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标题: 再说为什么明年房市败局已定 [打印本页]

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-3 22:36:57 标题: 再说为什么明年房市败局已定

[attach]1229152[/attach]

上图引自 http://www.nbr.co.nz

有人说历史总是在重复，我完全同意。

回顾一下奥克兰房价的历史：

1992-1995 大涨之后，1996-2002，漫长的6年，毫无生气。（请看图）

2002-2006 大涨之后，2007-2012，又是个漫长的5年，一蹶不振。（请仔细看图，注意2007-2008的跌幅）

2012-2015 又是一波大涨，那接下来的2016-2021，历史会重演吗？

如果历史即将重演的话，那么问题来了，是重复1996还是2007呢？

按照现阶段世界大环境影响和本地经济发展趋势，最后预测一下：以现阶段奥克兰房价中位数75万为基准，到2016年3月份将回调至70万以下，回到2014年11月份的水平。

作者: 人生如梦-颜 时间: 2015-10-3 22:44:40

看来现在不是买房的时机了

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-3 22:49:19

人生如梦-颜发表于 2015-10-3 23:44
看来现在不是买房的时机了

有家庭而且老婆怀孕的，或者小朋友要上学的，该买就买。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-3 23:04:01

要是有14,15年的图就更好了。

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-3 23:09:04

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-4 00:04
要是有14,15年的图就更好了。

14，15就是12，13的延续。值得一提的是从15年4月到8月基本持平。

作者: 19811983 时间: 2015-10-3 23:27:39

如果真的如楼主那样说那么下一年也将会是普通百姓买房的时机到了

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-3 23:33:11

19811983 发表于 2015-10-4 00:27
如果真的如楼主那样说那么下一年也将会是普通百姓买房的时机到了

再仔细看看图，请问如何判断买房的时机？

作者: 19811983 时间: 2015-10-3 23:35:17

赤嗷日嗯发表于 2015-10-3 23:33
再仔细看看图，请问如何判断买房的时机？

不是说房价开始缓慢不在剧烈增长吗

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2015-10-3 23:42:36

自住的，，该买还是买。难道会跌回去09年？本人觉得好难呀。投资就先观望一下。看能不能捡漏。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2015-10-3 23:43:44

投资的，按自己供得起来买，别供不起了，就变卖。不过变卖也是赚钱的。。。。。就是谁挨不住。。。。哈哈。。。

作者: Wintec 时间: 2015-10-4 06:41:08

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作者: Lease 时间: 2015-10-4 07:37:47

同样一张图，可以得出完全不同的结论，真的是很有趣。不过针对LZ的结论，我想说以下两点。

1. 1996-2002，你用“漫长的6年，毫无生气“来形容，但你知道在这期间世界上发生了什么吗？发生了著名的”亚洲金融风暴“和美国纳斯达克Dot.com 破裂，尤其是前者，是一场席卷亚太的经济浩劫，导致新西兰陷入衰退。在经济衰退的时候，奥克兰的房价居然没有跌，难道这不是一个奇迹？

2. 想必LZ没有经历过上一波新西兰地产牛市。仅从图中看未必那么确切。所以你说是2002-2006大涨。我是全程经历并参与了那次牛市，是从2001年涨到20007年，整整6年时间，如果历史重复，那明年究竟是败局还是胜局？

作者: 我要买房 时间: 2015-10-4 08:00:03

Lease 发表于 2015-10-4 07:37
同样一张图，可以得出完全不同的结论，真的是很有趣。不过针对LZ的结论，我想说以下两点。

1. 1996-2002， ...

牛已经病了累了是时候趴下了

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-4 08:45:39

可爱的小猪猪发表于 2015-10-4 00:43
投资的，按自己供得起来买，别供不起了，就变卖。不过变卖也是赚钱的。。。。。就是谁挨不住。。。。哈哈。 ...

哈哈，前面一句不错。至于赚不赚钱要看买和卖的时间。2016-2021期间贷款利率回涨的时候，有人真的会挨不住哦。

作者: skyjustin 时间: 2015-10-4 08:52:02

什么价格算是捡漏？政府估价附近吗？

作者: pategao 时间: 2015-10-4 08:54:23

老鼠呢?这个可以加精啊

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-4 08:57:17

Wintec 发表于 2015-10-4 07:41
难道不可以租房吗？买涨不买跌的道理懂不懂？房子如果不涨就是亏钱，地税，维修，各种费用一年大几千 ...

