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标题: 脑洞打开，也来说说腰斩 [打印本页]

作者: xpd2000 时间: 2015-10-1 10:28:15 标题: 脑洞打开，也来说说腰斩

Bill哥终于发表预期，说未来8年房价将会腰斩。从最早不承认房价过高，到后来终于承认有点高，走到这一步真不容易。于此形成鲜明对照的是，RBNZ一直在担忧房价过高会导致崩盘，去年甚至放出加息的大招。事实证明，加息对于抑制房价快速上涨作用明显，去年敢于出手的都买到价格很不错的房子吧。然而，对房价的担忧终于抵不过对经济的担忧，去年怎么加上去的，今年怎么降下来，甚至会降到更低？这充分证明了，在大趋势面前，任何对房价的担忧都是螳臂当车。
什么是现在的大趋势？看看全球，欧洲在搞负利率和量化宽松，日本还嫌流动性不够多使劲印钞，美联储主席耶伦的口水加息术叫嚷了一年了终于还是怂了。而他们只关注一个指标，那就是通货膨胀率，通胀不到2%绝不停止印钞。然而不管他们怎么努力，发达国家们仍然面临强大的通缩压力。这时候除了继续维持低利率甚至印钞，还有什么选择？

现在问自己几个问题，当全世界都是0利率甚至负利率的时候，你还能期望奥克兰的房子有8%的出租回报吗？当全世界资产价格高高在上的时候，你还能期望奥克兰的房价能够腰斩吗？当全世界都在用直升机撒钱的时候，还有什么能比房产更保值吗？新西兰的移民政策改变了吗？中国的大环境改善了吗？国内想出来的土豪少了很多吗？他们会用实际行动热烈拥护支持伟大的党将要推出的物业税和遗产税吗？恐怕这个实际行动就是赶快脚底抹油吧。其实不只是土豪，现在国内的中产阶级也整天琢磨着出来了吧，他们只要在北上广有一套房子。。。。请去搜房网安居客搜搜北上广的房价。。。再用最新的纽币汇率换算一下。。。。

现在回来说说政府，RBNZ放弃对于房价崩盘的担忧，除了经济的压力，显然也跟政府达成了某种交换。我降息，你得抑制房价过快上涨，直至通胀赶上来。这是为什么政府开始改口，以及推出这些政策的原因。这些政策，是不是看起来忒眼熟？没错，伟大的祖国也是这么干的，有用吗？政府从来不担心房价上涨，只担心下跌。一旦有崩盘迹象，立刻换脸刺激房价有木有？Bill哥的这些表示，最有效果的是做分割开发的短期投机客，还有购买土地开发的开发商们。他们的短期现金流压力极大，一旦停止上涨，往往就意味着亏钱。然而，当他们收手的时候，房子的供应是不是就降下来了？然而移民数量会下来吗？新移民的购买需求，谁来满足？

