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标题: 为什么我坚持奥克兰房产牛市将继续？ [打印本页]

作者: Lease 时间: 2015-10-3 21:09:07 标题: 为什么我坚持奥克兰房产牛市将继续？

本帖最后由 NewLynnHse 于 2015-10-3 21:30 编辑

上图为1992-2013奥克兰的房价走势图，从图中可见，在上一地产牛市中（2001-2007），房价一开始也是凶猛的上涨，但从2004年1月之后，涨幅开始放缓，直到2007年10月见顶为止。

那么2004年1月之后发生了什么呢？从2004年1月开始，RBNZ开始加息，http://www.rbnz.govt.nz/statistics/，从2014年1月的5.25%，一直加到2007年7月的8.25%，通常人们认为加息对房价有抑制作用（当然我不这样认为），所以当2004年1月加息周期开始之后，房价有过短暂的下跌，但旋即又开始上升，但上升幅度则是放缓了。

目前的情况是，RBNZ不可能于近期加息，甚至有进一步减息的可能。所以政府就搬出别的调控措施，来冷却奥克兰的房价，但历史已经告诉我们，这种人为的干预是无效的，而市场本身是最有效的，一旦牛市趋势形成，很难瞬间逆转，除非突然有重大事件发生。

历史正在重复！

另外，有人以房价/收入之比来说明奥克兰目前的房价极其不合理，我不知道这些人有没有认真的做过research.

我的research结果是这样：2005年，奥克兰房价/收入之比为6.6，可见http://www.demographia.com/dhi2006.pdf。

而现在，这个比例为8.67（http://www.interest.co.nz/property/house-price-income-multiples）。

10年的时间，这一比例也就扩张了30%，难道这很过分吗？

作者: 我要买房 时间: 2015-10-3 21:12:24

牛累了也要倒下休息的

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-3 21:14:16

刚要请Lease兄另外开个帖子好让我加精。。。还真开了。。。嘿嘿

作者: 4143920 时间: 2015-10-3 21:14:34

羊毛出在羊身上

作者: Esipan 时间: 2015-10-3 21:15:26

盼跌的不如去搞搞恐怖活动，炸了天空塔也许房价就跌了

作者: Lease 时间: 2015-10-3 21:18:03

NewLynnHse 发表于 2015-10-3 21:14
刚要请Lease兄另外开个帖子好让我加精。。。还真开了。。。嘿嘿

谢谢小老鼠，不知道你能否帮我编辑一下，我这张图是从1992-2013 年的，但贴出来2008年以后的就看不见了。

作者: Redjeans 时间: 2015-10-3 21:18:51

08年的那次危机如果没有中国奶粉的事，新西兰也完了，这次也得有点事救就新西兰的经济才行。John 基有一点是非常厉害的就是跟对人，他看好中国就紧紧的贴中国，不管国内民众如何不满他也知道在利益面前全部让道。数据这些东西都是事件发生之后的总结，想要预测就别想了，没有人能....

作者: 失落的Heart 时间: 2015-10-3 21:22:29

1. 但奥克兰很多地方在2015年用了7，8个月就完成了01-04年的涨幅百分比，这就很不正常了。

2. ”10年的时间，这一比例也就扩张了30%，难道这很过分吗“ ----- 这个不算特别过分，但也挺过分了。这可是指的可负担性降了这么多，也挺吓人的

作者: 我要买房 时间: 2015-10-3 21:24:32

Esipan 发表于 2015-10-3 20:15
盼跌的不如去搞搞恐怖活动，炸了天空塔也许房价就跌了

可真别说我这几个月盯着我家附近几条街之前一有房子出来基本open home 几周然后就在relasate 上消失了一拍卖就给人买了根本就没见过asking price 最近几周发现现在那些拍卖的都流拍了都挂着asking price 而且比 6 7月高峰成交那些还低几万但是还是没人买估计买家现在看到asking都是带杀猪刀去的卖家不接

作者: love_3_month 时间: 2015-10-3 21:26:22

同意，到夏天之后，2-3月份，会很明朗。

作者: 119900 时间: 2015-10-3 21:28:31

坐下学习。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-3 21:30:44

Lease 发表于 2015-10-3 21:18
谢谢小老鼠，不知道你能否帮我编辑一下，我这张图是从1992-2013 年的，但贴出来2008年以后的就看不见了。 ...

