新西兰天维网社区

标题: 房价到底会不会腰斩 [打印本页]

作者: o0Jerry0o 时间: 2015-10-1 14:08:53 标题: 房价到底会不会腰斩

看了最近财长的言论，也发表一些自己的看法，首先我觉得house特别是离市区近的house永远不会跌，因为具有不可复制性（地就那么多），其次，所有的开发商开发房产都是为了赚钱，没有人去赔钱开发的，所以只要地价和建筑材料费用下不去，那房价下跌（特别是新房）基本是不可能发生的，最后就是房屋建筑量上升，就像前面说的，开发商是为了赚钱，当市场接近饱和的时候那他们就会停止开发更多的楼盘最终达到一个供需平衡的角度，所以有些人期待的供大于求基本也很难发生。当然有些金融杠杆过重的朋友也可以适当的减少一些贷款来规避风险。以上只是个人观点，不喜勿喷，如果大家有不同意见也欢迎分享。

作者: hkw516 时间: 2015-10-1 14:33:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 119900 时间: 2015-10-1 14:34:46

腰斩应该是不会啦。。。

作者: Redjeans 时间: 2015-10-1 14:38:27

你没有考虑到开发商停止开发后他们的收入哪里莱，吃的是这口饭的，你说让我降价我不吃了，那就好笑了。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 14:53:33

按我的观点来说，贵的unit，南区的高价房，这些几乎可以肯定腰斩，这么说吧其实就是挤掉13年，14年两年快速增加的泡沫，房价回到13年的样子，mt roskill最近炒得凶，应该也是会降很多，还有new lynn，Henderson的一些房子也不能分割还卖了90万，100万甚至更多，这样价格大家觉得疯狂吗，这种价格北岸，东区都能买不错的房子了吧。这样的价格肯定是会回调的。至于成本，正常来说那些建筑商不能亏本卖不过前段时间不是登了skykiwi吗，奥克兰一个开发商见势头不对，手上有10多个项目的已经直接清盘了，人去了欧洲。反正这边破产不算啥大事，开发商资金也是借银行的，贷个200万买个破房子说我要开发，然后直接破产，卖房的赚一大笔，还可以骗贷。开发商是始终不会亏的，市场好能赚钱就赚钱，不能赚钱就宣布破产好了。银行坏账收不回来，又是金融危机的引子。最重要的是这样的事情一多，市场的连锁反应就会导致雪崩。当初银行推迟一个月执行新政就是怕导致这个，但市场压力总是要转移的。这就是看怎么控制节奏让市场能稳定缓慢的下降了，这又牵涉到护盘资金的问题（就是在下行阶段有多少资金进入），中国政府能毫不犹豫的投入几千亿的资金来稳定中国股市。现在的奥克兰出售的房屋重量是7400个，按照保守估计现在市价是44.4亿纽币（单价60万纽币，这个应该是很低了吧，比均价82万低了很多啊）。然后再按照大比例估计这里的60%1年内都不会降价销售，那也要17.6亿的纽币来接盘才能稳定市场。这是一个静态数字，其实真实市场是不断的有卖盘出现，必须不断的有资金补充进来才能稳定，直到一个阀值。现在有很多人都在持币待购，包括很多论坛里的名人和投资者，但是这些人的资金总量对比护盘需求的还是很微小的，并且这些人都是人精，没跌到一个位置是不会轻易入市的。从现在明面消息来看，进入新西兰的资金都面临或者已经是不利消息（中国收缩资金加强监管已经在做，本人就是受害者，本来想买个80,90万的海景豪宅的，现在只能要求海景了，豪什么的不考虑了。）欧美的资金在美联署加息的预期下一直在撤离新西兰，现在就看能不能指望三哥和中东富裕移民了，不过估计悬啊。一是战争难民去欧洲，二是现在打仗的地方都不是啥有钱人，除非是沙特和阿联酋也卷入战火了，那就是入市时机到了。（要注意沙特阿联酋卷入长期战火可能会引发下一次的经济危机）。最后三哥的经济形势不了解，有谁能补充补充的。

作者: 4143920 时间: 2015-10-1 15:02:20

adamzhou 发表于 2015-10-1 13:53
按我的观点来说，贵的unit，南区的高价房，这些几乎可以肯定腰斩，这么说吧其实就是挤掉13年，14年两年快速 ...

