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标题: 现在的卖家真有喜感 [打印本页]

作者: 保健养生 时间: 2015-10-1 20:11:39 标题: 现在的卖家真有喜感

发现现在一些卖家特别有喜感，明明拍卖卖不出去，譬如说拍到90万就上不去了，硬是说买家不懂，说他这房子应该值150万。拜托，房子值多少钱是由市场是由拍卖说了算的，既然市场觉得90万就到顶了那就说明值90万，你卖不出去，自己在那说值几百几千万也没用啊，没人肯给你这个价。一个房子的价值只有等它成交了才能体现出来，其它一切都是浮云。

作者: 鼻屎 时间: 2015-10-1 20:12:50

简单一句话：拉不出屎来怨茅坑。

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-1 20:15:13

本帖最后由一曲何所有于 2015-10-1 21:16 编辑

你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事

作者: skyjustin 时间: 2015-10-1 20:17:39

同感今天看一个房子还带点plaster 有个房间没有ccc 政府估价80万左右屋主心里价位160-170 晕死

作者: GoingNutz 时间: 2015-10-1 20:18:26

一曲何所有发表于 2015-10-1 21:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

你这么理解不对吧，手上拿着钱的是买家。譬如说卖家现在要把房子变现，价格谁说了算

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-1 20:22:05

GoingNutz 发表于 2015-10-1 21:18
你这么理解不对吧，手上拿着钱的是买家。譬如说卖家现在要把房子变现，价格谁说了算 ...

可主动权还是卖家，达不了卖家心里价，买家同样别想动房子，为什么90万卖家不出售？

作者: makaay310 时间: 2015-10-1 20:32:51

一曲何所有发表于 2015-10-1 20:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

我去，阿Q精神

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 20:38:05

这就是大家在论坛里的状况啊，有的认为你这价坑爹吧，拦腰砍价，有的还用8月的眼光来看房价，所以最后谁能坚持谁赢啊，不过钱到任何时候都是硬通货啊，房子可不是。特别是那种每周要赔钱的房子，房东喜欢顶那也没办法，市场肯定有好房子的，而且大家没发现trademe的listing在升吗，卖盘在增多啊，请大家就看north shore，Auckland city ，manukau city，waitakere city这4个数据就好了，这个很直观，直接看数字，很客观，每个人都能看得到。所以大家都看看就知道了

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 20:46:47

一曲何所有发表于 2015-10-1 20:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

房子值多少钱是卖家说了算?你确定那么那些被mortgage 拍卖得时候最后房子价格是你卖家定么告诉你吧结果多少就是多少高了低了都得卖卖家心理价那是自我意淫价这意淫有时候能成功有时候也是失败房子的价格是动态得当下实际价格以当下买方最优出价为当下市场价所有商品期货股票都是这样要不你别拿出来卖想卖这就是交易规则当然这个价格可能会偏离当下的政府股价甚至严重偏离卖方得意淫价当然卖方可以撤单继续捂手里意淫做梦翻几十倍几百倍

作者: aniceguy 时间: 2015-10-1 20:46:48

不过钱到任何时候都是硬通货啊，房子可不是。

恰恰相反，只听说过货币贬值的，没听说房子（连地）贬值的。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2015-10-1 20:54:04

是啊，open home说中介100万初，拍卖流派后直接要价120万，有些卖家贪得无厌。看到这些漫天要价流拍卖了很久卖不出的listing心里就暗爽。其实买家都愿意出合理的市场价买房，但大家都不是傻子当冤大头啊。

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-1 20:59:37

我要买房发表于 2015-10-1 21:46
房子值多少钱是卖家说了算?你确定那么那些被mortgage 拍卖得时候最后房子价格是你卖家定么告诉你 ...

所达不到卖家心里价，就撤单，暴后还是老话，看谁先坚持不住

作者: 小猫 时间: 2015-10-1 21:09:35

一曲何所有发表于 2015-10-1 21:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

房子值多少钱，不是卖家说多少就多少，同样也不是买家说多少就多少的，交易不成的房子，谁说的都是放屁。充其量只有一个模糊的所谓的估价。可所谓的估价，仅仅只是估价，不等同于值多少钱。只能说，有经验的估价师算得会更接近些。

打个比方，这房子很多估价师都觉得值100万左右，可卖家说它值1000万，买家说它值10万。谁都不让步，结果怎么谈都交易不成，那么你就能说这房子其实就是值1000万？你这是什么逻辑？我说我十套房子现在值十亿可以吗？

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 21:12:30

不管你撤单不撤单任何时候拿出来卖的当下其市场价就是买房出价最优出价方的价格
跟卖方内心的意淫价没有关系的意淫那是自我意淫除非你自己对手成交自己卖给自己自我意淫

作者: winny 时间: 2015-10-1 21:16:27

作者: 119900 时间: 2015-10-1 21:19:36

市场决定价值。。。

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-1 21:20:40

小猫发表于 2015-10-1 22:09
房子值多少钱，不是卖家说多少就多少，同样也不是买家说多少就多少的，交易不成的房子，谁说的都是放屁。 ...

