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标题: 这波下跌最终会跌到什么价位 [打印本页]

作者: GoldenRetriever 时间: 2015-10-4 17:13:47 标题: 这波下跌最终会跌到什么价位

八月份最高位的时候，房子成交大概在CV*1.4 - 1.5之间，我说的是大部分，特别的例子就没有讨论的意义了。
以在下愚见，这波回调会在CV*1.1 - 1.2触底，具体也要看Location，屋况，附近以及大区域的发展。

具体到区，北岸和南区回调会多点，相应的中区西区和东区会小一点。

作者: Apolo 时间: 2015-10-4 17:25:57

按照均价80万，跌cv的0.3-0.5倍可不少呢，不太可能

作者: mnstar 时间: 2015-10-4 17:45:24

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-4 17:48:48

支持腰斩，傻逼银行不贷我钱了，我他妈撒芝麻盐都不行，腰斩我全款买

作者: tony-su 时间: 2015-10-4 18:06:42

mnstar 发表于 2015-10-4 18:45
至少腰斩，我是说腰斩CV！！

腰斩，？真的，不能骗人啊。

作者: AUprince 时间: 2015-10-4 18:09:27

我真不是孙红雷发表于 2015-10-4 18:48
支持腰斩，傻逼银行不贷我钱了，我他妈撒芝麻盐都不行，腰斩我全款买

为啥不贷了？收入不够？

作者: jjh8899 时间: 2015-10-4 18:26:39

跌归跌，屋主扛着不卖，谁也没办法抄底！！！

你们有谁会扛不住，打算未来几个月卖自己房子的？？？

作者: 麻皮小蘑菇 时间: 2015-10-4 18:36:12

总归有人扛不住的。

作者: wellsman 时间: 2015-10-4 18:40:34

看看07年房市不好的时候房价也没跌多少跌的是少数顶不住的卖家
所以只有少数人能捡到便宜

作者: nasi_chilli 时间: 2015-10-4 18:46:17

wellsman 发表于 2015-10-4 18:40
看看07年房市不好的时候房价也没跌多少跌的是少数顶不住的卖家
所以只有少数人能捡到便宜 ...

顶不住的都mortgage sale了，那有时间去賣。这样就没法算跌了

作者: penity 时间: 2015-10-4 18:50:46

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作者: superpainter 时间: 2015-10-4 19:04:38

要想屋主扛不住，很简单，政府给房屋重新估个市场价，大幅涨地税。。。。

作者: jjh8899 时间: 2015-10-4 19:13:56

penity 发表于 2015-10-4 19:50
抗不住的人多了。你看看现在大街小巷open home有多少就知道了。

你身边有几个扛不住的？？？介绍给我们认识啊！！！

省得他被MORTGAGE SALE!!

作者: yellowtail 时间: 2015-10-4 19:18:04

跌一些正常的吧好房好区特别是学区房貌似没听说跌多少之前那些被夸大的区下去点泡沫也应该的太虚高了

作者: avocadooil 时间: 2015-10-4 19:20:48

觉得很神奇的逻辑是，之前5点几的利率没人“扛不住“，现在4.35的利率开始有人”扛不住”了。

不过，那个随便买个垃圾房子花一两万装修转手3个月上市赚十来万的日子已经一去不复返了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-4 19:46:01

AUprince 发表于 2015-10-4 19:09
为啥不贷了？收入不够？

4242 求破

作者: Redjeans 时间: 2015-10-4 20:25:36

扛不住的有的是，你5点几的时候有自知之明，跌倒4点3的时候都疯狂了。赶紧去银行又贷出来不少。或高位买了几套，都觉得还得继续涨，可是一停下来就慌了，慌的人多了市场就乱了，想退出来的人多了。你政府救市那啥啊！靠移民啊，移民一来就买房的你见过几个，就那么几个被中介一传十十传百。奥克兰的房价世界上都算贵的了，哪有那么多富移民来。

作者: 悬崖 时间: 2015-10-4 20:47:37

Redjeans 发表于 2015-10-4 21:25
扛不住的有的是，你5点几的时候有自知之明，跌倒4点3的时候都疯狂了。赶紧去银行又贷出来不少。或高位买了 ...

是啊说得有道理，都说银行5点几利息能扛住，4点几为什么扛不住，因为5点多的时候很多短线炒房的很快就卖出去了，最多赔一点点毁约的钱，现在虽然利息低了，但是买家少了，房子的换手率低了很多，所以很快就会有短炒扛不住的人出现了

作者: mytv123 时间: 2015-10-4 20:50:28

楼主说话有问题。北岸房价比CV高，而南区房子成交价跟CV的差距相对来说少了一些，怎么能说
“北岸这种好区”和“南区这种坏区”一起掉价呢？

难不成楼主的逻辑是离skytower 越远价格掉的越多？？

作者: GoldenRetriever 时间: 2015-10-4 21:26:07

mytv123 发表于 2015-10-4 21:50
楼主说话有问题。北岸房价比CV高，而南区房子成交价跟CV的差距相对来说少了一些，怎么能说
“北岸这种好区 ...

当然不是单以距离来算啦，谁会只看距离？中区是王，不可复制的，Location Location。东区这次没有其它区那么疯狂，表现最平稳，所以回调当然也不大。西区在发展上近年来好消息不少，而且之前价位不高成为很多首次置业者的首选，所以虽然这波涨幅很大但一样会比较坚挺。北岸有些区在这波上涨行情里泡沫有点大了，该接接地气了。南区在这波里很大程度上是投资行为，自主还是不多，无利可图的时候下跌较大也是情理之中。

哈哈，这只是我一家之言啦。

作者: 鸡蛋饼干 时间: 2015-10-4 21:30:32

不要忘记明年就要征收预缴税了，这波行情不会太久。羊毛出在羊身上。好盘会变少。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-4 21:51:38

avocadooil 发表于 2015-10-4 19:20
觉得很神奇的逻辑是，之前5点几的利率没人“扛不住“，现在4.35的利率开始有人”扛不住”了。

不过，那个 ...

你去花了买些期地期房试试 10倍20倍杆杠看你抗得住?

作者: mytv123 时间: 2015-10-4 22:09:02

GoldenRetriever 发表于 2015-10-4 22:26
当然不是单以距离来算啦，谁会只看距离？中区是王，不可复制的，Location Location。东区这次没有其它区 ...

你好楼主，我认同你北岸会跌。
其他的，我觉得西区近不会很跌。西区远会跌。南区本来涨幅也不大。30万高到50万出。。。顶多跌了到个45/40.。
而且觉得如果大跌，公寓和豪宅区肯定会有反应，因为豪宅的建筑成本占真正价格的比例更低，金融危机来了会筛掉一些“就喜欢这个景的”任性人士。大家都会更理性。

谢谢。我也是一家之言

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-10-4 22:44:08

按照现在的贷款成本,抗不住的人几乎没有,几个月的利息恐怕没人抗不住.有几种人是的确比较容易谈价的,就是急需换房的,归根到底还是自身对房市有消费需求,或者退休人士,并不是将卖出价看得很重,这两类人其实任何时期卖房都不会把心理价格定得很高,遇到拍卖场面不好的时候买家容易以划算的价格买入.

作者: AUprince 时间: 2015-10-5 09:57:00

我真不是孙红雷发表于 2015-10-4 20:46
4242 求破

多问几个broker？

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