不客气，图弄好了

作者: Lease 时间: 2015-10-3 21:31:52

NewLynnHse 发表于 2015-10-3 21:30
不客气，图弄好了

谢谢小老鼠。

作者: GoldenRetriever 时间: 2015-10-3 21:31:54

我要买房发表于 2015-10-3 21:24
可真别说我这几个月盯着我家附近几条街之前一有房子出来基本open home 几周然后就在relasate 上消失 ...

你说的对了。我平时不怎么翻看信箱里塞的那种Property Weekly的，今天收拾家里随手拿起这个星期的看，翻了十几页，发现真的很多议价盘。

作者: keepower 时间: 2015-10-3 21:32:44

好多人看到的华人过度投资的区开始调整就觉得世界末日到了去看看kiwi心仪的地方好比Pine harbour, Karaka 就能看到另一番景象情况不要太好

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-3 21:39:58

Esipan 发表于 2015-10-3 21:15
盼跌的不如去搞搞恐怖活动，炸了天空塔也许房价就跌了

其实不用啦，只要奥克兰30座火山中的其中一座爆发，房价可能就会打半价了

作者: atnz 时间: 2015-10-3 21:40:27

北岸永不跌!

作者: 保健养生 时间: 2015-10-3 21:48:01

我看LZ成立奥克兰护法协会得了

对大奥克兰真是爱护有加啊

作者: Lease 时间: 2015-10-3 21:49:55

保健养生发表于 2015-10-3 21:48
我看LZ成立奥克兰护法协会得了对大奥克兰真是爱护有加啊

我用数据事实说话，当然再加上我的判断，不是别人扯着嗓门无理由的乱喊。

作者: xuelaihui 时间: 2015-10-3 21:52:50

NewLynnHse 发表于 2015-10-3 21:39
其实不用啦，只要奥克兰30座火山中的其中一座爆发，房价可能就会打半价了 ...

爆发了不是会烧掉很多房子吗？剩下的不会更贵？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-3 21:56:12

xuelaihui 发表于 2015-10-3 21:52
爆发了不是会烧掉很多房子吗？剩下的不会更贵？

呃。。。也有可能，就像基督城，震完以后房价也接着涨

作者: love_3_month 时间: 2015-10-3 21:59:13

建议小老鼠也找几个看空的帖子加精，互相讨论嘛

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-3 22:00:15

love_3_month 发表于 2015-10-3 21:59
建议小老鼠也找几个看空的帖子加精，互相讨论嘛

写得好的，我肯定加

作者: Lease 时间: 2015-10-3 22:00:40

love_3_month 发表于 2015-10-3 21:59
建议小老鼠也找几个看空的帖子加精，互相讨论嘛

好建议，只要看空的也是有理有据，也应该加精。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-3 22:01:22

你忘记了一点，实体经济，大家都知道，05年06年那是什么经济形势啊，一片大好啊，对人民币汇率是6，当时买房主力是洋人本身，还有欧美移民和投资，华人占小部分。现在的经济形势除了房市，什么都不好，买房主力是华人和海外移民。所以房价的可负担比是比实际要差很多的，很明显的，洋人平均工资是高过华人的。还有一点，这个8.67的可负担比是怎么出来的呢，是按房屋中位价74万和收入8万5382算出来的那么，上个月有多少房子价格低于这个的呢，基本没看到啊，还有我们收入有多少高于这个的呢。所以说大家还是看看自己的实际能力吧。至于实际市场价格，现在大家看看就知道了，不用我说。

作者: shagwell 时间: 2015-10-3 22:05:55

房价收入比8.67%绝对不低，增长30%（十年）也绝对不慢。
这个是multiple,不是%.这可比房价涨10%看起来吓人多了

作者: xuelaihui 时间: 2015-10-3 22:14:20

同意楼主观点。影响房价的最大因素银行的利息和人口增长在奥克兰都是有利于房市增长的。加息了很多人付不起利息只能卖掉，人口不涨了也没了需求自然降价。目前流拍议价是增多了，因为大家观望拍卖理智了，同时确实有不少投资房源抛售。但是流拍之后的 Multiple offer 经常卖出更高的价格。一两个月的平均价不能说明啥大问题要看就要看6个月以上。目前还没有明显数据表明同一个小区一样的房子买的低了或者同一个街道大致相同条件的房子卖低了。这才能直接证明房价在走低。别忘记了任何时候都有人着急卖掉房子个人情况嘛。等2-3个月大家适应了这个新政策，才发现还不就是那样还是要买房比租房合适啊。。。需求会让房市重新上升，这次会更健康而已。另外其实交税和GST一样，习惯了就好。

作者: Lease 时间: 2015-10-3 22:26:40

adamzhou 发表于 2015-10-3 22:01
你忘记了一点，实体经济，大家都知道，05年06年那是什么经济形势啊，一片大好啊，对人民币汇率是6，当时买 ...

