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标题: 北岸的房价降了吗？ [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2015-10-2 18:20:57 标题: 北岸的房价降了吗？

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-5-3 14:48 编辑

最近看到很多帖子都在谈北岸的房价下降，甚至暴跌。北岸房价护法，抗跌房等等。

大伙都来说说，把证据都摆出来。

更新：

谢谢大家踊跃投票，发言。
特别感谢2楼首先发言并提供基本数据，
特别感谢13楼提供分析和比较。

本贴的目的是为了让网友们了解北岸房价的趋势，所以请发言者发表意见的时候，也能提供一些理据。

5月更新：

北岸总体房价在去年末到今年初的4个月内缓了点，成交价格和数量都略有下降。影响因素可能包括，政府的政策，季节性调整，去年头升得猛，价格回调等等。

不过北岸房价看起来已经反弹。下月就是冬季，价格趋势还是未知之数。

作者: mspeed810123 时间: 2015-10-2 18:48:13

本帖最后由 mspeed810123 于 2015-10-2 19:01 编辑

以我這兩個月的觀察北暗的"趕羚field"從均價75跌倒68下～這區每條街都在拋售，"脫她啦沒有"從80降到70下，"搧你nook" 90跌到80初
每區的open home綜合心得半腹地幾乎沒人去至於校區或是全福地不管房況像是火燒過一樣都很多人

作者: mnstar 时间: 2015-10-2 20:09:30

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作者: adamzhou 时间: 2015-10-2 20:25:17

mspeed810123 发表于 2015-10-2 18:48
以我這兩個月的觀察北暗的"趕羚field"從均價75跌倒68下～這區每條街都在拋售，"脫她啦沒有"從80降到70下， ...

和我预想的一模一样啊

作者: adamzhou 时间: 2015-10-2 21:00:08

mnstar 发表于 2015-10-2 20:09
预言帝表示，北岸房价11月腰斩，12月跌破GV 50%

谁说的，我马上卖了现在房子准备弹药入市啊，不需要破gv，就给gv价，我觉得很公平。

作者: madashuainz 时间: 2015-10-2 21:34:52

今年cv 还要跌现在是坐等cv 跌百分之二十

作者: 悬崖 时间: 2015-10-2 22:21:21

跌不跌不知道刚看了会trademe上面北岸的盘，不少盘已经挂出来价钱了，而不是拍卖了，要么就是议价

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-2 23:31:32

大家愿意听跌了，就集体喊吧，跌，跌，跌。去好好看看市面上的东西，再来说话吧。ls说sunnynook跌倒80了。是全副，还是半幅啊。ls的哥们是不是只看半幅地啊。去年sunnynook没涨之前全副就很少有下80的了。我看了最近一个月最低97-135之间，全副地的。看看glenfiled，这区基本算北岸最大的区。很多bayview, birkdale, beachhaven,totavle都化过来好听了。2-3个星期前glenfiled能分的西湖校区的，还卖到了140. 好房照样走的快，现在的市道是，不沾校区，半幅地，交通不便的，贵的高端房基本卖不动了。我不觉得是跌了，是之前那些烂房，位置不好的，就不值那个钱。当一个烂房拍出个天价，10个烂房拍出高价，大家就觉得涨，涨，涨。现在大家是买涨不买跌。已经收手了抢房的阶段。烂房回归了它们的真实价位，好房还在持续走高。大家说跌，可明眼人看看，市面上F,S,H这几个标杆区，有几个盘？现在是10月了，正常吗？

作者: mnstar 时间: 2015-10-2 23:39:10

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作者: 吥噜 时间: 2015-10-3 00:16:53