对丫，房子是你的你说值十亿就十亿，卖家喜欢这样玩是没办法的，市场值不值又一回事，我说了买家不买又是一回事

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 21:22:48

一曲何所有发表于 2015-10-1 20:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

在程序合法的mortgage sell 买家出价最优方就是其当下市场价格你自我意淫的价格即使你找一万个估价师估出来的价格能改变其市场成交价?

作者: littlemoka 时间: 2015-10-1 21:26:13

房子也是商品，应该是按商品的市场价格来计算价值，怎么可以按卖家的心理价格来算呢，那得有多大水分啊，房主可以分分钟意淫自己是亿万富翁啊，可以试试抵押给银行是多少钱。

作者: 失落的Heart 时间: 2015-10-1 21:27:04

一曲何所有发表于 2015-10-1 21:20
对丫，房子是你的你说值十亿就十亿，卖家喜欢这样玩是没办法的，市场值不值又一回事，我说了买家不买又是 ...

你这是胡搅蛮缠，什么叫卖家喜欢这么玩就没办法？卖家这么玩真能变出10亿出来吗？变不出来就是自我意淫的空话。市场决定一切，除非你一辈子不卖，只要拿出来卖，就得由市场来决定成交价。请看清楚，我说的是成交价，你拿回去不卖自己意淫的话谁都阻止不了你，只能呵呵了。

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-1 21:27:12

我要买房发表于 2015-10-1 22:22
在程序合法的mortgage sell 买家出价最优方就是其当下市场价格你自我意淫的价格即使你找一万个估价师估 ...

可楼主发贴的卖家就意淫到150万丫，森子大了什么鸟都有的，卖家说150万才是心里价，你和我同样没办法，房子是他的，

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 21:28:28

本帖最后由我要买房于 2015-10-1 22:03 编辑

小猫发表于 2015-10-1 21:09
房子值多少钱，不是卖家说多少就多少，同样也不是买家说多少就多少的，交易不成的房子，谁说的都是放屁。 ...

交易不成的任何商品其市场价也是买房出价最优方市场价跟交易不交易没关系的交易了那个是成交价

作者: @Hongyan 时间: 2015-10-1 21:31:13

我记得有人说房子的价格是中介说了算吗？

作者: 失落的Heart 时间: 2015-10-1 21:32:08

@Hongyan 发表于 2015-10-1 21:31
我记得有人说房子的价格是中介说了算吗？

哈哈，这个比较创新

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 21:47:34

一曲何所有发表于 2015-10-1 21:27
可楼主发贴的卖家就意淫到150万丫，森子大了什么鸟都有的，卖家说150万才是心里价，你和我同样没办法，房 ...

什么没有办法程序合法的 mortgage sell 最后成交多少就是多少直接成交不管你卖家想卖多少人家买家出多少就是多少卖便宜了卖家回家自己慢慢哭吧这种故事经常发生上次manurewa一毛利大妈不是就是被警察控制下在现场边哭边被强制拍卖

作者: bbb111 时间: 2015-10-1 21:53:59

问题是 mortgage sell在这个市场上是主流，还是极个别的？我想这个市场上绝大部分的都是能够承受的起银行的贷款利息的吧，不管 hold多久。

作者: bbb111 时间: 2015-10-1 21:57:01

我要买房发表于 2015-10-1 22:47
什么没有办法程序合法的 mortgage sell 最后成交多少就是多少直接成交不管你卖家想卖多少人家买家出 ...

所以这个市场绝大多数卖家都是不到心里价位不卖，因为都能 hold的住

作者: 鸡蛋饼干 时间: 2015-10-1 22:00:54

以目前的利率趋势，应该是房东说了算的。怎么还有人抱定了看房东挺不住的腔调，大趋势降息降准，仅凭一个解释性的政策就说市场改变，实在是太主观了。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 22:10:29

bbb111 发表于 2015-10-1 21:57
所以这个市场绝大多数卖家都是不到心里价位不卖，因为都能 hold的住

我们是在讨论说某人说一个房子的市场价是卖家说了算?这句话逻辑上得正确与否,,不是讨论你hold 住hold不住，那些现金买家呢？

作者: bbb111 时间: 2015-10-1 22:15:15

我要买房发表于 2015-10-1 23:10
我们是在讨论说某人说一个房子的市场价是卖家说了算?这句话逻辑上得正确与否,,不是讨论你hold 住hold不住 ...

房东的心里价位就是市场价位，不到心里价位不卖，看谁最后能杠的过谁

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 22:19:12

bbb111 发表于 2015-10-1 21:53
问题是 mortgage sell在这个市场上是主流，还是极个别的？我想这个市场上绝大部分的都是能够承受的起银 ...

我举特殊例子是为了推翻某人说的卖方的意淫价等于市场价实际上买方出价最优方才是市场价你卖不卖这个价就是你唯一选折成交的最好价格以后卖也一样是买家给你offer你选择成交

作者: tong1jie 时间: 2015-10-1 22:26:02

失落的Heart 发表于 2015-10-1 22:27
你这是胡搅蛮缠，什么叫卖家喜欢这么玩就没办法？卖家这么玩真能变出10亿出来吗？变不出来就是自我意淫 ...