这只是我个人的观点，有些事情不能从普通投资的角度来看。

作者: lm135 时间: 2015-10-4 09:57:27

真不理解有人说租房还有扛不住的，一周花400-500租个一房一厅和贷50-60万买个一室一厅住有什么区别，这边买房又不和家具一样，买了就不用花其他钱，即使你不维修房子，即使你几个月不再里面住，你一样要交钱给政府地税等乱七八糟的钱，与其背个100多万的房贷每周缩衣节食的，不如租个自己家够用的，每周再存个千八百在银行。或许30年后这帮买房的就坐拥可能300万房子，或许30年后没买房的可能只存个100多万，但这30年生活质量不一样啊，而且到时候没房国家给的福利还多呢，也不用愁，和国内不一样，这也是你看多少老外挣钱很多也照样租房，别太指望在房子上捞一笔，那都有钱人的游戏。
前几年石油飙升的时候老美不就一直鼓吹石油是不可再生资源，用一点少一点，大家都疯狂抬价，你看看现在怎么样了，掉了一半不止吧。土地虽然是有限的，但并没有到大家需要疯抢的地步，中国13亿人口，不照样能达到人人有房住，还有无数的没人住的鬼城。
放平心态，别为了投资而去买房，日子怎么样都是过的，开心最重要，人能活多少年啊，过一天少一天。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-4 10:12:40

过去的图表不能说明未来，只能联系不同的图表分析人的行为，比如房价和移民两个图表相比较，看看人们买房行为。历史只有惊人的巧合，就像我们不懂的科学现象就是上帝或鬼神一样，但人们只记得巧合而忽视别的。所以要看政府打压力度，世界，本国经济，人口等一系列因素，过去的图表对未来没什么用

作者: 我要买房 时间: 2015-10-4 11:12:25

lm135 发表于 2015-10-4 09:57
真不理解有人说租房还有扛不住的，一周花400-500租个一房一厅和贷50-60万买个一室一厅住有什么区别，这边买 ...

赞一个。。。。。。

作者: mnstar 时间: 2015-10-4 11:34:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-4 11:55:53

Lease 发表于 2015-10-4 08:37
同样一张图，可以得出完全不同的结论，真的是很有趣。不过针对LZ的结论，我想说以下两点。

1. 1996-2002， ...

1。在1996年，有几个人能预测得到亚洲金融风暴？对1996-2002房市“毫无生气”的描述算是很客气的了，当时的中价位在35万左右，2002的房价比1996跌了将近9%，只是由于时间跨度有6年，图上显示不是很明显。

2。纠结于转折点是2006还是2007不是很重要吧？看看图，还是用数据和事实说话比较靠谱。2015年原油和大宗商品大幅下跌，中国股市经历了暴跌，新西兰出台了最强的房产政策，最近中国政府又加强了对资金外流的监控，新西兰实体经济不景气。奥克兰高房价下面的支撑在哪里？

天有不测风云，新西兰“几乎肯定”将遭受史上最强厄尔尼诺现象的影响。财长已经警告了在2013-2021的8年内会崩盘，做好准备吧。

作者: tong1jie 时间: 2015-10-4 12:06:15

本帖最后由 tong1jie 于 2015-10-4 13:07 编辑

赤嗷日嗯发表于 2015-10-4 12:55
1。在1996年，有几个人能预测得到亚洲金融风暴？对1996-2002房市“毫无生气”的描述算是很客气的了，当时 ...

财长已经警告了8年后崩盘还是8年内？每个说法都不一样

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-4 12:09:47

tong1jie 发表于 2015-10-4 13:06
财长已经警告了8年后崩盘

去看看英文原版吧。

作者: tong1jie 时间: 2015-10-4 12:17:20

赤嗷日嗯发表于 2015-10-4 13:09
去看看英文原版吧。

http://i.stuff.co.nz/business/72 ... may-not-move-market
English said the city could be at risk of a crash when an oversupply of houses hit the market eight years after initial demand.

