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标题: 一块地两个Unit(连体）一个Title，中介朋友请进。 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2015-10-4 18:13:22 标题: 一块地两个Unit(连体）一个Title，中介朋友请进。

本帖最后由 Bearonrun 于 2015-10-6 15:25 编辑

之前见过这种情况。一块地两个Unit(连体），每个unit各两房，90平米左右，有独立水电表, unit 之间是混凝土墙。通常是每个Unit有独立Ttile, 不过看到过是两个Unit一个Title.

想请教，这种房屋，一个title, 和两个title，价格大约差多少？ 10%？ 20%？ 30%？

谢谢。

Council回应此类房子很难分割。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-4 20:45:48

看上好几次这样的房子，可惜最后的价格都超过我们的预算，没买成。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-10-4 22:34:07

由于title最终是否可以分开都是未知数,买的时候建议简单看做1块全幅地上1个房子但是可以分开出租,如果是2个2房1卫unit的话可对比同区域4房2卫同样大小全幅地house的价格,适当往上浮动5%,作为投资租金回报率应该高0.5%左右.

作者: Bearonrun 时间: 2015-10-5 08:29:08

狂风暴雨发表于 2015-10-4 23:34
由于title最终是否可以分开都是未知数,买的时候建议简单看做1块全幅地上1个房子但是可以分开出租,如果是2个 ...

谢谢你的意见，这种情况，我之前咨询过council, 都是不可分割的。假设不能分割，这种两独立Unit (duplex), 一个Title, 和完全相同的这种两独立Unit (duplex)，两个Title。售价上有多大区别。低5% ，10%。谢谢。

作者: Bearonrun 时间: 2015-10-5 08:32:24

NewLynnHse 发表于 2015-10-4 21:45
看上好几次这样的房子，可惜最后的价格都超过我们的预算，没买成。。。 ...

鼠版，那得有多贵？跟4房两卫两厅的比如何？跟完全一样的，却有分开Title的两套（连体）比又如何？谢谢。

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-10-5 13:35:08

Bearonrun 发表于 2015-10-5 09:29
谢谢你的意见，这种情况，我之前咨询过council, 都是不可分割的。假设不能分割，这种两独立Unit (duplex) ...

起码低5%，不能卖给自住的人，永远是出租，以租金养地吧

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-5 14:18:08

Bearonrun 发表于 2015-10-5 08:29
谢谢你的意见，这种情况，我之前咨询过council, 都是不可分割的。假设不能分割，这种两独立Unit (duplex) ...

你怎么问的？有问需要做什么才能分割么？
据我所知，只要能做得下来防火墙，就可以分成separated title （cross lease 或 unit title). 没有防火墙，是不能直接分割的。
我见过一个50's, 60's 建的unit block under one title, 90's 分成separated title的，在meadowbank.
近年来分割的还没见过，不知道council的policy有没有变过。

作者: Bearonrun 时间: 2015-10-5 14:37:24

ThinkOutLoud 发表于 2015-10-5 15:18
你怎么问的？有问需要做什么才能分割么？
据我所知，只要能做得下来防火墙，就可以分成separated title ...

谢谢。我问过Council三次，都不行。房子位置不行，没有足够活动空间，需要邻居同意（因共用车道），没防火墙等等。只要一条不符合，就不能批，我问的三次，每次Council一看都至少有两条以上不符。其他的还有，要重新作车道，车位，Fence, 等等，这些可以做，但有的成本可能很高，不值得。

一个Council的工作人员说，按他的10多年的经验，问的人很多，可能最后批下来的没几个。主要原因是，这种两个unit 一个title的房子，看起来和两个unit 两个title的房子一样，功能也差不多。但设计的时候往往没按照当时的分割规范做，所以很难批下来。过了十几年后，新的规范通常更严格，分割也就更困难了。

所以我写帖子的时候，就把这种房子当成是无法分割的。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-5 15:04:32

Bearonrun 发表于 2015-10-5 14:37
谢谢。我问过Council三次，都不行。房子位置不行，没有足够活动空间，需要邻居同意（因共用车道），没防 ...

谢谢分享。看来分割不太容易。

作者: coolge 时间: 2015-10-14 23:27:15

这种2-3个unit 共用一个title，值得投资吗？

作者: songinator 时间: 2015-10-15 00:04:59

coolge 发表于 2015-10-14 23:27
这种2-3个unit 共用一个title，值得投资吗？

感觉没有什么值得不值得的就当类似于买个2层4房租给楼上楼下两家咯

作者: 剪刀石头布 时间: 2015-10-15 07:22:02

很正常吧…应该会比四室的稍微贵点，因为回报率高了。
很多人一半自住一半出租，租金能抵掉点房贷，挺好啊。已经在回报率上达到两套房子的意义了，为啥还要分割。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-15 09:13:27

很好的投资.
2 units 的可以自住加出租.
更多units 的(3 units, 4 units or even more) 回报高, 管理容易. 投资大爱.

作者: Bearonrun 时间: 2015-10-15 13:14:38

ThinkOutLoud 发表于 2015-10-15 10:13
很好的投资.
2 units 的可以自住加出租.
更多units 的(3 units, 4 units or even more) 回报高, 管理容易 ...

是的，租金回报率会高一些。不过，房屋升值会慢，将来卖的时候，多半还是得卖给投资者。一般家庭不会买。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-15 15:58:36

Bearonrun 发表于 2015-10-15 13:14
是的，租金回报率会高一些。不过，房屋升值会慢，将来卖的时候，多半还是得卖给投资者。一般家庭不会买。 ...

升值也不会慢, 嘿嘿, 一样的幅度, 我见过不少例子.

作者: Bearonrun 时间: 2015-10-15 17:33:12

ThinkOutLoud 发表于 2015-10-15 16:58
升值也不会慢, 嘿嘿, 一样的幅度, 我见过不少例子.

还是吃亏一点，因为面对的市场少，只有投资者会买。

市场好的时候，投资者多，升值可能稍慢但差别不大。可市场不好的时候，投资者都撤了，就悲剧了。楼上什么时候开始关注房市，2010年后？那几年市场都是有史以来最好的。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2015-10-16 16:45:13

Bearonrun 发表于 2015-10-15 17:33
还是吃亏一点，因为面对的市场少，只有投资者会买。

市场好的时候，投资者多，升值可能稍慢但差别不大。 ...

恩, 面对的市场是少一点, 只有投资者. 但光是投资者就够了.
2012, 2013 关注了一些这类盘, Mt eden, meadowbank, Greenlane, Remuera, Kohimaram, Parnell...都有. 价钱比8年10年前翻一倍. 所以升值不慢. 至于买家, 洋人华人印度人都有, 所以很有市场.
这些盘也包括 separate titles in one block, 但都是整栋block 买卖的, 所以土豪洋豪很多a.
10多年前就有agent朋友建议这类盘, 但自己笨, 直到前几年才关注.
当然市场不好的时候别卖, 所有房子都一样

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