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标题: 奥克兰房价依我见。 [打印本页]

作者: AKL_KK 时间: 2015-10-6 09:32:01 标题: 奥克兰房价依我见。

第一次发帖，先占个位置。
其实现在中间价跌了，主要原因是高价位的房子没有卖掉，交易慢了。低位价的房子还是很抢手。还有，看看QV的数据，auckland增长速度减慢，但其他地方反而加快。什么原因？政府新政策的影响最大。但这个只是暂时的，毕竟奥克兰是最大城市，有最多的就业机会。我预计明年2，3月份，奥克兰房价会恢复上涨。历史告诉我们，什么腰斩，崩盘，除了灾害，金融危机导致，几乎是不可能发生的。本人去年就开始看投资房，现在价格根本没跌。如果要买房，卖房，不要只听别人在说，多去看看房产报纸，拍卖，多了解交易价格。谢谢阅读！

作者: 冬天的风 时间: 2015-10-6 09:38:36

楼主不是中介就是手中有盘找人接手的，鉴定完毕。

作者: bondbunny 时间: 2015-10-6 09:49:40

其实LZ说的挺理性的，，，唉，网友的火气是越来越大了

作者: pangxinzhu 时间: 2015-10-6 10:07:37

有道理，我也认为便宜的房子还是有市场的，50-60万的房还是很多首次置业人不错的选择。多看房，了解市场，比空唱涨跌来的强

作者: smallice 时间: 2015-10-6 10:15:44

据说明年会有金融危机

作者: AKL_KK 时间: 2015-10-6 10:21:40

冬天的风发表于 2015-10-6 08:38
楼主不是中介就是手中有盘找人接手的，鉴定完毕。

我不是中介，虽然有考虑过做中介，毕竟是无成本生意。不过时间成本太高，还是想多陪陪小孩，家庭。我也不是在卖房。现在出手的，大部分是想在10月1号前卖掉的投资客，很多房子都有缺点，什么高速口， plaster, 高压线。我觉得这些还是能卖得，只是价格问题。我会再看看，毕竟想买个好点的投资房不容易。

作者: AKL_KK 时间: 2015-10-6 10:24:59

bondbunny 发表于 2015-10-6 08:49
其实LZ说的挺理性的，，，唉，网友的火气是越来越大了

还好了，不过希望他能多评论一下。

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-6 10:25:10

空方唱的是现在的房价买了就套牢，无法像之前一样，交割就赚个20，30万了。他们认为掂掂泡沫就是崩盘的开始了。

作者: AKL_KK 时间: 2015-10-6 10:28:21

pangxinzhu 发表于 2015-10-6 09:07
有道理，我也认为便宜的房子还是有市场的，50-60万的房还是很多首次置业人不错的选择。多看房，了解市场， ...

是的。有准备还是好的，虽然很多人会不同意我的观点，他们都是想到买的时候在很短时间内就做决定。

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 10:29:02

本帖最后由留下足迹于 2015-10-6 13:03 编辑

个人感觉，房子是不会跌的。但回有个瓶颈阶段的。。。说要是跌，原来买进来的人，也就不卖了呗。。。你自己换位思考嘛。。。没有理由急于把自己的房子贱卖出吧，无非就是不换房了，大家白板对死了。。

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-6 11:48:34

留下足迹发表于 2015-10-6 09:29
个人感觉，房子是不会跌的。但回有个瓶颈阶段的。。。说要是跌，原来买进来的人，也就不卖了呗。。。你自己 ...

不是很理解为什么卖房的一定要是这一两年买进来的，5-10年前买的甚至更早买的，现在拿出来卖百分之百还是赚钱，不存在贱卖。虽然我也不认为会大跌，但你把这作为不会跌的原因，说不通。

作者: gooddog1982 时间: 2015-10-6 11:55:24

教作仁波切发表于 2015-10-6 10:48
不是很理解为什么卖房的一定要是这一两年买进来的，5-10年前买的甚至更早买的，现在拿出来卖百分之百还是 ...

第一，那个大胸（美）女没说非得是哪年买进的。。。。
第二，就算30年来第一次上市的人也不傻啊，人家肯定按最近的市场高价出售的。。。。所以贱卖或者捡漏是基本不会发生的

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-6 12:03:23

gooddog1982 发表于 2015-10-6 10:55
第一，那个大胸（美）女没说非得是哪年买进的。。。。
第二，就算30年来第一次上市的人也不傻啊，人家肯 ...

第一，大胸（美）女在假设卖家所要卖的房子会以低于原来买入的价格（或者高于买入价格一点的价格来卖房子)，我说最近一两年都是放宽了说了，更早买入根本不可能会贱卖。
第二，肯定不傻，那么照你说的现在市场上连一个漏都没有了，全都是按照最近市场高价出售。

作者: gooddog1982 时间: 2015-10-6 12:06:29

教作仁波切发表于 2015-10-6 11:03
第一，大胸（美）女在假设卖家所要卖的房子会以低于原来买入的价格（或者高于买入价格一点的价格来卖房子 ...

