新西兰天维网社区

标题: 又来做计算啦。。。只还利息，还是利息+本金，5年比较，有啥区别？ [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2015-10-9 09:18:01 标题: 又来做计算啦。。。只还利息，还是利息+本金，5年比较，有啥区别？

本帖最后由 love_3_month 于 2015-10-9 09:25 编辑

看下面两种情况
[attach]1232869[/attach]

也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。

这个本金不还的话，放在银行，假设2.5%利率，也可以产生3400的利息。

也就差了400不到。。。。这么点钱，几乎不会影响任何贷款或者生活方面的。

但更大的区别就是，不还本金，这个45000可以放在账上，以备他用。比如，有个小项目投资，需要购买个大件，其他不可预知的开销。

一个房子不觉得，如果有2-3个，这个区别还是很大的，等于用很少的成本留了很多流动资金

如果还了，需要再买房当然可以再topup，但总是没有直接提款方便吧？再说，不买房呢，突然家里汽车坏了需要买车，看到好的家具想换。。。。。。。

作者: blueice1210 时间: 2015-10-9 09:22:47

也就是没差啊~~如果存钱比每年本金多，还得多的话会不会只还利息比较好？或者每年省下的本金到期就还回去，这样会不会比P+I看起来更合适？

作者: love_3_month 时间: 2015-10-9 09:24:19

也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。

这个本金不还的话，放在银行，假设2.5%利率，也可以产生3400的利息。

也就声了400不到。。。。这么点钱，几乎不会影响任何贷款或者生活方面的。

但更大的区别就是，不还本金，这个45000可以放在账上，以备他用。比如，有个小项目投资，需要购买个大件，其他不可预知的开销。

一个房子不觉得，如果有2-3个，这个区别还是很大的，等于用很少的成本留了很多流动资金

如果还了，需要再买房当然可以再topup，但总是没有直接提款方便吧？再说，不买房呢，突然家里汽车坏了需要买车，看到好的家具想换。。。。。。。

作者: hkw516 时间: 2015-10-9 09:30:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-9 09:30:53

你确定银行会让你30年都只还利息吗？

作者: blueice1210 时间: 2015-10-9 09:32:08

love_3_month 发表于 2015-10-9 08:24
也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。

这个本金不还的话，放在银行，假 ...

确实是这个道理，自己的房子也是I/O

作者: lm135 时间: 2015-10-9 09:33:09

asb有计算器，50万5年5%利率本息一起还￥566138，50万5年5%利率只还利息要625000，差的还是不少，何况才5年，30年可能要差。。。。

作者: tong1jie 时间: 2015-10-9 09:33:29

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:30
你确定银行会让你30年都只还利息吗？

现在好像是最长十年

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-9 09:35:41

tong1jie 发表于 2015-10-9 09:33
现在好像是最长十年

我也记得是10年最多，所以很难比较。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-9 09:36:16

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:30
你确定银行会让你30年都只还利息吗？

理论上只能10年。但10年之内肯定换银行拉。。。

另外，没有细分首次买房和和普通自住和投资房的区别。之后好好说清楚。。。

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-9 09:37:17

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:30
你确定银行会让你30年都只还利息吗？

确定，我从来都不建议投资房还本。一个星期差100块都很多了。如果每个房子都还本金，经济，房市不好，就是逼死自己的节奏。房子终究要卖的，卖了那天所有贷款就还清了。

作者: 伪装者 时间: 2015-10-9 09:38:23

顶数据帝高手就是不一样一目了然了

作者: yumin5299809 时间: 2015-10-9 09:39:40

你们是数学都好好啊，都是投资高手。小弟就不懂去算这些差别

作者: Paper_Man 时间: 2015-10-9 09:42:31

一直都是IO，如果有闲钱就还进RC。

作者: sammy1112 时间: 2015-10-9 09:44:07

自住房才还本金，谁会给投资房还本金啊？
有钱都是猛往自住房里还，至于投资房，等自住房还完了再说。

作者: bondbunny 时间: 2015-10-9 09:45:44

真是高手，学习了。，不过连本带息那种，看着利息慢慢减少，还本慢慢增大，心理上会不会舒服一些?

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-9 09:52:15

我不明白为什么45000不放RC，不用交利息，还随时可以拿出来用。

作者: wnin001 时间: 2015-10-9 09:54:55

顶楼主，赞赞。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-9 09:57:05

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:52
我不明白为什么45000不放RC，不用交利息，还随时可以拿出来用。

如果能预计到当然好啦，等于这个钱存银行却拿到了相当于贷款利率的利息。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-9 09:59:41

love_3_month 发表于 2015-10-9 09:57
如果能预计到当然好啦，等于这个钱存银行却拿到了相当于贷款利率的利息。 ...

