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标题: 大家觉得这个房子多少钱能拿下 [打印本页]

作者: autlife 时间: 2015-10-1 12:28:49 标题: 大家觉得这个房子多少钱能拿下

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=949948677

上周看的open home，还有一周多拍卖，如果太贵就不去了

作者: 【匿名】 时间: 2015-10-1 12:33:36

好房。。。。。

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-1 12:38:23

本帖最后由一曲何所有于 2015-10-1 12:42 编辑

150以上吧，，，，，，
刚看了下位置

作者: ha775775 时间: 2015-10-1 12:39:10

怎么也得1,590,000

作者: GreatCursER 时间: 2015-10-1 13:01:22

我觉得170以下都算低价。

作者: 悬崖 时间: 2015-10-1 14:02:13

200以内都不算贵吧！westmere 可比北岸要贵多了了吧

作者: wahaha1314 时间: 2015-10-1 14:22:59

170左右就买了咯
200就狠心拿下

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 16:32:54

请指教下这套房子的优点（长处），这个为啥值150到200万

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-1 16:43:42

必贵无疑啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-10-1 16:44:43

adamzhou 发表于 2015-10-1 16:32
请指教下这套房子的优点（长处），这个为啥值150到200万

就因为它在westmere， location决定一切

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 17:45:55

我觉得location的价值是相对的，这样的房子，如果因为使用价值的话大概值个50万左右（按惠灵顿的10分校区来算的）。那么剩下的价值是location的溢价了，这个溢价是的导致原因：1，未来的升值可能，我觉得按170万这个价格未来已经升不动了，他已经透支了未来大概5年的升值空间。高端房产的购买者的限制很少，这个价位能买大地能买海景能买大房或者都一起买了。特别是他的房型决定他的购买者其实就是普通工薪，高薪的洋人为了lifestyle会宁愿选择大房，大地，海景这些元素，如果考虑卖出升值只能给喜欢校区的中国人了。2.奥克兰的平均房价估值和未来预期升值，这个就是现在讨论的最厉害的奥克兰绝对涨和跌的讨论了。这个我就说下，奥克兰的顶级区大跌不可能，像这个区，估计就不会大跌，因为这里基本都是自住，投资的少，因为卖的少，均价高所以跌幅看不出，但是华人如果按170万的价格买了投资，那做好2年内损失20万的准备。当你去卖的时候特别是奥克兰整体价格下跌的时候，你不割肉是卖不掉的。同时，因为价格高，富豪选择面大，想高价出手也是困难的，这是基于5年内的新西兰经济预期的。5年内的经济预期是，今年的经济就这样了，明年中国仍然在调整，美国加息，世界性的游资回归美国或中国，反正新西兰是没啥吸引力的。所以新西兰也就这样吧，好不了太多。17年，看看历史间隔，又是要经济危机了，就算不是进入经济危机也是前夕了，世界各国的老大，大公司老板都是聪明人，肯定也会收缩战线的，这个小心点没关系。18年，经济危机中或者还将持续一年，这样19年可能刚开始恢复或者仍然在衰退。20年才可能开始增长，但是20年能否恢复到15年的房价都是未知数。所以感觉170万是个恐怖的价格。130,140可能是个不错估值，自住且房贷压力不大就很好，如果是投资的，压力大的就千位别碰了。总结来说就算是房价微涨或者平稳，这个房子无投资价值，下跌就更惨。

作者: autlife 时间: 2015-10-1 17:59:19

adamzhou 发表于 2015-10-1 17:45
我觉得location的价值是相对的，这样的房子，如果因为使用价值的话大概值个50万左右（按惠灵顿的10分校区来 ...

希望你说的是对的，那说不定不会太贵，可是一百三四十是不可能了，这房子还是个破bungalow 不带泳池时的cv 就已经130了......哪里之前周围卖了的几个比它小点的一百六七，再大点的就两百三以上了，没人买那里是投资的......