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-10-4 12:56:46

炒房囤地的弟兄们给我顶住啊！！世界第一炒房之都的英名不能被中国人毁了

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2015-10-4 13:08:48

赤嗷日嗯发表于 2015-10-4 08:45
哈哈，前面一句不错。至于赚不赚钱要看买和卖的时间。2016-2021期间贷款利率回涨的时候，有人真的会挨不 ...

是呀，反正供得起就死不了人。。。。。。。。。。。。

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-4 13:56:18

tong1jie 发表于 2015-10-4 13:17
http://i.stuff.co.nz/business/72548484/property-experts-say-bill-englishs-housing-crash-warning-ma ...

Initial demand 是什么时候？肯定在2000-2013期间。

作者: oliverw2007 时间: 2015-10-4 13:59:11

房价一直是跌宕起伏的很正常。。但是整体还是看涨

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-4 14:01:16

pategao 发表于 2015-10-4 09:54
老鼠呢?这个可以加精啊

哦啦，一个蓝营，一个绿营，撕去吧。。。嘿嘿

作者: Wintec 时间: 2015-10-4 14:26:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tong1jie 时间: 2015-10-4 14:36:09

Wintec 发表于 2015-10-4 15:26
就问问大家，拿奥克兰来说，这波投资投机客撤了后，真有老外会花4，5十万买个unit, 或者百八十万买hou ...

贷个几十上百一样可以拿住房补贴

作者: love_3_month 时间: 2015-10-4 14:41:15

Wintec 发表于 2015-10-4 15:26
就问问大家，拿奥克兰来说，这波投资投机客撤了后，真有老外会花4，5十万买个unit, 或者百八十万买hou ...

你难道以为贷款就不能申请补贴了吗。。。

作者: pategao 时间: 2015-10-4 14:56:30

NewLynnHse 发表于 2015-10-4 15:01
哦啦，一个蓝营，一个绿营，撕去吧。。。嘿嘿

时间会告诉结果,但是至少这样提高人气

作者: xp_theman 时间: 2015-10-4 15:04:50

love_3_month 发表于 2015-10-4 15:41
你难道以为贷款就不能申请补贴了吗。。。

贷款还可以申请补贴？

作者: 保健养生 时间: 2015-10-4 16:49:11

那些还在鼓吹房价不断上涨的人就继续买咯，反正我是观望，才刚刚开始跌了两个月，还长着呢

作者: 麻皮小蘑菇 时间: 2015-10-4 17:04:29

就盼跌呢，准备买啊！！！！

作者: KevinNH 时间: 2015-10-4 17:06:45

经济都是有规律的，但要是这么简单的规律还要经济学家干嘛？就算经济学家也不是个个能预测准的。我等只能看看热闹罢了。

作者: Lease 时间: 2015-10-4 17:08:14

KevinNH 发表于 2015-10-4 18:06
经济都是有规律的，但要是这么简单的规律还要经济学家干嘛？就算经济学家也不是个个能预测准的。我等只能看 ...

经济学家的工作就是把简单的问题复杂化。

作者: KevinNH 时间: 2015-10-4 17:12:44

Lease 发表于 2015-10-4 17:08
经济学家的工作就是把简单的问题复杂化。

Lease哥，我们只谈房不谈经济，给我们点方向买什么样的房挣钱就行了，巴菲特从来不说自己是金融学家的。

作者: withmysnow 时间: 2015-10-4 17:18:59

love_3_month 发表于 2015-10-4 15:41
你难道以为贷款就不能申请补贴了吗。。。

有什么政策可以申请补贴？

作者: Lease 时间: 2015-10-4 17:21:53

KevinNH 发表于 2015-10-4 18:12
Lease哥，我们只谈房不谈经济，给我们点方向买什么样的房挣钱就行了，巴菲特从来不说自己是金融学家的。 ...

