: Paper_Man 时间: 2015-10-12 09:31:25

室内的话，地毯肯定是最后弄啦，现在就可以book time了，不然到时候没人来做。

作者: Beyond橱柜 时间: 2015-10-12 09:32:21

先找厨房厂订大概方案，然后找builder（最好有水工电工证，如果涉及煤气还要有煤气工的证）上门报价，一般都是先拆不要的（厨房卫浴地板地毯等），然后厨房厂测量精确尺寸，builder开始批灰油漆（如需改水改电还需换gib板），正常来说考虑成本不建议改水改电位。油漆后厨房安装，厨房安装完就可以装地板地毯之类的，厨房墙面如需安装瓷砖，需要厨房台面安装完毕再装。如果浴室需要贴瓷砖，浴室洗手台要等瓷砖装完再安装，如果不需要，直接找水工换一个就好了。装修还涉及很多细节，需要屋主和builder及厨房厂多多沟通，以达到最佳效果。
不好意思，写着写着就多啦。哈哈哈哈哈。。。

作者: smallice 时间: 2015-10-12 09:38:49

感觉现在装修蛮贵的去年没怎么修就花了2万多

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-10-12 09:58:39

我建议是尽量别找华人，倒不是说水平不行，反正我遇到的大都不靠谱，拖延十分严重（而且有几个还是朋友介绍的）。当然有好的，看你运气了，我遇到过一个算可以，但第2次再找他时就各种不靠谱了。洋人相对来说更守时。价钱吗？我用过华人洋人干不同的工作，没做过同样的所以不好比较。但最近一次换热水罐时找华人5，6个都没成，找洋人既便宜又快。水平如何不好评价一时，反正换了半年多目前没问题。也很正规带保修。

作者: 阿海 时间: 2015-10-12 10:02:50

一般我都整体包给别人，或者我自己找朋友和家人帮忙DIY。

刷内墙，刷门，拆厨房厕所，这些可以自己干。

铺地砖和地毯，厨房柜子灶台等和浴室你没做过的还是找专业人士做。这些也可以包给一个人做（这人再分工给他的contact）。

请不同工人，那一定要顺序掌握好，不然会拖延时间，因为工人都有自己其他工期要赶的。

三室一厅一卫浴，全装修（浴室厨房全换），不刷外墙，大概2-3万左右。外墙刷就要5-6千了。
需要推荐的pm我吧。

作者: 博无斋主 时间: 2015-10-12 10:10:22

今年材料又涨了，设备材料自选，这个价钱还自己喜好。估计人工也要2万左右。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-12 10:16:43

lsd的各位回复的都很给力！！！

作者: natasha1 时间: 2015-10-12 19:06:37

阿海发表于 2015-10-12 09:02
一般我都整体包给别人，或者我自己找朋友和家人帮忙DIY。

刷内墙，刷门，拆厨房厕所，这些可以自己干。

请pm我一下吧，我要装修房子了，多谢啦！

作者: 沧海一笑 时间: 2015-10-12 19:17:54

本帖最后由沧海一笑于 2015-10-12 18:31 编辑

卫浴稍费些时间和精力（2-3周）。橱柜（一周），瓷砖/油漆（1周）到地毯（1/2-1天）七七八八得一个月左右。先把卫浴安排好了也就相对容易了。油漆懂得话，自己做室内外可以省个5-8千刀（最好都能用梯子解决的）。总共大概也得2万+ 有的油漆工二把刀报价低，糊弄二迷糊的，就做一遍。

作者: 阿海 时间: 2015-10-12 19:47:12

natasha1 发表于 2015-10-12 19:06
请pm我一下吧，我要装修房子了，多谢啦！

Ken Pan, 027 2727 166, 详情可以看我签名链接介绍

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-12 20:20:47

包出去吧，都是房东了，还遭那罪干嘛？

作者: BIGBIGGary 时间: 2015-10-12 20:34:38

阿海发表于 2015-10-12 10:02
一般我都整体包给别人，或者我自己找朋友和家人帮忙DIY。

刷内墙，刷门，拆厨房厕所，这些可以自己干。

求装修的PM 谢谢

作者: 一如既往 时间: 2015-10-12 21:09:55

推荐一位师傅蛮好微信Harry9_9

作者: 阿海 时间: 2015-10-12 21:10:49

BIGBIGGary 发表于 2015-10-12 20:34
求装修的PM 谢谢

请看12楼

作者: ronaldlu 时间: 2015-10-12 21:31:07

不能一概而论，要看那区，租给什么人。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-12 21:32:49

NewLynnHse 发表于 2015-10-12 20:20
包出去吧，都是房东了，还遭那罪干嘛？

能省就省吧。。。。不过质量也很重要

作者: 心理医生 时间: 2015-10-12 21:36:47

其实小装花不了多少钱就是怕万一卖的时候还得重新做但一次做好了房客有又不会那么在意和保护

作者: 阿海 时间: 2015-10-12 21:46:40

装修了屋况好也能吸引高质量的租客自然租金也高

作者: 阿海 时间: 2015-10-13 09:59:26

love_3_month 发表于 2015-10-12 21:32
能省就省吧。。。。不过质量也很重要

去Facebook, 搜Ken Pan

https://www.facebook.com/nishiliupp

看相册里就能看到做工怎样。

作者: smallice 时间: 2015-10-13 10:07:58

请问电工一般一小时多少钱呢上次找人来装修然后电工是builder自己找的，感觉巨贵无比没做啥就快3000刀了不过是个洋人

作者: lulululupan 时间: 2015-10-13 15:36:02

还是找一个人承包出去做吧，自己油漆的话要不要批灰？批灰自己做不来啊。

这些东西你下班后自己做说需要的时间起码是包给人做的好几倍。房租都耗在里面了。还不如早点干完早点找着租客。

如果自己找不同的人来做的话会省一点钱，但是质量不能保证，很多人做完了质量不好就说是上一步的人没做好导致现在这样的。我上一套房子就是这样，推卸责任吃力不讨好，这一套学乖了。还是找一个builder承包了。builder要找有自己水工电工油漆工的，有什么出错的直接找builder就好。

不过华人干货你一定要追在屁股后面催。你不催他他就拖。

也不是所有洋人builder就好的。我有一个朋友找的洋人说是注册builder，一开始报完价，还有合同呢。写得清清楚楚要做什么什么。房子拆完后说这不行那不行的。要加价。然后做到一半就去holiday了，留了2个人在那打酱油。最后更加经典的，我朋友是council报批了加建一个厕所的，做好后等council来做inspection的时候人家居然说自己不是licensed builder。我朋友也是醉了。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-13 15:38:54

lulululupan 发表于 2015-10-13 15:36
还是找一个人承包出去做吧，自己油漆的话要不要批灰？批灰自己做不来啊。

这些东西你下班后自己做说需要的 ...

确实啊，还是找朋友推荐的工头吧

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-10-13 16:06:03

大包给别人吧，省时省心，现在好的师傅都是至少book一个月以后的工期，你12月book估计都是一月中或月底才能给你开工的

作者: 东升站长 时间: 2015-10-18 23:25:01

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