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 18:52:43

autlife 发表于 2015-10-1 17:59
希望你说的是对的，那说不定不会太贵，可是一百三四十是不可能了，这房子还是个破bungalow 不带泳池时的c ...

所以你如果是自住可以考虑出多点但是不要超出你的负担范围，如果想再卖了赚钱，还是比较困得的

作者: beck@ 时间: 2015-10-1 20:16:23

180-200 是必须的～～～～～～～～～～～～

作者: MSSA 时间: 2015-10-1 20:45:36

这房子15年四月份屋主140万买下的，如果卖180万，6个月赚40万？？？

作者: autlife 时间: 2015-10-1 21:07:27

本帖最后由 autlife 于 2015-10-1 21:08 编辑

整样子完全不一样了，好像房子结构也改了，应该没少花钱，听说好像是问前屋主连改建许可一起买的

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 21:11:24

MSSA 发表于 2015-10-1 20:45
这房子15年四月份屋主140万买下的，如果卖180万，6个月赚40万？？？

看来我的估价是相对合理的啊

作者: autlife 时间: 2015-10-1 21:24:46

借楼上两位吉言，如果我真的一百五十万买到了一定请吃饭！！！

作者: 一曲何所有 时间: 2015-10-1 21:28:43

autlife 发表于 2015-10-1 21:24
借楼上两位吉言，如果我真的一百五十万买到了一定请吃饭！！！

你这顿饭就剩下吧，这个价格没门

作者: fairnz 时间: 2015-10-1 21:33:05

170以下屋主肯放手就已经很不错了。

作者: MSSA 时间: 2015-10-1 21:40:50

autlife 发表于 2015-10-1 20:24
借楼上两位吉言，如果我真的一百五十万买到了一定请吃饭！！！

他140万买的怎可能150万卖？还要刨去中介费啊。150万买你就赚了。。。

作者: MSSA 时间: 2015-10-1 21:44:03

adamzhou 发表于 2015-10-1 20:11
看来我的估价是相对合理的啊

分析的有些道理，但是屋主是140买的，不太可能会割肉放，看着意思好像是do up过得，那就更不可能便宜放了。

我本人就最讨厌买这种do up过的盘，感觉活生生被人宰一刀。

这房子底子不错，btw

作者: 像我这男人 时间: 2015-10-1 21:46:20

周围有一个好一点的1.9刚刚成交，这个1.8比较合理

作者: F11 时间: 2015-10-1 22:17:44

这房如果想170或更低买到，你还是不要去拍了。肯定过170

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2015-10-1 22:18:02

好地方，好房子

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 22:41:04

autlife 发表于 2015-10-1 21:24
借楼上两位吉言，如果我真的一百五十万买到了一定请吃饭！！！

要包我的机票啊

作者: 埋葬幸福 时间: 2015-10-2 11:19:34

adamzhou 发表于 2015-10-1 17:45
我觉得location的价值是相对的，这样的房子，如果因为使用价值的话大概值个50万左右（按惠灵顿的10分校区来 ...

这个，，您果然是惠灵顿的，点1，基本没什么对的，首先这个房子没什么鸟校区，周围邻居都是送私校的，这个其实不是什么优点，而且这个区的房子一向是洋人买的，买的就是传统区域，房子的风格，邻居的价值观，点2那就是你个人对经济的预测了和奥克兰房价的预测了，这个谁也不好说，我也觉得奥克兰房价是偏高了，不过我是觉得那些岛毛区偏高，而且这个房子在如今的奥克兰真算不上高价房了，我相信这个房子的买家肯定还是洋人，我去过隔壁fife st的拍卖，拍到了2.3，比这个房子就是多了个室外车库，少了个泳池，当然内部装修好像比这个现代化一点，这个房子我没进去看过，个人觉得1.7.8还是合理，最近附近卖的房子就没有那么漂亮的泳池，这个应该是咸水的，不知道能不能加热，当然华人无论怎么样都会觉得是个负担，，所以我觉得还是洋人愿意出到这个价位吧

作者: adamzhou 时间: 2015-10-11 23:16:50

这个房子到底卖了多少啊

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