我已经非常明确地给出了方向了，只是大多数人不信。

作者: KevinNH 时间: 2015-10-4 17:32:00

Lease 发表于 2015-10-4 17:21
我已经非常明确地给出了方向了，只是大多数人不信。

房市好的时候，不管信不信，基本都能赚钱；房市不好的时候，赚钱的只是极少数。所以太正常了。

作者: Lease 时间: 2015-10-4 17:33:12

赤嗷日嗯发表于 2015-10-4 12:55
1。在1996年，有几个人能预测得到亚洲金融风暴？对1996-2002房市“毫无生气”的描述算是很客气的了，当时 ...

哪里有2002房价比1996跌9%？

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-4 18:28:56

Lease 发表于 2015-10-4 18:33
哪里有2002房价比1996跌9%？

对不起，准确的说是2001年底比1996年初。
[attach]1229513[/attach]

作者: love_3_month 时间: 2015-10-4 18:38:43

withmysnow 发表于 2015-10-4 18:18
有什么政策可以申请补贴？

只要收入低，租房或者贷款都能申请补助。。。

作者: xp_theman 时间: 2015-10-4 19:05:07

love_3_month 发表于 2015-10-4 19:38
只要收入低，租房或者贷款都能申请补助。。。

收入低你怎么买房啊。

作者: DAHUA仔 时间: 2015-10-4 19:12:51

xp_theman 发表于 2015-10-4 19:05
收入低你怎么买房啊。

同问。收入低银行怎么贷款啊？

作者: GosTa 时间: 2015-10-4 19:53:17

love_3_month 发表于 2015-10-4 19:38
只要收入低，租房或者贷款都能申请补助。。。

既然贷款买房了为什么还厚脸皮去拿政府补助呢？

作者: lm135 时间: 2015-10-4 20:34:23

GosTa 发表于 2015-10-4 20:53
既然贷款买房了为什么还厚脸皮去拿政府补助呢？

竟说大实话，您这是找喷的节奏，论坛这种人多了去了吧

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-4 21:13:11

Lease 发表于 2015-10-4 18:21
我已经非常明确地给出了方向了，只是大多数人不信。

房价在10年后肯定高过现在，这一点无论看空或是看多的基本都会同意。

主要分歧点是对未来1-2年房价走势的看法。

作者: Lease 时间: 2015-10-4 21:14:04

赤嗷日嗯发表于 2015-10-4 22:13
房价在10年后肯定高过现在，这一点无论看空或是看多的基本都会同意。

主要分歧点是对未来1-2年房价走势 ...

我说的就是1-2年的方向！

作者: qqwoqq 时间: 2015-10-4 22:14:53

Lease 发表于 2015-10-4 08:37
同样一张图，可以得出完全不同的结论，真的是很有趣。不过针对LZ的结论，我想说以下两点。

1. 1996-2002， ...

有见地。。。。。。。。。。。。

作者: jkey 时间: 2015-10-4 23:19:03

http://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp

Auckland录得的house-price-to-income比是9.6

作者: 小村 时间: 2015-10-4 23:26:48

lm135 发表于 2015-10-4 09:57
真不理解有人说租房还有扛不住的，一周花400-500租个一房一厅和贷50-60万买个一室一厅住有什么区别，这边买 ...

评论很中肯，支持！

作者: 寻金 时间: 2015-10-4 23:43:18

参考下中国股市吧。跑的快的可以晚点再抄底。想扛着的就是现在的样子了。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-5 06:22:09

xp_theman 发表于 2015-10-4 20:05
收入低你怎么买房啊。

问题就是，有人说（有条件买房的人）租房就可以补贴，贷款不可以。这是自己想象出来的。。。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 07:41:52

这真是天大的笑话。。。

我说的笑话不是LZ的文章。。。

我说的笑话是楼下跟帖说等跌了就买入的人。。。

有了接盘侠楼市还肿么跌。。。

有个本事说要看楼市跌的就不要接盘这楼市才能真正跌。。。

跌个一两成就屁颠屁颠的跑去买楼市不也就往上升么？？？！！！

有接盘的永远就不会崩盘。。。

这么简单的道理是不懂不懂还是不懂？？？！！！

一边抱怨别人把房价提高一边等着跌价了买入的不也一样再抬房价只是手上子弹不够别人强悍而已。。。

真是把自己脸打的pia pia pia的响啊。。。

PS LZ别看历史数据了。。。

先统计一下你楼下多少人正在观望准备跌盘入市的比较实在。。。

这些就是潜在买家这些就是准备用实际行动改变你理论的人呐。。。

历史之所以称作历史是因为它代表的是过去。。。

未来之所以吸引是因为它永远都以一种未知的刺激而出现。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 07:45:45

