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标题: CITY电影院下面的WOK自助餐厅只卖一万元,不知为什么这样便宜? [打印本页]

作者: liuying1    时间: 2015-10-11 18:49:16     标题: CITY电影院下面的WOK自助餐厅只卖一万元,不知为什么这样便宜?

这个餐厅(每月租金12000刀)一年前开始放卖,要价5万,没人要,后来一直降到1万,.我还是嫌贵,我砍到6千刀,老板也同意了.而且一个劲地催我签合同.我在此餐厅观察了几天,每天营业额的确有1500刀左右,我同时问了该餐厅的员工,他们也说有钱赚.可奇怪的是,既然有钱 赚,为何卖了一年还是无人问津呢?难道所有人都是傻瓜吗?所以我现在很纠结,一方面,6千刀买此生意的确很合算,而且每天营业额也不少.另一方面,又怕其中有猫腻,所以迟迟不敢签订合同下定金.请问各位高人,你们怎么看?建议我买还是不买呢?多谢各位指点!
作者: masterq    时间: 2015-10-11 18:55:24

還有多長租約?租金加了GST後是多少?管理費每年多少?星期一至四多少人做工?星期五六日各多少人做工?

沙發!
作者: ziyfan    时间: 2015-10-11 19:24:17

找个会计算算就知道啦。。。。
作者: skysadness    时间: 2015-10-11 19:29:11

假设餐饮营业额30%是利润,就当你不需要交税吧
每月毛利润1500*30*0.3=13500
每月租金12000
事先声明本人没做过生意纯外行。反正6000刀也就是一辆日系代步车的价格。
其实我觉得你应该收老板6000刀来接手这个生意
另外我的算法可能有错误的地方是:如果30%的利润率是已经减掉各种成本的话,那我的算法就重复统计成本了
作者: yinqian    时间: 2015-10-11 19:32:45

感兴趣,留个名
作者: cruise    时间: 2015-10-11 20:33:51

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: VisionDesign    时间: 2015-10-12 11:55:28

有钱挣的生意会卖的不多,会卖而且还让你砍价的就更不多,谨慎
作者: jsmith2    时间: 2015-10-12 12:02:30

最好不要買,除非他給你$6000
作者: 随心№所欲    时间: 2015-10-12 13:32:07

赔钱货。。。。。。。。。。。。。。。
作者: 留下足迹    时间: 2015-10-12 15:12:07

楼主为啥不回答沙发的问题捏。。人家这方面很懂的了。。。是这方面的老板捏。。计算嘛。。最有发言权了吧。。
作者: masterq    时间: 2015-10-12 16:33:00

留下足迹 发表于 2015-10-12 16:12
楼主为啥不回答沙发的问题捏。。人家这方面很懂的了。。。是这方面的老板捏。。计算嘛。。最有发言权了吧。 ...


作者: 留下足迹    时间: 2015-10-12 16:46:24

masterq 发表于 2015-10-12 16:33



眼泪水都笑出了了。。。

作者: 舞动的中国    时间: 2015-10-12 19:11:59

多考察考察呗
作者: 2795358    时间: 2015-10-12 19:27:12

skysadness 发表于 2015-10-11 19:29
假设餐饮营业额30%是利润,就当你不需要交税吧
每月毛利润1500*30*0.3=13500
每月租金12000

点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工,店租应该控制在15%-20%,5%是杂费。其他的是利润。100块,有5块利润就很好了。如果是自助食物消耗会更低,25%左右吧,人工30-40%。店租可以涨到20-30%,经营得好有10%的利润。
如果1500*10%=150每天纯利润那相当不错了。
作者: skysadness    时间: 2015-10-12 19:29:24

2795358 发表于 2015-10-12 19:27
点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工,店租应该控制在15%-20%,5%是杂费。其他的是利润。100块, ...

我纯外行,如果你懂的话  麻烦帮大家重新计算一下
作者: liuying1    时间: 2015-10-12 19:32:22

masterq 发表于 2015-10-11 18:55
還有多長租約?租金加了GST後是多少?管理費每年多少?星期一至四多少人做工?星期五六日各多少人做工?

...

还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要发的工资大概是350.每天的流水1500.请根据以上情况,推断我是否该买此店.
作者: liuying1    时间: 2015-10-12 19:36:49

2795358 发表于 2015-10-12 19:27
点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工,店租应该控制在15%-20%,5%是杂费。其他的是利润。100块, ...

