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标题: CITY电影院下面的WOK自助餐厅只卖一万元,不知为什么这样便宜? [打印本页]

作者: liuying1 时间: 2015-10-11 18:49:16 标题: CITY电影院下面的WOK自助餐厅只卖一万元,不知为什么这样便宜?

这个餐厅(每月租金12000刀)一年前开始放卖,要价5万,没人要,后来一直降到1万,.我还是嫌贵,我砍到6千刀,老板也同意了.而且一个劲地催我签合同.我在此餐厅观察了几天,每天营业额的确有1500刀左右,我同时问了该餐厅的员工,他们也说有钱赚.可奇怪的是,既然有钱赚,为何卖了一年还是无人问津呢?难道所有人都是傻瓜吗?所以我现在很纠结,一方面,6千刀买此生意的确很合算,而且每天营业额也不少.另一方面,又怕其中有猫腻,所以迟迟不敢签订合同下定金.请问各位高人,你们怎么看?建议我买还是不买呢?多谢各位指点!

作者: masterq 时间: 2015-10-11 18:55:24

還有多長租約？租金加了GST後是多少？管理費每年多少？星期一至四多少人做工？星期五六日各多少人做工？

沙發！

作者: ziyfan 时间: 2015-10-11 19:24:17

找个会计算算就知道啦。。。。

作者: skysadness 时间: 2015-10-11 19:29:11

假设餐饮营业额30%是利润，就当你不需要交税吧
每月毛利润1500*30*0.3=13500
每月租金12000
事先声明本人没做过生意纯外行。反正6000刀也就是一辆日系代步车的价格。
其实我觉得你应该收老板6000刀来接手这个生意
另外我的算法可能有错误的地方是：如果30%的利润率是已经减掉各种成本的话，那我的算法就重复统计成本了

作者: yinqian 时间: 2015-10-11 19:32:45

感兴趣，留个名

作者: cruise 时间: 2015-10-11 20:33:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: VisionDesign 时间: 2015-10-12 11:55:28

有钱挣的生意会卖的不多，会卖而且还让你砍价的就更不多，谨慎

作者: jsmith2 时间: 2015-10-12 12:02:30

最好不要買，除非他給你$6000

作者: 随心№所欲 时间: 2015-10-12 13:32:07

赔钱货。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-12 15:12:07

楼主为啥不回答沙发的问题捏。。人家这方面很懂的了。。。是这方面的老板捏。。计算嘛。。最有发言权了吧。。

作者: masterq 时间: 2015-10-12 16:33:00

留下足迹发表于 2015-10-12 16:12
楼主为啥不回答沙发的问题捏。。人家这方面很懂的了。。。是这方面的老板捏。。计算嘛。。最有发言权了吧。 ...

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-12 16:46:24

masterq 发表于 2015-10-12 16:33

眼泪水都笑出了了。。。

作者: 舞动的中国 时间: 2015-10-12 19:11:59

多考察考察呗

作者: 2795358 时间: 2015-10-12 19:27:12

skysadness 发表于 2015-10-11 19:29
假设餐饮营业额30%是利润，就当你不需要交税吧
每月毛利润1500*30*0.3=13500
每月租金12000

点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工，店租应该控制在15%-20%，5%是杂费。其他的是利润。100块，有5块利润就很好了。如果是自助食物消耗会更低，25%左右吧，人工30-40%。店租可以涨到20-30%，经营得好有10%的利润。
如果1500*10%=150每天纯利润那相当不错了。

作者: skysadness 时间: 2015-10-12 19:29:24

2795358 发表于 2015-10-12 19:27
点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工，店租应该控制在15%-20%，5%是杂费。其他的是利润。100块， ...

我纯外行，如果你懂的话麻烦帮大家重新计算一下

作者: liuying1 时间: 2015-10-12 19:32:22

masterq 发表于 2015-10-11 18:55
還有多長租約？租金加了GST後是多少？管理費每年多少？星期一至四多少人做工？星期五六日各多少人做工？

...

还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要发的工资大概是350.每天的流水1500.请根据以上情况,推断我是否该买此店.

作者: liuying1 时间: 2015-10-12 19:36:49

2795358 发表于 2015-10-12 19:27
点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工，店租应该控制在15%-20%，5%是杂费。其他的是利润。100块， ...