实体经济完全没有你说的那么糟糕，新西兰依然可以保持2%以上的经济增长，这比绝大多数发达国家都好太多了。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-3 22:29:11

adamzhou 发表于 2015-10-3 21:01
你忘记了一点，实体经济，大家都知道，05年06年那是什么经济形势啊，一片大好啊，对人民币汇率是6，当时买 ...

很多不是奥克兰的朋友都很惊讶这里工资比其他地方高不了多少建筑行业是基本全部都低过基督城惠林顿房子却是贵几倍怎么活?

作者: 我要买房 时间: 2015-10-3 23:06:50

xuelaihui 发表于 2015-10-3 21:14
同意楼主观点。影响房价的最大因素银行的利息和人口增长在奥克兰都是有利于房市增长的。加息了很多人付不起 ...

如果你没有一直盯着一个小区或者一条街你可以花钱给q.v. 买几十刀如果你舍得花钱说了你不信我可是三天两头盯着某片小区几条街地都差不多大房子基本长得都一样

作者: 阿海 时间: 2015-10-3 23:16:52

物以稀为贵，人口越多，房价越高

作者: Lease 时间: 2015-10-3 23:16:54

我要买房发表于 2015-10-3 23:06
如果你没有一直盯着一个小区或者一条街你可以花钱给q.v. 买几十刀如果你舍得花钱说了你不信我可是三 ...

你看看我上面的这张图，2004年初的时候也下跌过，但不久又涨回去了。

所以不要用非常短的时间观察到的现象就Jump into conclusion. 过半年后再来看看。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-3 23:23:20

Lease 发表于 2015-10-3 22:16
你看看我上面的这张图，2004年初的时候也下跌过，但不久又涨回去了。

所以不要用非常短的时间观察到的现 ...

我们是在讨论当下半年后太遥远

作者: Lease 时间: 2015-10-3 23:25:46

我要买房发表于 2015-10-3 23:23
我们是在讨论当下半年后太遥远

这就是视野问题了，跟你没什么可说的了。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-3 23:39:19

别视野了那是瞎猜不要瞎猜半年后你要是能知道一样市场上抄的东西半分钟走势你很快就是宇宙首富

作者: 我要买房 时间: 2015-10-3 23:44:27

跌得一笔都没走完你就能看到以后涨 ? 那永远都是货币超发贬值通货膨胀永远都是螺旋上涨那他了来了来了来了来了来了

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-4 00:01:58

为啥说烂房回归正常价位，这也不算跌吧。因为它本来就不值那价钱。跌是整体的综合价格。我不认为校区，海景，大地大房，交通方便，良好社区有任何下跌的迹象。优质房，精品房还是卖的挺好的。跌的也是，无校区，近高速，电厂，火车站，高压线，坟场，交通不便，大坡地，屋况差。location,location,location.位置好的，完全没有压力。在这种低息情况下，卖不到高价没人会卖的。即便大家观望，势必房源减少。看谁扛得住。当有人按捺不住的时候出了高价，持续一段时间后就会放量了，放量后就会有人追涨。涨跌对你个投资人来说，并没有太大的影响。它只对短时间投机的人有影响。从去年到现在，有些人是赚了钱，他们基本是走的偏门，多投有路煞，主路，坡地之类有硬伤的。短时间借势套现。这只能在上周周期的初期运用，以现在这个节点很不适合。我们投资不能随波逐流，这样就赚不到钱了。只有像现在这样的时机才是理性投资，逢低吸入的时候。就像去年大选之前的观望。等到放量了，自己的房子买在涨点之前，才能巩固价位。当房子冲过2个涨幅，在你出租后能保证大部分的开销，基本就不用担心了。我们要考虑的是自己的负担能力。低息的情况不怕跌，跌就买，因为扛得住。怕就怕利息涨啊，比房价跌还可怕。跌了，低息继续持有。负担不起就只能抛售了。其实今年这样的观望从4月到现在已经有3次了，大家不是那么敏感罢了。我们要敬畏市场。观察市场的走向。而不是在这里齐心喊跌，就跌了，齐心喊涨就涨了。换句话说，买了的，要卖吗？不卖你担忧什么！没买的，想买吗？跌了你先落实惠。没有只涨不跌的疯牛，也没有只跌不涨的不动产。看看中国股市，我们怕什么！我从来不唱空，也不唱多，跟着市场走，我说的是实话。到哪步自然知道怎么走了。