关键是WOK这个老板告诉我每年要交30000多的税,否则税务局会来查!
作者: liuying1    时间: 2015-10-12 19:37:48

2795358 发表于 2015-10-12 19:27
点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工,店租应该控制在15%-20%,5%是杂费。其他的是利润。100块, ...


还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要发的工资大概是350.每天的流水1500.请根据以上情况,推断我是否该买此店.
作者: 2795358    时间: 2015-10-12 19:45:09

liuying1 发表于 2015-10-12 19:36
关键是WOK这个老板告诉我每年要交30000多的税,否则税务局会来查!

赚钱才缴税,不赚钱还怕他查?
作者: 2795358    时间: 2015-10-12 19:45:58

skysadness 发表于 2015-10-12 19:29
我纯外行,如果你懂的话  麻烦帮大家重新计算一下

我也新手,我就说说我的想法。
作者: 2795358    时间: 2015-10-12 19:56:41

liuying1 发表于 2015-10-12 19:37
还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要 ...

3个人工资每天500-600?杂费多少水电什么的,管理费每天66.我估计你杂费要到10%。关键看你food cost.是百分之几。
大体算下你除了FOOD COST 其他占收入的71%-72%。你要控制food cost 25% 以下就有赚1500的4%-3%每天。
其实一个餐厅要赚钱食物质量和FOOD COST 同样重要。food cost高了就是白忙活。
你对厨房一窍不通的话,最好看紧点。

最后问你下3个人干活包括你自己吗?
作者: newdream    时间: 2015-10-12 20:35:04

生意都有风险,新西兰的生意风险都比较小,但都是NND的赚不了大钱的生意,特别是近几年。卖生意估计是因为NND的赚不了大钱。你买生意,你也是明眼人,估计你也是另有想法,不是为了赚几个破钱。不难你也不想承担1.2万每月的房租。对吧
作者: 千语千寻    时间: 2015-10-12 21:09:32

据说电影院要扩建,上层加建公寓。应该意向已经敲定。但我不知道什么时候会动工。不知道这个是不是他卖的原因
作者: NewLynnHse    时间: 2015-10-12 21:53:48

放心吧,有钱挣的就不会轮到你了
作者: jsmith2    时间: 2015-10-12 22:27:54

liuying1 发表于 2015-10-12 19:36
关键是WOK这个老板告诉我每年要交30000多的税,否则税务局会来查!

這可能是有黑工辨移民在其中吧。
作者: bibimimi    时间: 2015-10-13 08:07:37

本帖最后由 bibimimi 于 2015-10-13 09:10 编辑

真的 别碰 大家也别算了
一看到这种租金 和这种营业额 的搭配  其他都不用浪费时间去细想了 除非你有非常成功的经验 有信心把它做上几个台阶
作者: chaor    时间: 2015-10-13 10:29:50

liuying1 发表于 2015-10-12 20:37
还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要 ...

这么简单的帐都不会算,别做了,每天租金400,每天管理费66。7每天缴税100,每天工资350,每天你流水才1500,成本不知道的情况下,你需要交费达到817左右,你卖1500,还没扣成本就扣除了817,你怎么挣钱,难道成本还不足700刀,不可能,拿过来几乎不能挣,多数赔钱。就算成本六百,一天就一百也太少了,一旦今天生意不好,有个问题啥的,啥都没了
作者: hunterfreak    时间: 2015-10-13 10:48:13

bibimimi 发表于 2015-10-13 09:07
真的 别碰 大家也别算了
一看到这种租金 和这种营业额 的搭配  其他都不用浪费时间去细想了 除非你有非常 ...

同意, 不用墨跡別的, 光是租金 + Outgoing就快佔了營業額的三分之一, 這問題夠明顯了

租金 + Outgoing這是固定支出, 甚至會逐年往上調, 而營業額確是上上下下, 有淡旺之分
作者: zyj    时间: 2015-10-18 07:47:01

租金太高了。
作者: 香香米饭    时间: 2015-10-18 14:34:05

这是个烂生意呗,房租那么贵。。。 随便去小镇买个takeaway 都比这个强。
作者: orang-e    时间: 2015-10-20 21:09:19

随便买个Takeaway 每周都有12000 营业额了~ 赚死你都可以~ 推广下 3万营业额棒棒的




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