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标题: 这房算漏吗？ [打印本页]

作者: 小村 时间: 2015-10-9 01:14:06 标题: 这房算漏吗？

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-938754782.htm
刚看到这个，那么多房间才这价格？这外墙是PLASTER吗？

作者: yangki 时间: 2015-10-9 07:58:55

This Property Is Now Sold.

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-9 08:26:44

好贵，地那么小

作者: pc1 时间: 2015-10-9 12:38:58

不算漏，因为华人不喜欢Plaster的，Built in 2003年，就是漏水房的高危期，但是还是Sold了，估计价格还不便宜

作者: 小村 时间: 2015-10-9 14:41:43

不好意思让大家误解了，我是看到这房子130多万卖了，拿来讨论下这个算不算漏

作者: NZyimin_new 时间: 2015-10-9 22:32:32

pc1 发表于 2015-10-9 11:38
不算漏，因为华人不喜欢Plaster的，Built in 2003年，就是漏水房的高危期，但是还是Sold了，估计价格还不便 ...

Plaster的都会漏水吗

屋顶好的话，会不会不漏呢？

作者: pc1 时间: 2015-10-9 22:34:11

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 22:32
Plaster的都会漏水吗

屋顶好的话，会不会不漏呢？

漏水的会卖到130多万吗？

作者: NZyimin_new 时间: 2015-10-9 22:53:47

pc1 发表于 2015-10-9 21:34
漏水的会卖到130多万吗？

你知道PLASTER为什么漏水危险性高吗？

作者: zc880509 时间: 2015-10-11 21:38:29

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 21:53
你知道PLASTER为什么漏水危险性高吗？

早期的房子plaster没有cavity，现在新的应该没问题。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-10-11 22:11:38

小村发表于 2015-10-9 14:41
不好意思让大家误解了，我是看到这房子130多万卖了，拿来讨论下这个算不算漏 ...

如果是plaster的话不能算漏.首先builder肯定不会出这么高价买,换完外墙再卖没有利润.多半是自住的人因为实在喜欢才买的,人家没当它是漏水房.

作者: 小村 时间: 2015-10-13 00:33:32

狂风暴雨发表于 2015-10-11 21:11
如果是plaster的话不能算漏.首先builder肯定不会出这么高价买,换完外墙再卖没有利润.多半是自住的人因为 ...

顺便请教换过外墙的房子好卖吗？相信多数卖家心里还是有疙瘩

作者: songinator 时间: 2015-10-13 09:04:45

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 21:53
你知道PLASTER为什么漏水危险性高吗？

plaster不是关键关键在于95年左右以后05年以前的房子木头框架没有防腐处理过外墙进水后容易烂
另外all house leaks

作者: NZyimin_new 时间: 2015-10-13 15:23:47

songinator 发表于 2015-10-13 08:04
plaster不是关键关键在于95年左右以后05年以前的房子木头框架没有防腐处理过外墙进水后容易烂
另 ...

如果屋顶处理好，外墙刷好漆，还是会进水吗？

作者: songinator 时间: 2015-10-14 08:55:56

NZyimin_new 发表于 2015-10-13 14:23
如果屋顶处理好，外墙刷好漆，还是会进水吗？

还有一些detailing的地方可能进水找专门做房屋maintenance的可以保证但不能保证的是已经进去的水因为那段时间的房子木架没有防腐处理过进去的水可能就出不来了烂在里面
non-invasive的检测方法很难保证效果拆墙是王道

作者: NZyimin_new 时间: 2015-10-15 14:30:10

songinator 发表于 2015-10-14 07:55
还有一些detailing的地方可能进水找专门做房屋maintenance的可以保证但不能保证的是已经进去的水 ...

你说的还挺对。只检测外面真的很难知道里面有没有水，木结构有没有坏。房子没买下的时候总不能拆墙。

作者: NZyimin_new 时间: 2015-10-15 14:33:50

songinator 发表于 2015-10-13 08:04
plaster不是关键关键在于95年左右以后05年以前的房子木头框架没有防腐处理过外墙进水后容易烂
另 ...

如果外墙是非常小的缝隙，会进水很多吗？检测报告湿度蛮满高的。卖房子的人说重新刷一遍好漆，不进水的。里面到底怎么样真的是看不到的。就怕刷了漆，湿度还是高。如果里面很湿，那不是封的越严越厉害?

作者: songinator 时间: 2015-10-15 14:53:28

NZyimin_new 发表于 2015-10-15 13:33
如果外墙是非常小的缝隙，会进水很多吗？检测报告湿度蛮满高的。卖房子的人说重新刷一遍好漆，不进水的。 ...

劝你别信卖房的明显大忽悠

间隙小才麻烦你说得对刷完了就更难透气了 05年后的plaster都是有cavity的和仿佛处理过的木架也就是外墙如果在下次刷漆之前有裂缝进了雨水会在墙后的cavity流下来不会上木架 05年前的plaster没有cavity 就因为间隙小进了水就上框架然框架就发潮开始腐烂刷好了也没用进去了就很难出来

要买就买05年后ccc的plaster 没有问题

作者: love_3_month 时间: 2015-10-15 15:09:35

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 22:53
你知道PLASTER为什么漏水危险性高吗？

正常的外墙，水一般进不去，进去一点，也会被吹干。plaster 相反，维护的非常好，才会进不去，万一进去一点，就留在里面出不来

正常的内部，木头是防腐设计。偶尔进去点水，也不会有大问题。plaster 相反，木头没有防腐，万一进了水，就好像海绵一样了。

作者: pc1 时间: 2015-10-15 15:21:31

love_3_month 发表于 2015-10-15 15:09
正常的外墙，水一般进不去，进去一点，也会被吹干。plaster 相反，维护的非常好，才会进不去，万一进去一 ...

唐僧不知道都说过多少遍了在这个论坛上，95年前和05年后的plaster房子里面木头是防水处理过而且有Cavity的

作者: NZyimin_new 时间: 2015-10-15 16:27:29

songinator 发表于 2015-10-15 13:53
劝你别信卖房的明显大忽悠

间隙小才麻烦你说得对刷完了就更难透气了 05年后的pl ...

恩这房子就是2003年的卖房子的告诉我没有Cavity. 他认为刷一遍漆就没事了。我就是担心里面水多的话，越刷越严密，反而更干不了了。外面看是看不到明显裂缝的，但是他说检测报告湿度非常大。所以就是不知道里面怎样。如果PLASTER的房子真的这么难保养的话，那还是买个稳固保险结构的好。或者错开这个年份1995-2005.

作者: songinator 时间: 2015-10-15 16:43:53

NZyimin_new 发表于 2015-10-15 15:27
恩这房子就是2003年的卖房子的告诉我没有Cavity. 他认为刷一遍漆就没事了。我就是担心里面水多的话，越 ...

错开就好了 05年以后的的确是8年刷个漆就行了和weather board维护基本一样

作者: love_3_month 时间: 2015-10-15 16:55:49

pc1 发表于 2015-10-15 15:21
唐僧不知道都说过多少遍了在这个论坛上，95年前和05年后的plaster房子里面木头是防水处理过而且有Cavity ...

对，我懒得加上时间的限制啦

但偏见始终存在，这也是市场的一部分嘛

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