最近之前还真是没啥漏，不过不用急，估计很快就有人扛不住贷款压力了，因为新政策市场降温了很多，那时候就有漏了

作者: JSPMachine 时间: 2015-10-6 12:12:09

smallice 发表于 2015-10-6 09:15
据说明年会有金融危机

危机不危机，新西兰人都无所谓。

和一年多前相比纽币从 5.3 降到4，也就是跌了30%。因此全新西兰资产以国际资产结算新西兰资产萎缩了30%。奥克兰房子涨价 23%，平均到全国可能拉高 5%房产，意味着拉高所有私人和公司商业资产的2.5%。

30%-2.5%。实际上新西兰在国际中资产缩水 27%。也就是说所有新西兰人被平均贫穷了27%。

这个30% 是致命性的，很大一部分中国进口商的利润可能都只有 50%或不到，一下子少了30% 利润，打击了商业积极性。导致商业萎缩。

在其他国家网购如此方便的年代，新西兰像岛国被孤立了一样，海外网购没其他国家方便，经济未来20年都是一种贫穷化过程。

作者: masterq 时间: 2015-10-6 12:14:38

作者: 我要买房 时间: 2015-10-6 12:48:25

小号马甲发表于 2015-10-6 09:25
空方唱的是现在的房价买了就套牢，无法像之前一样，交割就赚个20，30万了。他们认为掂掂泡沫就是崩盘的开始 ...

至于市场多空各种言论从说的人权威级别和对政策影响级别我还是比较认同钥匙总理和财长他们能想出各种并制定各种政策来支持他们看空的想法所以有时候政府说话不要不信政府公开的言论自然是有依据并且思考过

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 14:11:00

gooddog1982 发表于 2015-10-6 10:55
第一，那个大胸（美）女没说非得是哪年买进的。。。。
第二，就算30年来第一次上市的人也不傻啊，人家肯 ...

是的。。因为。。人到时互相竞争价。还是会徘徊在瓶颈价左右的。。你以为人家会给你最低价呀。。。别那么绕心了。。奇迹是不会出现的。。国内来的人。。都认为白菜价哦。。只要你是来自大城市的。

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 14:37:39

本帖最后由留下足迹于 2015-10-6 13:52 编辑

gooddog1982 发表于 2015-10-6 11:06
最近之前还真是没啥漏，不过不用急，估计很快就有人扛不住贷款压力了，因为新政策市场降温了很多，那时候 ...

再怎么漏哦。。那个皮夹子也不会等你捡的了。。。这个就像炒股。。不要等到跌到最后一块钱去收了。或者说等到涨到最高点才抛了。没有内线的状态下，差不多就行了。。。以后还是会。。到一定阶段。。钱相对贬值了。。就自然数字上去了。。。

要抛出来的房源一般就是投资房了。。投资房会很高档的嘛？你自己去想呀。。你会买很好的房子，作为投资房？当然买的时候就是走低价路线了。。我这是指大多数投资人的心态哦。。。所以要不得已忍痛割爱的。。是些啥房。。还需要说呀。。自住的。。怎么也不可能这个时候放市场给你宰的吧。。要是你。。你会自贱吗？

作者: 苯鸟村民 时间: 2015-10-6 14:53:36

各位不知是否对新西兰的利率有研究，这个国家经济薄弱，一直是以高息货币政策。正常一般的平均房贷利率在9%左右，现在的低息是创纪录的，是不正常和不能持久的。试想，大家以平均5%左右贷款，当利率回到9%时是什么概念？每周供房要增加80% ！到那时你的收入能相应增加80%吗？（土豪请忽视）如果你每周供房由$500变为$900，收入没增加多少，你的选择是什么？还在等中国的土豪来抬房价打救你？到时会有大把工薪人士与你一样，能做的就只能上街游行和default. 大量的Mortgage sale 只能造成房价大幅下跌。希望这永远也不会出现，房贷永远停在5%以下， 30年不变！现实点吧。

作者: 林中飞鱼 时间: 2015-10-6 15:22:17

满认同楼主观点的。。。毕竟当下新政，其实这也体现出了投资者的谨慎。。。

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 15:25:05

本帖最后由留下足迹于 2015-10-6 14:44 编辑

苯鸟村民发表于 2015-10-6 13:53
各位不知是否对新西兰的利率有研究，这个国家经济薄弱，一直是以高息货币政策。正常一般的平均房贷利率 ...