关键是WOK这个老板告诉我每年要交30000多的税,否则税务局会来查!

作者: liuying1 时间: 2015-10-12 19:37:48

2795358 发表于 2015-10-12 19:27
点餐餐厅营业额的28%左右是食物消耗。40%人工，店租应该控制在15%-20%，5%是杂费。其他的是利润。100块， ...

作者: 2795358 时间: 2015-10-12 19:45:09

liuying1 发表于 2015-10-12 19:36
关键是WOK这个老板告诉我每年要交30000多的税,否则税务局会来查!

赚钱才缴税，不赚钱还怕他查？

作者: 2795358 时间: 2015-10-12 19:45:58

skysadness 发表于 2015-10-12 19:29
我纯外行，如果你懂的话麻烦帮大家重新计算一下

我也新手，我就说说我的想法。

作者: 2795358 时间: 2015-10-12 19:56:41

liuying1 发表于 2015-10-12 19:37
还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要 ...

3个人工资每天500-600？杂费多少水电什么的，管理费每天66.我估计你杂费要到10%。关键看你food cost.是百分之几。
大体算下你除了FOOD COST 其他占收入的71%-72%。你要控制food cost 25% 以下就有赚1500的4%-3%每天。
其实一个餐厅要赚钱食物质量和FOOD COST 同样重要。food cost高了就是白忙活。
你对厨房一窍不通的话，最好看紧点。

最后问你下3个人干活包括你自己吗？

作者: newdream 时间: 2015-10-12 20:35:04

生意都有风险，新西兰的生意风险都比较小，但都是NND的赚不了大钱的生意，特别是近几年。卖生意估计是因为NND的赚不了大钱。你买生意，你也是明眼人，估计你也是另有想法，不是为了赚几个破钱。不难你也不想承担1.2万每月的房租。对吧

作者: 千语千寻 时间: 2015-10-12 21:09:32

据说电影院要扩建，上层加建公寓。应该意向已经敲定。但我不知道什么时候会动工。不知道这个是不是他卖的原因

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-12 21:53:48

放心吧，有钱挣的就不会轮到你了

作者: jsmith2 时间: 2015-10-12 22:27:54

liuying1 发表于 2015-10-12 19:36
关键是WOK这个老板告诉我每年要交30000多的税,否则税务局会来查!

這可能是有黑工辨移民在其中吧。

作者: bibimimi 时间: 2015-10-13 08:07:37

本帖最后由 bibimimi 于 2015-10-13 09:10 编辑

真的别碰大家也别算了
一看到这种租金和这种营业额的搭配其他都不用浪费时间去细想了除非你有非常成功的经验有信心把它做上几个台阶

作者: chaor 时间: 2015-10-13 10:29:50

liuying1 发表于 2015-10-12 20:37
还有5年租约.每月租金大概是12000(含GST),管理费每月2000,每天三人做工.每个月要交的税收是3000.每天要 ...

这么简单的帐都不会算，别做了，每天租金400，每天管理费66。7每天缴税100，每天工资350，每天你流水才1500，成本不知道的情况下，你需要交费达到817左右，你卖1500，还没扣成本就扣除了817，你怎么挣钱，难道成本还不足700刀，不可能，拿过来几乎不能挣，多数赔钱。就算成本六百，一天就一百也太少了，一旦今天生意不好，有个问题啥的，啥都没了

作者: hunterfreak 时间: 2015-10-13 10:48:13

bibimimi 发表于 2015-10-13 09:07
真的别碰大家也别算了
一看到这种租金和这种营业额的搭配其他都不用浪费时间去细想了除非你有非常 ...

同意, 不用墨跡別的, 光是租金 + Outgoing就快佔了營業額的三分之一, 這問題夠明顯了

租金 + Outgoing這是固定支出, 甚至會逐年往上調, 而營業額確是上上下下, 有淡旺之分

作者: zyj 时间: 2015-10-18 07:47:01

租金太高了。

作者: 香香米饭 时间: 2015-10-18 14:34:05

这是个烂生意呗，房租那么贵。。。随便去小镇买个takeaway 都比这个强。

作者: orang-e 时间: 2015-10-20 21:09:19

随便买个Takeaway 每周都有12000 营业额了～赚死你都可以～推广下 3万营业额棒棒的

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