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标题: 从Barfoot 9月数据 分析 无房族或首次购房者 选房指南 [打印本页]
作者: newdream    时间: 2015-10-6 13:54:29     标题: 从Barfoot 9月数据 分析 无房族或首次购房者 选房指南

本帖最后由 newdream 于 2015-10-7 10:22 编辑

Barfoot最新9月房产各类数据出炉,大家都在分析涨跌情况时,如何替刚来新西兰想买房和无房族分析一下情况,是应该可举的行为.
以下是在三张原图的基本上归类了一样,从中可以更清楚的看出一些情况来(以下仅个人观点)
图一:
[attach]1231430[/attach]

上图显示了,3房的房子最畅销,其次是2房.
原因: 1. 投资客 偏爱2房unit 和 2或3房半幅地
         2. 实力一般的首次购房者 偏爱3房全幅地
推荐:对无房或首次购房(首付有限):  
1. 首选2房, 这一类房往往投资客多,但无房或首次购房者 往往愿意比投资客出得高一些,成功率高; 换房时出接手的投资客多
2. 3房半幅地是性价比最高的, 全幅地可以抱捡漏的方式; 换房时,接手的人更多了                                 

图二:
[attach]1231431[/attach]

上图显示了,北岸和西区的销量增加率最高; 市中心,中区,东区Rodney,南区销量增加都一样,但仅有前者的一半
原因: 1. 北岸:高富帅,白富美集中地 , 自住为多;  Albany等新建用地出来多
             西区:首付有限者和投资客多; 价格便宜引流; 转手率高; 新建用地出来多
         2. 中区:转手率中等; 价格基数本身就高
             Rodney: 环境相当不错, 价格基数不高,能达到10.4%真是刮目相看
             东区: 价格基数本身就高, 转手率中等,类似于中区
             南区: 新建用地出来时间晚; 环境影响; 但最近新建用地多
推荐:对无房或首次购房(首付有限):  
1. 首选南区接近高速公路; 南区没有西区涨得历害;
2. 再次选西区


图三:
[attach]1231432[/attach]
songinator 指出了Barfoot报告中的一个可能的错误点,Pakurange/Howick 12 months to Sep-14 平均价$897,658有误. 因此查了一下Barfoot 2014年8月的报告,Pakurange/Howick 12 months to Aug-14 平均价$801,187. 同一年2014年的上下两个月差价超过$9.6万,  可以断定应该是个bug. 感谢songinator 及时指出, 不然导致错误信息. 本人已经电致Barfoot 数据部经理,说会回复我此信息.
上图显示了,北岸,Rodney,西区涨幅最历害,达到12万以上; 市中心,中区,中区偏东,南区达到9-10万; 东区排在最后,只有2.3万
原因: 1. 北岸高富帅,白富美集中地 , 自住为多,不太在乎贵点
         2. Rodney,价格基数低,大量白人北迁到此
         3. 西区,价格基数低,政府引导
         4. 中区,中区偏东向来是领涨的,但这次落后于北岸和西区
         5. 南区,价格基数低,很多3房CV才25万左右,do-up下,立刻到40万了
         6. 东区,最可怜, 价格基数本身就高
推荐:对无房或首次购房(首付有限):  
1. 首选南区接近高速公路,即使40万左右,也算是合理的
2. 西区听说向来是领跑的,希望跌的时候来得晚一些
3. 东区有一些地方,街道差一些的,有一些70万左右, 但一般都有校区(这是东区的特点)
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总结:
无房族或首次购房者(首付有限的)应该作如下选择:
1. 2房Unit或3房半幅地 (3房全幅地捡漏)
2. 南区近高速, 再次西区
3. 东区一些偏差一点区
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以上发现一个比较奇怪的东区, 涨幅最小, 销量也中规中距
东区分类: 1.老区: Pakuranga, Howick等 2. 较新区Botany, Dannemora等, 3.新区Flat Bush
东区涨幅估计: 1.老区自住率高,3房多,价格基数高, 转手率低, 涨幅小 2. 较新区, 较新房,基本上都是4房以上的, 基数高, 涨幅小 3. Flat Bush,新建用地,成本本身就高,一出来就是百万房, 可能成本就80-90万了,涨幅也就不高.
推荐: 不愿在南区和西区买房的,可以找一下东区老区或较新区的房


