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标题: 告诉你为什么会涨 [打印本页]

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-7 00:22:05 标题: 告诉你为什么会涨

本帖最后由赤嗷日嗯于 2015-10-7 16:38 编辑

整理了一下：

房产a：1月份70万买入，装修花5万，4月份上市80万卖出，扣掉中介费3万，到手72万。

QV 统计：房产a一月份市场价70万，四月份市场价80万，增值14%

房产b：1月份100万买入，4月份拍卖，底价100万，买家1说100万，买家2说100万，抢完110万成交。

QV 统计：房产b一月份市场价100万，四月份市场价110万，增值10%

房产c：1月份200万买入，4月份拍卖，底价200万，买家1说200万，买家2说一切都不是问题，买家3（在中国）说真是白菜价啊，最后250万成交。

QV 统计：房产c一月份市场价200万，四月份市场价250万，增值25%

媒体公布 QV 数据：四月份比一月份中价位上涨10%，均价上涨19%。中国传来消息，同一期间深圳均价上涨30%。

一时间，有房的人想办法再买投资，没房的想尽办法要入市，还有的在说“真是白菜价啊”。

房市火爆，房产a，b，c不停被买入又卖出。。。。。。QV 的数据不停的被刷新。。。。。。

若干年后。。。。。。

房产a：第n代房主以7000000000买入，自己装修（因为没有装修这一行了），3个月后上市私售（因为没有中介这一行了），最后以8000000000的天价卖给了第n+1代房主。。。。。。

环顾一下四周，有房的都成了亿万富翁，没房的都跑去隔壁斐济了，因为那里还有2000000000以下的可负担性房。

作者: 巴依老爷 时间: 2015-10-7 00:36:53

看一个模式能不能运行下去只要看它的运营模式是否可持续
玩不下去的模式转得越快死的越早
反正有笑话看
何乐不为呢

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-7 01:06:54

“70万买，装修花5万，3个月后上市卖80万，扣掉中介费3万，到手72万。增值14%”
我没读过书，不要骗我

作者: love_3_month 时间: 2015-10-7 07:31:16

账算的太棒了，数学老师含笑。。。。。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-7 07:32:55

底价200 底价100都要高于底价成交?那我问你如果都高于底价成交那超过一半留拍你怎么算。,是不是要按90 80 190 180 同理不是要往下议价成交还有on-site 我看到的没达到房东reserve 的被叫进去商量商量加几千一万就成交

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-7 07:34:05

我真不是孙红雷发表于 2015-10-7 01:06
“70万买，装修花5万，3个月后上市卖80万，扣掉中介费3万，到手72万。增值14%”
我没读过书，不要骗我 ...

70万买，80万卖，增值14%。

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-7 07:40:14

love_3_month 发表于 2015-10-7 07:31
账算的太棒了，数学老师含笑。。。。。

（80—70）/ 70 = 0.1428

房产增值 14%

作者: 猫只吃肉 时间: 2015-10-7 08:17:51

楼主的逻辑真是简单到粗暴啊。。

作者: 阿海 时间: 2015-10-7 08:21:46

还没算gst和收入税呢。。。

作者: zsy_az 时间: 2015-10-7 08:34:47

偷笑一下

作者: beck@ 时间: 2015-10-7 08:35:30

本帖最后由 beck@ 于 2015-10-7 07:37 编辑

这收入不需要缴税的？？？？？？？？

作者: love_3_month 时间: 2015-10-7 08:39:51

赤嗷日嗯发表于 2015-10-7 07:40
（80—70）/ 70 = 0.1428

房产增值 14%

。。。那是不是买了70万，装修5万，75万卖掉，一分钱不赚，也是"增值"了7%啊？

估计语文老师要含笑了。。。。

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-7 08:59:40

love_3_month 发表于 2015-10-7 08:39
。。。那是不是买了70万，装修5万，75万卖掉，一分钱不赚，也是"增值"了7%啊？

估计语文老师要含笑了。 ...