怎么搞的啊，北岸怎么会开始跌了啊？

作者: 北岸水工 时间: 2015-10-3 00:44:02

吥噜发表于 2015-10-3 00:16
怎么搞的啊，北岸怎么会开始跌了啊？

跌的很厉害啊，，，到处都看不到人，，都到南方度假去了，，，

作者: LYYX 时间: 2015-10-3 07:46:22

我们说的跌或升，只是相对而言－目前同7／8 月比，同类房基本可以按下浮5－10％的价拍到或买到－－否则卖家只能挂在那（或变议价，或变回出租）！这不仅对北岸适应。

作者: philipanz2010 时间: 2015-10-3 08:06:45

本帖最后由 philipanz2010 于 2015-10-3 07:24 编辑

[attach]1228576[/attach]

北岸主要是交通有瓶颈, 不方便. 跌的时候特别猛, 2007~2009哪一趟, 奥克兰四大城区中, 北岸是下滑最厉害的. 用数据说话(借黑羊的). 现在这趟没那么糟, 不过趋势是类似的.

现行新的税务规定, LVR等等，投机者受打击，一部分投资者被迫退出，还把另一部分离开奥克兰。再加上前两年北岸升得太猛，泡沫较多，现在降温也在意料之中。

至于事实上是否下降，看看拍卖结果就清楚了。早有公论。

作者: 心理医生 时间: 2015-10-3 11:32:05

真心不明白为啥说北岸交通不好的当然如果去东区南区上班的话确实远些上班时间好像哪里都堵车啊大桥上不堵堵的是高速入口前原来住过俩月中区上班走倒霉路到CBD 一堵感觉从别的区下班时间上过高速一样堵啊而且平时不堵车时间从ALBANY开到CBD 绝对近过FLAT BUSH吧开过几次专门留心了下时间而且距离上看也很明显啊

作者: 我要买房 时间: 2015-10-3 13:32:02

philipanz2010 发表于 2015-10-3 07:06
北岸主要是交通有瓶颈, 不方便. 跌的时候特别猛, 2007~2009哪一趟, 奥克兰四大城区中, 北岸是下滑最厉害 ...

这个靠谱。。。。。。。。

作者: atnz 时间: 2015-10-3 13:37:58

北岸永不跌!

作者: 我要买房 时间: 2015-10-3 13:38:23

心理医生发表于 2015-10-3 10:32
真心不明白为啥说北岸交通不好的当然如果去东区南区上班的话确实远些上班时间好像哪里都堵车啊大桥上 ...

你住过flat bush?这边有20分流而且1号高速redout tirangi eastmaki hill briugh 好几个口能和albany 高速口比?

作者: 忠轩步 时间: 2015-10-3 18:06:30

烦不烦，好好的讲房价又开始东区北岸互贬…

作者: beansbear 时间: 2015-10-3 18:06:39

atnz 发表于 2015-10-3 13:37
北岸永不跌!

同學該起床了

作者: STARSTART 时间: 2015-10-3 18:17:55

mspeed810123 发表于 2015-10-2 18:48
以我這兩個月的觀察北暗的"趕羚field"從均價75跌倒68下～這區每條街都在拋售，"脫她啦沒有"從80降到70下， ...

怎么可能那么多，不过，现在全球不景气，国内房价又放开政策了，会有一定下降，但是也不至于那么多吧

作者: STARSTART 时间: 2015-10-3 18:19:01

philipanz2010 发表于 2015-10-3 08:06
北岸主要是交通有瓶颈, 不方便. 跌的时候特别猛, 2007~2009哪一趟, 奥克兰四大城区中, 北岸是下滑最厉害 ...

确实是降了一些，但是也不会腰斩吧，危言耸听了

作者: 心理医生 时间: 2015-10-3 19:36:09

我要买房发表于 2015-10-3 13:38
你住过flat bush?这边有20分流而且1号高速redout tirangi eastmaki hill briugh 好几个口能和albany 高 ...

从CITY 去过很多次看着表算过时间的你不会用GOOGLE MAP 量啊到ALBANY 中心19公里左右到 FLAT BUSH 26公里吧

作者: 我要买房 时间: 2015-10-3 20:55:21

心理医生发表于 2015-10-3 18:36
从CITY 去过很多次看着表算过时间的你不会用GOOGLE MAP 量啊到ALBANY 中心19公里左右到 FLAT B ...

