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标题: Bill 哥说房价8年后腰斩你信么 [打印本页]

作者: keepower 时间: 2015-9-30 10:15:36 标题: Bill 哥说房价8年后腰斩你信么

Finance Minister Bill English has warned in a speech on Auckland housing there is a risk of a house price crash because of an over-supply of housing, eight years from the initial shock in demand.

http://nzh.tw/11520936

作者: 巴依老爷 时间: 2015-9-30 10:17:53

听它放屁呢~

作者: xytdt55 时间: 2015-9-30 10:18:43

那我谢谢他
就算不斩，反正他要退休了
不用负责

作者: 留言 时间: 2015-9-30 10:19:31

必须脚底板斩。经济下行，工作难找，移民奔海外去， units 满大街都是，房子都空着，

作者: NewLynnHse 时间: 2015-9-30 10:20:54

哎。。。8年？你叫那些在等崩盘的情何以堪？你叫那些预测未来两年腰斩的情何以堪？

作者: 天天开心不开心 时间: 2015-9-30 10:21:57

下降是趋势，金融危机来了，谁都挡不住！

作者: pangxinzhu 时间: 2015-9-30 10:26:38

太好了，备足子弹，8 年后扫货！！

作者: iamhugh20 时间: 2015-9-30 10:31:40

相信啊，现在1百万的房子， 7年后1千万， 8年后腰斩就是5百万，这个scenario我相信

作者: 阿海 时间: 2015-9-30 10:32:54

Quote:

"He did not say when the demand shock started but assuming it began in 2013, eight years later is 2021."

作者: LotusFlower 时间: 2015-9-30 10:39:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jjginny 时间: 2015-9-30 10:49:30

擦。这新闻。一会说马上崩盘，一会说8年之后。。意思是说还要涨8年，然后在崩盘？？晕，那也不怕崩了，现在买，再涨8年，崩了也不亏。。。。

作者: AresHan 时间: 2015-9-30 10:55:43

上次中国的证监会在3000点的时候说股市有风险，大爷大妈一样前赴后继，现在就骂政府不作为

作者: tong1jie 时间: 2015-9-30 11:10:10

说好的今年崩盘呢？？？！！！

作者: nanjingwy 时间: 2015-9-30 11:58:56

bill 卖房没？

作者: so 时间: 2015-9-30 12:00:19

房价由什么决定?移民，投资，经济，人口，审批难易，土地供应量等等，这些又由政策决定，这些人是干吗的?新西兰政策的最顶层决策者们。

作者: 挥着翅膀的鱼 时间: 2015-9-30 12:05:42

本帖最后由挥着翅膀的鱼于 2015-9-30 12:06 编辑

so 发表于 2015-9-30 12:00
房价由什么决定?移民，投资，经济，人口，审批难易，土地供应量等等，这些又由政策决定，这些人是干吗的?新 ...

恩。你说的很对，这帮人现在弄个8年后崩盘。。。意味着什么，真是政客啊。一会明天崩，一会8年后崩，有准没准？

作者: richardwuhuihua 时间: 2015-9-30 12:19:31

基督城重建结束，大量建筑工杀到奥克兰。而且日后以开发公寓为主。大家去悉尼看看就知道了全是小高层的unit。当然黄金地段不会下跌的。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-9-30 13:33:42

richardwuhuihua 发表于 2015-9-30 12:19
基督城重建结束，大量建筑工杀到奥克兰。而且日后以开发公寓为主。大家去悉尼看看就知道了全是小高层的unit ...

基督城的重建才刚开始，RESIDENTIAL饱和后转向市中心的商业区开发，刚和国信签订了30亿纽币的市中心开发大单。

你确定你来过基督城？

作者: CTC 时间: 2015-9-30 14:12:28

8年！2023年9月30号，大家开始倒计时吧！2023年10.01大家都能买房了！

作者: 鼻屎 时间: 2015-9-30 14:16:28

一般来说能蹦个数字出来的都是‘神’，反正我是不知道是什么理论能说出个8来，是不是中国抗日神剧看多了。

作者: richardwuhuihua 时间: 2015-9-30 14:50:33

剑客浪心发表于 2015-9-30 13:33
基督城的重建才刚开始，RESIDENTIAL饱和后转向市中心的商业区开发，刚和国信签订了30亿纽币的市中心开发 ...