作者: Eminem    时间: 2015-10-6 13:58:45

好贵啊
作者: 蓝魔之泪    时间: 2015-10-6 14:09:33

Eminem 发表于 2015-10-6 12:58
好贵啊

你个高富帅叫P贵啊。。。房价就是被你这种人炒起来的！！！
作者: 鼻屎    时间: 2015-10-6 14:27:32

Eminem 发表于 2015-10-6 13:58
好贵啊

你个高富帅叫P贵啊。。。房价就是被你这种人炒起来的！！！
作者: speakinge    时间: 2015-10-6 14:37:32

楼主你的照片水印遮盖了数字。能再改一下吗
作者: speakinge    时间: 2015-10-6 14:38:58

西区都涨到78万了，还能涨到多少？？泡沫太多。。
作者: 4143920    时间: 2015-10-6 14:41:17

CENTERAL AUCKLAND  和 CENTERAL SUB 有啥区别
作者: songinator    时间: 2015-10-6 14:41:36

本帖最后由 songinator 于 2015-10-6 13:53 编辑

支持原创帖    贫僧晚些时候看看有没有时间搞一个更详细的分析咯

2015 9月前12个月 和 2014 9月前12个月年平均价格差了 $920,661-$804,454=$116,207 这点也许可以解释你的疑问为什么你觉得东区涨幅比较奇怪
另外注意一个数据~~ 也就是15年9月的$1,021,310比上12个月平均值$920,661涨了10万   Howick附近确实可以买到学区在东区中规中矩  物美价廉的自住房  环境还不错 洋人多 友善  自住的朋友可以考虑

barfoot这次贴的howick/pakuranga去年 年平均的数据错了 请看下表
Average sale price by focus area

Sep-14

Sep-13

12 months to Sep-14

12 months to Sep-13

Central Auckland

$378,589

$393,140

$376,068

$341,099

Central Suburbs

$845,050

$808,532

$858,644

$776,071

Eastern Suburbs

$938,129

$868,965

$918,274

$888,935

Franklin/Manukau Rural

$582,031

$550,477

$575,084

$511,559

North Shore

$941,103

$796,386

$834,046

$729,354

Pakuranga/Howick

$847,777

$806,445

$804,454

$728,987

Rodney

$642,040

$664,137

$643,917

$555,424

South Auckland

$521,798

$493,468

$568,485

$453,818

West Auckland

$590,257

$548,390

$562,512

$500,792






作者: withmysnow    时间: 2015-10-6 14:59:55

最后一张图西区右下两个数字完全被遮挡，楼主可否改一下
作者: love_3_month    时间: 2015-10-6 15:11:14

第一个结论，“上图显示了,3房的房子最畅销,其次是2房.”

有点问题啊，因为很可能是市场上2/3房的房子多，或者相对集中在bf 手里，而不能肯定是反映了畅销与否。

作者: newdream    时间: 2015-10-6 15:13:45

love_3_month 发表于 2015-10-6 14:11
第一个结论，“上图显示了,3房的房子最畅销,其次是2房.”

有点问题啊，因为很可能是市场上2/3房的房子多， ...

现在只是就图论事,其它中介的也没有出数据
作者: phlip0813    时间: 2015-10-6 17:01:26

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: songinator    时间: 2015-10-6 17:58:09

phlip0813 发表于 2015-10-6 16:01
东区不是不涨么 怎么都已经已经一百零二万了啊

等楼主下班回家更新帖子
作者: 麻皮小蘑菇    时间: 2015-10-6 18:15:31

好帖，持续关注。
作者: newdream    时间: 2015-10-7 10:59:08

speakinge 发表于 2015-10-6 13:37
楼主你的照片水印遮盖了数字。能再改一下吗

已改好了. 哈哈
作者: newdream    时间: 2015-10-7 10:59:58

4143920 发表于 2015-10-6 13:41
CENTERAL AUCKLAND  和 CENTERAL SUB 有啥区别

我认为是CBM和中区
作者: newdream    时间: 2015-10-7 11:24:27

songinator 发表于 2015-10-6 13:41
支持原创帖    贫僧晚些时候看看有没有时间搞一个更详细的分析咯

2015 9月前12个月 和 2014 9月前12个月年 ...