作者: wahaha1314 时间: 2015-10-4 00:27:13

你跟那些喊改革牛不变牛市格局逻辑未改千金难买牛回头的人有何差别

作者: MSSA 时间: 2015-10-4 00:41:49

小号马甲发表于 2015-10-3 23:01
为啥说烂房回归正常价位，这也不算跌吧。因为它本来就不值那价钱。跌是整体的综合价格。我不认为校区，海景 ...

非常同意你的观点，空军们可以看看好盘，完全没有降的迹象而且还在猛涨，现在放眼一望trademe基本都是烂盘满天飞，今天扫了一眼takapuna除了600万的豪宅一般人买不起，剩下的几乎都是烂盘不是这有毛病就是那有毛病。

作者: xp_theman 时间: 2015-10-4 00:51:06

本帖最后由 xp_theman 于 2015-10-4 00:52 编辑

小号马甲发表于 2015-10-4 00:01
为啥说烂房回归正常价位，这也不算跌吧。因为它本来就不值那价钱。跌是整体的综合价格。我不认为校区，海景 ...

好房动则上两百万现在。
你扛着那几百万贷款，现在低息能顶得住，一涨息你就可能morgage sale。房价一直跌你会完全没压力？

作者: MSSA 时间: 2015-10-4 01:10:28

xp_theman 发表于 2015-10-3 23:51
好房动则上两百万现在。
你扛着那几百万贷款，现在低息能顶得住，一涨息你就可能morgage sale。房价一直跌 ...

不是每个人都是高lvr,中国人应该会更谨慎一些。。。。。。

作者: bondbunny 时间: 2015-10-4 09:50:37

很有质量的帖子，，，很想看2013~2015年的走势图

作者: chendalim 时间: 2015-10-4 10:43:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chendalim 时间: 2015-10-4 10:47:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: carterdog 时间: 2015-10-4 11:23:49

把時間拉長10-15年，房價肯定是漲的，這不是廢話嗎？
你的圖告訴我們，07年買房的人，5-6年後才轉虧為盈。

作者: carterdog 时间: 2015-10-4 11:27:54

MSSA 发表于 2015-10-4 00:41
非常同意你的观点，空军们可以看看好盘，完全没有降的迹象而且还在猛涨，现在放眼一望trademe基本都是烂 ...

呵呵，爛盤真是個好理由，流拍率從幾個月前的1/5，1/4一直升到現在1/2，越來越多爛盤還真巧。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-4 12:46:14

carterdog 发表于 2015-10-4 10:23
把時間拉長10-15年，房價肯定是漲的，這不是廢話嗎？
你的圖告訴我們，07年買房的人，5-6年後才轉虧為盈。
...

你说对了这帮唱多基本意思就是房子买了大不了亏几年等钱贬值了这通胀还是能把房价拉回来脑子已经锈了明显在下跌还要死抗说几百年后会涨

作者: keepower 时间: 2015-10-4 14:26:21

Lease说法从投资角度说没啥问题自己有房子和rental最大区别就是asset和equity 这是永远不会变的自住特别是首次置业现在碰到心仪的也别纠结该入就入记得location location location就对了烂盘一直都多只是现在没法浑水摸鱼了 trademe上auction那些你把华人对房子几个大要求列出来一个一个去对对真没几个对的上的。

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-4 14:46:47

carterdog 发表于 2015-10-4 11:27
呵呵，爛盤真是個好理由，流拍率從幾個月前的1/5，1/4一直升到現在1/2，越來越多爛盤還真巧。 ...

好盘都提前拍了。最近forrest hill也有180的大地全副，140的半幅，近新的150全副.castor bay大地全副170.每个人对烂盘的定义真不一样。今天去71 ravenwood去看拍卖，拍到92就没人叫了，最后还是屋主叫啊，叫的。中介叫我拍，我说这种下坡，后面有沟，3房1卫要装修，多少钱买了并不重要，简直就是浪费钱。

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-4 14:51:12

我要买房发表于 2015-10-4 12:46
你说对了这帮唱多基本意思就是房子买了大不了亏几年等钱贬值了这通胀还是能把房价拉回来脑子已经锈 ...