别和他浪费口舌了，和他讲不明白

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 22:36:32

bbb111 发表于 2015-10-1 22:15
房东的心里价位就是市场价位，不到心里价位不卖，看谁最后能杠的过谁

好吧那你继续意淫你自己卖给你自己吧

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 22:43:27

bbb111 发表于 2015-10-1 22:15
房东的心里价位就是市场价位，不到心里价位不卖，看谁最后能杠的过谁

你左手卖给右手一路意淫一分钟一个涨停板几个小时后在你的世界你就是地球首富然后地球人没人买得起了你继续左手倒给右手又翻了几番外星人都看傻了然后你又变成宇宙首富

作者: bbb111 时间: 2015-10-1 22:45:36

我要买房发表于 2015-10-1 23:36
好吧那你继续意淫你自己卖给你自己吧

我2008年要卖一套房子，众所周知那时候房市不好，有人出价达不到我心里价位，但我绝不降价，撤回，2012年重新上市，顺利卖出。所以房价永远是房东说的算。房东的心理价位就算当时达不到，总有一天能达到。没房的是杠不过有房的

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 22:56:41

我自己盖房子可以不?

作者: bbb111 时间: 2015-10-1 22:59:23

我要买房发表于 2015-10-1 23:56
我自己盖房子可以不?

可以，那你总要买地吧，地价还是地主说的算

作者: 我要买房 时间: 2015-10-1 23:14:53

意淫了又。。。。。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-1 23:37:40

我要买房发表于 2015-10-1 22:47
什么没有办法程序合法的 mortgage sell 最后成交多少就是多少直接成交不管你卖家想卖多少人家买家出 ...

理论上不会有mortgagee sale，被mortgagee sale的都是傻逼的不能再傻逼了，扛不起了不会自己上市卖吗？还能卖个好价钱，最起码比贴个mortgagee sale的标签强多了。你自己想想这个理儿

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 23:39:39

bbb111 发表于 2015-10-1 23:45
我2008年要卖一套房子，众所周知那时候房市不好，有人出价达不到我心里价位，但我绝不降价，撤回，2012 ...

这有啥好争的，08年你不卖大把人卖，那个没买到你房的估计还能买个更好的。12年你干嘛卖呢，那明显是要买入的时候啊。可惜了

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-2 05:30:30

bbb111 发表于 2015-10-1 23:59
可以，那你总要买地吧，地价还是地主说的算

赞一个^_^，，，，，，，，，

作者: 房奴甲 时间: 2015-10-2 07:06:00

一朋友买的房子，卖家接到pre offer了不卖，结果拍卖比那个低了八万。卖了。

作者: 我要买房 时间: 2015-10-2 07:12:53

bbb111 发表于 2015-10-1 22:59
可以，那你总要买地吧，地价还是地主说的算

顾客就是上帝这句话你没听过你要是地主说了算那顾客就是孙子不是上帝了懂不?

作者: carterdog 时间: 2015-10-2 08:07:02

一曲何所有发表于 2015-10-1 21:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

呵呵，你不賣，肯賣的人大把，最近不少房都cv+10w左右就買的到，前陣子買貴，要找接盤俠不容易了，開天價是你的自由，慢慢等囉，有夢最美，樂透總有一天會中嘛，哈哈。

作者: jbr3346 时间: 2015-10-2 11:29:39

市场经济，不是卖家说几个亿就是几个亿的，除非他不想出手，或者在市场极度供不应求的情况。现在按照tm的上市数据来说，需求量是否减少不清楚，不过供应量确实在增加了。按照自由市场经济来说，平衡杆就要靠向买家一方了。卖家当然还是可以几百万，几千万甚至几个亿的喊，只是口号而已。就好像中国的社会主意和西方的民主制度而已，大家都知道没啥卵用。反正市场里那么多的选择，不选你得就是了。当这种平衡被打破，就好像这几年的抢房子风潮一样，房子握在手里没有房贷危机的，可以继续等着下一波涨价，反正不急着用钱。那些贷款四五套房子，月供两三万的自求多福吧。

作者: speakinge 时间: 2015-10-3 21:13:21

卖方市场时是卖方说了算
买方市场时是买方说了算

作者: phlip0813 时间: 2015-10-4 12:08:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-10-4 22:51:46

市场价是由买卖双方共同而定的,上下浮动10%以内的都不难成交,见过很多盘要价略高,硬卖3-6个月最终还是卖出的例子,100来万的房子撑半年最终多卖10万,比干什么都强.当然那些心理价格高太离谱的的确是卖不掉的.

作者: gooddog1982 时间: 2015-10-5 16:09:19

我要买房发表于 2015-10-1 20:46
房子值多少钱是卖家说了算?你确定那么那些被mortgage 拍卖得时候最后房子价格是你卖家定么告诉你 ...

从某种意义上说房子就是卖家说了算，因为只要他不急于出售，总会有一天市场能达到那个价位。无论货币贬值也好还是其他什么原因也好，难道不是吗？

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