QV 显示就是增值啊。为什么要牵扯到语文，数学老师？

作者: 3699 时间: 2015-10-7 09:09:33

love_3_month 发表于 2015-10-7 06:31
账算的太棒了，数学老师含笑。。。。。

这和数学老师有哪门子关系，分明是算术老师吗

作者: yumin5299809 时间: 2015-10-7 09:26:28

那啥，我看不懂啊

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-7 10:01:41

阿海发表于 2015-10-7 08:21
还没算gst和收入税呢。。。

QV 增值的计算和收入税没有直接关系吧。

作者: clam 时间: 2015-10-7 10:27:45

都是算炒、要繳稅啊

lz 算的10w是gross 吧、net好低啊、才賺2w 誰干這do up 啊。。。。還有一個支出是do up 期間的interest 或是 loss on interest (cash buyer的話)

作者: 阿海 时间: 2015-10-7 10:32:22

赤嗷日嗯发表于 2015-10-7 10:01
QV 增值的计算和收入税没有直接关系吧。

LZ是说3个月卖掉啊，那就要交gst和收入税因为这是trading

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-7 11:10:20

阿海发表于 2015-10-7 10:32
LZ是说3个月卖掉啊，那就要交gst和收入税因为这是trading

QV 只是统计市场的成交价吧？

比如说：同一物业一月份100万成交买入，四月份110万卖出，房主交了GST和个人所得税共计5万。

但是 QV 只会显示:

1月成交价：100万
4月成交价：110万

作者: gooddog1982 时间: 2015-10-7 11:15:51

love_3_month 发表于 2015-10-7 06:31
账算的太棒了，数学老师含笑。。。。。

酒泉。。。。。。替你打完，最恨小学那数学老师，呵呵

作者: gooddog1982 时间: 2015-10-7 11:16:12

love_3_month 发表于 2015-10-7 06:31
账算的太棒了，数学老师含笑。。。。。

九泉。。。。。。替你打完，最恨小学那数学老师，呵呵

作者: chrise 时间: 2015-10-7 11:31:37

就是太多人这么算账，才会这么多人出来炒房吧

作者: walker123 时间: 2015-10-7 11:52:21

那啥，我看不懂啊too

作者: superpainter 时间: 2015-10-7 13:10:00

fml前来围观。。。。。。。。。。。。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-7 15:08:34

superpainter 发表于 2015-10-7 12:10
fml前来围观。。。。。。。。。。。。

楼主这么算,那你每天吃饭穿衣服各种开销 ,到你老的时候你得增值多少?你整一个全身上下比黄金还黄金

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-7 15:39:22

我要买房发表于 2015-10-7 15:08
楼主这么算,那你每天吃饭穿衣服各种开销 ,到你老的时候你得增值多少?你整一个全身上下比黄金还黄金 ...

有句话说的好：家有一老，如有一宝，就是这个意思。

作者: 老G 时间: 2015-10-9 03:06:30

作者: 4143920 时间: 2015-10-9 04:28:09

love_3_month 发表于 2015-10-7 07:39
。。。那是不是买了70万，装修5万，75万卖掉，一分钱不赚，也是"增值"了7%啊？

估计语文老师要含笑了。 ...

这个计算没问题的我们装修维护就是在给房子增值增值只需考虑买入和卖出 qv上的数据也确实是这么抄高的

作者: sasok 时间: 2015-10-9 07:49:11

楼主说的没错。

作者: jliu167 时间: 2015-10-9 07:55:22

楼主的意思是想说房子价格看着好像长了很多，但是考虑到投入和各种花费，其实没涨太多。也就是说房价上涨是有一定的基础和支撑的。统计数据只看成交价格，其实很多房子的内含已然不同了。这样理解对吧？

作者: jarod_2003 时间: 2015-10-9 08:47:53

all the increase in value went to agent and bank and the goverment, not much left to the investor.

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