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标题: 商業物業投資 101 [打印本页]

作者: clam 时间: 2015-10-8 11:59:35 标题: 商業物業投資 101

本帖最后由 clam 于 2015-10-12 21:00 编辑

好了好了，被阿海激發了，但這個肯定要慢慢寫的。關注了commercial property約兩年的時間，不算是專業只懂皮毛，盡量和大家分享一下我知道的。

Entry Barrier

可能看完了第一段可能秒殺了很多人。commercial property和買房子真的很大分別的是貸款的部份。沒有35% deposit或同等的equity基本上你可以bye bye了。

Skykiwi上有財力的同胞很多，我就繼續説了

有35% 只是個開始，也不一定能拿到finance的哦！

Category

像residential 有house啊、apartment。commercial的玩法就更多了 ~ 光是zoning 就有industrial，business，mixed use 等等。當中也有些像apartment的有body corp甚麼的。
Unit Title

和residential的apartment 或terrace house一樣，屬於unit title的也是要body corp，一般在shopping mall看到的shop都屬於這種吧，還有部份office也是。是不是不能買？當然這也是看return，在2015年中，我看過南區某shopping mall的shop auction 賣掉了，ROI約是9.3% 。Silverdale的也有ROI 9%左右！lz 覺得只要return可以，lease夠長，其實也是非常好的投資！

Industrial

這個好像是commercial裡面比較沒那麼值錢的。lz 有一朋友買了不少industrial 的大地，在Otahuhu那邊吧、找租客比較麻煩。除非existing的lease 有5年up。。。否則不考慮了。

Business/Mixed Use

待續

作者: 假装多好 时间: 2015-10-8 12:05:13

现在有很多人开始关注商业物业了。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-8 12:28:03

怎么可以这样吊人胃口

作者: 阿海 时间: 2015-10-8 12:35:51

作者: mimisa 时间: 2015-10-8 12:38:51

占座。。。。。。。。。。。。。

作者: 非典型土人 时间: 2015-10-8 12:40:13

刚写了两句怎么就待续了？

作者: walker123 时间: 2015-10-8 14:08:39

占座。。。。。。。。。。。。。

作者: GreatCursER 时间: 2015-10-8 14:11:01

女神请继续

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-8 14:12:42

支持一下

作者: 哆啦A梦哆啦美 时间: 2015-10-8 14:43:20

请继续等候中

作者: 紫鹤 时间: 2015-10-8 15:06:37

支持，请继续

作者: Laura2013 时间: 2015-10-8 15:37:57

先收藏下，谢谢

作者: clam 时间: 2015-10-8 16:18:49

NewLynnHse 发表于 2015-10-8 12:28
怎么可以这样吊人胃口

要出去看房嘛

作者: 宝宝爱眼睛^@^ 时间: 2015-10-8 16:33:25

如果有人要买商业物业我可以PM一个ASB的business banker 非常有效率

作者: zlm873 时间: 2015-10-8 17:09:25

All Blacks的下一场比赛将会在本周六早上8点开始，对手是Tonga（汤加）队。

作者: walker123 时间: 2015-10-8 21:30:04

宝宝爱眼睛^@^ 发表于 2015-10-8 15:33
如果有人要买商业物业我可以PM一个ASB的business banker 非常有效率

please PM thanks

作者: pategao 时间: 2015-10-8 22:08:36

刚开始就结束了

作者: F11 时间: 2015-10-8 22:15:30

有人和我说过，当都买商业物业的时候就是住宅跌的时候。不知道求分析

作者: 漫天星 时间: 2015-10-8 22:48:51

占座。。。。。。。。。。。。。

作者: lookdi 时间: 2015-10-8 23:54:28

商业的贷款复杂一些

作者: handy-warehouse 时间: 2015-10-12 18:22:05

作者: I00000D 时间: 2015-10-12 18:37:12

超低利息，高额代款，诚信保障，需要资金的朋友可联系paul bright ０２１６７６７７２，Email:paul.bright@globalpacific.co.nz，网址：www.globalpacific.co.nz 无中文服务，一个锻炼英语口语的好时机，欢迎咨询，工作时间９：００至１５：００。

作者: I00000D 时间: 2015-10-12 18:38:08

lookdi 发表于 2015-10-8 22:54
商业的贷款复杂一些

超低利息，高额代款，诚信保障，需要资金的朋友可联系paul bright ０２１６７６７７２，Email:paul.bright@globalpacific.co.nz，网址：www.globalpacific.co.nz 无中文服务，一个锻炼英语口语的好时机，欢迎咨询，工作时间９：００至１５：００。

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