真正的跌真正的崩盘。。。

不是利率回调不是房价跌个一两成。。。

真正的崩盘那是底特律 $1块钱一栋房子都木有人买。。。

奥克兰未来20年都不会成为底特律。。。

bill english说的啥啥啥8年啥啥那是为了进一步降息而准备。。。

为的就是唬弄那些人云亦云的人。。。

例如。。。

作者: 萨米 时间: 2015-10-5 08:20:43

跌的房子的确有，但是不跌的还很多。。那段时候也没看到那些传统好区跌。跌的都是新开发的，没校区的房子。07-09年很多albany，flat bush的房子是跌了，也没见epsom，mt eden那边的房子跌。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-5 08:49:49

萨米发表于 2015-10-5 09:20
跌的房子的确有，但是不跌的还很多。。那段时候也没看到那些传统好区跌。跌的都是新开发的，没校区的房子。 ...

应该说，有的房子之前是搭便车了，涨的毫无道理，跌了也正常啊。

作者: 萨米 时间: 2015-10-5 08:52:24

love_3_month 发表于 2015-10-5 08:49
应该说，有的房子之前是搭便车了，涨的毫无道理，跌了也正常啊。

所以现在我比较担心比如silverdale，hobsonville point，riverhead，karaka，这些地方不扛跌

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-5 08:58:09

蓝山小野猫商铺发表于 2015-10-5 08:45
真正的跌真正的崩盘。。。

不是利率回调不是房价跌个一两成。。。

不敢苟同。

“真正的跌”是房价下跌10%以上，并且在低价持续足够长的时间。
“真正的崩盘”是房价下跌30%以上，房地产开发进入两难境地，购房行为大幅减少。
历史上，美国，日本和中国香港都经历过崩盘。奥克兰房价如果没有回调的话，离崩也不远了。

如果央行有进一步降息的计划，那现在更不是买房的时机。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-5 09:03:23

萨米发表于 2015-10-5 09:52
所以现在我比较担心比如silverdale，hobsonville point，riverhead，karaka，这些地方不扛跌 ...

恩，第二个我不担心，另外三个我不关心

作者: talkaboutvision 时间: 2015-10-5 09:07:44

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 09:58
不敢苟同。

“真正的跌”是房价下跌10%以上，并且在低价持续足够长的时间。

小小纠正，现在不是买投资房的时机。其实早就不是了，从今年年初开始就不太适合投资房了

自住得另算

作者: Paper_Man 时间: 2015-10-5 09:09:38

要跌的都是之前暴涨的，传统好区抗跌，但是之前涨幅好像也没有暴涨吧？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 09:11:57

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 08:58
不敢苟同。

“真正的跌”是房价下跌10%以上，并且在低价持续足够长的时间。

我就想知道了啥叫央行进一步降息更不是买房的时机？？？

利息能扛的住手头有钱刚好有房源咋就不能买房了呢？？？

那些不能抗的住8%利息的现在利息4.3%定个两年两年后抛还害怕亏（十月一号新政策都给你想好了）？？？！！！

而且两年后不见得利息会升到8%哦。。。

所以啊砖家啊砖家。。。

观望的永远都是看着别人数钱。。。

因为别人拿钱出来的时候他在观望在看历史数据在说服自己在看看吧想赚一个大的狠的。。。

就看你这楼多少人说等跌了就接盘你明年的预言估计要成泡影了。。。

还是那句没有子弹啥时候都不是买房的时机。。。

手上有子弹并且有稳定的长期收入扛利息能到20% 啥时候都是买房的时机。。。

而且房价（地价）只会升不会降。。。

爱信不信。。。

作者: Paper_Man 时间: 2015-10-5 09:13:36

萨米发表于 2015-10-5 08:52
所以现在我比较担心比如silverdale，hobsonville point，riverhead，karaka，这些地方不扛跌 ...