这又怎么捏。。你可以要求。。比如。原来说10年还清的。。现在变20年。。别吓人。。当初利息都到过12-13捏。。也没看新西兰大乱嘛。。。9不是小意思嘛。。。少见多怪
接下来的市场不会轰轰烈烈的。。会房产报少不少页了。。大批中介死翘翘了。。不得已改行喽。。别指望大批房源上市的。。能抗的住的卖主。怎么也不会抛房的。。

作者: caofx 时间: 2015-10-6 15:52:04

本帖最后由 caofx 于 2015-10-6 15:53 编辑

房价最后还是看投资者的现金还款能力，现金收入高大上并且稳定，那就有一定的抗压能力。贷款利率不是一成不变，大家如果都能扛得过7，8或9的利率，房价没有跌的道理。反之，扛不住，都抛，跌跌不休啊。自住房除外。

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 16:01:55

扛不住的一般是极少数人吧。。那些买投资房的。。很多。。都有对自己抠里八几的心态的。。怎么也会自己不吃不喝也要保住那个""生命""哦。。。哈哈哈。。。

作者: AresHan 时间: 2015-10-6 16:36:25

都说跌了大不了不卖，第一到时卖不卖也不是个人说的算，毕竟如果跌成负资产，银行不会就干看着。再说大陆房价跌的时候割肉的也不是没有过，到互相杀跌的时候不要太狠啊

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 17:18:07

说实话哦。。真要放市场卖哦。。也不会跌到你心里价位的哦。。要是的话。我都在你前面收货捏。。这个道理总理解起来简单了吧。。。

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 17:22:27

AresHan 发表于 2015-10-6 15:36
都说跌了大不了不卖，第一到时卖不卖也不是个人说的算，毕竟如果跌成负资产，银行不会就干看着。再说大陆房 ...

你说国内啊。。你去看看上海有你这么说的现象吗？。。做梦哦。。

作者: edwardyd 时间: 2015-10-6 17:47:16

岛国市场如同这的天气，很难讲啊

作者: juan2011 时间: 2015-10-6 18:09:07

　　ＮＺ的房产市场不能跟国内比，国内的人口结构和消费价值观也不同于ＮＺ．　国内的房价基本是绑架了政府，但ＮＺ是不是也是这样？我看未必，但凡事谨慎为好．

作者: AresHan 时间: 2015-10-6 18:21:31

留下足迹发表于 2015-10-6 16:22
你说国内啊。。你去看看上海有你这么说的现象吗？。。做梦哦。。

呵呵，上海那么好，还把国内的卖了跑新西兰买那么多房干嘛
就算现在没有，不代表没有过，08年，还不算远古吧，选择性失忆？

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 18:40:02

本帖最后由留下足迹于 2015-10-6 17:42 编辑

AresHan 发表于 2015-10-6 17:21
呵呵，上海那么好，还把国内的卖了跑新西兰买那么多房干嘛
就算现在没有，不代表没有过，08年，还不算远 ...

这个。。感觉好酸不拉几的嘞。。。好吧。我踏着高跟鞋前掌。一起陪你跌哦。。。哈哈哈。。。其实。我想送你一顶帐篷哎。。。爱在哪里扎营。。就敲敲橡皮榔头哦。。哈哈哈。。。

作者: AresHan 时间: 2015-10-6 19:08:58

留下足迹发表于 2015-10-6 17:40
这个。。感觉好酸不拉几的嘞。。。好吧。我踏着高跟鞋前掌。一起陪你跌哦。。。哈哈哈。。。其实。我想送 ...

啊呀，更年的女人果然不能碰，意见不一就说别人要露宿街头

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 19:14:26

juan2011 发表于 2015-10-6 17:09
　　ＮＺ的房产市场不能跟国内比，国内的人口结构和消费价值观也不同于ＮＺ．　国内的房价基本是绑架了政府 ...

答案很简单哦。。现在国会议员手里拥有的房子数量。。总比屁民多吧。。那么问题来了。你说人家会让房价跌吗。。就地做做俯卧撑了。。。。相对控制一下海外买家买房难度。。至于价格呀。。。这皮夹子难捡滴。。。。

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 19:16:35

AresHan 发表于 2015-10-6 18:08
啊呀，更年的女人果然不能碰，意见不一就说别人要露宿街头

是的。。都知道还碰。。你这是作死的节奏嘛。。。对不。。。潇洒离去。。嘿嘿嘿。。发育全了再出来发言好不？

作者: AresHan 时间: 2015-10-6 19:47:47

留下足迹发表于 2015-10-6 18:16
是的。。都知道还碰。。你这是作死的节奏嘛。。。对不。。。潇洒离去。。嘿嘿嘿。。发育全了再出来发言好 ...