80 90万的海景豪宅是什么鬼

作者: angelvan2012 时间: 2015-10-1 15:07:06

adamzhou 发表于 2015-10-1 14:53
按我的观点来说，贵的unit，南区的高价房，这些几乎可以肯定腰斩，这么说吧其实就是挤掉13年，14年两年快速 ...

三哥经济一塌糊涂，好几年高增长，但是就是超不过两万亿的GDP，不贬值三哥早就被干死了。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 15:10:45

4143920 发表于 2015-10-1 15:02
80 90万的海景豪宅是什么鬼

惠灵顿这边80万到90万可以买相当于奥克兰300万的豪宅。10分学区。反正奥克兰那种破房还要150万的，那我想买这种在奥克兰起码都是400万,500万了吧，

作者: yangranwu 时间: 2015-10-1 15:47:19

adamzhou 发表于 2015-10-1 15:10
惠灵顿这边80万到90万可以买相当于奥克兰300万的豪宅。10分学区。反正奥克兰那种破房还要150万的，那我想 ...

你一个惠灵顿的就别意淫奥克兰腰斩了，这些年你们那还是13年的价格也确实挺悲催的

作者: beansbear 时间: 2015-10-1 15:49:26

adamzhou 发表于 2015-10-1 14:53
按我的观点来说，贵的unit，南区的高价房，这些几乎可以肯定腰斩，这么说吧其实就是挤掉13年，14年两年快速 ...

超愛看你回的帖

太中肯了！

作者: bondbunny 时间: 2015-10-1 15:56:16

4143920 发表于 2015-10-1 14:02
80 90万的海景豪宅是什么鬼

我看到这句也笑了，，

作者: yangranwu 时间: 2015-10-1 15:56:47

beansbear 发表于 2015-10-1 15:49
超愛看你回的帖太中肯了！

是，国内牛刀，谢国忠这些年对房地产回帖也很中肯，粉丝也特别多，哈哈

作者: jjginny 时间: 2015-10-1 15:57:33

看完回复，发现原则依然适用：没房的看跌

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 16:25:59

我已经两套房，现在是趁汇率低升级一下，体验下天天看海景看到腻的心情。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-1 16:58:14

adamzhou 发表于 2015-10-1 16:25
我已经两套房，现在是趁汇率低升级一下，体验下天天看海景看到腻的心情。 ...

惠灵顿这座城市在dying，还不如蛤蟆屯，这点都没看出来？你要是追求便宜的海景，豪宅那是生活态度问题，就别跟经济和奥克兰扯上勾了

作者: yangranwu 时间: 2015-10-1 17:00:44

adamzhou 发表于 2015-10-1 16:25
我已经两套房，现在是趁汇率低升级一下，体验下天天看海景看到腻的心情。 ...

你都两套房了还要靠国内汇钱啃老？

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-1 17:21:02

never say never

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 17:49:03

yangranwu 发表于 2015-10-1 17:00
你都两套房了还要靠国内汇钱啃老？

我自己在国内也有房有钱的啊，不是啃老，还有买这个房子也有让父母养老的想法，如果我自己我宁愿买3套20万出头的出租

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 17:58:50

我真不是孙红雷发表于 2015-10-1 16:58
惠灵顿这座城市在dying，还不如蛤蟆屯，这点都没看出来？你要是追求便宜的海景，豪宅那是生活态度问题， ...