开发市中心的和造民用住宅的能是一拨人？

作者: richardwuhuihua 时间: 2015-9-30 14:50:35

剑客浪心发表于 2015-9-30 13:33
基督城的重建才刚开始，RESIDENTIAL饱和后转向市中心的商业区开发，刚和国信签订了30亿纽币的市中心开发 ...

开发市中心的和造民用住宅的能是一拨人？

作者: aniceguy 时间: 2015-9-30 15:10:14

预测未来是极为冒险的事，何况是指定时间。
另外，新西兰或者奥克兰的平均房价从来就没有大跌过，腰斩（不知道他原话是什么？）从何说起？

作者: richardwuhuihua 时间: 2015-9-30 15:14:42

aniceguy 发表于 2015-9-30 15:10
预测未来是极为冒险的事，何况是指定时间。
另外，新西兰或者奥克兰的平均房价从来就没有大跌过，腰斩（不 ...

根据经验当年爱尔兰也是疯长了一阵后腰斩的。爱尔兰应该是和新西兰很像的国家。

作者: 鸡蛋饼干 时间: 2015-9-30 15:21:31

利率这么低
8年之后的腰应该是比现在的头顶还要高吧！！！

作者: walker123 时间: 2015-9-30 15:34:47

信

作者: adamzhou 时间: 2015-9-30 15:44:33

本帖最后由 adamzhou 于 2015-9-30 16:12 编辑

richardwuhuihua 发表于 2015-9-30 15:14
根据经验当年爱尔兰也是疯长了一阵后腰斩的。爱尔兰应该是和新西兰很像的国家。 ...

这个顶一下，因为我亲戚在都柏林，眼睁睁的看着这房价在一年里跌啊跌啊，然后他受不了不看了，回国了，另，爱尔兰受这次打击，房价到现在都没涨回来。在2012年，全国房价比2007年低了55%以上特别是都柏林，低得更多，估计是70%左右。但是在2013年开始房价开始飞涨，2013年涨了14%，2014年也是快20%但是仍然没有达到2007年的高峰，现在都柏林价格大概是2007年的60%左右。在2013年的时候，整个都柏林几乎没人卖房了，大概就3000到4000的房子在卖，因为跌到脚底板了。有几个原因，首先投资的老早跑了，剩下都自住的，想卖的都早卖了，在持续快2年的长期而猛烈的下跌中，就算想长期观望的也割肉了。第二而到了13年卖的人都是各种迫不得已卖房或者对一点小钱不在乎的人卖房，中产什么的都不卖了。当局势稳定（欧洲的经济情况）房价就开始回升了。毕竟都柏林有全爱尔兰三分之一的人口，全国的经济中心也在这（是不是和奥克兰很像），所以当房贷便宜过房租的时候，买房市场开始火爆了。在13年底开始反弹，到14年整年都在猛涨。现在奥克兰的情况和07年的爱尔兰很相像，经济不利，房市火热，房价远超工资水平。然后国家的整体经济就悲剧了，因为大量的投资从实体经济撤出转人房地产（和中国前几年房地产火热导致的连续50个月实体经济数据下跌是不是很相像），最后没有实体经济支撑的房市轰的一下。。。。。崩盘了，不是腰斩，是大腿，膝盖，都柏林是脚踝斩，奥克兰暂时还没到这个地方但是也就差一个契机一个导火线而已，房市已经在悬崖边上了，再继续涨就是直接去跳悬崖了，我大概一个月前写过一篇回复就说了，如果类似这样的情况出现，受损失最大的是我们自己同胞，得利的是当地的资本，而我们同胞财产损失的同时也是话语权的损失并且还能把导致这场危机的怨气都集中在同胞们身上。希望大家能小心谨慎。但是那个帖子不知为何被删了或怎样，反正就是找不到了。