那你的意思就是不买了，持币15年，等待通货膨胀？那有任何出路，可以投机短线收益，避免通膨？买房也是跌+通膨，持币也是通膨，那都换成黄金还是钻石？

作者: 我要买房 时间: 2015-10-4 15:20:32

小号马甲发表于 2015-10-4 13:51
那你的意思就是不买了，持币15年，等待通货膨胀？那有任何出路，可以投机短线收益，避免通膨？买房也是跌 ...

下跌趋势中买东西那是买套你自己要套自己你喜欢就好同样的房子在跌势中晚一天买就省几百在涨势中晚一天买就多付几百留拍率从百分5到现在百分50,技术上说之前百分95拍卖成功率严重超买状态回调是必须的我觉得现在最值得讨论是回调幅度。之前的高换手率说明一些人早买已经把房子换成钱赚钱了现在握着现金等着抄底高位冲进去多数是接盘侠显然经验不足或者钱多或者实在被上涨的舆论折磨受不了又必须要买然后恐慌性购房善意提醒钱不多人不傻的就观望这笔跌势走完这波上涨两大浮动性利好利率和汇率汇率已经7年新低利率60年新低所以利好基本出尽所以大幅上涨短期是不可能了

作者: BJA6C15 时间: 2015-10-4 15:38:57

xuelaihui 发表于 2015-10-3 21:14
同意楼主观点。影响房价的最大因素银行的利息和人口增长在奥克兰都是有利于房市增长的。加息了很多人付不起 ...

目前的利率，汇率几乎最低了。假如维持1年，以后肯定是上升，结果如何？再想想新政策。就知道为什么财长的观点了。目前的投资房都是赔钱〈安租金〉以后更赔的多，总有撑不住的时候，

作者: carterdog 时间: 2015-10-4 15:42:53

小号马甲发表于 2015-10-4 14:46
好盘都提前拍了。最近forrest hill也有180的大地全副，140的半幅，近新的150全副.castor bay大地全副170. ...

房市淡了，買家開始各種挑刺。

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-4 15:50:22

carterdog 发表于 2015-10-4 15:42
房市淡了，買家開始各種挑刺。

我去年帮朋友买的房子全副，校区，带city view低于cv11万买的。今年一顿狂涨之后，她问我咱们买的房子怎么没疯涨啊。我说等跌的时候你心里就没那么难过了。现在历史性的时刻已经到来了，让暴风雨来的更猛烈点吧。让我卖了小3房套现，换个同区类似5房的吧

作者: nzmerlin 时间: 2015-10-4 16:13:24

现在海外买家疲软了本地华人们大家赶紧买

作者: grey_goth 时间: 2015-10-4 17:09:01

不懂。不懂。不懂。

作者: 保健养生 时间: 2015-10-4 17:39:03

小号马甲发表于 2015-10-3 23:01
为啥说烂房回归正常价位，这也不算跌吧。因为它本来就不值那价钱。跌是整体的综合价格。我不认为校区，海景 ...

怎么现在的盘到你口中大多数都成烂盘了，难道卖家都约好的吗

所以你这个观点是说不过去的。
真正原因是现在的市场一直在下跌，越迟买越划算，已经变为买方市场。所以市场上的房子整体好坏没变，变的是买家已经可以从容的挑屋况挑价钱了。

作者: yangranwu 时间: 2015-10-4 18:20:27

美联储今年铁定不加息，明年搞不好还来个qe4,中国新四万亿也跃跃欲试。看空喜欢那持币银行吃利息的请继续！力挺lease兄；｠

作者: adamzhou 时间: 2015-10-4 20:56:54

还是这样的同一张图，大家仔细看看，在两次26个月的猛涨之后都是平稳或下跌了4年或5年，大家看看02年和97年的房价，再看看08年和04年房价，12年和08年房价，确实可以看到都有微小的涨幅，这比通胀都比不上吧。现在又是一个猛涨，而且不是26个月内猛涨26%而是2年涨了50%+大家觉得要跌或平稳几年才能消化这一波的涨幅。4年，5年还是7年，8年（如果房价是保稳而不大跌的话绝对要消化6年甚至以上），每周亏个600,700，持续7年8年。你们真的大丈夫萌大奶！！！！！！！！大丈夫萌大奶！！！！！！！！要买就快买吧。赶紧的，大丈夫萌大奶！！！！！！！！

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-4 21:56:19

保健养生发表于 2015-10-4 17:39
怎么现在的盘到你口中大多数都成烂盘了，难道卖家都约好的吗所以你这个观点是说不过去的。
真正原因 ...