我觉得惠灵顿只是暂时的，奥克兰的发展怎么起来的呢，我02年到这很清楚！就是留学生和移民，开始留学潮，留学生打黑工把工资降得很低，移民也是一样。这样奥克兰比其他地方的实际工资水平低了很多很多，然后有低工资高素质的劳工，奥克兰工商业发展了。然后更多的移民来了，华人社区，印度社区等都各自出现，在英语不好的情况下都留在了奥克兰。但是到了今天，奥克兰的低工资劳动力因素已经没有了，已经比惠灵顿，汉米尔顿高了，房价和物价因素和其他城市持平或更高，而移民政策在今后几年将导致移民和留学生流向其他城市，在奥克兰以外的城市里，从人口，从各种资源，从成熟的工商业基础，惠灵顿都有很大的优势。下一个10年我看好惠灵顿和南岛的基督城。就好像澳洲不会只有1个悉尼，新西兰也不会只有一个奥克兰，加拿大也不是只有一个大城市，当一个城市竞争压力高于其他城市太多，人口和各种资源自然流到其他城市，这是水平衡原理，是经济规律啊。

作者: yangranwu 时间: 2015-10-1 18:01:08

adamzhou 发表于 2015-10-1 17:49
我自己在国内也有房有钱的啊，不是啃老，还有买这个房子也有让父母养老的想法，如果我自己我宁愿买3套20 ...

哈哈哈，就知道你要这么说，总之打嘴炮，弹药永远取之不尽。祝你在惠灵顿投资顺利。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 18:51:14

yangranwu 发表于 2015-10-1 18:01
哈哈哈，就知道你要这么说，总之打嘴炮，弹药永远取之不尽。祝你在惠灵顿投资顺利。 ...

我一直都在看跌奥克兰我一直都说这里价格不正常。被人说是嘴炮也无所谓了，我只是提醒同胞，奥克兰的房市就算是平稳也无利可图了，而下跌的压力非常大，风险非常大，不要被中介什么的骗。至于弹药，我觉得还好，吃穿不愁，有合适的就入一套。可惜只过来了2万纽币，没办法买好的了。最后，我觉得是不是嘴炮，大家收藏下我的回复，到年底或者明年再来挖坟。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2015-10-1 18:55:24

微调是肯定的，打个五折卖是不可能的。该买还是买，该住还得住。

作者: kmren80 时间: 2015-10-1 19:44:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 20:00:50

kmren80 发表于 2015-10-1 19:44
十四楼的你屌什么屌，等你靠自己本事赚来钱买十套房再来屌，有种你别靠你家里人，还看海景看吐了，我是看你 ...

我不知道你的心理承受能力这么差的，还有，钱都是我自己的钱，去年年底回国抄底中国股市，今年好险赚了点逃了出来。还有之前我在国内有房产的，这些钱到你嘴里就变成啃老的了，我希望你还是自己多去老老实实赚钱的好，我10年时候也是买不起房我就跑惠灵顿来了，这边相对好做生意，房价也便宜就买了2套。如果你在奥克兰混得不好可以考虑下内皮尔或南岛几个稍微大的城市。

作者: MSSA 时间: 2015-10-1 20:30:43

adamzhou 发表于 2015-10-1 14:10
惠灵顿这边80万到90万可以买相当于奥克兰300万的豪宅。10分学区。反正奥克兰那种破房还要150万的，那我想 ...

惠灵顿的在这里对奥克兰的房价评头论足，口口声声说要腰斩，真是有意思。惠灵顿不说别的就那个破风给多钱我都不去。
奥克兰的地位在整个新西兰可以秒杀一切二线三线城市加起来的集合，奥克兰虽然是生活质量最低，最脏，最鱼龙混杂的城市，但是这里提供的工作机会没有任何城市能比的了，除非你啃老，否则哪个移民不先考虑工作？

而且奥克兰还是地震几率最低的城市，气候也相对较暖，你作为新移民你选择这样的城市还是选择地震高发的基督城？风吹得头都抬不起来的惠灵顿（而且还动不动就看海），还是工作机会机会为0的蛤蟆吞，陶波，rotuorua?

作者: beck@ 时间: 2015-10-1 20:51:22

MSSA 发表于 2015-10-1 19:30
惠灵顿的在这里对奥克兰的房价评头论足，口口声声说要腰斩，真是有意思。惠灵顿不说别的就那个破风给多钱 ...