在这样的大环境下，任何的房价回调，是不是买入囤货的机会？

不加利率，不断移民，房价上涨永不停止。

作者: 最爱进度条 时间: 2015-10-1 10:41:42

帮顶，看笑话。。。。。。。。。。。

作者: FCA北岸 时间: 2015-10-1 10:44:06

你不如去问问有几个中国人有中国税号，可以满足新西兰买房的新政要求？
就算有，有几个敢提供?
1个月后，我们再来看你的房价上涨永不停止的言论。

作者: zzcn 时间: 2015-10-1 10:51:10

纽币还有下跌空间，从国内汇钱来买，等于赔钱

作者: NewLynnHse 时间: 2015-10-1 10:54:42

那天听leighton说，如果房子真的短缺，不管政府出台什么政策，都不会有很大的效果，因为根本没有足够的人手去盖房子，不是一时半会可以解决的。

我没有什么研究这个啦，因为我只想再买一套自住的，不过我是觉得挺有道理的。

作者: lx_supinfo 时间: 2015-10-1 11:01:42

其实不用分析那么多了，只看两点就行了。第一个，移民政策有没有变化，移民数量有没有减少。第二个，首套房，或者说自住房有没有限制。

作者: skysadness 时间: 2015-10-1 11:03:21

没人买-----降价----抢购----继续涨
循环

作者: 2553685yxp 时间: 2015-10-1 11:07:09

哥的毕业论文就是做的房价评估的计量，一切都和我论文的数据结果一致，符合预期咯

作者: lm135 时间: 2015-10-1 11:11:47

利率是关键，假如现在8%利率100万房子30年还清本息一共就要将近300万，但现在4%利率本息一共300万那房子起码要140-150万，这就是为什么利率从6%多降下来以后房子价格涨这么多，其实实际价值并没什么实际变化，唯一的变化就是风险性大了，假如过两年工党执政了，利率一直飙升到7%-8%，那本息一共要还多少你自己也能看见，事情总有两面性，做最大的努力，也要做最坏的打算。

作者: neverlose2008 时间: 2015-10-1 11:17:25

求腰斩，这样才可以多买两栋

作者: jjginny 时间: 2015-10-1 11:51:36

FCA北岸发表于 2015-10-1 10:44
你不如去问问有几个中国人有中国税号，可以满足新西兰买房的新政要求？
就算有，有几个敢提供?
1个月后，我 ...

中国做生意的几乎都没交个税，中国政府都没管，难道新西兰政府还管？

作者: 阿海 时间: 2015-10-1 11:53:44

jjginny 发表于 2015-10-1 11:51
中国做生意的几乎都没交个税，中国政府都没管，难道新西兰政府还管？ ...

别小看IRD哦

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11521302

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2015-10-1 12:00:06

新西兰那么大，奥克兰那么小。真想房价降，把人口分流出去就可以了。
不过LZ说的还是有道理的。

作者: 挥着翅膀的鱼 时间: 2015-10-1 12:04:36

阿海发表于 2015-10-1 11:53
别小看IRD哦

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11521302

提供中国IRD号，新西兰政府能做什么？

作者: GreatCursER 时间: 2015-10-1 12:06:44

真不知道中国也有税号呢

作者: 阿海 时间: 2015-10-1 12:11:45

挥着翅膀的鱼发表于 2015-10-1 12:04
提供中国IRD号，新西兰政府能做什么？

中国那边新西兰政府管不了啊，但在新西兰里IRD就能管了

作者: jjginny 时间: 2015-10-1 12:13:32

GreatCursER 发表于 2015-10-1 12:06
真不知道中国也有税号呢

也是，好像都没有。那就没啥提供的了

作者: jjginny 时间: 2015-10-1 12:14:08

阿海发表于 2015-10-1 12:11
中国那边新西兰政府管不了啊，但在新西兰里IRD就能管了

那没事，大多数人买房的款都是海外来的，本地几乎没收入吧

作者: 阿海 时间: 2015-10-1 12:15:59

jjginny 发表于 2015-10-1 12:14
那没事，大多数人买房的款都是海外来的，本地几乎没收入吧

但炒房的话卖房时就要交税了啊。IRD就是打击这帮投机者的。

作者: liduff 时间: 2015-10-1 12:20:03

没有中国税号怎么办?不能交割?

作者: jjginny 时间: 2015-10-1 12:20:51

阿海发表于 2015-10-1 12:15
但炒房的话卖房时就要交税了啊。IRD就是打击这帮投机者的。

有8年增长期，2年后再买

作者: xpd2000 时间: 2015-10-1 14:05:08

阿海发表于 2015-10-1 11:15
但炒房的话卖房时就要交税了啊。IRD就是打击这帮投机者的。

这个是仅限2年以内还是所有都得交？

作者: xpd2000 时间: 2015-10-1 14:06:40

lm135 发表于 2015-10-1 10:11
利率是关键，假如现在8%利率100万房子30年还清本息一共就要将近300万，但现在4%利率本息一共300万那房子起 ...

目前看不到利率大幅上升的可能。

不过，确实，往往事情都发生在瞬息之间。

作者: xpd2000 时间: 2015-10-1 14:07:02

2553685yxp 发表于 2015-10-1 10:07
哥的毕业论文就是做的房价评估的计量，一切都和我论文的数据结果一致，符合预期咯 ...

求你的结论啊

作者: xpd2000 时间: 2015-10-1 14:07:41

lx_supinfo 发表于 2015-10-1 10:01
其实不用分析那么多了，只看两点就行了。第一个，移民政策有没有变化，移民数量有没有减少。第二个，首套房 ...