因为我无论什么时候买房都从容挑，各种的刁钻。地平，全副，600+，校区，交通方便，好街，房子骨架好大。我的宗旨慢慢挑，价钱高了我就不要，总会有又便宜又好的房子等着我。我都不抢的，经常便宜的房子还让给朋友。买了的，最后都觉得很满意。

作者: Lease 时间: 2015-10-4 22:13:05

adamzhou 发表于 2015-10-4 20:56
还是这样的同一张图，大家仔细看看，在两次26个月的猛涨之后都是平稳或下跌了4年或5年，大家看看02年和97年 ...

我怎么觉得你有点神经错乱了，你用得着打那么多惊叹号吗？

不用叫嚣得那么厉害，还是省点力气吧，半年，最多一年，就可以见分晓。

到时候我看你还叫！

作者: adamzhou 时间: 2015-10-4 22:18:54

Lease 发表于 2015-10-4 21:13
我怎么觉得你有点神经错乱了，你用得着打那么多惊叹号吗？

不用叫嚣得那么厉害，还是省点力气吧，半年， ...

是啊，既然如此说，你也省点力气吧，我只是用你的数据来说话，大家都有眼睛，能看到图，都有脑袋可以自己分析的。我只是把一些被故意忽略混淆的地方指出来，如果我说错了，或者是故意误导，请指教。

作者: PQNZ 时间: 2015-10-4 22:19:46

Lease 发表于 2015-10-4 22:13
我怎么觉得你有点神经错乱了，你用得着打那么多惊叹号吗？

不用叫嚣得那么厉害，还是省点力气吧，半年， ...

兄弟我看你还是少说话吧，最近在这论坛还敢看多利马就会被一群疯狗群殴，高房价害人不浅，还是闷声发财吧

作者: Lease 时间: 2015-10-4 22:21:11

adamzhou 发表于 2015-10-4 22:18
是啊，既然如此说，你也省点力气吧，我只是用你的数据来说话，大家都有眼睛，能看到图，都有脑袋可以自己 ...

我根本懒得跟你再说话，简单一点，明年这时候再看奥克兰房价！

作者: CYBER时代 时间: 2015-10-4 22:21:38

PQNZ 发表于 2015-10-4 21:19
兄弟我看你还是少说话吧，最近在这论坛还敢看多利马就会被一群疯狗群殴，高房价害人不浅，还是闷声发财吧 ...

good!!!!!!!!投资者们钱也赚了！不要太贪心了！！！！

作者: Lease 时间: 2015-10-4 22:23:58

PQNZ 发表于 2015-10-4 22:19
兄弟我看你还是少说话吧，最近在这论坛还敢看多利马就会被一群疯狗群殴，高房价害人不浅，还是闷声发财吧 ...

谢谢，呵呵，这两天比较空就写点东西。

再过几天就不会理会这帮人喽。

作者: 鸡蛋饼干 时间: 2015-10-4 22:26:59

严重支持了lease 哥，老外这段时间进场很多，不过他们和我们华人不是一个区的，有钱现在又进herne bay，kohi， remu，st her， mt eden基本和华人不冲突。现在所谓的涨不动的也就是之前华人热炒的区域，本也不值那个钱还不抗跌。

作者: MSSA 时间: 2015-10-4 23:22:01

Lease 发表于 2015-10-4 21:13
我怎么觉得你有点神经错乱了，你用得着打那么多惊叹号吗？

不用叫嚣得那么厉害，还是省点力气吧，半年， ...

难得他一个住在惠灵顿的人对奥克兰的房市如此上心，天天不惜余力的在这里唱空。

如此的热忱，能想到的就是他打算来奥克兰买房了。

作者: jkey 时间: 2015-10-5 00:10:42

MSSA 发表于 2015-10-4 22:22
难得他一个住在惠灵顿的人对奥克兰的房市如此上心，天天不惜余力的在这里唱空。

如此的热忱，能想到的就 ...

人家在惠灵顿不正好表明没有利益冲突旁观者清吗？一定要编个理由不让人说话？

作者: adamzhou 时间: 2015-10-5 01:43:29

MSSA 发表于 2015-10-4 22:22
难得他一个住在惠灵顿的人对奥克兰的房市如此上心，天天不惜余力的在这里唱空。

如此的热忱，能想到的就 ...