OK，结论就是租房子比较好，不用想那么多，让房东去头疼。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-9 10:09:01

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:59
OK，结论就是租房子比较好，不用想那么多，让房东去头疼。

是的，就和打工一样，老板才需要操心

作者: EasyStationery 时间: 2015-10-9 10:45:01

love_3_month 发表于 2015-10-9 08:24
也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。

这个本金不还的话，放在银行，假 ...

我觉得你说的45000本金不还贷款存银行拿利息得到3400这个数值是不太对的。
因为你的45000本金不是一开始就有的，是5年积累的，如果这样说的3400的利息估计可以折一半了

作者: tong1jie 时间: 2015-10-9 10:49:26

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:35
我也记得是10年最多，所以很难比较。

版主知道 New Lynn arawa st上面靠近火车站那边，大兴土木是在建公寓吗？还是公屋？

作者: EasyStationery 时间: 2015-10-9 10:50:30

非常赞成自住房必须本金利息一起还，还得越多越好。投资房就最好只还息终究要卖的呵呵不过投资也分长线短线呵呵。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-9 10:52:03

tong1jie 发表于 2015-10-9 10:49
版主知道 New Lynn arawa st上面靠近火车站那边，大兴土木是在建公寓吗？还是公屋？ ...

不知道也，很少走到那一片

作者: love_3_month 时间: 2015-10-9 11:02:59

EasyStationery 发表于 2015-10-9 10:45
我觉得你说的45000本金不还贷款存银行拿利息得到3400这个数值是不太对的。
因为你的45000本金不是一开始 ...

你仔细看，第一年8000左右，利息几百元，第二年再加上8千元，再算上第一年的本加利息，再算出第二年的利息，以此类推

作者: love_3_month 时间: 2015-10-9 11:06:45

EasyStationery 发表于 2015-10-9 10:45
我觉得你说的45000本金不还贷款存银行拿利息得到3400这个数值是不太对的。
因为你的45000本金不是一开始 ...

如果一开始就有45000那利息六千左右。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-9 11:07:32

love_3_month 发表于 2015-10-9 11:02
你仔细看，第一年8000左右，利息几百元，第二年再加上8千元，再算上第一年的本加利息，再算出第二年的利 ...

不过很多人会发现，钱很难存，一有点钱就想花掉，买个什么的。

如果会存钱，我还是觉得RC比较好

作者: songinator 时间: 2015-10-9 11:30:06

小号马甲发表于 2015-10-9 08:37
确定，我从来都不建议投资房还本。一个星期差100块都很多了。如果每个房子都还本金，经济，房市不好，就 ...

30年还是10年没啥区别啊都是利息而已弄10年换银行不是一码事？

作者: 雨夜 时间: 2015-10-9 12:25:56

银行存款得的利息还要交税......

作者: love_3_month 时间: 2015-10-9 12:48:47

雨夜发表于 2015-10-9 12:25
银行存款得的利息还要交税......

所以只算2.5%啊。。。。已经假设扣税了

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-9 13:14:22

道理我都懂，但就是管不住自己的手，攒不住钱啊啊啊啊

作者: hc1989 时间: 2015-10-9 13:21:40

三月，麻烦问下。

一套自住房，刚买了一套投资房，还没交割。总共贷款60万，接下来的打算还是继续买投资房，如果是你的话如何还这60万呢？全部都只还利息还是部分还利息+ 不符本金利息？谢谢回答.

作者: love_3_month 时间: 2015-10-9 13:24:21

hc1989 发表于 2015-10-9 13:21
三月，麻烦问下。

一套自住房，刚买了一套投资房，还没交割。总共贷款60万，接下来的打算还是继续买投资 ...

最好就是全部都只还利息

如果银行不同意，那自住房可以还本金加利息。

作者: JSPMachine 时间: 2015-10-9 13:48:37

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-10-9 13:02 编辑

投资的不还，自住的还。否则不还本金会被认为投资行为（无本金贷款）
5点判断是否需要交税
1. 银行还利息+还本，一般认定为自住。银行只还利息认定为有短期出售意向。需要交税。另外无本金贷款一般针对投资，5年后要再申请，贷款周期短。
2. 本身是建筑商或开发商或土地开发者或和建筑商开发商有关联的，需要交税
3. 3年内房产出售，税务局就会查看买卖记录，包括和银行职员，顾问，律师的交涉记录，并且还包括讨论过的计划。
4. 持续长期出租投资时不需要交税，除非自住了1天或以上，或租约目的明显改变，空置过久，租约合同出问题，经过再装修，增值过多而没有主动交税，出租3年内转售，有盈利意图等情况，需要交GST，以及盈利税。
5. 房产进行do up或分割需要交盈利税

作者: hc1989 时间: 2015-10-9 14:14:37

love_3_month 发表于 2015-10-9 12:24
最好就是全部都只还利息

如果银行不同意，那自住房可以还本金加利息。 ...

好的，谢谢了～

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)