个人感觉，这几个地方自住的比较多，都是被高房价逼的买偏远地区的，如果经济不好失业率高了，这些地方才会扛不住。

作者: xpd2000 时间: 2015-10-5 09:28:12

嗯，未来几年买房子得好好挑，不过房价大跌也是不太可能

纽币倒是有可能大跌

作者: xpd2000 时间: 2015-10-5 09:30:44

lm135 发表于 2015-10-4 09:57
真不理解有人说租房还有扛不住的，一周花400-500租个一房一厅和贷50-60万买个一室一厅住有什么区别，这边买 ...

能想得开最好

说实在，30年后什么都有可能

作者: love_3_month 时间: 2015-10-5 09:32:41

房价大跌的可能性当然有，比如出现下面的事情

AKL大地震或者火山爆发（自然因素）
AKL发生大规模恐怖袭击（社会因素）
新西兰经济崩溃，大幅度裁员下岗（经济因素）

达不到这个级别的，最多是震荡而已。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 09:34:07

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 08:58
不敢苟同。

“真正的跌”是房价下跌10%以上，并且在低价持续足够长的时间。

对了你看过奥克兰的CV跌的么？？？

同一栋房子CV啥时候跌那时候你回来写这个帖子时机比较对。。。

连政府估价对奥克兰房市都没有悲观你就开始来唱反调了？？？

就看楼下那么多人手上有子弹在观望就知道未必跌10% 就已经有人忍耐不住出手了。。。

你的希望容易泡汤啊。。。

作者: iTrade 时间: 2015-10-5 09:48:05

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作者: iTrade 时间: 2015-10-5 09:56:23

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 10:06:58

iTrade 发表于 2015-10-5 09:56
对了你在去年以前看过新西兰的奶粉价跌的么？？？

当时新西兰的奶粉可是被称作"白色黄金", 生产奶粉的小 ...

现在利率看不到会涨同一栋房子的投资回报率比之前俩年都要高。。。

那为啥不能买房？？？！！！

对了乳制品的跌价能影响新西兰移民政策么？？？！！！

乳制品的跌价能阻止新西兰移民数量不停的增加么？？？！！！

乳制品的跌价能阻止澳洲不要继续遣返那些新西兰在澳洲犯事的人么？？？！！！

乳制品的跌价能阻止新西兰人不停的从澳洲回流么？？？！！！

乳制品的跌价能阻止奥克兰成为新西兰的经济中心能让奥克兰的工作机会跌10%么？？？！！！

乳制品的跌价能够阻止央行不继续降息来拯救出口市场么？？？！！！

如果以上的答案都是否定的话。。。

那么奥克兰CV就没有跌的可能。。。

房价最重要的一个因素是买家。。。

一个城市在一个国家中占了80%的工作机会。。。

一个城市的人口超过了一个国家50%的数量。。。

一个国家的净移民人数不停的攀升。。。

一个国家的回流人数不停的增长。。。

一个国家两年内贷款利率不能高幅度增长。。。

你来告诉我房价如何跌？？？！！！

移民的人不用住房？？？

他们睡大街？？？！！！

移民的人不用工作？？？！！！

他们工作的首选不是奥克兰？？？！！！

别扯淡啥数据了。。。

你不是经济部长。。。

还是面对现实吧。。。

作者: 阿海 时间: 2015-10-5 10:10:13

新西兰不只是卖奶粉的。。。

作者: iTrade 时间: 2015-10-5 10:36:57

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作者: iTrade 时间: 2015-10-5 10:39:29

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 10:50:58

iTrade 发表于 2015-10-5 10:39
就是现在大陆和印度的移民太多, 把工资都拉下了.
该象加拿大那样关掉移民大门了.
支持工党和优先党. ...

先别转移话题啊。。。

刚不还是在讨论房价问题么？？？

现在就开始说要关掉移民大门？？？

支持你工党之前好好想想如果难民过来了还一样会抬高房价的。。。

难道难民就不住房子了睡大街了？？？！！！

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-5 11:22:07

蓝山小野猫商铺发表于 2015-10-5 10:11
我就想知道了啥叫央行进一步降息更不是买房的时机？？？

利息能扛的住手头有钱刚好有 ...