额有加我qq的朋友都知道我一直在惠灵顿看房，qq日志都有写，我也传了看房拍的照片在qq上，是为了给国内父母看的。我的朋友也知道我从今年初起就和他们说奥克兰房价不正常。至于这些怀疑我的人关我屁事，我就是给同胞一些提醒，希望大家注意下，大家愿意信就信，不信的话入市前心里也多想一遍。而且我每次回帖都是用了很多数据来说明原因，我并不是毫无根据的乱说。所以如果有人说我居心不良请也拿数据，证据说话。希望大家能有素质有道德一些。over，另我在2012年当时有个帖子说房价要跌的时候回过一个帖子，也是说了我当时的分析，我当时是偏向继续涨的。请大家看“未来五年奥克兰房价趋势”这个帖子中zx150的回复。

作者: madashuainz 时间: 2015-10-5 02:12:46

楼上是 agent

作者: adamzhou 时间: 2015-10-5 02:16:10

madashuainz 发表于 2015-10-5 01:12
楼上是 agent

开玩笑吧，我是卖电脑的，哪里是中介啊。中介不是要大力鼓吹涨才有得赚吗

作者: adamzhou 时间: 2015-10-23 21:20:23

Lease 发表于 2015-10-4 21:13
我怎么觉得你有点神经错乱了，你用得着打那么多惊叹号吗？

不用叫嚣得那么厉害，还是省点力气吧，半年， ...

现在是10月23号，看看20天前lease的言行嘴脸，打脸就要打出血

作者: Lease 时间: 2015-10-23 21:25:50

adamzhou 发表于 2015-10-23 21:20
现在是10月23号，看看20天前lease的言行嘴脸，打脸就要打出血

什么意思？

作者: hudson 时间: 2015-10-23 21:47:35

一直想请教lease老师，为什么你这样的大多头不买房呢？是没本钱还是咋地？发这些预测就是想证明自己比别人聪明？

别生气啊，我哪一派都不是的，我是中立。纯虚心请教。

作者: Lease 时间: 2015-10-23 21:49:16

hudson 发表于 2015-10-23 21:47
一直想请教lease老师，为什么你这样的大多头不买房呢？是没本钱还是咋地？发这些预测就是想证明自己比别人 ...

我怎么不买房？我的投资房比阿海还多啊。

作者: hudson 时间: 2015-10-23 21:53:10

Lease 发表于 2015-10-23 21:49
我怎么不买房？我的投资房比阿海还多啊。

记得好像看过别人说你2012年之后就没买过啊。不知道记得对不对啊。

那既然那么多投资房，是不是就是有利益相关了，那您的判断是不是就会不客观啊，不是旁观者角度了。

作者: Lease 时间: 2015-10-23 22:12:40

hudson 发表于 2015-10-23 21:53
记得好像看过别人说你2012年之后就没买过啊。不知道记得对不对啊。

那既然那么多投资房，是不是就是有利 ...

没错，我是从2012年之后就没有再买投资房。

你应该自己去看一看我的帖子，不要听别人对我的断章取义。

我投资房产，看中的是Cash Flow, 注重Yield. 自2012年之后，我在奥克兰再也无法找到符合我标准的投资物业，因为从那时开始基本上租金就很难再cover mortgage了。

我认为这跟利益相关并无关系。从2012年到现在，奥克兰房价上涨了62%。说实话，我真心希望房价下跌，因为这样涨下去，我都不知道何年马月，我能够买我的下一套投资房。

可是，事实如同空军们所说的，趋势反转的下跌是不可能出现的，因为奥克兰房地产市场的基本面（demand vs supply)不支持房价大幅下跌。难道我这样的判断不客观吗？

作者: keepower 时间: 2015-10-23 22:17:17

Lease 发表于 2015-10-23 21:12
没错，我是从2012年之后就没有再买投资房。

你应该自己去看一看我的帖子，不要听别人对我的断章取义。

有些空军兄弟们是认同你的看法的，不然费那么大劲自这里唬人唱空干嘛

作者: love_3_month 时间: 2015-10-24 07:15:50

Lease 发表于 2015-10-23 22:12
没错，我是从2012年之后就没有再买投资房。

你应该自己去看一看我的帖子，不要听别人对我的断章取义。

我来帮你说吧

是否涨，是客观的因素在影响，自己做判断，和自己的主观愿望不一定是一回事，而且无法影响房市。就好像预测明天下不下雨，还是希望明天下不下雨，完全是两回事。

而是否买，则是根据自己的预测，外加自己的个人条件来做的决定。比如预测明天下雨，所以计划不出门。但别人也可能预测下雨，但觉得无所谓，所以还是计划要出门。

但很奇怪的，现在很多人把预测，希望，行动，全混合在一起。你之前买房了，就是预测会涨，是多头。你不买房，说明你预测会跌，是空头。我希望它涨，那各种数据我都能看出它在涨。我希望它跌，所有指标都能看出它在跌。