我不是讲距离我是说上高速路径时间

作者: 心理医生 时间: 2015-10-3 21:50:36

我要买房发表于 2015-10-3 20:55
我不是讲距离我是说上高速路径时间

我真的专门留心看着时间算过的当然并不是上下班高峰期走过很多次了

作者: 小号马甲 时间: 2015-10-3 22:48:15

愿意说堵就说堵吧，愿意说跌，就说跌吧。北岸交通不便，价格偏高。已经跌倒去年这时候了

作者: NYK 时间: 2015-10-4 02:18:12

小声的问一句,为何没有"北岸腰斩"这一选项

作者: NYK 时间: 2015-10-4 02:21:05

本帖最后由 NYK 于 2015-10-4 01:22 编辑

心理医生发表于 2015-10-3 20:50
我真的专门留心看着时间算过的当然并不是上下班高峰期走过很多次了

"当然并不是上下班高峰期"

作者: 心理医生 时间: 2015-10-4 06:25:28

NYK 发表于 2015-10-4 02:21
"当然并不是上下班高峰期"

这是真的不过上下高峰哪个地方不堵的 AKL 现在的交通

作者: Bearonrun 时间: 2015-10-4 09:16:36

NYK 发表于 2015-10-4 02:18
小声的问一句,为何没有"北岸腰斩"这一选项

好,给你加一个. 看看民意如何.

作者: Bearonrun 时间: 2015-10-4 09:26:35

atnz 发表于 2015-10-3 13:37
北岸永不跌!

谢谢护法留言并投票。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-4 10:56:38

从距离算，northcote point就是北岸的hernebay

作者: Neptune 时间: 2015-10-4 20:07:57

我家同一条街一个3房，45万起拍没人举手。我在闹死抠他

作者: walker123 时间: 2015-10-5 15:01:00

atnz 发表于 2015-10-3 12:37
北岸永不跌!

+1 x2

作者: 蓝魔之泪 时间: 2015-10-8 15:44:59

真要崩盘了，我自己有套西湖校区的全幅600多的地三房两卫精装修的现在想卖90，卖不掉呢还！！！你信吗？

作者: romeoxiang 时间: 2015-10-8 15:49:32

it will come back. because most of north shore buyers are overseas, they need IRD No or Overseas IRD number

作者: BNC2015 时间: 2015-10-9 22:27:50

已经跌了不少.

作者: yinqian 时间: 2015-10-11 20:49:04

感兴趣，留个名

作者: Bearonrun 时间: 2015-10-11 23:50:30

看来意见确实不一。

作者: JSPMachine 时间: 2015-10-12 15:14:43

价格跟需求和供应走吧

需求的话，非本地投资少了，北岸和东区都是华人买最多的，因此影响比较大，圣诞节快到了，洋人需要一笔钱，也会挤兑购买空间。

供应的话，拿大地一下就几百套，如果盖个6层9层出来，就更多了。未来供应过多。奥克兰农场从orewa 到 pokeno 几十万的房子规划的地早就被大家抢购一空。这是种赌博，从市场看不一定未来规划的都能开发，比如dury 一个400万卖的农场规划了几百套房子，以前也卖过200万没卖出去，现在火就卖了。如果10年后真能按规划到了那边，奥克兰房子也多20万套了起码

作者: 林中飞鱼 时间: 2015-10-15 16:55:37

philipanz2010 发表于 2015-10-3 07:06
北岸主要是交通有瓶颈, 不方便. 跌的时候特别猛, 2007~2009哪一趟, 奥克兰四大城区中, 北岸是下滑最厉害 ...