姐姐，我可没想碰你，是你非说什么帐篷的，都要拉着我去帐篷了，那能不发育好了，那不对不起你么

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 19:53:20

AresHan 发表于 2015-10-6 18:47
姐姐，我可没想碰你，是你非说什么帐篷的，都要拉着我去帐篷了，那能不发育好了，那不对不起你么 ...

啥？艾玛。。又在想入非非嘞。。姐要你？你拿号了吗？。。唉。。。

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-6 22:44:35

本帖最后由留下足迹于 2015-10-6 21:47 编辑

其实我们说人对数字的承受能力吧。。10年前。要是看50万的房子。很多人的心。。会颤抖一下的。。那么现在10年后。。50万60万的价格出现。。都习以为常了吧。。所以说。。房价到底能涨不涨。人们是否能接受那个事实。。其实就是人们对数字的认可了。。过了一段时间。。人们看那个数字不再觉得颤抖了。。就说明。人们已经进入了另一个台阶了。。自然就理所当然的接受了那个数字上升的趋势了。这就是我个人对房价的见解了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-6 23:37:18

smallice 发表于 2015-10-6 10:15
据说明年会有金融危机

上一波还没走出来呢，米国海没加息呢，明年又有？我读书少，你表骗我。大家一人手里一张均贫卡多好，你是这样想的吧？

作者: denema 时间: 2015-10-7 02:38:44

留下足迹发表于 2015-10-6 22:44
其实我们说人对数字的承受能力吧。。10年前。要是看50万的房子。很多人的心。。会颤抖一下的。。那么现在10 ...

涨就多赚点，跌就少赚点，仅此而已。。。有的赚就OK。。。

汇率低，利率低，跌我不觉得，过几个月才看得出，不是着急套现都不愿意卖，买家一看不涨就叫跌然后就好像你说的白板对死。
华人买家控制房价可以左右房价都是屁话，还不都是哪些集团公司控制着！hobsonvill point今天给钱也要16年年底最快交割，慢的都到17年年底，跌，哼哼了……

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-7 07:55:06

本帖最后由留下足迹于 2015-10-7 06:59 编辑

denema 发表于 2015-10-7 01:38
涨就多赚点，跌就少赚点，仅此而已。。。有的赚就OK。。。

汇率低，利率低，跌我不觉得，过几个月才看得 ...

是呀。。。是呀。。跌，很难的，政府得来狠的，把CV都这么往上拉了，，他们还要靠这个收地税捏。。。还有人说，政府为解决住房。。在不同地区建便宜房。。。那天我老公说，要建好，早嘞，先要报那个计划审批哦，就起码一年半哦。。再说造呀。。各方面到位，哎玛，不知要到猴年马月捏，到时执政党估计都换了。。

再说了，投资房，人家会低价抛多少捏，。。自己想想嘛。。。自住的，没有特殊原因，为啥要卖呀。。。

作者: denema 时间: 2015-10-7 08:08:37

留下足迹发表于 2015-10-7 07:55
是呀。。。是呀。。跌，很难的，政府得来狠的，把CV都这么往上拉了，，他们还要靠这个收地税捏。。。还有 ...

Westgate 新Mall 后面大圆盘政府批了近千套房，康嫂的人自己说的。政府如果会让房市跌的话，这些开发商吃西北风去啊……
便宜的房子是按比例的，不是全部，48万两房排屋77平米两层。。。
哎，跌也好涨也好，赚多赚少的问题。。。。
不说了……

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-7 08:36:35

denema 发表于 2015-10-7 07:08
Westgate 新Mall 后面大圆盘政府批了近千套房，康嫂的人自己说的。政府如果会让房市跌的话，这些开发商吃 ...

是额，，本来那个市长小矮子，就不是啥好东西的，，有他在啊。。。啥都不可能跌的，。。后面都有利益关系哦，。。你没看那些国会议员到处窜呀。。出席这个，出席那个，，还指望为穷人利益？搞笑哦。。他们自己还有利益要发展捏。。那个钥匙，家族的红葡萄酒生意，还要在中国发展吧，怎么可能得罪中国政府捏，，唉，各个环节是一环套一环的利益纽带哦。。正如你说的，屁民是小打小闹了。。背后集团倒是真的捏。。我这朋友现在都向着。。考虑买小岛啥的，开发旅游捏，，这个不就带动各方面，，，好多东西，对很多人来说，本身处的圈子的局限性。。怎么可能指望能有那些超越思维捏。。不说了。。我接着睡觉。。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-7 08:45:10

denema 发表于 2015-10-7 02:38
涨就多赚点，跌就少赚点，仅此而已。。。有的赚就OK。。。

汇率低，利率低，跌我不觉得，过几个月才看得 ...

我就很喜欢期房，只要质量没问题，今年的价格，17年交割，求之不得啊！！！交割当天就赚20万以上了。。。。

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