作者: 剑客浪心 时间: 2015-9-30 15:59:02

爱尔兰是供应过多，在高利息，银根紧缩的宏观环境下，爆发了世界级别的金融危机，才被腰斩。

现在新西兰这个低利率环境，也没有世界级的金融危机，池子里的水越来越多，怎么和爱尔兰比较。

无房教已经开始丧心病狂的喊空了。

作者: richardwuhuihua 时间: 2015-9-30 16:08:02

这不是分析bill english说的话呗。上图是爱尔兰的房产。

作者: 小号马甲 时间: 2015-9-30 16:11:43

留言发表于 2015-9-30 10:19
必须脚底板斩。经济下行，工作难找，移民奔海外去， units 满大街都是，房子都空着， ...

这是要唱空城计的节奏啊，感觉美国大片，世界灭亡了

作者: richardwuhuihua 时间: 2015-9-30 16:12:12

剑客浪心发表于 2015-9-30 15:59
爱尔兰是供应过多，在高利息，银根紧缩的宏观环境下，爆发了世界级别的金融危机，才被腰斩。

现在新西兰这 ...

如果全新西兰都是房价高涨，那没问题。

作者: oliverw2007 时间: 2015-9-30 16:15:26

8年。。。也就是说现在买还不算太糟糕。。。说了等于不说。

作者: oliverw2007 时间: 2015-9-30 16:16:25

richardwuhuihua 发表于 2015-9-30 15:14
根据经验当年爱尔兰也是疯长了一阵后腰斩的。爱尔兰应该是和新西兰很像的国家。 ...

新西兰是移民国家和爱尔兰没什么可比性

作者: adamzhou 时间: 2015-9-30 16:22:32

剑客浪心发表于 2015-9-30 15:59
爱尔兰是供应过多，在高利息，银根紧缩的宏观环境下，爆发了世界级别的金融危机，才被腰斩。

现在新西兰这 ...

爱尔兰的房市不是供应过多是相对过多，就是房价对于能买得起的人过多，等到房价降下来，不是就一下卖完了吗。当然是在腰斩后的价位一下被抢完了，然后13年底和14年都狂涨，证明需求是有的就是之前买不起而已，还有利率，当时的爱尔兰利率并没有达到多么高的程度，当时2011年的房贷利率是4.95%而已！！！！！4.95而已而且前面几年的还更低，4.95%是上涨之后的利率，但就是这样的利率导致2011年，2012年的暴跌！！！现在是互联网时代，大家不要吝啬你的劳动自己上网搜一搜，多睁眼看世界，多看就知道现在具体是什么情况，不要坐井观天啊

作者: gooddog1982 时间: 2015-9-30 16:36:11

8年会发生很多事情。。。也许有人都活不到那时候呢。。。嘿嘿嘿嘿

作者: 剑客浪心 时间: 2015-9-30 16:55:33

adamzhou 发表于 2015-9-30 16:22
爱尔兰的房市不是供应过多是相对过多，就是房价对于能买得起的人过多，等到房价降下来，不是就一下卖完了 ...

都不知道你在说什么，爱尔兰新房新区的问题才是供应过剩的根本。

作者: richardwuhuihua 时间: 2015-9-30 17:01:58

剑客浪心发表于 2015-9-30 16:55
都不知道你在说什么，爱尔兰新房新区的问题才是供应过剩的根本。

Bill 的意思很清楚，爱尔兰发生过，新西兰人民也是地球人。房价暴跌的时候也会恐慌性抛售。这是Human nature.