你这07年到09年。。。。两年跌幅才多少个百分比。。。。跌太少了，再来个大金融危机。。。大家都没工作咯，然后房价就腰斩了。。。说白了，到那个时候，打工族还是买不起啊

作者: gooddog1982 时间: 2015-10-15 17:24:34

你没有正确选项阿：涨幅放缓。。。

作者: mnstar 时间: 2015-10-15 18:11:46

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作者: Bearonrun 时间: 2015-10-15 18:43:57

gooddog1982 发表于 2015-10-15 17:24
你没有正确选项阿：涨幅放缓。。。

涨幅放缓, 就是还在升。

作者: 教作仁波切 时间: 2015-10-15 23:02:50

今天北岸拍卖好差第二场除了pre的好像就拍出去一个

作者: Wintec 时间: 2015-10-18 23:51:22

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作者: GoToNorthAKL 时间: 2015-10-19 19:50:25

Wintec 发表于 2015-10-18 22:51
买涨不买跌

那不对啊，那么多人盼房价跌，不就是等跌了好买吗。

作者: 我要买车 时间: 2015-10-20 11:07:57

GoToNorthAKL 发表于 2015-10-19 19:50
那不对啊，那么多人盼房价跌，不就是等跌了好买吗。

还有那么多人盼着房价明天就能翻翻呢，不就是等着赶紧出手吗

作者: iTrade 时间: 2015-10-20 14:11:24

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作者: mnstar 时间: 2015-10-20 14:47:33

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作者: BNC2015 时间: 2016-4-28 12:34:32

现在降了吗？

作者: Quad 时间: 2016-4-28 16:38:44

BNC2015 发表于 2016-4-28 11:34
现在降了吗？

快了，马上

作者: ericutada 时间: 2016-4-28 20:33:18

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作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-29 13:27:52

就我最近看得拍賣會, 基本都是超過CV很多, 基本都是70~80萬左右以上起標..

作者: crosstoasts 时间: 2016-4-29 14:11:24

成天讨论跌不跌的累不累啊，时间会证明一切。

作者: angeloc.lab 时间: 2016-4-29 15:33:05

ericutada 发表于 2016-4-28 19:33
现在看去年十月份的帖子感觉好欢乐啊还好去年年初在北岸买了一套不然听这帮人的就傻逼了 ...

這幫人會不會是仲介其實

作者: atnz 时间: 2016-4-30 14:48:00

哎,看来是真跌了.................

作者: mimisa 时间: 2016-4-30 15:20:57

mnstar 发表于 2015-10-15 17:11
大家不要急！坚持住，下月房价一定腰斩！！这句话永久有效！！！

作者: peewee 时间: 2016-4-30 17:36:57

哈哈去年那个说腰斩的呢？今年比去年又升了很多啊

作者: JDMEVO7 时间: 2016-4-30 20:57:46

我要买房发表于 2015-10-3 12:38
你住过flat bush?这边有20分流而且1号高速redout tirangi eastmaki hill briugh 好几个口能和albany 高 ...

Flat bush 往南往哪开？albany 往北往哪走？

东区住过，去city 堵的，2点后无论去那里都堵

作者: laurie 时间: 2016-4-30 21:20:45

philipanz2010 发表于 2015-10-3 07:06
北岸主要是交通有瓶颈, 不方便. 跌的时候特别猛, 2007~2009哪一趟, 奥克兰四大城区中, 北岸是下滑最厉害 ...

你看看，才7年啊！已经翻了一倍了，这证明了什么？你懂的。

作者: 木有 时间: 2016-5-2 11:44:37

降个蛋呀多亏去年买了要不今年一样的街同样得房子药多付将近20万别傻了八级得等了特别时我们这样的1st home buyer

作者: Bearonrun 时间: 2016-5-3 15:48:18

北岸总体房价在去年末到今年初的4个月内缓了点，成交价格和数量都略有下降。影响因素可能包括，政府的政策，季节性调整，去年头升得猛，价格回调等等。

不过北岸房价看起来已经反弹。下月就是冬季，价格趋势还是未知之数。

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