新西兰天维网社区

标题: cash unconditional offer [打印本页]

作者: pam@fungyico 时间: 2015-10-5 08:57:03 标题: cash unconditional offer

想问问什么是cash unconditional offer？具体流程是怎么样的呢？这个跟全现金买房是不是不一样的呢？谢谢！！！

作者: skylinna03 时间: 2015-10-5 09:13:46

就是无条件的合同啊

作者: pam@fungyico 时间: 2015-10-5 09:50:38

skylinna03 发表于 2015-10-5 10:13
就是无条件的合同啊

原来就是无条件合同啊？因为被那个cash offer给搞懵了。。。所以就算是无条件合同还是可以申请贷款的把？不過就是不把finance當作條件？謝謝！！！

作者: 阿海 时间: 2015-10-5 09:51:59

贷款必须做好预批了才去签无条件和约，不然到时候银行不贷款你就麻烦了！

作者: pam@fungyico 时间: 2015-10-5 09:56:08

阿海发表于 2015-10-5 10:51
贷款必须做好预批了才去签无条件和约，不然到时候银行不贷款你就麻烦了！ ...

恩恩，我們好像已經有了pre approved了。這樣應該就可以了麽？謝謝

作者: 阿海 时间: 2015-10-5 10:09:14

pam@fungyico 发表于 2015-10-5 10:56
恩恩，我們好像已經有了pre approved了。這樣應該就可以了麽？謝謝

最好提前把合约/auction document和房屋信息(website link，LIM report如果有）发给银行/broker看

作者: skylinna03 时间: 2015-10-5 14:03:06

pam@fungyico 发表于 2015-10-5 10:50
原来就是无条件合同啊？因为被那个cash offer给搞懵了。。。所以就算是无条件合同还是可以申请贷款的把 ...

你必须得先去做预批才行啊，万一贷不下来款不就完蛋了，就算没有finiance的条件最好也加上个其它的building report的条件，让自己有点时间准备，或者临时改变主意了也好抽身

作者: sammy1112 时间: 2015-10-5 14:17:47

pam@fungyico 发表于 2015-10-5 10:56
恩恩，我們好像已經有了pre approved了。這樣應該就可以了麽？謝謝

有预批也最好把要拍卖房子的详细信息发给银行贷款经理看看，已防万一。

作者: pam@fungyico 时间: 2015-10-5 14:27:34

skylinna03 发表于 2015-10-5 15:03
你必须得先去做预批才行啊，万一贷不下来款不就完蛋了，就算没有finiance的条件最好也加上个其它的buildi ...

恩恩，因爲賣家已經有剛做好的LIM和BUILDER REPORT，所以我們才考慮要不要直接cash unconditional offer.

作者: skylinna03 时间: 2015-10-5 14:29:49

pam@fungyico 发表于 2015-10-5 15:27
恩恩，因爲賣家已經有剛做好的LIM和BUILDER REPORT，所以我們才考慮要不要直接cash unconditional offe ...

卖家的builder report怎能全信呢，当然要自己再做一遍啦，如果你对这个房子有百分之百的信心没问题，当然是没问题了，其实签个条件只是给自己保障而已，什么条件都无所谓，Lim， Building report还是其它的，就只是放个保险而已，这都看自己啦，你要觉得无所谓，就直接签无条件

作者: Robbi 时间: 2015-10-5 14:36:19

强烈建议把合约给银行看过才出无条件合约

作者: pam@fungyico 时间: 2015-10-5 14:47:48

skylinna03 发表于 2015-10-5 15:29
卖家的builder report怎能全信呢，当然要自己再做一遍啦，如果你对这个房子有百分之百的信心没问题，当然 ...

恩恩，我們也有擔心這個，雖然是07年weatherboard的房子，律師剛看過也覺得挺好的。不過我在想要不要做一份就是口頭的building inspection....可是那樣的話可能就花上一天時間，有可能其他買家已經拿下來了。。估計這房子很受歡迎。。。。

作者: pam@fungyico 时间: 2015-10-5 14:48:09

Robbi 发表于 2015-10-5 15:36
强烈建议把合约给银行看过才出无条件合约

是tender offer的合約是把？

作者: GreatCursER 时间: 2015-10-5 14:48:42

无条件现金才显土豪本色

作者: Robbi 时间: 2015-10-5 21:40:55

pam@fungyico 发表于 2015-10-5 15:48
是tender offer的合約是把？

什么合约都要给银行看， tender, PBN, auction, etc
起码我客户的合约基本我都看过。

作者: nevernew 时间: 2015-10-5 23:35:57

阿海发表于 2015-10-5 11:09
最好提前把合约/auction document和房屋信息(website link，LIM report如果有）发给银行/broker看 ...

Lim 也要给银行看？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-6 00:19:02

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-10-6 01:21 编辑

其实房子只要unconditional了，对卖家来说都是“cash” unconditional的。cash这个字，在这里没什么特别的意思。

作者: 阿海 时间: 2015-10-6 08:48:30

nevernew 发表于 2015-10-6 00:35
Lim 也要给银行看？

银行不看的，broker如果负责任的会帮看。
但一般LIM是给律师查的。

作者: nevernew 时间: 2015-10-6 09:57:18

阿海发表于 2015-10-6 09:48
银行不看的，broker如果负责任的会帮看。
但一般LIM是给律师查的。

嗯。我也是希望银行不要看LIM ，免得节外生枝

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)