没办法。你们涨的那么凶。。那边一点动静都没有。。能不着急嘛

作者: LeetheFIRST 时间: 2015-10-1 20:55:59

只要有人说房价在跌立刻就会蹦出一帮“护价”的卫士，不少人都是今年高位买的房吧

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 21:09:09

关键不是谁说的涨和跌也不是那个人在哪里，就是看谁说的有道理，大家都成年人，出国的怎么也能挨得上高素质的边吧。请摆事实讲道理，恩秀点干货呗

作者: love_3_month 时间: 2015-10-1 22:08:35

adamzhou 发表于 2015-10-1 17:58
我觉得惠灵顿只是暂时的，奥克兰的发展怎么起来的呢，我02年到这很清楚！就是留学生和移民，开始留学潮， ...

哈哈哈哈哈，这个我可以和你赌，奥克兰在全国的人口比重只会越来越大，而且和惠灵顿的人口差距会进一步拉开。

说到澳洲，大城市悉尼墨尔本，还有其他，也轮不到堪培拉。。。基督城有它的特色，惠灵顿相对的除了政府和博物馆，没啥特色啊。。。第二名估计要输给基督城。。。

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-1 22:14:10

MSSA 发表于 2015-10-1 20:30
惠灵顿的在这里对奥克兰的房价评头论足，口口声声说要腰斩，真是有意思。惠灵顿不说别的就那个破风给多钱 ...

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-1 22:15:12

love_3_month 发表于 2015-10-1 22:08
哈哈哈哈哈，这个我可以和你赌，奥克兰在全国的人口比重只会越来越大，而且和惠灵顿的人口差距会进一步拉 ...

再+1

作者: keepower 时间: 2015-10-1 22:18:56

人口增长是大头新移民，回流的大部分都是往奥克兰来现在奥克兰随便卖个房子去Marlborough什么的 mortgage free轻松买2个但是除了kiwi很少移民会往region走

作者: winny 时间: 2015-10-1 22:22:29

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 22:56:28

MSSA 发表于 2015-10-1 20:30
惠灵顿的在这里对奥克兰的房价评头论足，口口声声说要腰斩，真是有意思。惠灵顿不说别的就那个破风给多钱 ...

一看你就是没有真正了解过惠灵顿的人，都是人云亦云，不过无所谓，我很不喜欢炒房的人来惠灵顿，我一个月前qq的日志都写了，在那里面我是一个劲的骂，本来好好的一个房子就被炒房的抢了，靠真不让人活了。我只是给大家一个忠告，奥克兰现在房价入市风险不是一般的大且无任何利益可图，千万别被忽悠了。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 23:05:47

keepower 发表于 2015-10-1 22:18
人口增长是大头新移民，回流的大部分都是往奥克兰来现在奥克兰随便卖个房子去Marlborough什么的 mortgage ...

所以啊，这就看经济规律的威力了，当奥克兰的房价涨不动了，工资涨不动了，越来越多的新移民用低工资来抢你饭碗的时候，你除了走还能干什么呢，现在很多人都呆奥克兰，因为还有房子增值，当房子不增值了。你买个房子等于要比其他地方多白干10年，15年你愿意吗？如果房子持续增值，那工资也要增值吧，工资增值了，工商业优势就会转向其他城市，要知道，09年10年惠灵顿的平均工资还比奥康兰高4块钱的。所以在那之后，惠灵顿的工商业和各种公司都转奥克兰来，惠灵顿的房市也就连续低迷。但是奥克兰的这种低工资模式已经到极限了。大家自己看看自己的处境，在论坛上怎么说都可以我只是给大家提醒一下现在房价的问题，至于决策当然你们自己做，你们就多想想就好。

作者: love_3_month 时间: 2015-10-1 23:19:22

adamzhou 发表于 2015-10-1 23:05
所以啊，这就看经济规律的威力了，当奥克兰的房价涨不动了，工资涨不动了，越来越多的新移民用低工资来抢 ...