作者: 鸡蛋饼干 时间: 2015-9-30 17:37:18

空军都是多军啊！！！！

作者: 用户名称 时间: 2015-9-30 17:44:08

本帖最后由用户名称于 2015-9-30 16:46 编辑

bill只不过用话一边让投资房产的冷静一下，一边安抚没房者的情绪。大家跟着感觉慢慢的走吧，要真的会分析趋势，谁想到了这波房产的如此长势。bill一警告，利率就要降！

作者: richardwuhuihua 时间: 2015-9-30 17:48:14

意思很清楚，你他妈一年涨20%。能不能给我一年涨15%连续涨两年。平均一下

作者: songinator 时间: 2015-9-30 17:52:38

richardwuhuihua 发表于 2015-9-30 15:08
这不是分析bill english说的话呗。上图是爱尔兰的房产。

求腰斩好入手成海哥

作者: songinator 时间: 2015-9-30 17:53:11

adamzhou 发表于 2015-9-30 15:22
爱尔兰的房市不是供应过多是相对过多，就是房价对于能买得起的人过多，等到房价降下来，不是就一下卖完了 ...

爱尔兰那帮人从来不攒钱能买得起才怪

作者: floralh 时间: 2015-9-30 17:54:05

richardwuhuihua 发表于 2015-9-30 16:48
意思很清楚，你他妈一年涨20%。能不能给我一年涨15%连续涨两年。平均一下

同意，基本经济不好，只有房价涨，肯定维持不久

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-30 17:55:14

richardwuhuihua 发表于 2015-9-30 16:08
这不是分析bill english说的话呗。上图是爱尔兰的房产。

好经典的w双底 12年没去爱尔兰投资真是亏大发了

作者: 睡mm 时间: 2015-9-30 19:15:21

看看澳洲吧.....移民国家，只要移民政策不变，房价不会大变

作者: aniceguy 时间: 2015-9-30 19:28:11

richardwuhuihua 发表于 2015-9-30 15:14
根据经验当年爱尔兰也是疯长了一阵后腰斩的。爱尔兰应该是和新西兰很像的国家。 ...

也有很多长时间不跌的，所以新西兰到底象不象爱尔兰，或者象哪时候的爱尔兰，很难说。
而且奥克兰的房价，每隔几年就暴涨一次的。以前都没有大跌过。

作者: sasok 时间: 2015-9-30 20:48:20

adamzhou 发表于 2015-9-30 14:44
这个顶一下，因为我亲戚在都柏林，眼睁睁的看着这房价在一年里跌啊跌啊，然后他受不了不看了，回国了，另 ...

我在爱尔兰待过4年多，觉得新西兰和爱尔兰最大的不同就是新西兰是移民国家。亚洲人移民到爱尔兰很不容易，而且爱尔兰人骨子里也是排外的。特别是金融危机后，留在爱尔兰变得更不容易，留不下在那买房干什么？控制住了移民就控制住了房价，也控制住了经济增长。

作者: cliang 时间: 2015-9-30 21:46:57

sasok 发表于 2015-9-30 19:48
我在爱尔兰待过4年多，觉得新西兰和爱尔兰最大的不同就是新西兰是移民国家。亚洲人移民到爱尔兰很不容易 ...

歪个楼，你觉得爱尔兰是个宜居的地方吗，总想在欧洲住几年，感受一下。

作者: 骆驼骑羊驼 时间: 2015-9-30 21:48:24

有时愿望也是美好的，至少他敢想哈哈

作者: cliang 时间: 2015-9-30 21:51:49

腰斩不腰斩不知道，但知道今后几年会有很多新房，公寓，排屋上市，住新房不管买还是租都不错，干净干燥，舒适，欧洲大城市不都这样吗。只要不漏水就行。

作者: sasok 时间: 2015-9-30 23:34:48

cliang 发表于 2015-9-30 20:46
歪个楼，你觉得爱尔兰是个宜居的地方吗，总想在欧洲住几年，感受一下。 ...