说的太好了，你可以现在就去买，没人拦你。

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-5 11:29:20

蓝山小野猫商铺发表于 2015-10-5 11:06
现在利率看不到会涨同一栋房子的投资回报率比之前俩年都要高。。。

那为啥不能买房？？？！！！

你说的对，房价只会涨不会跌。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-10-5 11:38:12

跌的话需要满足两个条件。
1. 利率足够高。房贷在7-8%以上，投资房基本上无利可图。
2. 需求足够少。奥克兰人向澳洲或其他城市转移。

什么时候以上条件满足了，什么时候就开始跌了。

希望可以跌到政府估价左右就可以了。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 11:51:29

本帖最后由蓝山小野猫商铺于 2015-10-5 11:55 编辑

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 11:22
说的太好了，你可以现在就去买，没人拦你。

我今年还真入手了。。。

现在还在看一套。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 11:53:16

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 11:29
你说的对，房价只会涨不会跌。

这可是大实话啊。。。

对了你不是说08年那时候跌的可惨了么？？？

不知道同一套房子2008年的价格是多少 2000年的价格又是多少呢？？？！！！

看看跌一分钱没？？？！！！

哈哈。。。

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-5 11:55:07

蓝山小野猫商铺发表于 2015-10-5 12:51
我今年还真入手。。。

现在还在看一套。。。

只要你开心就好。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 11:55:28

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 11:29
你说的对，房价只会涨不会跌。

那么喜欢历史数据。。。

再查查1900年的时候同一套房子的价格再回头看看2015年同一套房子的价格是多少？？？！！！

看看你的历史周期他们是不是有那么一个时间点会跌到1900年的水平。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 11:59:09

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 11:55
只要你开心就好。

当然开心啊。。。

当看到论坛像你这些言论我就特别的开森。。。

我能够在预算范围内能买到自己喜欢的房子。。。

因为有你们让很多喜欢人云亦云的人站到了观望的那边没那么多对手抢。。。

然后过五三叉过来看看又有很多人捶着胸说早知道那啥啥啥时候就该入手了现在都买不到了。。。

那时候我就又有另外一种开森因为至少我没有被忽悠。。。

作者: AresHan 时间: 2015-10-5 12:06:44

看到最后就变成有房和无房的互相攻击了，真有意思

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-5 12:10:22

蓝山小野猫商铺发表于 2015-10-5 12:55
那么喜欢历史数据。。。

再查查1900年的时候同一套房子的价格再回头看看2015年同一套房子的价格是多 ...

1900到2015一共115年

115年以后的2130年，真的可能跌回1900的水平，科技发展日新月异，到时候想买房子可能去趟超市就好了。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 12:13:31

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 12:10
1900到2015一共115年

115年以后的2130年，真的可能跌回1900的水平，科技发展日新月异，到时候想买房子可 ...

现在开始吹2130年可能跌回1900的水平了？？？！！！

哈哈。。。

你真有意思。。。

你还是好好研读一下1900年到2015年这115年内同一套房子跌过一分钱没比较实际。。。

2015年的事情你都没整明白就开始转移话题到2130年。。。

同学先学会爬再想走学会了走再期盼跑吧学会了跑再梦想飞。。。

好么？？？！！！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 12:15:07

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 12:10
1900到2015一共115年

115年以后的2130年，真的可能跌回1900的水平，科技发展日新月异，到时候想买房子可 ...