作者: hansen8424 时间: 2016-10-15 02:34:19

一年到了，来看热闹，Lease哥算赢了吧？

作者: ThinkOutLoud 时间: 2016-10-15 07:58:45

哎乌鸦嘴是赢了。。。

作者: Lease 时间: 2016-10-15 09:10:53

ThinkOutLoud 发表于 2016-10-15 07:58
哎乌鸦嘴是赢了。。。

怎么说话呢，呵呵

作者: 我是云 时间: 2016-10-15 09:23:45

不同意牛市的观点，但是腰斩也不太可能。目前的低利率是房价不会腰斩的主要因素。应该是进入平稳期了。自住房遇到满意的还是要买，投机的就要谨慎了。

作者: Lease 时间: 2016-10-15 09:53:53

我是云发表于 2016-10-15 09:23
不同意牛市的观点，但是腰斩也不太可能。目前的低利率是房价不会腰斩的主要因素。应该是进入平稳期了。自住 ...

难道从去年的这个时候到现在不是牛市？

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-15 10:03:40

Lease 发表于 2015-10-23 21:25
什么意思？

我想问的是，血呢？这个号好像也消失了。。。哈哈

作者: xp_theman 时间: 2016-10-15 10:33:12

看完了。看涨得不一定买。反而是唱空的趁牛市喘息之机进了货。

作者: PirateShip68 时间: 2016-10-15 12:41:17

Lease 发表于 2016-10-15 08:53
难道从去年的这个时候到现在不是牛市？

大神去年分析的很准啊！佩服~
可否指点一下之后的走势呢~

作者: Lease 时间: 2016-10-15 13:19:09

xp_theman 发表于 2016-10-15 10:33
看完了。看涨得不一定买。反而是唱空的趁牛市喘息之机进了货。

说这种话有意思吗？

作者: Elfin 时间: 2016-10-15 14:31:27

Lease 发表于 2016-10-15 13:19
说这种话有意思吗？

你和论坛的人较什么真呢

作者: Lease 时间: 2016-10-15 14:35:44

Elfin 发表于 2016-10-15 14:31
你和论坛的人较什么真呢

哈哈，其实也就沒事的时候和他们瞎掰两句，要是忙的时候才不会去理他们呢。

作者: chang186 时间: 2016-10-15 14:58:57

找自己能抗压的房产买, 买之前算一下, 该买的还是要买, 不买的或算过后抗压差的就不买. 就这么简单...

作者: 小二儿 时间: 2016-10-15 15:09:28

你当然说牛市了，因为你由很多投资房，有很多贷款呢。

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-15 15:10:06

小二儿发表于 2016-10-15 15:09
你当然说牛市了，因为你由很多投资房，有很多贷款呢。

完了，你又燃气战火了。。。哈哈

作者: Lease 时间: 2016-10-15 15:22:38

NewLynnHse 发表于 2016-10-15 15:10
完了，你又燃气战火了。。。哈哈

不回他了，呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2016-10-15 15:32:33

Lease 发表于 2016-10-15 15:22
不回他了，呵呵

逗完大猩猩，又跳出来只鹦鹉，下次有机会就逗逗鹦鹉玩吧。。。哈哈

作者: 我公主我怕谁 时间: 2016-10-15 16:11:11

NewLynnHse 发表于 2016-10-15 15:32
逗完大猩猩，又跳出来只鹦鹉，下次有机会就逗逗鹦鹉玩吧。。。哈哈

大猩猩鹦鹉我以为进了动物园了呢

作者: xp_theman 时间: 2016-10-15 16:50:23

Lease 发表于 2016-10-15 13:19
说这种话有意思吗？

我觉得挺有意思。呵呵。

作者: 长杨堂 时间: 2016-10-16 10:23:17

鸡蛋饼干发表于 2015-10-4 21:26
严重支持了lease 哥，老外这段时间进场很多，不过他们和我们华人不是一个区的，有钱现在又进herne bay，koh ...

请教下，哪些区是热炒过的？

作者: winny 时间: 2016-10-16 23:00:12

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