第二个重要因素应该是利率吧，去年加息一片恐慌啊

作者: 阿海 时间: 2015-10-1 14:08:21

xpd2000 发表于 2015-10-1 14:05
这个是仅限2年以内还是所有都得交？

动机是炒房的两年以后卖照样要给税啊。

作者: xpd2000 时间: 2015-10-1 14:08:39

FCA北岸发表于 2015-10-1 09:44
你不如去问问有几个中国人有中国税号，可以满足新西兰买房的新政要求？
就算有，有几个敢提供?
1个月后，我 ...

短期的回调还是需要的，只是长期看一直是上涨的，直到通胀起来

作者: xpd2000 时间: 2015-10-1 14:10:27

FCA北岸发表于 2015-10-1 09:44
你不如去问问有几个中国人有中国税号，可以满足新西兰买房的新政要求？
就算有，有几个敢提供?
1个月后，我 ...

我觉得，人不过来，在这里买房投资的，毕竟只是一部分
如果人已经打算要过来的，提供个国内的税单又如何？
现在要用海外收入担保，本来就需要提供税单的吧，不然如何证明是合法收入

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-10-1 14:20:34

其实就是利率二字!
你们是觉得利率永远不会涨是吧！！！

上半年纽币高的时候，还觉得纽币永远不会跌呢

呵呵，高杠杆的，等利率涨的那天，我看你们抛给谁接盘！

作者: 4143920 时间: 2015-10-1 15:06:35

房价现在在等通胀赶上来。是真的

作者: 2553685yxp 时间: 2015-10-1 21:29:45

xpd2000 发表于 2015-10-1 13:07
第二个重要因素应该是利率吧，去年加息一片恐慌啊

NZ hearld 上有，可以查的到，6.8 号

作者: yyzfk 时间: 2015-10-1 23:56:43

行了大家不用讨论了来了快十年上个经济危机也赶上了都觉得房间不会涨到最后不论什么区不论什么房都是在涨 08年经济危机的确是很多贷款压力很大的建筑商小亏卖的房子但是最后都是涨了才卖的有个叔叔来了几十年做房地产就没有亏的时候永久产权的国家除非战乱房价不会大跌的会波动

作者: 呼啸寒风 时间: 2015-10-2 13:02:07

全世界都在通货紧缩。。。。。

另外中国税号就是身份证号码吧，驾照也是，都用这个

作者: xpd2000 时间: 2015-10-2 13:49:14

微苦蓝山发表于 2015-10-1 13:20
其实就是利率二字!
你们是觉得利率永远不会涨是吧！！！

还真觉得不会涨

作者: yangranwu 时间: 2015-10-2 14:19:40

xpd2000 发表于 2015-10-2 13:49
还真觉得不会涨

希望会长，那就说明经济好转了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-10-2 14:31:49

本帖最后由微苦蓝山于 2015-10-2 14:35 编辑

xpd2000 发表于 2015-10-2 13:49
还真觉得不会涨

永远不会涨？呵呵
就在几年前，新西兰的房贷利率还是9%
不如问下自己，利率真到9%的时候，是不是还hold得住，hold得住的，啥都不用怕，继续买买买！
hold不住的？呵呵，到时候大家都hold不住，就问下谁来接这个盘！

作者: lambaba 时间: 2015-10-2 22:40:02

微苦蓝山发表于 2015-10-2 14:31
永远不会涨？呵呵
就在几年前，新西兰的房贷利率还是9%
不如问下自己，利率真到9%的时候，是不是还hold得 ...

利率没有9%那么高过吧……房子供好几年了，印象最高也是6点多？

作者: shagwell 时间: 2015-10-2 22:46:29

lambaba 发表于 2015-10-2 22:40
利率没有9%那么高过吧……房子供好几年了，印象最高也是6点多？

有19%的时候你怕么

作者: 微苦蓝山 时间: 2015-10-2 23:18:19

本帖最后由微苦蓝山于 2015-10-2 23:20 编辑

lambaba 发表于 2015-10-2 22:40
利率没有9%那么高过吧……房子供好几年了，印象最高也是6点多？

所以说无知者无畏。。。。。。。。。。
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