09-10年有哪些公司从首都转奥克兰了啊？大公司吗？

我倒是知道基督城地震后有的公司转奥克兰了。。。惠灵顿的真没听说。。。

作者: MSSA 时间: 2015-10-1 23:23:40

adamzhou 发表于 2015-10-1 21:56
一看你就是没有真正了解过惠灵顿的人，都是人云亦云，不过无所谓，我很不喜欢炒房的人来惠灵顿，我一个月 ...

没人喜欢炒房的人，奥克兰房价居高不下还是供求不平衡和海外热钱进来，不止中国，还有很多其他国家。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 23:29:51

love_3_month 发表于 2015-10-1 23:19
09-10年有哪些公司从首都转奥克兰了啊？大公司吗？

我倒是知道基督城地震后有的公司转奥克兰了。。。惠 ...

你去天维的新闻那搜索吧，2010年后很多大公司的总部都搬奥克兰了.因为惠灵顿的人工一直比奥克兰贵，而且奥克兰还有很多办移民的是不拿工资或拿很少工资的，这相差就更大了。

作者: 冬天的风 时间: 2015-10-1 23:32:22

MSSA 发表于 2015-10-1 20:30
惠灵顿的在这里对奥克兰的房价评头论足，口口声声说要腰斩，真是有意思。惠灵顿不说别的就那个破风给多钱 ...

不要一棒子打倒一片人，我就是新移民，我就不去奥克兰，我也不喜欢奥克兰，我知道的身边就有好几个朋友都不打算去奥克兰的。

作者: tong1jie 时间: 2015-10-1 23:33:10

adamzhou 发表于 2015-10-1 23:05
所以啊，这就看经济规律的威力了，当奥克兰的房价涨不动了，工资涨不动了，越来越多的新移民用低工资来抢 ...

澳洲工资那么高，那边的大公司全转新西兰好了

作者: 冬天的风 时间: 2015-10-1 23:36:35

adamzhou 发表于 2015-10-1 14:53
按我的观点来说，贵的unit，南区的高价房，这些几乎可以肯定腰斩，这么说吧其实就是挤掉13年，14年两年快速 ...

兄弟，挺你，我就不去奥克兰，也不喜欢奥克兰。惠灵顿有没有房子值得入手的啊？我不投机，就想买个房子，第一套房，四十到五十万，有没有介绍的。多谢了

作者: love_3_month 时间: 2015-10-2 00:01:04

adamzhou 发表于 2015-10-1 23:29
你去天维的新闻那搜索吧，2010年后很多大公司的总部都搬奥克兰了.因为惠灵顿的人工一直比奥克兰贵，而且 ...

几年前的中文新闻啊，估计我搜不到了。。。。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-2 00:15:27

tong1jie 发表于 2015-10-1 23:33
澳洲工资那么高，那边的大公司全转新西兰好了

你这是赌气嘛，哈哈，那这么说全世界大公司都去非洲好了哦，大公司的总部所在都要考虑几个条件，第一税收第二成本（包括房租成本，人力成本和培训成本）第三影响力。在同一个国家奥克兰和惠灵顿，影响力和税收是一样那么关键因素就是成本了，这中介人力成本占很大比重，而在不同国家这个税收和影响力就很难比较了，所以基本上每个国际大公司在当地国家都会设立一个总部的。

作者: adamzhou 时间: 2015-10-2 00:17:32

冬天的风发表于 2015-10-1 23:36
兄弟，挺你，我就不去奥克兰，也不喜欢奥克兰。惠灵顿有没有房子值得入手的啊？我不投机，就想买个房子， ...

给我你的要求，是要住得舒服还是要求升值空间大的，还是要租售比高的。是喜欢新房装修漂亮的还是对装修不怎么在意的，想以后自己有钱再搞的。

作者: 冬天的风 时间: 2015-10-2 09:03:32

adamzhou 发表于 2015-10-2 00:17
给我你的要求，是要住得舒服还是要求升值空间大的，还是要租售比高的。是喜欢新房装修漂亮的还是对装修不 ...

给你发站内消息了，多谢。。。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-10-2 10:31:44

赶快跌，腰斩了就抄底！

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)