你说的没错,你的数据应该是正确的. 我查了Barfoot网站 12 months to Aug-14 平均价是$801,187, 如果12 months to Sep-14 变为$897,658, 也一个月的涨幅也太猛了.
作者: newdream    时间: 2015-10-7 11:25:03

withmysnow 发表于 2015-10-6 13:59
最后一张图西区右下两个数字完全被遮挡，楼主可否改一下

已改,请重新查看
作者: newdream    时间: 2015-10-7 11:26:11

phlip0813 发表于 2015-10-6 16:01
东区不是不涨么 怎么都已经已经一百零二万了啊

Barfoot其中这个数据有bug, 还在等Barfoot的数据经理回复,应该很快能更新
作者: songinator    时间: 2015-10-7 13:51:18

newdream 发表于 2015-10-7 10:24
你说的没错,你的数据应该是正确的. 我查了Barfoot网站 12 months to Aug-14 平均价是$801,187, 如果12 mo ...

做学问的态度很端正 不错 赞一个
14年9月数据在此 https://www.barfoot.co.nz/market ... ential-sales-report 不过还是等barfoot 数据经理confirm 为准
那就等LZ确认后改下table和分析咯   今天分没了 明天加分
作者: newdream    时间: 2015-10-16 08:49:26

Ddddddddd ddddd
作者: dangessss    时间: 2015-10-16 15:05:41

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: songinator    时间: 2015-10-16 16:07:27

newdream 发表于 2015-10-16 07:49
Ddddddddd ddddd

Still waiting for you to update the tables
作者: newdream    时间: 2015-10-16 16:16:02

songinator 发表于 2015-10-16 15:07
Still waiting for you to update the tables

人家不理我，NND的
作者: songinator    时间: 2015-10-16 21:37:07

newdream 发表于 2015-10-16 15:16
人家不理我，NND的

你按我给你的连接看   去年9月发的数据  
作者: winny    时间: 2015-10-16 23:35:08

                             
作者: newdream    时间: 2015-10-17 12:13:02

songinator 发表于 2015-10-16 20:37
你按我给你的连接看   去年9月发的数据

我看到了，我知道你讲的有理，肯定升值超过15万以上的．升值幅度排序肯定是北岸，中区，东区，西区．但Barfoot我跟他讲了，他还是没有改他网站上的数据．但我肯定：　选择东区基本上都是比较有生活经验的和长期生活在当地的人，他们更看重生活环境，消费环境，教育环境的综合性，并且老区房价基本上永不跌．
作者: songinator    时间: 2015-10-17 22:58:27

newdream 发表于 2015-10-17 11:13
我看到了，我知道你讲的有理，肯定升值超过15万以上的．升值幅度排序肯定是北岸，中区，东区，西区．但Ba ...

                              
作者: newdream    时间: 2015-10-18 10:45:32

songinator 发表于 2015-10-17 21:58

不给我加分呀
作者: gina3444    时间: 2015-10-19 10:24:13

写的真好，顶一个
作者: auhomenz    时间: 2015-10-19 16:43:24

仍然不知道rodney在哪儿，说半天到底这地方属于哪个区？大神们赐教
作者: GoToNorthAKL    时间: 2015-10-19 20:10:49

auhomenz 发表于 2015-10-19 15:43
仍然不知道rodney在哪儿，说半天到底这地方属于哪个区？大神们赐教

看我签名，就是罗德尼的主要大town。
作者: newdream    时间: 2015-10-21 10:36:28

auhomenz 发表于 2015-10-19 15:43
仍然不知道rodney在哪儿，说半天到底这地方属于哪个区？大神们赐教

Rodney是在北岸偏北，Albany以北．
作者: songinator    时间: 2015-10-21 10:44:14

newdream 发表于 2015-10-21 09:36
Rodney是在北岸偏北，Albany以北．

rodney是在北岸以北   数据更新了没？
作者: shanshan.summit    时间: 2015-10-21 20:25:32

作者: auhomenz    时间: 2015-10-21 22:19:00

newdream 发表于 2015-10-21 09:36
Rodney是在北岸偏北，Albany以北．

多谢啦！！！！！！



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