对于华人来说，觉得新西兰更好，欧洲普遍歧视华人的，有钱也没用，那里年轻人中的“绅士”越来越少。至于爱尔兰人，有人说是海盗的后裔，可能是白人里的较为野蛮的族群吧。赞成你去住几年，短期旅游是体会不到的，人生就是经历嘛:）

作者: 狂风暴雨 时间: 2015-9-30 23:37:35

呵呵8年后他都不知道去哪了,这种言论谁都敢说.

作者: tlv832 时间: 2015-10-1 00:40:12

鼻屎发表于 2015-9-30 13:16
一般来说能蹦个数字出来的都是‘神’，反正我是不知道是什么理论能说出个8来，是不是中国抗日神剧看多了。 ...

这些媒体工作者，动不动就想搞个大新闻，兔simple

作者: grey_goth 时间: 2015-10-1 04:30:49

啊 8年呀 8年呀 8年呀

作者: nasi_chilli 时间: 2015-10-1 07:52:41

多少人只还利息大家心里有数。下一次金融危机时，国家党可以说＂别说我没警告过你＂外国政府很少会像中国政府般极力派錢救市

作者: 萨米 时间: 2015-10-1 08:21:22

剑客浪心发表于 2015-9-30 14:59
爱尔兰是供应过多，在高利息，银根紧缩的宏观环境下，爆发了世界级别的金融危机，才被腰斩。

现在新西兰这 ...

你不是喊大家买nzx股票嘛。。。。现在为啥不喊了。我还在里面阿

作者: 剑客浪心 时间: 2015-10-1 09:14:52

萨米发表于 2015-10-1 08:21
你不是喊大家买nzx股票嘛。。。。现在为啥不喊了。我还在里面阿

除了HLG，其他都清仓吧。我没有喊大家买NZX股票，只是HLG和SUM

作者: tong1jie 时间: 2015-10-1 09:20:59

richardwuhuihua 发表于 2015-9-30 16:12
如果全新西兰都是房价高涨，那没问题。

现在是的呀，外地早就开始补涨了

作者: 留下足迹 时间: 2015-10-1 09:48:28

so 发表于 2015-9-30 11:00
房价由什么决定?移民，投资，经济，人口，审批难易，土地供应量等等，这些又由政策决定，这些人是干吗的?新 ...

说到关键点上了。。。。赞一个

作者: Paper_Man 时间: 2015-10-1 10:11:30

为啥是8年，lucky number？

作者: richardwuhuihua 时间: 2015-10-1 13:46:38

sasok 发表于 2015-9-30 20:48
我在爱尔兰待过4年多，觉得新西兰和爱尔兰最大的不同就是新西兰是移民国家。亚洲人移民到爱尔兰很不容易 ...

扯蛋！！！！不要以为中国人少就没移民，当年爱尔兰经济好的时候全是移民。欧盟国都是签证互通，当初一波一波的西班牙移民去爱尔兰赚钱。

作者: xpd2000 时间: 2015-10-1 16:57:29

BILL哥能不能先把明年的事儿说准？
比如加息还是降息

作者: sasok 时间: 2015-10-1 18:32:20

richardwuhuihua 发表于 2015-10-1 12:46
扯蛋！！！！不要以为中国人少就没移民，当年爱尔兰经济好的时候全是移民。欧盟国都是签证互通，当初一波 ...

欧盟富国公民不会到爱尔兰打工的，穷国人有几个能像亚洲人一样买房？出去转转吧

作者: kmren80 时间: 2015-10-1 19:47:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: adamzhou 时间: 2015-10-1 19:50:00

richardwuhuihua 发表于 2015-10-1 13:46
扯蛋！！！！不要以为中国人少就没移民，当年爱尔兰经济好的时候全是移民。欧盟国都是签证互通，当初一波 ...

东欧的移民更多，当然那不叫移民，就是工作而已

作者: richardwuhuihua 时间: 2015-10-2 15:42:10

sasok 发表于 2015-10-1 18:32
欧盟富国公民不会到爱尔兰打工的，穷国人有几个能像亚洲人一样买房？出去转转吧 ...

无知，西班牙是富国？

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