2130年说不定我们已经生活在火星了。。。

火星不是发现水了么？？？！！！

地球还存在与否都已经不重要了。。。

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-5 12:20:03

蓝山小野猫商铺发表于 2015-10-5 13:13
现在开始吹2130年可能跌回1900的水平了？？？！！！

哈哈。。。

你说了这么多，我都以为你在说笑，所以我也开个玩笑咯。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 12:21:06

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 12:20
你说了这么多，我都以为你在说笑，所以我也开个玩笑咯。

哈哈。。。

所以我觉得你挺好笑嘛不是吗？？？！！！

作者: ericqq 时间: 2015-10-5 12:24:56

蓝山小野猫商铺发表于 2015-10-5 12:51
我今年还真入手了。。。

现在还在看一套。。。

正因为你刚入手了，而且还打算再入手，所以你看涨咯，正如之前论坛内某人曾说过的“屁股决定脑袋”。

作者: iTrade 时间: 2015-10-5 12:25:11

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 12:30:47

ericqq 发表于 2015-10-5 12:24
正因为你刚入手了，而且还打算再入手，所以你看涨咯，正如之前论坛内某人曾说过的“屁股决定脑袋”。 ...

错。。。

我入手好多年了。。。

并且我入手的房子并没有要卖的意思。。。

而且我这个月内还会入手。。。

我没有理由看涨啊。。。

你的“屁股决定脑袋”又错了。。。

当有些人迫不及待看涨只有一个原因那就是赶着套现。。。

我没有这个打算。。。

但是我也看不到明年破局。。。

我也不认为房价会跌到解放前。。。

这也是为什么要长线持有。。。

这道理你可懂否懂否懂否？？？！！！

为什么有些人会一套一套一套的买。。。

有些人只持有一套。。。

有些人一套都没有。。。

就是大家对房市看法不一而已。。。

你要成为那些人都是你自己的看法决定。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-5 12:32:04

赚得是EQUITY，而不是CASH。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 12:35:39

iTrade 发表于 2015-10-5 12:25
国家党不是一样收难民?
现在房产新政下很多大陆的黑钱不敢露面买房了. 估计很多房产中介又要回华人超市搬 ...

你的人生带有太多的政治偏见了。。。

当你一直带着有色眼镜去看一件事情的时候你永远都看不到真相。。。

现在真正买房的主力军已经有中国人变成了洋人和印度裔。。。

120万买的房子 600的租金中国人能做的出来的很少但是很多大白洋正在做着。。。

醒醒吧去auction 走走看看。。。

国家党如果没有工党在旁边撮合估计连6个难民都不会收。。。

再来你回头问问你身边的华人父母在中国有没有这么一套两套房子？？？！！！

他们父母轻松把房子卖了就能套现。。。

真正有黑钱的你见过投资新西兰了么？？？

别人再不济也跑澳洲。。。

哎。。。

这都没有看清楚么？？？！！！

作者: 赤嗷日嗯 时间: 2015-10-5 14:25:38

蓝山小野猫商铺发表于 2015-10-5 13:30
错。。。

我入手好多年了。。。

以现在的价位入市，利率涨的话，很多人都无法长线持有。

这道理你可懂否懂否懂否？？？！！！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2015-10-5 14:37:17

赤嗷日嗯发表于 2015-10-5 14:25
以现在的价位入市，利率涨的话，很多人都无法长线持有。

这道理你可懂否懂否懂否？？？！！！ ...

你还真当自己是砖家了？？？！！！

别人能不能长线持有那是别人的事情。。。

利率涨的时候别人能不能负担那是别人的问题。。。

你认为利率涨的时候别人不能负担银行还能贷款给他们？？？！！！

你认为银行计算风险的人是比你的笨的还是你比他们聪明太多？？？！！！

哈哈。。。

没事的时候自己多管管自己的事情。。。

别一天到晚帮别人去计算。。。

到时候别人的生活倒是奔小康奔中产奔超富了。。。

自己的生活还在原地踏步。。。

这个道理你可懂否懂否懂否？？？！！！

真还以为自己在这写篇文章就能拯救苍生了？？？！！！

醒醒吧。。。

别人有钱的无论你怎么写该买还是买。。。

别人没钱的无论你怎么写写明年就会降到谷底买不起还是买不起。。。

房东不会因为你现在这篇文章就把100万买回来的房子 99万9卖出去。。。

这栋楼里面说等着腰斩就出手的人。。。

不会因为你说明年败局今年12月份看到自己心仪又在自己能力范围内的房子而不出手。。。

所以别把自己太当回事。。。

过好自己的日子。。。

现在不够钱买就努力工作跳槽把钱攒够了买房子。。。

就这么简单。。。

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